プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2251: eマンションさん]

>>2249 匿名さん

やっぱりそうなんですね、、、
どのくらい上がるんでしょうか。残念です。

[2252: eマンションさん]

>>2249 匿名さん

　これ以上あがってもこのエリアで買いたい人なんているのか？
　海外勢は絶対にこないエリアだし、誰が買いたいだ、、湯島だよ。

[2253: eマンションさん]

>>2252 eマンションさん

全然いるでしょう、近くの医療関係者とか大手町周辺勤務の方とか。
昔の湯島のイメージはもう全く残っていませんし、
千代田区の高騰に比べたらかわいいもんです。

[2254: 検討板ユーザーさん]

>>2253 eマンションさん

ですね。
1ブロック南東だと千代田区にかかっちゃって、坪単価は良くて+100。
買った人は文京区で助かった、と思ってる人も多いはずです。
私も2期検討してますが、その1人です。

[2255: 評判気になるさん]

>>2254 検討板ユーザーさん

　文京区はいいけど、湯島なんだけど。。
　そんなにイメージ変わったのか。
　麻布十番みたいなものか。

[2256: マンション検討中さん]

>>2255 さん

湯島の駅前はね、まだそういう雰囲気残ってるが、
この物件の近くはほぼ目立たないかな。
駅遠からどんどん駆逐されてる感じ。

[2257: 匿名さん]

立地はかなり良いと思いますよ。ここと競合になるような物件があまり思い浮かばないです。買いたい人多いのでは。

[2258: 匿名さん]

>>2252 eマンションさん

湯島をなめんな。海外人気の高い上野や秋葉原から徒歩圏内だよ。潜在力がある。これからジリジリと人気になるの間違いなし！(^_^)

[2259: マンション掲示板さん]

>>2255 評判気になるさん

あなたの頭の中で、湯島のアップデートができていないのでしょうね。

[2260: マンション検討中さん]

>>2253 eマンションさん
自分も近くで働いていますけど、やはり同僚同士で話題になりますね。それだけ魅力的です。昨今の市場を見ても法外に高いとも思えません。抽選にならないことを祈ります、、、。

[2261: 検討板ユーザーさん]

>>2260 マンション検討中さん

お近くで勤務されてるとなると、利便性は高いですね。
これからサッカー協会ビルや湯島ハイタウンがどうなっていくのかとても楽しみなエリアです。

[2262: 口コミ知りたいさん]

>>2257 匿名さん

そうなんですよね。
近隣の築浅中古もとても魅力的ですが全然出てこないので、
住みやすさが伺えます。

[2263: 匿名さん]

もちろん、各階ゴミ置き場も完備している千代田区のワテラス坪４００で買えてた時代が懐かしいですね。

文京区湯島と千代田区御茶ノ水。中古になった際のアドレス力の差はＤＢで例えると栽培マン相手に討ち死にしたヤムチャとフリーザ最終形態位はありますでしょうか。

[2264: 名無しさん]

>>2263 匿名さん

各階ゴミ置場さんはこちらへ行って、
もう帰ってこないでください。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684030/
ちなみに、千代田区御茶ノ水という住所はありませんので。
無知が露呈しましたね笑笑

[2265: キン肉マンマリポーサ]

>>2263 匿名さん

上野近いから　
文京区湯島＝アトランティス
千代田区御茶ノ水＝ロビンマスク　

[2266: 口コミ知りたいさん]

>>2258 匿名さん

　アジアっぽい雰囲気やアニメ文化で上野や秋葉原は
訪問先としては人気あるでしょうが、住むところとしては全く認識されてないと思う。
ちなみに外国人向けのこのサイト見るとそもそも文京区や台東区は色も塗られてない。
実際に住んでみたらよかった、というのはあるだろうが、自分が海外に住む時、こういうサイトで明らかに対象外になってるとこに住まないでしょ。

https://www.realestate-tokyo.com/area-guide/

[2267: 匿名さん]

