プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: 匿名さん]

覚悟です!！

腹を括るか、括らないか。
リスクをとり続けた人が勝つとも限りませんが。

[242: 通りがかり]

日当たり、どんな感じなんかな。

[243: 匿名さん]

将来は、住替え・売却を考えてるから、悩みます

[244: 検討者]

>>238 匿名さん
持論なだけです。それぞれの判断でどうぞ。自宅購入も自分達に無料で貸す住宅を買ういう点においては、不動産投資に変わりありません。リスクは伴います。

[245: 匿名さん]

株・FX・暗号資産とかから比べたら、リスクは低いです。車のローンとかより、住宅ローン金利は爆安ですから。

ですが、リスクが低い商品を複数束ねたのがサブプライムローンであり、リーマンの破綻に繋がった。
リスクが低い物も束ねるとリスクが増大するってことですよね。

[246: 周辺住民さん]

新築だけでなく中古マンションも、単価が上がりつつ流通戸数は減っているんですね。相場としては終わりに近づいているような。

[247: 周辺住民さん]

サブプライムローンは、信用力が低い人向け＝リスクが高い、ローン商品ですね。審査が甘いけど金利は高いみたいな。それを債権として束ねた商品が売買されていた。

あとアメリカはノンリコースといって、住宅ローンが返せなくなり、さらに住宅の価格が元本割れしていても、住宅さえ明け渡せばチャラにしてもらえます。なので、サブプライムの債権は紙くず同様になりました。

[248: 匿名さん]

おそらくここを狙う層の方は経済にも一程度精通していて、個々人の情報網を使って不動産市況を分析しているでしょう。

そして言うまでもなく野村の分析の結果が価格に反映される。
強気価格なら野村は当面不動産相場の下落はないとの判断だし、弱気価格なら不動産バブルの終焉が近いと読んでいることを意味するでしょう。

個人的にここの値付けは一つの試金石として注目しています。

[249: 匿名さん]

>248

デベが自ら下げたら、待てばもっと下がるといった様子見の動きを作ることになる。下落を判断しても我慢でしょ。我慢比べが始まるのかも。

[250: 匿名さん]

リーマンショック後は、完成在庫が増えて損切りの値下げから始まって新築にという流れだった。

[251: 検討者]

>>245 匿名さん
リスクが高い低所得者向けの住宅ローン（サププライムローン）を束ねて証券化商品にするとリスクが低くなり、高い格付けを取れた、という話ですね。証券化商品という利回り商品が世界の金融機関や投資家にばら撒かれた。証券化商品は飛ぶように売れた。その組成業者は、サププライムローン債権をどんどん買い取った。買い取ってくれるものだから、サププライムローンの貸付業者は週給200ドルといった、いずれ返済不能になるのは間違えない人たちにも貸し付け、手数料を稼ぎ、ローン債権を組成業者に転売し、ボロ儲けした。

[252: 検討者]

どんなに金融工学が発逹した令和の時代にあっても、カネに目の眩んだ金融マンのモラルバザード的な暴走は止められず、いずれ金融危機は起きるという事ですね。最近の小さな例では、スルガ銀行の不正融資がありました。

[253: 匿名さん]

まぁ、全て自己責任ですね。
どのマンションの何号室をいくらで買うか。

とりあえず、庶民の私には手の届かないマンションだなと感じました。

[254: 匿名さん]

色々、知識は身につけておいて損はないですね。
2年くらい待つかなー。
5年くらい宝くじ買うかなー。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん

2012,2013年あたりから考えると、10年間以上上がり続けてますしね。
この掲示板見ながら、ふと我に帰りました。

[256: 匿名さん]

正直坪600超で各階ゴミ置場無いのはキツい。

[257: 匿名さん]

70㎡で、550超ならあきらめよ。、
頑張って当選して、払続けて、20年後に＊＊＊みたいな。

[258: 匿名さん]

都心マンションだけ高騰してるのも違和感

[259: 匿名さん]

