プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2501: 匿名さん]

湯島駅徒歩1分のシティハウス湯島ステーションコートのホームページが開設されましたね。

[2502: 名無しさん]

>>2501 匿名さん

変わった敷地ですね。
以前住友の方に聞いたんですが、
隣のラブホテルがどうしても取得できなかった、
って言ってました。

[2503: eマンションさん]

>>2502 名無しさん

そうなんですね！ ラブホテルが取得できなかった理由は何だったのでしょう？

[2504: 匿名さん]

住友らしい中途半端な開発
敷地全部仕入れて駅直結複合開発にしたら町の価値も上がったのに残念だね。

[2505: 匿名さん]

>>2503 eマンションさん

そりゃラブホに限らずホテルは儲かりますから、そう簡単には手放さない。

[2506: マンション掲示板さん]

>>2504 匿名さん

ほんとそれですね…
あるあるですが、
既に竣工後1年後の引き渡しで設定されてるし…
2026年4月って。。
引き渡しを遅らせるなら急いで売らないでほしいです。。

[2507: マンション検討中さん]

>>2506 マンション掲示板さん

隣のラブホテルの土地も買収して、湯島駅の地下と直結すれば資産価値が高まったのに。前面の道路も拡張工事で綺麗になるのに。非常にもったいない。

[2508: 通りがかりさん]

>>2507 マンション検討中さん

エントランスへのアプローチが巨大なラブホテルの真横からとは、なかなか踏み込んだ物件ですよね…。

[2509: 周辺住民さん]

住友物件裏にもラブホあるし、プラウド御茶ノ水でラブホって騒いでた人たちは論外でしょう。

[2510: マンション検討中さん]

住友湯島駅マンション、角地駐車場も取得できてない、相場とかけ離れた金額提示され諦らめたんだと思います。

[2511: マンション掲示板さん]

>>2510 マンション検討中さん

小さなタイムズとラブホと蕎麦屋が取得できなかったばかりに、歪な形になってしまったのか…。
う～ん、ここは頑張って1ブロック全て開発してほしかった。。
ラブホも建物かなり古くて怖いです…

[2512: 匿名さん]

住友って行政とのパイプ細いのかな？
湾岸にマンション建てるのに補助金数百億ゲットしてる三井とは雲泥の差だね。

[2513: 匿名さん]

>>2506 マンション掲示板さん

最近の住友は今の相場で高値で売り抜けつつ、2025年までの利益はある程度確保できてるから引き渡しは引き伸ばす作戦なのが見え見えだなあ。

とりあえず今が相場の天井だと見込んでるのは分かるが、湯島のステーションコートで3年以上先の物件買うやつおるんかね。池袋のは買うやついそうだが。

[2514: マンション検討中さん]

>>2513 匿名さん

青田買いで待つのと竣工してから待たされるのでは全然違いますもんね。
これじゃ新築じゃなくて築後未入居を買ってるのと同じ…。
ちなみに、早く入居させてくれって交渉しても絶対通らないらしいです。

[2515: マンション掲示板さん]

>>2511 マンション掲示板さん

ラブホテル前、タバコの吸殻が多いですよ。

[2516: 通りがかりさん]

>>2511 マンション掲示板さん

あの辺りは、大通りを渡れば、治安が最悪な湯島三丁目の繁華街ですからね。最近もベトナム人の事件や、中国人のぼったくりスナックで摘発されていましたね。客引きはいるわ、タバコの吸殻が散乱するわ、朝は散らかったゴミにカラスが群がるわ、環境がいいとは言えません。そんな繁華街の近くのラブホテルだから繁盛しているんですかね。ラブホテルに囲まれた大手デベの分譲マンションって、ある意味すごいですね。

[2517: 匿名さん]

ラブホがあっても湯島ハイタウンは50年前から堂々としているじゃないですか。反応する必要はないと思いますが…

[2518: eマンションさん]

>>2517 匿名さん

あなた、現場を歩きましたか？
湯島ハイタウンはラブホテルとは隣接していません。このスミフのマンションは北と東にラブホテルがあります。

[2519: 匿名さん]

>>2518 eマンションさん
一般の目線からすれば、目くそ鼻くその差でしかないと思いますけど。

[2520: 検討板ユーザーさん]

>>2519 匿名さん

その言葉、聞き捨てならない。湯島ハイタウンの住民を侮辱している。目くそはなくそという下品な言葉をここに書くこと自体、非常識。

[2521: 匿名さん]

>>2520 検討板ユーザーさん
逆ですよ。湯島ハイタウンの住民が気にしていないと思われるので、スミフのマンションの住民も気にしないのではということです。

[2522: マンション検討中さん]

ステーションコートのことは
スレッドたってるからこっちでやりなー

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/

[2523: 匿名さん]

共用施設のクックパッドマートは何だろうと思えば生鮮宅配ボックスなんですね。

食品宅配サービスがクックパッドマートしか使えないのは何だかもったいない気がしますが今後増える可能性はありますでしょうか？

[2524: 匿名さん]

>>2523 匿名さん
増える可能性はあると思いますが、温度管理などの面から、サービス専用の設備にする必要がありそうですね。クックパッドが冷蔵庫自体を管理しているようです。

[2525: 名無しさん]

>>2524 匿名さん

値段が高いのか安いのか気になります
どなたかプロよろしく

[2526: 匿名さん]