>>2262 口コミ知りたいさん
文京区のこの辺りは穴場なんですよね。都心に近いのに住みやすい。使える路線も多くてどこに行くのも楽。お店も多くて、住まいとしてはパーフェクトに近い。

[2268: 周辺住民さん]

>>2267 匿名さん
私もそう思います。最初は賃貸で気軽に住み始めましたが、本当に住みやすいのでマンションを購入しました。一応他のエリアも比較検討しましたけど、湯島は住環境として非常にバランスが良く恵まれていることを再認識しました。
病院も充実しているので、出来れば永住したいなと思っています。

[2269: 周辺住民さん]

>>2264 名無しさん
しかもお茶の水（御茶ノ水）とされた井戸は神田駿河台ではなく湯島の側にありましたね。

[2270: eマンションさん]

>>2266 口コミ知りたいさん

いや…他の人がどうかは知りませんが、
私はこの物件の検討者ですが、
別に文京区湯島に海外の人にたくさん住んでほしいなんて思ってませんよ。。
遊びに来てほしいとは思いますがね。

[2271: 匿名さん]

>>2266 口コミ知りたいさん

湯島に外国人が住んでほしいという意味じゃなく、外国人にも魅力に映るスポット（上野、秋葉原）が近くにあるという意味です。ただ、スーパーマーケットができて、都心へのアクセスの地下鉄駅も複数あり、医療機関も充実している湯島は、住む場所としては、かなり穴場だと思います。

[2272: 周辺住民さん]

>>2267 匿名さん
もはや穴場じゃないです笑

[2273: マンション検討中さん]

>>2266 口コミ知りたいさん

上野はアメ横のようなアジアっぽいスポットもありますが、美術館や博物館のある上野公園はヨーロッパっぽい顔もあります。

[2274: 匿名さん]

>>2272 周辺住民さん

魅力がバレたという点では穴場ではないかもですね笑

[2275: 通りがかりさん]

湯島はサッカー協会ビルのマンション建設のほか、あの湯島ハイタウンの建て替えもあるかもしれず、この先、かなり人口が増えそうですね。湯島小学校の教室増設工事も、そういった住宅地化を見越しているのでしょうか。

[2276: 匿名さん]

>>2273 マンション検討中さん

アメ横に徒歩で飲みに行けるのは最高すぎます。

[2277: 買い替え検討中さん]

ネガティブ意見も当然ありますが、第一期同様に第二期も即日完売になりそうですね。

[2278: マンション掲示板さん]

>>2263 匿名さん

千代田区御茶ノ水？

[2279: マンコミュファンさん]

>>2277 買い替え検討中さん

　昨日完売ってどこでわかります？

[2280: 匿名さん]

>>2279 マンコミュファンさん

二期の要望状況は不明ですが、
一期は即日完売となりました。
HPには載っていませんが確認済です。

[2281: 匿名さん]

>>2252 eマンションさん

湯島の立地の実力も知らずに、適当なことを言うなよ。無知ほど馬鹿げたものはない。

[2282: eマンションさん]

ホテルでチェックインするとき【湯島】ってアドレス書くのなんか嫌だな。【吉原】の方がまだ振り切ってる感出てて恥ずかしくなさそう。

[2283: マンコミュファンさん]

>>2282 eマンションさん

台東区に吉原なんてアドレス無いから。
この無知の方が恥ずかしいわ。

[2284: 匿名さん]

>>2282 eマンションさん

そんな感情を抱く時点で、おじさん確定です。いまの湯島、本当に知らない人の書き込み。

[2285: 名無しさん]

>>2283 マンコミュファンさん


そうなんですね。中央線北側は縁遠く地理も疎くて。
申しわけありません。

[2286: eマンションさん]

>>2285 名無しさん

でたでた、線路北野郎w 疎いんだったら、さっさとお引き取り願います。

[2287: 名無しさん]

>>2285 名無しさん

普通に気持ち悪いですよ？

[2288: マンコミュファンさん]

>>2285 名無しさん

いい大人が、ここのスレに来て、子供のように茶化す。恥ずかしくないのかね？ なに、この生産性のない書き込み？ いい加減にしろよ。

[2289: eマンションさん]

すごく良いマンションだと思うのに毎回変な人に絡まれがち...