最近は、億ションならぬ、ダブル億ション（2億円）、トリプル億ション（3億円）と、様々な場所で普通に出てきて、感覚が麻痺する。
港区・千代田区の一等地ならまだしも。
文京区湯島。

[260: 匿名さん]

デベも、誇らしげに競っとる

[261: 周辺住民さん]

物件価格が高くても金利が低いうちに買っておくという選択肢はありますね。

7000万円を金利1%35年で返すと月々197,599円。
4500万円を金利4%35年で返すと月々199,248円で、上とほぼ差なし。

バブル弾けた直後でも、まだ金利4%くらいありましたね。

[262: 匿名さん]

>>258 匿名さん
不動産は結局立地が全てなんですよ

[263: 匿名さん]

ここのマンションの話ではなく・・・

人が群がってるから、近づいてみて、やっと手に入れた物が、実は高嶺の花だった・・・。

そんなことは避けねば。

[264: 匿名さん]

>>261 周辺住民さん

物件価格が下がって、金利が上昇するのか1番最悪シナリオですね。

[265: 匿名さん]

>>261 周辺住民さん

銀行は、35年間トータルで、おいくら万円支払えるか見ていると思いますから、金利が低いと物件価格を上げても、融資するのでしょうね。

デベもそこを狙って高めに設定する。

[266: 匿名さん]

高嶺の花なら別にいいんじゃないの。高値だけの花の可能性に注意ね。

[267: 匿名さん]

Wait かな

[268: 匿名さん]

最近は、付帯設備で高級感を出すマンションが増えましたね。その設備で、お隣のマンションよりも、各戸1,000万円も増額するの？みたいな。

[269: 検討者]

坪600なら他にいきます。

[270: 匿名さん]

ダチョウ倶楽部のネタではないですが、
@600万円で買う人～～～
はい！
はい！
はい！
どうぞ、どうぞ、どうぞ！
譲ります。

[271: 匿名さん]

まさに、プロスペクト理論。
当選したので、目の前にチャンスが！！

[272: 匿名さん]

不動産市況の見通しについて盛り上がってますが、ここで相談されている医師の方は実需でしょう。皆さんが心配するにはおよびませんね。
売らなきゃ損は確定しませんし、貸せばいつでも借り手がいる立地です。心配無用でしょう。稼ぐ力が正義です。売り手からは3LDKを勧められるでしょうね。

[273: 匿名さん]

数億のマンション買って子供三人産んで贅沢三昧しても使い切れない、それがお医者様の家計です。

[274: 匿名さん]

士業万歳!!!

[275: 匿名さん]

今は、まさに、売り手市場。
弱者の買い手は、何か武器を持たねば！

[276: 通りがかりさん]

湯島＝ラブホは昭和の考え方、とおっしゃる方がいますが、平成生まれの私も湯島＝ラブホ多いとの印象です。。。そもそも街並みが本郷や小石川とはちょっと違いますからね、、、
なのでやはり、「教育環境」「治安」等を重視する方には不向きなのではないでしょうか。一方で、DINKSや単身世帯には人気といわれる場所ですし、利便性重視の方には良いと思います。投資目的なら、利回りと販売価格のバランス次第というところですね。

[277: 匿名さん]

立地はかなり良いですね。坪600ぐらいはしそうに思います。

[278: 検討者]

>>276 通りがかりさん
ラブホとおっしゃいますが、例えば山手線の駅周辺でラブホがない駅の方が少ないのでは？　東京駅や有楽町駅くらいではないですか？　文京区屈指の本駒込六丁目にも近所に目立つラブホがありますね。渋谷区松濤だって巨大なラブホ街の隣です。湯島なんてかわいいものです。

[279: 匿名さん]

