プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2381: 匿名さん]

PC千代田富士見とかも条件良ければ坪1200ぐらいするので2.5倍ぐらいに上がってます。

[2382: 通りがかりさん]

>>2368 マンション検討中さん

サッカーの販売はプラウド御茶ノ水の入居が終わった後でしょうし、
今後の市況は誰にも分からないです。

[2383: eマンションさん]

>>2377 口コミ知りたいさん

決まってるわ。今がほぼ天井なのに不動の文京no1パコ小石川が坪７００とかだろ。ここあたり上限だよ。

まぁ眺望悪い各階ゴミ置き場なしの板マン掴んじゃったポジ契は値上がり期待でもしとかないとバランス取れないのは分かるが、傍から見ると滑稽だぞ。

[2384: 匿名さん]

>>2383 eマンションさん

そんな物件の掲示板に張り付いてるのは何ででしょうね。
理由は知りませんが、気になって仕方ないんでしょうね。

[2385: 周辺住民さん]

サッカー協会跡地（JFA跡地）の件、土地面積をグーグルマップで概算すれば、
・JFA跡地単独：3000㎡
・湯島総合センターを含む：4700㎡

ここの指定容積率は600％です。また、専有部以外はほぼ容積率不算入なので、土地面積×容積率を専有部の合計面積とみなすと、
・JFA跡地単独：18,000㎡　→1戸平均75㎡なら240戸、1戸平均60㎡なら300戸
・湯島総合センターを含む：28,200㎡　→1戸平均75㎡なら376戸、1戸平均60㎡なら470戸

さらに総合設計制度を使って容積率が1.5倍になるとすれば、専有部の合計面積は、
・JFA跡地単独：27,000㎡　※1戸平均75㎡なら360戸、1戸平均60㎡なら450戸
・湯島総合センターを含む：42,300㎡　→1戸平均75㎡なら564戸、1戸平均60㎡なら705戸

いずれにしても巨大なマンションになりそうです。

[2386: 名無しさん]

>>2383 eマンションさん

低層の眺望悪いのは認めるが、このマンションに各階ゴミ置き場はいらないし、ないことが資産価値の低下にはつながらないと思う。坂上のラブホテル跡地に大京のマンションも建つようだし、あの辺りはだいぶ変わるよ。

[2387: 通りがかりさん]

>>2386 名無しさん

ラブホテルくらいの敷地になると、
分譲マンション用地として取得しやすくていいですね。
ホテルが減っていくこと自体もポジティブですし。

[2388: デベにお勤めさん]

>>2383 eマンションさん
これからの相場は誰にもわからない、このあたりが上限って決める方が滑稽だぞ。

[2389: 匿名さん]

他物件ですが、マンションに詳しいマンマニ氏の見解を見つけたのでご参考まで。
https://youtu.be/BipzwOPhSV0

[2390: マンション検討中さん]

まあこの規模と、板マンである事を考えると仕方ないわな。これがプラウドタワーなら付いてたね。

[2391: マンション検討中さん]

また話題もどった笑

[2392: 匿名さん]

二期値上げだけど、一期が即日完売してるから売れてしまうんだろうなと。

[2393: 匿名さん]

湯島の実力をなめたらあかん。

[2394: 匿名さん]

湯島立地頼りの壁ドンマンション
お化粧仕立ての野村プラウド
こんな物件でも即完売
売り手市場の悲しさよ

[2395: 匿名さん]

良い立地にいい企画で良いマンション建ててゲット出来て住み始めるとデベへの感謝が芽生えるんだよね。ありがとう三井、ありがとう野村、ありがとう。ありがとう。
ここもそうなるといいね。俺はちょっとパスだったけど。

[2396: 匿名さん]

立地も仕様も良い割に安いからそりゃ売れるでしょうと。

[2397: 匿名さん]

立地も仕様も良い割に安いからそりゃ売れるでしょうと。

[2398: マンション掲示板さん]

>>2394 匿名さん

ああ、いつも野村のマンションスレを荒らしている輩ね。
どんな恨みがあるんだろ…笑

[2399: 匿名さん]

