プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2301: 周辺住民さん]

>>2300 評判気になるさん
私もプラウド本郷弓町は最高だと思います。
マンション建設は落ち着いた感があるのですが、フクダ電子の社屋がカッコよく新築され、アルス本郷が建て替えになるなど、まだまだ進化を遂げている感じです。

湯島2丁目もいつかこうなると思います。

[2302: あ]

ここの物件、1次はまぁまぁだったけど2次の反応は良くないのかしらね。
気のせいか少し焦ってる感があるような。

[2303: 検討板ユーザーさん]

>>2302 あさん

どこ情報です？

[2304: マンコミュファンさん]

>>2289 eマンションさん

プラウドの契約者マンコミュに張り付きがち…

[2305: 検討板ユーザーさん]

契約者スレ全く稼働してないんで、
契約者はもういないんじゃないですか？

[2306: 匿名さん]

>>2305 検討板ユーザーさん

契約者スレが稼働してないのは
契約者さんが検討スレでポジキャンしてるからですよ
プラウドのスレは大体こんな感じになりますね

[2307: 買い替え検討中さん]

第一期で、高価格帯住戸は完売してるので、第一期に比べたら第二期の反応は薄いのではないでしょうか、今の不動産市況だと売主は焦って売るとこはないでしょうから、時間かけてなるべく高くを優先すると思います。

[2308: 匿名さん]

>>2307 買い替え検討中さん
二期を検討される方は一期に外れてしまって仕方なくという方や予算内ならどの部屋でも良いのでこのマンションに住みたい方という方が多いのではないでしょうか。低層階はまた抽選になると思います。いずれにせよ一期より値上げされていると萎えますね。。

[2309: マンション検討中さん]

本物件から上野方向600m北北東で建設中の(仮称)ロータス上野池之端は、15階建のマンション？　それとも日本電設工業株式会社の社宅かな？　上野駅不忍口 徒歩7分、湯島駅 徒歩2分の好立地、不忍池が目の前です。

[2310: 検討板ユーザーさん]

>>2309 マンション検討中さん

賃貸マンション

[2311: マンション検討中さん]

2期で全部販売してしまうのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[2312: マンション検討中さん]

強烈な前建てですよね、ここは。そしてお化粧して高く売り出す。野村らしいやり方だと思いました

[2313: 周辺住民さん]

前建てや周辺環境（ラブホがあるとか）がどうであろうと、利便性で選ばれる地域なんですよ。さらに、近年の湯島人気に加えて、このマンションは御茶ノ水（駅）に近い点を訴求したのが割と新しく、それが潜在需要を喚起したと思います。

[2314: eマンションさん]

>>2311 さん

残プランが全て売り出されてるので2期で終了かと。
ここで余ったら先着とかになるかもしれないですが…
ただ、抽選で落ちた人が振り替えるのであまり現実的ではないかもです。

[2315: 通りがかりさん]

>>2313 周辺住民さん

たしかに青田ならそれでも売れるよね。問題はリセール。眺望は兎も角日照ダイジョウヴなのここ？壁ドン穴蔵だったら目も当てられないと思うがね。

[2316: 周辺住民さん]

>>2315 通りがかりさん
わざわざここを買う人は永住志向で、リセールはあまり考えていないと思います。上にも書きましたが、眺望や日照と関係なく選ばれているマンションです。ここに限らず湯島・本郷地区のマンションは割とみなそうです。

同じく眺望や日照に難がある本郷弓町のマンションの売買事例を見る限り、あまり売りに出ないけど出たらすぐ売れる、といった感じなので、憂慮しないでよいと思います。

[2317: 口コミ知りたいさん]

>>2316 周辺住民さん

そうなんですね。南東向きの優しいお日様が大好きな私にはちょっと無理ですね。

[2318: キン肉マンマリポーサ]

坂上のケーキ屋さん、繁盛してますね！

[2319: 検討板ユーザーさん]

>>2317 口コミ知りたいさん

　上層階かえばいいんじゃない？
　お日様も抜け感もあるんではないかしら

[2320: マンション検討中さん]

抜ける階のグロースや単価はかなりのものでしたよ。
間取りにもよりますが、低層は本当に壁ドンです。
億越えだして目の前が壁。
そこまでしてここの立地にこだわる必要のある人は少ないかなと感じました。仕様には全く文句なしです。

[2321: 匿名さん]

>>2320 さん

　今文京区で新築1億なんてたいしたとこ買えないさ。
　1億を基準にしてるのは古い。
　今は1.5か2億ださないと思い描いてる部屋は買えない。
　港区行ってごらん。1億じゃ30平米台しか買えない。

[2322: 匿名さん]

