プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2228: マンション検討中さん]

>>1272 さん

1億2000万円～1億5000万円のお部屋が多いと思いますが、98戸中、選択可能な部屋は、現時点で何戸くらい残っているのでしょうか。ご存知の方いますか。

[2229: マンション掲示板さん]

>>2220 マンション検討中さん

結論から言うと、この物件に各階ごみ置き場は不要でしょう。エレベーターが2基（戸数規模から適正台数）ある上、同じ時間帯に一気にごみ捨て場に行かない限り、エレベーターのかご内でゴミ袋や段ボールを持った人と遭遇する割合は統計的に低いと思われる。そもそも24時間ごみ捨て場にゴミを置けるのだから、居住者によるゴミ出しの時間帯は分散する。その辺りはシミュレーションしていると推測される。各階ごみ置き場を設置する場合と、そのスペースを専有部に当てる場合とで、どちらが経済効率性がいいのかも、もちろんデベ側は算盤を弾いたのでしょう。つまり、エレベーターのかご内でゴミを持った人と遭遇する確率、販売する床の資産価値性、竣工後の維持管理などを総合的に勘案した結果、「各階ごみ置き場は不要」との判断を下したのだと推測する。「各階ごみ置き場は便利」と居住者の立場から言うのは易しだが、それ以上にデベ側は真剣に検討を重ねた上での判断だったのでしょう。

[2230: 通りがかりさん]

>>2228 マンション検討中さん

ここに情報がありました。
98戸中64戸が第1期で成約済。
第2期以降で34戸販売。間取りはB, E, H。
https://house.goo.ne.jp/sp/new-mansion/detail/P67724880.html

[2231: 匿名さん]

昨日公開されたすずめの戸締まりで聖橋口が出てきましたね

[2232: 匿名さん]

今日も引っ越しで大量の段ボールが出たんだけど、各階ゴミ置き場あるから処理が楽ちんでした。

[2233: マンション検討中さん]

>>2230 通りがかりさん
売り切れの間取り多そうですね。一期は即日完売だし次期も順調に売れてしまいそうです。

[2234: eマンションさん]

>>2233 マンション検討中さん

この残戸数だと集中するでしょうから、
第二期もほぼほぼ即日完売するでしょうね。
どこかの間取りに申込が集中しても、
そこを落選した人が他の部屋に振り替えるはずなので。

[2235: 名無しさん]

>>2220 マンション検討中さん
各階に部屋があるゴミ置き場に住めば？

[2236: eマンションさん]

第2期の個別商談行かれた方いらっしゃいますか？

[2237: 口コミ知りたいさん]

>>2232 匿名さん
引越しが終わったら各階になくてよさそうですね

[2238: マンコミュファンさん]

>>2237 口コミ知りたいさん

まあ、でも最近はネットで買い物も多いし、段ボールは確かに溜まりがち。

[2239: 周辺住民さん]

スレを立ててきましたので今後はこちらをご利用ください。

各階ゴミ置き場のメリットとデメリット
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684030/

[2240: 周辺住民さん]

>>2231 匿名さん
予告編から気になっていました笑

[2241: 周辺住民さん]

各階ゴミ置き場についてのいくつかのレスは以下に転記しました。続きはこちらでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684030/

[2242: 匿名さん]

>>2240 周辺住民さん
メインどころで出てくるので見応えありました。

[2243: 匿名さん]

何か話題が出るたびに専用スレ立ててたら、物件スレいらなくなっちゃわない？

[2244: eマンションさん]

各階ゴミ置場ニキが定期的に荒らしに来るので今回のは仕方ない措置かと。

[2245: eマンションさん]

ここ、各階ゴミ置き場は無いのは悔しいけど採光眺望はどうなんだろ。今高台の南東向きに住んでて採光眺望抜群なのでそどれくらい落差があるのか気になる。

[2246: 匿名さん]

今、各階ゴミ置き場のある湾岸の内廊下タワマン住んでますが、各フロアの共用部が臭くなるから無い方が良いですよ。管理費負担も大きいですし。

[2247: eマンションさん]

>>2246 匿名さん

そうなんですね。でもその縛りだと中規模以上のタワーマンは全てNG、都心の高級物件もあらかたNGになってしまいますね。

[2248: 置き場]

あった方が絶対に！間違いなく！！いいけど、
無くても我慢はできる。

[2249: 匿名さん]

どこまで確かか分かりませんが、第二期は価格上がるようですね…

[2250: 匿名さん]

ディスポーザーあってごみ置き場が臭うとしたら住民のごみの出し方の問題だね。各階ごみゴミ出しが無くても問題になる。

[2251: eマンションさん]

>>2249 匿名さん

やっぱりそうなんですね、、、
どのくらい上がるんでしょうか。残念です。

[2252: eマンションさん]

>>2249 匿名さん

　これ以上あがってもこのエリアで買いたい人なんているのか？
　海外勢は絶対にこないエリアだし、誰が買いたいだ、、湯島だよ。

[2253: eマンションさん]

>>2252 eマンションさん

全然いるでしょう、近くの医療関係者とか大手町周辺勤務の方とか。
昔の湯島のイメージはもう全く残っていませんし、
千代田区の高騰に比べたらかわいいもんです。

[2254: 検討板ユーザーさん]

>>2253 eマンションさん

ですね。
1ブロック南東だと千代田区にかかっちゃって、坪単価は良くて+100。
買った人は文京区で助かった、と思ってる人も多いはずです。
私も2期検討してますが、その1人です。

