プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2421: 匿名さん]

教育環境を考えたらここは素晴らしいですよ。
湯島小学校の評判は知りませんが。
SAPIX御茶ノ水校も徒歩圏内です。
Eタイプの3LDKならば4人家族で住めるのでは？
リビングインの個室の下り天井が少し気になるのと、主寝室がもう少しだけ広いと夫婦でゆったりと過ごせるなとは感じました。
今都心で売っている新築物件の中では間違いなく買いだと思います。ユカイフルの導入もあり、快適に住めるでしょう。
子供の事を考えたら小さい時は郊外でのびのびとも言われますが、少し大きくなり教育環境を考えたら多少狭くてもこの様な地域が良いです。家族の時間を買う事にも繋がります。

[2422: 通りがかりさん]

>>2421 匿名さん

上野公園が徒歩圏内で、博物館や美術館に気軽に行けて、幼い頃から本物の文化に触れる機会が増えますね。またサッカーミュージアムや東京ドームも近くにあり、スポーツによるまちづくりが盛んです。湯島天満宮や神田明神も近く、フクダ電子本社やコンタクトレンズのSEED本社など医療関係のメーカーも集中しています。知的好奇心をくすぐる環境がそろった面白いエリアだと思います。

[2423: 口コミ知りたいさん]

>>2419 口コミ知りたいさん

先着順が1戸だけ余ってるので、
この記事に左右された方は急いで買った方がいいです。
超少ない総販売住戸31戸中の1戸が、
すでに申込から溢れて余ってるんで大変貴重ですよ！
https://www.31sumai.com/mfr/X1925/

[2424: 匿名さん]

記事書いているの、あの人ですよね

[2425: マンコミュファンさん]

>>2424 匿名さん

　どのひと？

[2426: 検討板ユーザーさん]

>>2424 匿名さん

あの人っていう言いぶりは、あまり信用できないということ？ 見た限り、しっかりと独自に分析しているみたいだけど。

[2427: 匿名さん]

>>2420 匿名さん

妥当な数字ですね。
各階ゴミ置き場さえあれば広域検討層が反応するので
6ポイントくらいにはなったのかもしれません。

[2428: 名無しさん]

>>2427 匿名さん

各階ゴミ置き場付きに住まなければ、
一生あなたに会わなくて済むと思えば、
あえて無しのマンションを選びたいですね。

[2429: 匿名さん]

ゴミ置き場ネガの人はよほど買いたかったのだと思いますけど、荒らすのは良くないです。

[2430: マンション掲示板さん]

>>2428 名無しさん

ゴキブリホイホイ（マンション記事）に寄ってくるおまえは、各階ゴミ置き場に巣食うゴキブリだ。

[2431: 検討板ユーザーさん]

>>2427 匿名さん

ゴキブリホイホイ（マンション記事）に寄ってくるおまえは、各階ゴミ置き場に巣食うゴキブリだ。

[2432: 匿名さん]

>>2430 マンション掲示板さん

>>2428 名無しさん
>>2430です。すみません、言う相手を間違えました。謝ります。各階ゴミ置き場野郎のいるマンションには住みたくないですね。

[2433: 評判気になるさん]

ある一部の人の心ない書き込みのために、逆に各階ゴミ置き場のイメージが最悪になりましたね。ほかの物件で「各階ゴミ置き場」という文字を目にしただけで、最近吐き気を催します。

[2434: 検討板ユーザーさん]

>>2424 匿名さん

あの人って、どの人ですか？

[2435: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は新築のうちは良いんですけどね。だんだん臭いがこびりつくのと、Gやネズミがフロアに上がってくる要因にもなるので、一長一短ですね。

[2436: 名無しさん]

各回ゴミ置き場付きに住んだことが無いのでよくわからないです。
ディスポーザー+24hゴミが出せるだけで十分な布陣な気がしますが。
15階建未満のマンションなら尚更。

[2437: 通りがかりさん]

>>2435 匿名さん

内廊下にGやネズミがいたら地獄絵図ですね。

[2438: 周辺住民さん]

>>2434 検討板ユーザーさん
櫻井幸雄さんかと思います。

[2439: マンション検討中さん]

>>2438 周辺住民さん

　業界では有名な方？

[2440: 周辺住民さん]

>>2439 マンション検討中さん
いまや重鎮扱いだと思います。個人的には彼の言うこと割と当たっていると感じています。

[2441: 通りがかりさん]

>>2439 マンション検討中さん

えっ？ 知らないの？ マンションに関心があるなら勉強しなきゃだめだよ。

[2442: マンション掲示板さん]

>>2441 通りがかりさん

　マンションに関心があるというか、ただ住むところ探してるだけです。

[2443: マンション検討中さん]

>>2442 マンション掲示板さん

櫻井さんは実需向けの本を書いているから、マンション探しのために一読してみては。この方、結構有名てますよ。

[2444: 各階のあれ、]

本音では欲しいけど、無くても我慢できる。

[2445: 匿名さん]

>>2442 マンション掲示板さん

釈迦に説法ですが、もっとマンション探しに情熱を傾けないと、いい物件に出会えませんよ。いろんな本を読んで貪欲に知識や最新情報を吸収する。時間が過ぎるほど、郊外に目を向けざるを得なくなる。

[2446: 評判気になるさん]

>>2443 マンション検討中さん

これですね。プラウド御茶ノ水って109戸なの？
98くらいじゃなかった？
資料請求数とか来場者数って開示されてるものなの？

https://sakurai-yukio.com/wp-content/uploads/2022/11/ce4b8bd277fa19085...