南向き以外の壁ドンは本当に暗いですよ。
大江戸線のクソ通勤と重なって鬱になって会社辞めました。

[2323: 匿名さん]

>>2320 マンション検討中さん

湯島の立地に魅力を感じないとは、不動産のセンスがないんですね。

[2324: 検討板ユーザーさん]

>>2320 マンション検討中さん

平面見ましたが、バルコニーの東西側は前の建物から数十メートルは離れてるんで、いわゆる壁ドンではないですね。

[2325: マンション検討中さん]

>>2323 匿名さん

センスないですか。湯島アドレス気にしない人なら良いんじゃないですか。文京区の湯島ですよ。

新築縛りで、日照、眺望を全く気にせず足回りだけ気にする層には響くかと思います。高層階は坪700に迫るから、だったら他に選択肢は広がりますわな。

[2326: マンコミュファンさん]

>>2325 マンション検討中さん

　700に迫る価格で考えられる選択肢ってどこよ？

[2327: 匿名さん]

>>2325 マンション検討中さん

あなた言い回しで度々出没してるのバレバレですけど、
みんなそんなの分かりきった上で検討してるんすわ。

第二期で検討してるんで、邪魔なんでもう現れないでくれませんか？
何の目的か謎。第一期で落選したのかしら。

[2328: 匿名さん]

>>2326 マンコミュファンさん

どこって…。坪７００も出せば港区以外大概買えますよ。

[2329: 匿名さん]

ここより良いマンション、なかなかないと思いますよ。

[2330: 匿名さん]

>>2328 匿名さん

　具体的にどの物件のことよ。
　新築で眺望、日照有りで駅徒歩6分で大手デベの物件。
　文京区以上でさ。どこかある？

[2331: 匿名さん]

港区もピンキリだしね。湾岸とかならここより安いところもあるけど、嫌悪施設が多くて住環境はあまり良くない。

[2332: 匿名さん]

>>2331 匿名さん
でも湾岸にラブホは無いね

[2333: 匿名さん]

>>2330 匿名さん

目黒区とか品川区にいっぱいあるやろ。

[2334: 匿名さん]

>>2329 匿名さん

坪単価は文京区随一だと思います。そこは認めますｗ

[2335: 匿名さん]

>>2325 マンション検討中さん

あなたは残念ながらセンスないね。

[2336: 検討板ユーザーさん]

>>2333 匿名さん

　代表的な具体例ください

[2337: 匿名さん]

ここより良いマンションはなかなか無いと思います。

[2338: 匿名さん]

>>2336 検討板ユーザーさん

ホレ。好きなの選べ　https://www.major7.net/Searchaddress/kantoArea_4/

[2339: 検討板ユーザーさん]

>>2338 匿名さん
ありがとうございます。プラウド御茶ノ水が一番良さそうです。

[2340: 名無しさん]

>>2339 検討板ユーザーさん

同意。プラウド御茶ノ水のほうが、立地、スペックともに優っている。

[2341: 通りがかりさん]

>>2338 さん

　そもそも600万円台では買えない物件（池尻大橋とか）入ってますし、流石にバス停が最寄りというのは使いずらいです。「600万円台」ならこの御茶ノ水の物件の方が良いと思いますが。西側好きな人には合いませんけど。

　

[2342: 匿名さん]

そもそも湯島を「ラブホテルの街」として過小評価しすぎ。一度、湯島に行ってみてごらんなさい。

[2343: 通りがかりさん]

>>2342 さん

　湯島住民ですが、ラブホテルのイメージはやむなしかと。実際まだまだありますからね。
　不忍池の南側にとんでもなく大きいラブホできたけど。あれは文京区？
　

[2344: 周辺住民さん]

>>2343 通りがかりさん

あれは台東区だろ。湯島に住んでいて、なんで知らないんだよ！

[2345: eマンションさん]

>>2343 通りがかりさん

えっ？ あそこは台東区では？ 地元のことを知らないなんて恥ずかしいですね。

[2346: 匿名さん]

>>2344 さん

　すいません笑
　あの辺入り組んでてよくわからないんです。

[2347: マンション検討中さん]

そこまで素晴らしい立地とは思わないが、今出てる新築物件の中では相対的にマシなのは確か。欲しい人はさっさと二期で買えば良いでしょう。もう二期でおしまいだよ。既に出遅れで良部屋はないけどな。

湯島で坪700出して、ゴミ持ってエレベーター降りたくないわ。

[2348: マンション検討中さん]

各階ゴミ置場またかよ

[2349: 匿名さん]

>>2347 マンション検討中さん

出たよ、各階ゴミ置き場野郎。お前が各階ゴミ置き場に住め。

[2350: マンション検討中さん]

第二期の価格が知りたいです。ご存知の方教えてください。