>>276 通りがかりさん

平成生まれの貴殿が湯島からラブホを想起するなんて相当エッチなんですね。多くの平成生まれは勉学に励み、天神さまにお世話になっていると思います。また、治安については、本富士警察署のお膝元で警察官のパトロールが頻繁に行われており、この辺りは都内でもかなり良いです。教育環境についても、湯島に区内唯一の教育センターがあり、湯島小学校はプログラミングの先進校ですし、貴殿の指摘は悉く的外れで、悪意に満ちています。

[280: 匿名さん]

>>278 検討者さん

だから田都とか東横線がファミリーに人気なんだよ。
湯島乙。

[281: 匿名さん]

「湯」の文字が風俗を想起させてしまうのが残念ですよね。
諭島とかだったら良かったんですけど。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

楡島とかだったらカッコいいね。楡にちなんでユアエルムがあったら、イメージが変わるね。

[283: 検討者]

>>280 匿名さん
そちらはクルマでラブホのパターンでしょうかw 高速のインター付近とか、不夜城で壮観ですよね。東京五輪の際、ゴルフ会場に横浜方面のある名門を選ぶ動きもありましたが、インターからゴルフ場までラブホだらけで国辱になりかねないとして見送られましたね。どこも知れてますよw

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん
楡もいいですね。
当て字で違う字を積極的に使っていけば、いつかイメージ変わるかも。笑

[285: 匿名さん]

>>278 検討者さん
山手線でラブホが無い駅ってもっとあるよね？さすがに東京駅と有楽町駅のみってのことは無いんじゃない？

[286: 検討者]

>>283 検討者さん
田園都市線や東横線も多摩川越えたらただの田舎だし、多摩川手前も一部を除いて大した街ではありませんよ。

[287: 匿名さん]

>>284 匿名さん

湯島の街路樹を楡の木で統一したら、イメージが変わるかもしれませんね。

[288: 検討者]

>>285 匿名さん
あとはどのあたりの駅でしょうか？　鶯谷？

[289: 匿名さん]

>>288 検討者さん
いや、鶯谷とかバリバリですよ！
そもそも駅からどれくらいの距離でその駅のラブホって定義するか微妙ですけど、例え秋葉原ってラブホあります？JKリフレとかでそもそもピンクなイメージありますけど。
他にも浜松町から品川間にラブホとかありましたっけ？私が知らないだけかもしれませんが…

[290: 匿名さん]

>>288 検討者さん
いや、鶯谷とかバリバリですよ！
そもそも駅からどれくらいの距離でその駅のラブホって定義するか微妙ですけど、例えば秋葉原ってラブホあります？JKリフレとかでそもそもピンクなイメージありますけど。
他にも浜松町から品川間にラブホとかありましたっけ？私が知らないだけかもしれませんが…

[291: 匿名さん]

>>288 検討者さん

鶯谷はラブホテル街。ラブホテルがないのは、駒込駅、高輪ゲートウェイ駅、田町駅とか？

[292: 検討者]

>>290 さん

>>290 匿名さん
はい。鶯谷はよく知っておりますw 秋葉原は実質的に風俗街でもありますね。

[293: 検討者]

>>291 匿名さん
駒込駅はそこら中にあります。

[294: 臨海地下鉄博識ニキ（ガチ勢）]

みなさんラブホにお詳しいんですね（照
日本の中心（予定）勝どきならラブホゼロですよ(#^.^#)

[295: マンション検討中さん]

湯島のラブホ自体はかなり少なくなってきている印象ですが、どうしても千代田線湯島駅近くの風俗街？のイメージなんですよね。
ドンキホーテとかあるあたり、かなり治安の悪さを感じます。
この前、変死体も発見されましたし...