[2447: マンション掲示板さん]

>>2445 匿名さん

時間が過ぎるほど、郊外に目を向けざるを得なくなるのはなんで？

[2448: 匿名さん]

>>2447 マンション掲示板さん

都心のマンション供給は限られ、価格も上がる一方だから。

[2449: マンコミュファンさん]

野村のマーケティングの勝利と言える物件。
「文京区の新築マンション」は、こういう物件が売れるということですね。後楽園にできた、三井のパークホームズと同じ趣向。

[2450: 名無しさん]

>>2446 評判気になるさん

そもそもこの指数、総戸数が少ない物件が高くなるに決まってますよね。
供給戸数に集まった割合で算出されてるんだから。

[2451: 匿名さん]

>>2448 匿名さん

勉強だけして買わずに過ぎていくのが一番滑稽です。
購入には勢いやタイミングも大事だと思います。

[2452: 匿名さん]

>>2448 さん

　たしかに既に港区には手が届かなくなってしまいました。。。

[2453: 通りがかりさん]

>>2451 匿名さん

勉強と勢いとタイミング、どれも欠けてはいけない。

[2454: 口コミ知りたいさん]

>>2452 匿名さん
港区もピンキリで嫌悪施設の多い所とかだと文京区より安い所もあるよ。アドレスによるかな。

[2455: マンコミュファンさん]

都心３区+渋谷区
含み益がっぽり
各階ゴミ置き場

私の好きな言葉です。

[2456: 検討板ユーザーさん]

>>2455 マンコミュファンさん

どうぞ勝手に好きになってください。そのうち損をしますから。

[2457: マンション掲示板さん]

>>2450 名無しさん

確かに…

[2458: 周辺住民さん]

>>2450 名無しさん
それは違うと思います。分母は総戸数ではなく、その時点での販売戸数（要望書が入った戸数）だからです。

[2459: 匿名さん]

>>2455 マンコミュファンさん
都心3区って山手線駅力スレの人もよく言ってるけど、そもそも湾岸は除いた方が良いですよ。

[2460: 検討板ユーザーさん]

>>2458 周辺住民さん

　いずれにせよ総戸数すら間違っている形の
　データって信用できるのでしょうか。

[2461: eマンションさん]

>>2458 さん

いや、要望書が入る前にある程度の見込み供給量はデベの方で決めてるわけで、
戸数が少なければ場合によっては一期でまとめて放出しますよね。
そしたら要望が集中するのは必然では。

来場者の数とかをヒアリング出来てる時点で、
スポンサーになってもらってる大手デベに忖度してる指数ですよこれ。
晴海フラッグが入っていないのも意味不明です。

[2462: マンション検討中さん]

なんだかんだで投稿数2460。総戸数98戸のマンションでこの数は凄いです。注目度高

[2463: 匿名さん]

1戸あたり25書き込みですね。低層マンションでこれだけ書き込みあるマンションも限られると思います。

[2464: 検討板ユーザーさん]

>>2450 名無しさん

そうとは限らないのでは。

[2465: 評判気になるさん]

>>2461 eマンションさん

晴海フラッグなんて論外でしょ。何を意味不明なことを言ってるの？

[2466: 周辺住民さん]

>>2458 周辺住民さん
自己レス、失礼しました。分母はその時点での販売戸数でなく総戸数（販売対象戸数）でしたね。

https://sakurai-yukio.com/original_data/popularity_index_202211/

[2467: マンコミュファンさん]

>>2465 評判気になるさん
何をもって論外？
戸数に対しての注目度の比率なんだから、
あそこは圧倒的1位になって然るべきでしょ。

[2468: マンコミュファンさん]

>>2467 マンコミュファンさん

将来的な大災害を考えたら、資産価値として晴海フラッグはアウトオブ眼中だよ。山手線内側に尽きる。納得のいく反論をどうぞ。

[2469: 匿名さん]

>>2449 マンコミュファンさん
もともとこの辺は人気高かったよ。ここ以前にもちらほら分譲があってどこも地味に早期完売してる

[2470: eマンションさん]

>>2469 匿名さん

　地味なとこがいいですよね。
　地に足ついてる感。