[2290: 周辺住民さん]

>>2274 匿名さん
というか、高くなりすぎた笑

[2291: 周辺住民さん]

荒らしが来るのは話題のマンションである証拠なので、目くじら立てずに無視しましょう。専用スレがあれば、そちらへの誘導も。

[2292: 匿名さん]

プラウドは建物自体も良いですからね。この坪単価でも割安に感じられる。

[2293: 匿名さん]

>>2292 匿名さん

何処がいいんですか?

[2294: 匿名さん]

>>2292 匿名さん

プラウドブランドに憧れを持つ人も多いですよね。
マンション名でランク付けされてないのも好感持てる。

[2295: 周辺住民さん]

プラウドになる前はヒルズでしたね。そしてもっと昔は野村コープ。プラウドに変えた際にかなりテレビCM打ったので、それも奏功していると思います。

[2296: 周辺住民さん]

↑正しくはコープ野村でしたね。訂正します。

[2297: 匿名さん]

すいません、建物のどこがいいか説明頂けますか??

[2298: 周辺住民さん]

>>2292 匿名さん
弓町にプラウドが5棟あります。最初に建ったプラウド本郷壱岐坂は2014年から地価公示の標準地（計測地点）として選ばれており、区内の住宅地では容積率100%当たりの地価がトップになっています。

プラウド本郷弓町は開口部が大きいのが特徴で、2011年のグッドデザイン賞に輝いています。プラウド本郷一丁目とプラウド本郷一丁目ディアージュもいい感じです。これら3棟は連なっていますね。

残念なのは、最後に建ったプラウド本郷ヒルトップだけは安普請でやや評価が低い点です。室内に柱が食い込んでいる、開口部の高さがもの足りなさそうなど、外観からわかってしまいます。

[2299: 周辺住民さん]

>>2297 匿名さん
個人的には、良さは建物というよりブランド力かなと感じています。もちろん、上に挙げたプラウド本郷弓町など企画力を発揮した建物もあります。

[2300: 評判気になるさん]

>>2298 周辺住民さん

プラウド本郷弓町は最高ですよね。
あの周辺は空気感が全然違う。
歩いているだけで良い気が漂っている。

[2301: 周辺住民さん]

>>2300 評判気になるさん
私もプラウド本郷弓町は最高だと思います。
マンション建設は落ち着いた感があるのですが、フクダ電子の社屋がカッコよく新築され、アルス本郷が建て替えになるなど、まだまだ進化を遂げている感じです。

湯島2丁目もいつかこうなると思います。

[2302: あ]

ここの物件、1次はまぁまぁだったけど2次の反応は良くないのかしらね。
気のせいか少し焦ってる感があるような。

[2303: 検討板ユーザーさん]

>>2302 あさん

どこ情報です？

[2304: マンコミュファンさん]

>>2289 eマンションさん

プラウドの契約者マンコミュに張り付きがち…

[2305: 検討板ユーザーさん]

契約者スレ全く稼働してないんで、
契約者はもういないんじゃないですか？

[2306: 匿名さん]

>>2305 検討板ユーザーさん

契約者スレが稼働してないのは
契約者さんが検討スレでポジキャンしてるからですよ
プラウドのスレは大体こんな感じになりますね

[2307: 買い替え検討中さん]

第一期で、高価格帯住戸は完売してるので、第一期に比べたら第二期の反応は薄いのではないでしょうか、今の不動産市況だと売主は焦って売るとこはないでしょうから、時間かけてなるべく高くを優先すると思います。

[2308: 匿名さん]

>>2307 買い替え検討中さん
二期を検討される方は一期に外れてしまって仕方なくという方や予算内ならどの部屋でも良いのでこのマンションに住みたい方という方が多いのではないでしょうか。低層階はまた抽選になると思います。いずれにせよ一期より値上げされていると萎えますね。。