[296: ご近所さん]

ピーコックで京樽やまい泉のサンドイッチが買え、週末のサミットでは駅弁が買える。それだけで充分です。上野松坂屋に行けば一通り揃うのですが、あと井泉のカツサンドはお肉がしっとりして、他社より安くて美味しいと思いました。

[297: 匿名さん]

>>290 匿名さん
例えば目白駅にラブホは多分ない。でも隣の池袋のラブホが実は直線距離で目白駅に近いとかはあり得ると思う。結局は定着したイメージなのよね。だから湯島はそれなりにラブホの駅ってイメージがついてると思う。
最近は変わってきてるかもしれないけど。

[298: 匿名さん]

>>293 検討者さん

駒込駅周辺にラブホテルはありません。巣鴨駅周辺の間違いですね。よくお調べになられてから書き込まれたほうが良いかと。

[299: 検討者]

>>297 匿名さん
目白は駅徒歩1分にラブホがありました。いまは住宅になっているというw

[300: 匿名さん]

>>298 匿名さん
確かに駒込も見たことないかも。297のように隣の駅のラブホが直線距離で駒込に近いとかはあるかもしれないけど。

[301: 匿名さん]

>>299 検討者さん
過去の話されても…

[302: 匿名さん]

>>296 ご近所さん

まい泉は、湯島の井泉の暖簾分けですよね。井泉のとんかつは本当に美味です。

[303: 検討者]

>>298 匿名さん
駅から駒ゴルフに向かう線路沿いにありませんでしたか？

[304: 匿名さん]

>>303 検討者さん

ありません。

[305: 匿名さん]

>>303 検討者さん

過去の話をされてもね。今はないのだから、そこまで駒込駅にあると主張されても。自分の間違いを素直に認めないと。

[306: 検討者]

>>305 匿名さん
それはすみません。駒込駅の太閤というソープランドはまだありますか？

[307: ご近所さん]

>>302 匿名さん

湯島界隈は先日の徳さんのバス旅でも紹介されてましたが、美味しいお店が多いですよね。眺望はともかく、この立地にプラウドなら素敵なマンションになると思いますし、先の話ですが買われた方、おめでとうございます！です。

[308: 匿名さん]

>>306 検討者さん

はい、そのソープランドはあります。

[309: 匿名さん]

『全ての不動産販売広告は、間取りと価格セットでないと掲載できない』と、法律を改めるべきですね。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
消費者に適正な価格で提供されてるか不透明ですよね。携帯電話料金なんて、可愛いもんです。

[311: 匿名さん]

>>309 匿名さん
販売価格の不透明さがバブルを生みますよね。

[312: 職人さん]

千石が550万でここが600なら安く見えちゃうな　あっちが高すぎかね　どっちも高すぎかもしれんが　嫌な時代になった

[313: 匿名さん]

>>309 匿名さん
@600と聞き、諦めました。
買い手が、モデルルーム等に赴いて、一生懸命情報収集する必要があるのは納得いかないですね。

[314: 匿名さん]

>>309 さん
ラブホとかソープとかゴミ捨て場とか。
１つのマンション単体での議論で盛り上がると、デベの思う壺（坪　@600万円）

競合他物件と比較しないと、買い手である我々は弱い立場になりますね。

[315: 検討者]

>>313 匿名さん
売主は見込み客情報に基づいて買える客には詳しく情報提供しているのですかね。

[316: 匿名さん]

>>315 検討者さん
ここで情報収集した内容と後は他の掲示板と似た物件の価格からです。
大幅にはブレてないと想定してます。
最近は、他物件も含めて、情報収集疲れです。

[317: 職人さん]

>>310 匿名さん
開示平均年収950万　総合職なら1300万は貰ってるであろう野村不動産社員が肥え太る位利益は取ってるからね。おそらく販売価格の５割は利益だろう。賃金中央値が30年横ばいの我が国にあっては適正とはいいがたいっすね。

[318: 匿名さん]

>>317 職人さん
デベ全社に言えますよね。
携帯電話電料金と一緒。
不動産業界にメスを入れてほしい。

[319: 匿名さん]

>>309 匿名さん
自宅を住替えようと半年ぐらいマンションを検討してます。ここの掲示板も見つけて初めて活用してます。

モデルルーム等に赴いて、間取り・販売価格がわかったら、写真撮って情報提供してくれた方に謝礼が払われる仕組みがあると良いなと感じます。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
間取りはともかく販売価格はデベとしてはあまり載せたくなさそう