[2255: 評判気になるさん]

>>2254 検討板ユーザーさん

　文京区はいいけど、湯島なんだけど。。
　そんなにイメージ変わったのか。
　麻布十番みたいなものか。

[2256: マンション検討中さん]

>>2255 さん

湯島の駅前はね、まだそういう雰囲気残ってるが、
この物件の近くはほぼ目立たないかな。
駅遠からどんどん駆逐されてる感じ。

[2257: 匿名さん]

立地はかなり良いと思いますよ。ここと競合になるような物件があまり思い浮かばないです。買いたい人多いのでは。

[2258: 匿名さん]

>>2252 eマンションさん

湯島をなめんな。海外人気の高い上野や秋葉原から徒歩圏内だよ。潜在力がある。これからジリジリと人気になるの間違いなし！(^_^)

[2259: マンション掲示板さん]

>>2255 評判気になるさん

あなたの頭の中で、湯島のアップデートができていないのでしょうね。

[2260: マンション検討中さん]

>>2253 eマンションさん
自分も近くで働いていますけど、やはり同僚同士で話題になりますね。それだけ魅力的です。昨今の市場を見ても法外に高いとも思えません。抽選にならないことを祈ります、、、。

[2261: 検討板ユーザーさん]

>>2260 マンション検討中さん

お近くで勤務されてるとなると、利便性は高いですね。
これからサッカー協会ビルや湯島ハイタウンがどうなっていくのかとても楽しみなエリアです。

[2262: 口コミ知りたいさん]

>>2257 匿名さん

そうなんですよね。
近隣の築浅中古もとても魅力的ですが全然出てこないので、
住みやすさが伺えます。

[2263: 匿名さん]

もちろん、各階ゴミ置き場も完備している千代田区のワテラス坪４００で買えてた時代が懐かしいですね。

文京区湯島と千代田区御茶ノ水。中古になった際のアドレス力の差はＤＢで例えると栽培マン相手に討ち死にしたヤムチャとフリーザ最終形態位はありますでしょうか。

[2264: 名無しさん]

>>2263 匿名さん

各階ゴミ置場さんはこちらへ行って、
もう帰ってこないでください。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684030/
ちなみに、千代田区御茶ノ水という住所はありませんので。
無知が露呈しましたね笑笑

[2265: キン肉マンマリポーサ]

>>2263 匿名さん

上野近いから　
文京区湯島＝アトランティス
千代田区御茶ノ水＝ロビンマスク　

[2266: 口コミ知りたいさん]

>>2258 匿名さん

　アジアっぽい雰囲気やアニメ文化で上野や秋葉原は
訪問先としては人気あるでしょうが、住むところとしては全く認識されてないと思う。
ちなみに外国人向けのこのサイト見るとそもそも文京区や台東区は色も塗られてない。
実際に住んでみたらよかった、というのはあるだろうが、自分が海外に住む時、こういうサイトで明らかに対象外になってるとこに住まないでしょ。

https://www.realestate-tokyo.com/area-guide/

[2267: 匿名さん]

>>2262 口コミ知りたいさん
文京区のこの辺りは穴場なんですよね。都心に近いのに住みやすい。使える路線も多くてどこに行くのも楽。お店も多くて、住まいとしてはパーフェクトに近い。

[2268: 周辺住民さん]

>>2267 匿名さん
私もそう思います。最初は賃貸で気軽に住み始めましたが、本当に住みやすいのでマンションを購入しました。一応他のエリアも比較検討しましたけど、湯島は住環境として非常にバランスが良く恵まれていることを再認識しました。
病院も充実しているので、出来れば永住したいなと思っています。

[2269: 周辺住民さん]

>>2264 名無しさん
しかもお茶の水（御茶ノ水）とされた井戸は神田駿河台ではなく湯島の側にありましたね。

[2270: eマンションさん]

>>2266 口コミ知りたいさん

いや…他の人がどうかは知りませんが、
私はこの物件の検討者ですが、
別に文京区湯島に海外の人にたくさん住んでほしいなんて思ってませんよ。。
遊びに来てほしいとは思いますがね。

[2271: 匿名さん]

>>2266 口コミ知りたいさん

湯島に外国人が住んでほしいという意味じゃなく、外国人にも魅力に映るスポット（上野、秋葉原）が近くにあるという意味です。ただ、スーパーマーケットができて、都心へのアクセスの地下鉄駅も複数あり、医療機関も充実している湯島は、住む場所としては、かなり穴場だと思います。

[2272: 周辺住民さん]

>>2267 匿名さん
もはや穴場じゃないです笑

[2273: マンション検討中さん]

>>2266 口コミ知りたいさん

上野はアメ横のようなアジアっぽいスポットもありますが、美術館や博物館のある上野公園はヨーロッパっぽい顔もあります。

[2274: 匿名さん]

>>2272 周辺住民さん

魅力がバレたという点では穴場ではないかもですね笑

[2275: 通りがかりさん]

湯島はサッカー協会ビルのマンション建設のほか、あの湯島ハイタウンの建て替えもあるかもしれず、この先、かなり人口が増えそうですね。湯島小学校の教室増設工事も、そういった住宅地化を見越しているのでしょうか。

[2276: 匿名さん]

>>2273 マンション検討中さん

アメ横に徒歩で飲みに行けるのは最高すぎます。

[2277: 買い替え検討中さん]

ネガティブ意見も当然ありますが、第一期同様に第二期も即日完売になりそうですね。