>>2525 名無しさん
人気商品を見る限り高くはない、というより安く感じられる。
https://cookpad-mart.com/features/759
買い物で面倒なのは雨の日でもスーパーまで歩いてレジで並んで重い買い物袋を持ち帰るというそんな手間が一切なくなる。
まぁ売ってないものはスーパーで買えば良い。
公共の場所だと盗難とかあるみたいだけどマンション内なら安心。
むしろ１００世帯未満のマンションに設置してくれて住民利用だけで採算が取れるのかが心配。

[2527: 検討板ユーザーさん]

坪600?で湯島って大丈夫ですかね？

[2528: 匿名さん]

>>2527 検討板ユーザーさん
神のみぞ知るじゃないでしょうか。都心としてみなしてもらえればOK、そうでなければきついかも。都心と3県は値上がりが続いているけど都心以外の区部や都下は値下がりしているそうな。金利が上がると顕著になるでしょうね。

[2529: 検討板ユーザーさん]

【十両二枚目】
おめでとうございます。
「マンション間取り言いたい放題」
2022マンション番付

[2530: 匿名さん]

1期より値段釣り上げて強気姿勢ですが2期の集まり具合に苦戦してますね。正面玄関と反対側の部屋はおそらく数年後に隣接物件が建て替えして日当たり最悪になる可能性大ですよ。このマンションと同じくらいの建物が立つ予感です。

[2531: 評判気になるさん]

>>2530 匿名さん

ここは周辺の囲われ感がありますからね。正面と反対側の裏手のビルはかなり古いので、建て替えも時間の問題でしょう。

[2532: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
その分お買い得な価格設定になってるという話でしたよ

[2533: 販売関係者さん]

ここは日当たり眺望期待して買うマンションじゃないですよ。
ポジさん曰く立地が良いらしいです。湯島アドレスで良いとは私には思えませんがね。

[2534: 評判気になるさん]

>>2530 匿名さん

　ここってリセールさがりませんかね。
　かなり危なそうな気がするんですが。

[2535: 匿名さん]

西側のビルは敷地が狭いので高い建物は建てにくいはずです。

[2536: 匿名さん]

>>2535 匿名さん
西側に建つ古い福栄第3ビルは商業地域で建ぺい率８０％容積率４００％で敷地面積は200㎡程度だから10階建を建てるには建ぺい率 40%つまり１フロアで最大80㎡のペンシルベルとなりオフィスにもマンションにも苦しい。現況と同じ5階建を建てるには1フロアで最大180㎡となり使いやすい。建替えたとしても高い建物は建たないだろうねぇ。

[2537: 匿名さん]

>>2536 匿名さん
あ、最大180㎡じゃなくて160㎡の間違いね。。

[2538: 港区の良好な住環境在住]

え？普通に回り見渡してみなよ。大通りに面してない所も１０階以上のペンシル乱立してるじゃん。だからこの辺とか神田あたりは嫌いなんだよね。ほぼ商業地域で永久眺望・採光得れる立地がほぼ無いから、どうしても良好な住環境を確保できない。

[2539: 評判気になるさん]

>>2536 匿名さん

でもペンシルを建てることは可能でしょ。建たないだろう、では弱いよ。

[2540: マンコミュファンさん]

>>2534 評判気になるさん
それですよね。
ここは新築で人気になるマンション。
中古だと、騒音や日照など部屋の環境が良くないのが分かってしまうので、売りづらいと思います。

[2541: 匿名さん]

>>2539 評判気になるさん
建ぺい率40%だから南北に細長い地型から考えてペンシルでは西側住戸の眺望・採光を全く遮るようなビルにはならないということでしょ。また法律的に可能ということと経済的合理性は別。そんなことを言ったらそもそも法律だって将来に渡って変更されないと保障されるわけではない。

[2542: 港区の良好な住環境在住]

>>2541 匿名さん

用途地域はほぼ変わらないよ。年次の見直しも境界線の軽微な見直し程度。
湯島とか神田、日本橋界隈が全面商業地域区分なのは元々人が住む場所ではなかったから。

[2543: 匿名さん]

>>2542 港区の良好な住環境在住さん
例えばですが文京区では絶対高さ制限を定める高度地区の指定に関する都市計画が平成26年に施行されています。建て替えしたら以前と同じ高さでは建たないことが普通にありえます。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0213/5305/140320zettaitakasa.pd...
またこの法律だって将来変わりえます。

[2544: 匿名さん]

現地周辺を西側から見たところです。道路が狭くて容積率に制限がかかることもあり、中低層の建物ばかりです。「１０階以上のペンシル乱立」は事実誤認。

[2545: 匿名さん]

囲われ感があるのは事実なのに、Googleマップの写真まで引っ張り出して反論する必死さはなに？

[2546: 職人さん]

ここの西向き買っちゃったんでしょ。
個人経営ぽい事務所や建物が数件連なってるから
数億積まれて土地纏められてデカい建物建つ可能性もあるのにね。

[2547: マンション検討中さん]

ここってあがりますか？

[2548: 名無しさん]

>>2546 職人さん

　ここは買うなら東側よね。

[2549: eマンションさん]

>>2548 名無しさん
買わないよ。
東もお見合いだもの。距離もかなり近い。

[2550: 検討板ユーザーさん]

>>2549 eマンションさん

　　まぁ確かに。2期どうしようか。