[2309: マンション検討中さん]

本物件から上野方向600m北北東で建設中の(仮称)ロータス上野池之端は、15階建のマンション？　それとも日本電設工業株式会社の社宅かな？　上野駅不忍口 徒歩7分、湯島駅 徒歩2分の好立地、不忍池が目の前です。

[2310: 検討板ユーザーさん]

>>2309 マンション検討中さん

賃貸マンション

[2311: マンション検討中さん]

2期で全部販売してしまうのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[2312: マンション検討中さん]

強烈な前建てですよね、ここは。そしてお化粧して高く売り出す。野村らしいやり方だと思いました

[2313: 周辺住民さん]

前建てや周辺環境（ラブホがあるとか）がどうであろうと、利便性で選ばれる地域なんですよ。さらに、近年の湯島人気に加えて、このマンションは御茶ノ水（駅）に近い点を訴求したのが割と新しく、それが潜在需要を喚起したと思います。

[2314: eマンションさん]

>>2311 さん

残プランが全て売り出されてるので2期で終了かと。
ここで余ったら先着とかになるかもしれないですが…
ただ、抽選で落ちた人が振り替えるのであまり現実的ではないかもです。

[2315: 通りがかりさん]

>>2313 周辺住民さん

たしかに青田ならそれでも売れるよね。問題はリセール。眺望は兎も角日照ダイジョウヴなのここ？壁ドン穴蔵だったら目も当てられないと思うがね。

[2316: 周辺住民さん]

>>2315 通りがかりさん
わざわざここを買う人は永住志向で、リセールはあまり考えていないと思います。上にも書きましたが、眺望や日照と関係なく選ばれているマンションです。ここに限らず湯島・本郷地区のマンションは割とみなそうです。

同じく眺望や日照に難がある本郷弓町のマンションの売買事例を見る限り、あまり売りに出ないけど出たらすぐ売れる、といった感じなので、憂慮しないでよいと思います。

[2317: 口コミ知りたいさん]

>>2316 周辺住民さん

そうなんですね。南東向きの優しいお日様が大好きな私にはちょっと無理ですね。

[2318: キン肉マンマリポーサ]

坂上のケーキ屋さん、繁盛してますね！

[2319: 検討板ユーザーさん]

>>2317 口コミ知りたいさん

　上層階かえばいいんじゃない？
　お日様も抜け感もあるんではないかしら

[2320: マンション検討中さん]

抜ける階のグロースや単価はかなりのものでしたよ。
間取りにもよりますが、低層は本当に壁ドンです。
億越えだして目の前が壁。
そこまでしてここの立地にこだわる必要のある人は少ないかなと感じました。仕様には全く文句なしです。

[2321: 匿名さん]

>>2320 さん

　今文京区で新築1億なんてたいしたとこ買えないさ。
　1億を基準にしてるのは古い。
　今は1.5か2億ださないと思い描いてる部屋は買えない。
　港区行ってごらん。1億じゃ30平米台しか買えない。

[2322: 匿名さん]

南向き以外の壁ドンは本当に暗いですよ。
大江戸線のクソ通勤と重なって鬱になって会社辞めました。

[2323: 匿名さん]

>>2320 マンション検討中さん

湯島の立地に魅力を感じないとは、不動産のセンスがないんですね。

[2324: 検討板ユーザーさん]

>>2320 マンション検討中さん

平面見ましたが、バルコニーの東西側は前の建物から数十メートルは離れてるんで、いわゆる壁ドンではないですね。

[2325: マンション検討中さん]

>>2323 匿名さん

センスないですか。湯島アドレス気にしない人なら良いんじゃないですか。文京区の湯島ですよ。

新築縛りで、日照、眺望を全く気にせず足回りだけ気にする層には響くかと思います。高層階は坪700に迫るから、だったら他に選択肢は広がりますわな。

[2326: マンコミュファンさん]