湯島はこれからまだまだ伸びるよ。ただ、ひとつ気になるのは、このマンションの西側にある古いビル（福栄第三ビル）。このビルが建て替えまたはマンションになったら、前建ての可能性はゼロではないかもね。それがあっても、ここは立地や仕様がいいから資産価値は保てそう。

[2400: 検討板ユーザーさん]

>>2399 匿名さん

この古いビルの背面は敷地のキワなので、
恐らく駐輪場の導線にかかってて、
全体に影響を受けることは無さそう。
北西角の間取りがやや隠れるか、と言った感じ。
隣の建物と一緒に開発されると厄介ですな。

[2401: 匿名さん]

>>2399 匿名さん
マンションを取り囲むビル群のなかで福栄第三ビルだけが旧耐震基準と思われます。逆に建て替えていただいた方が良くないですか。

[2402: 周辺住民さん]

福栄第三ビルとその南側の廣瀬白梅ビルディングを合わせても、敷地面積がさほど広くないので、あまり高い建物は建てれれないはず。さらにこれらの前面道路は狭いので、容積率の制限も受けそうです。

[2403: マンション検討中さん]

近くの湯島小はどんな評判でしょうか。
ネット検索すると文京区は誠之、窪町、千駄木あたりが人気のようですが、湯島小は教育熱心な層はあまりいないですか？
所謂文京区のイメージとは少しことなるエリアでしょうか。

[2404: 周辺住民さん]

>>2403 マンション検討中さん
3年前のこの記事によれば、湯島小学校を区内3位に位置づけていますね。
https://diamond.jp/articles/-/218377

3S1Kが君臨した時代とは異なり、人口急増地域の小学校を高評価にしたのか推測します。湯島小学校の通学域では今も人口増加が顕著なので、評価は時々刻々と変わっていそうです。まして属性の良い人たちが増えているのですから。

[2405: 匿名さん]

>>2403 マンション検討中さん

湯島小学校は今後、児童数の増加を見越して教室の増設工事を行います。向こう５年間で150人ほど増えるとの推計です。街を歩くと子供が増えたことを体感します。横山大観や野々村真は湯島小学校のOBです。あと、湯島はプログラミング教育の推進校で「湯島モデル」を構築して全国から注目されています。

[2406: マンコミュファンさん]

>>2403 マンション検討中さん


文京区内の小学校の中では飛び抜けて熱心なわけではないと思いますが、他が凄すぎますからね。
3S1Kのように、ここに入りたいから何がなんでも学区内に住みたいというほど熱心すぎる雰囲気ではないですが、きちんとした家庭も多いし皆さんそれなりに教育については考えられてると思います。
プログラミングに早くから取り組んでいたり、地域と方との関わりがあり、アットホームな雰囲気とのことです。
これからは更に属性の良い層が増えるので、もっと熱心な方が増えるのでは。

ただ一つ気になるのは近年の人口急増についていけるかなと思ってます。
校舎は増築するそうですが、人員と増やすとは言えなかなかソフト面でも追いつくには時間がかかると聞いたことがあり気になります。

[2407: マンション掲示板さん]

やはり、医療関係者の親御さんが多いのでしょうか？

[2408: 匿名さん]

医療関係者多いと思います。最近は大丸有勤務のパワーカップルとかも増えてるイメージありますね。

[2409: 匿名さん]

それって貴方の感想ですよね？

[2410: 名無しさん]

>>2406 マンコミュファンさん

　過度に子供にプレッシャーかけたくないので
　ちょうどいいエリアかもしれませんね。
　塾は小学校と反対側の御茶ノ水側になるでしょうが、
　歩ける距離なので安心です。

[2411: 名無しさん]

72平米で子供2人との生活は厳しいでしょうか。
まだ保育園なのですが、中学くらいまでいくと、
　流石に狭いかなと思ったり。
文京本駒込とか、十条や平井の物件にして、
もう少し広めの方がいいかなとも思ったり。　

[2412: 通りがかりさん]

湯島の住民は、大丸有（大手町・丸の内・有楽町）エリアの企業勤務の共働きが多いです。

[2413: 匿名さん]