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
そんなデベから買うのはやめましょう。
お金を支払うのは、買い手なのに。

モデルルーム等に行って、盛況だと、売り手のデベが調子に乗って、買い手を舐めてかかります。
そんな頭金しかないの？
的な。

[322: 匿名さん]

>>320 匿名さん
全てのネタが時価の寿司屋とかと一緒です。
常連ならいくかもしれませんが、一見なら行かないです。

[323: 検討者]

>>316 匿名さん
そうでしたか。参考にさせて頂いております。

[324: 検討者]

ゼネコンの利益率はうすうすです。野村物件を手掛けてきたゼネ幹部が言ってましたね。スーゼネが小粒な案件も取りに来ており、建築は全般に利益率が圧迫されているとか。土地の仕入れ、企画、販売、管理等を手掛けるデベのひとり勝ちか。

[325: 周辺住民さん]

>>324 検討者さん
それ、いつの情報でしょうか。ここ数年のゼネコンは儲かっていて、スーゼネはマンションなんて小粒な物件は手掛けません。デベはもっと儲かっていますが、主にオフィスの賃料上昇によるもので、マンションに関しては販売戸数が減っているので、さほどでないです。

[326: 検討者]

>>325 周辺住民さん
そうなのですか。五輪後から最近の状況として聞きました。

[327: 匿名さん]

どこの掲示板も同様なのですが、買い手同士で潰しあって揉めてると、売り手のデベの思惑にはまります。

マンションのモデルルーム等で商談に臨む時は、他物件の間取り・価格を持ち込んで話しようと決意しました。

それで、抽選に漏れるくらいなら、そんなデベからマンションを買いません。

[328: 周辺住民さん]

>>326 検討者さん
なんなら今文京区で販売しているマンションで、スーゼネが参加している物件を挙げてみてください。ちなみにここは、前田建設ですね。

[329: 匿名さん]

>>325 周辺住民さん

戸数減ってる分利益をアホみたいに乗せてるんでしょうね。

[330: 検討者]

>>328 周辺住民さん
おっしゃる通りなのでしょう。ただ、わたしは小粒＝マンションとは言ってません。

[331: 検討者]

東京五輪後の建築市況全般の話を聞いたので、紹介したまでです。方向感が違うなら、すみません。しかし、誤読までして、変にむきになっているのは、ゼネコンを搾取してないぞ、と言いたいのでしょうか？

[332: 周辺住民さん]

野村を出しておきながら
> 小粒＝マンションとは言ってません
はないと思いますが。ここ、マンションの話をする場でしょう。

[333: 匿名さん]

どうでもいい話ばかりで、変な方向に行っていますね。もっと物件や周辺環境について情報交換しましょうよ。そう思っている方が多いと思いますよ。ここは立地がいいことには変わらないので、あとは坪単価がいくらになるかに注目しましょう。

[334: 匿名さん]

>>309 匿名さん
買い手が、価格交渉力を身につけるべきですよね。買い手と売り手に情報の質・量共に差がありすぎますね。
買い手側の情報収集するのにも限界があります。

[335: 検討者]

>>332 周辺住民さん
まずは読解力つけてねw

[336: 匿名さん]

知りたいのは、間取りと販売価格のみ。
ここは間取りが公表されてるからまだ良い。

[337: 匿名さん]

間取りと販売価格を見てから、周辺環境を考える。それが物を買う時の普通の感覚。

不動産業界の慣例は間違えとる。

[338: 匿名さん]

デベとかゼネとか不動産業界の人が混ざってる？

[339: 匿名さん]

おっしゃっている通りです。

大した間取りや設備や建築技法でもないのに価格発表を焦らすなど余程まともな企業体のやることではない。

マンションは所詮マンションですよ。

[340: 匿名さん]

>>338 匿名さん

デベ・ゼネの方々は、掲示板荒らしですね。
重要な情報をかき消す。、