>>2325 マンション検討中さん

　700に迫る価格で考えられる選択肢ってどこよ？

[2327: 匿名さん]

>>2325 マンション検討中さん

あなた言い回しで度々出没してるのバレバレですけど、
みんなそんなの分かりきった上で検討してるんすわ。

第二期で検討してるんで、邪魔なんでもう現れないでくれませんか？
何の目的か謎。第一期で落選したのかしら。

[2328: 匿名さん]

>>2326 マンコミュファンさん

どこって…。坪７００も出せば港区以外大概買えますよ。

[2329: 匿名さん]

ここより良いマンション、なかなかないと思いますよ。

[2330: 匿名さん]

>>2328 匿名さん

　具体的にどの物件のことよ。
　新築で眺望、日照有りで駅徒歩6分で大手デベの物件。
　文京区以上でさ。どこかある？

[2331: 匿名さん]

港区もピンキリだしね。湾岸とかならここより安いところもあるけど、嫌悪施設が多くて住環境はあまり良くない。

[2332: 匿名さん]

>>2331 匿名さん
でも湾岸にラブホは無いね

[2333: 匿名さん]

>>2330 匿名さん

目黒区とか品川区にいっぱいあるやろ。

[2334: 匿名さん]

>>2329 匿名さん

坪単価は文京区随一だと思います。そこは認めますｗ

[2335: 匿名さん]

>>2325 マンション検討中さん

あなたは残念ながらセンスないね。

[2336: 検討板ユーザーさん]

>>2333 匿名さん

　代表的な具体例ください

[2337: 匿名さん]

ここより良いマンションはなかなか無いと思います。

[2338: 匿名さん]

>>2336 検討板ユーザーさん

ホレ。好きなの選べ　https://www.major7.net/Searchaddress/kantoArea_4/

[2339: 検討板ユーザーさん]

>>2338 匿名さん
ありがとうございます。プラウド御茶ノ水が一番良さそうです。

[2340: 名無しさん]

>>2339 検討板ユーザーさん

同意。プラウド御茶ノ水のほうが、立地、スペックともに優っている。

[2341: 通りがかりさん]

>>2338 さん

　そもそも600万円台では買えない物件（池尻大橋とか）入ってますし、流石にバス停が最寄りというのは使いずらいです。「600万円台」ならこの御茶ノ水の物件の方が良いと思いますが。西側好きな人には合いませんけど。

　

[2342: 匿名さん]

そもそも湯島を「ラブホテルの街」として過小評価しすぎ。一度、湯島に行ってみてごらんなさい。

[2343: 通りがかりさん]

>>2342 さん

　湯島住民ですが、ラブホテルのイメージはやむなしかと。実際まだまだありますからね。
　不忍池の南側にとんでもなく大きいラブホできたけど。あれは文京区？
　

[2344: 周辺住民さん]

>>2343 通りがかりさん

あれは台東区だろ。湯島に住んでいて、なんで知らないんだよ！

[2345: eマンションさん]

>>2343 通りがかりさん

えっ？ あそこは台東区では？ 地元のことを知らないなんて恥ずかしいですね。

[2346: 匿名さん]

>>2344 さん

　すいません笑
　あの辺入り組んでてよくわからないんです。

[2347: マンション検討中さん]

そこまで素晴らしい立地とは思わないが、今出てる新築物件の中では相対的にマシなのは確か。欲しい人はさっさと二期で買えば良いでしょう。もう二期でおしまいだよ。既に出遅れで良部屋はないけどな。

湯島で坪700出して、ゴミ持ってエレベーター降りたくないわ。

[2348: マンション検討中さん]

各階ゴミ置場またかよ

[2349: 匿名さん]

>>2347 マンション検討中さん

出たよ、各階ゴミ置き場野郎。お前が各階ゴミ置き場に住め。

[2350: マンション検討中さん]

第二期の価格が知りたいです。ご存知の方教えてください。