>>2411 名無しさん

悩みますよね…

[2414: 匿名さん]

4人家族だと80㎡以上はほしいところですが、好立地だと予算都合で70㎡で妥協している方が多いのでは。

[2415: マンション検討中さん]

>>2411 名無しさん
今思うところに住んで、また買い換えたらいいでしょう。
と言っても、子供さんの学校中心に選ぶことになるでしょうね。

[2416: eマンションさん]

>>2411 名無しさん
72平米あれば子供2人は十分ありだと思います。今は本やCDはデジタル化して、スーツやワイシャツも減り、仕事関係の書類もかなり電子化が進みました。昔と比べるとモノが少なくても十分に生活できます。

[2417: 匿名さん]

子供の人生を考えたら学区はとても大事だと思うので、広さより立地重視だと思います。私も子供時代は狭い家でしたが学校のレベルが高くて友達と切磋琢磨できたのがとても良かったと思ってます。

[2418: マンコミュファンさん]

>>2415 マンション検討中さん

　簡単に買い替えできたらいいんですけど、
　そのタイミングでいい物件があるかなとか、
　今考えても意味がないこと考えてしまいます
　

[2419: 口コミ知りたいさん]

パークホームズ本郷三丁目、人気だったんですね。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20221123-00311265/

[2420: 匿名さん]

>>2419 口コミ知りたいさん

人気指数
パークホームズ本郷三丁目 12.4
プラウド御茶ノ水 3.7

[2421: 匿名さん]

教育環境を考えたらここは素晴らしいですよ。
湯島小学校の評判は知りませんが。
SAPIX御茶ノ水校も徒歩圏内です。
Eタイプの3LDKならば4人家族で住めるのでは？
リビングインの個室の下り天井が少し気になるのと、主寝室がもう少しだけ広いと夫婦でゆったりと過ごせるなとは感じました。
今都心で売っている新築物件の中では間違いなく買いだと思います。ユカイフルの導入もあり、快適に住めるでしょう。
子供の事を考えたら小さい時は郊外でのびのびとも言われますが、少し大きくなり教育環境を考えたら多少狭くてもこの様な地域が良いです。家族の時間を買う事にも繋がります。

[2422: 通りがかりさん]

>>2421 匿名さん

上野公園が徒歩圏内で、博物館や美術館に気軽に行けて、幼い頃から本物の文化に触れる機会が増えますね。またサッカーミュージアムや東京ドームも近くにあり、スポーツによるまちづくりが盛んです。湯島天満宮や神田明神も近く、フクダ電子本社やコンタクトレンズのSEED本社など医療関係のメーカーも集中しています。知的好奇心をくすぐる環境がそろった面白いエリアだと思います。

[2423: 口コミ知りたいさん]

>>2419 口コミ知りたいさん

先着順が1戸だけ余ってるので、
この記事に左右された方は急いで買った方がいいです。
超少ない総販売住戸31戸中の1戸が、
すでに申込から溢れて余ってるんで大変貴重ですよ！
https://www.31sumai.com/mfr/X1925/

[2424: 匿名さん]

記事書いているの、あの人ですよね

[2425: マンコミュファンさん]

>>2424 匿名さん

　どのひと？

[2426: 検討板ユーザーさん]

>>2424 匿名さん

あの人っていう言いぶりは、あまり信用できないということ？ 見た限り、しっかりと独自に分析しているみたいだけど。

[2427: 匿名さん]

>>2420 匿名さん

妥当な数字ですね。
各階ゴミ置き場さえあれば広域検討層が反応するので
6ポイントくらいにはなったのかもしれません。

[2428: 名無しさん]

>>2427 匿名さん

各階ゴミ置き場付きに住まなければ、
一生あなたに会わなくて済むと思えば、
あえて無しのマンションを選びたいですね。

[2429: 匿名さん]

ゴミ置き場ネガの人はよほど買いたかったのだと思いますけど、荒らすのは良くないです。

[2430: マンション掲示板さん]

>>2428 名無しさん

ゴキブリホイホイ（マンション記事）に寄ってくるおまえは、各階ゴミ置き場に巣食うゴキブリだ。