プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2208: 2206]

>>2207 マンション掲示板さん

プラウド＝プラウド御茶ノ水
ですね、失礼しました。

[2209: 買い替え検討中さん]

日当たりとか眺望とか、価格要因は沢山あるけど、立地場所で価格が決まるのが不動産。湯島ハイタウン築５０年以上の借地マンションが、地方新築一戸建以上の価格で成約している。プラウド御茶ノ水は好立地だと思います。上を見たらきりはありませんが。

[2210: 名無しさん]

湯島ではないですが、デベロッパーつながりで、板橋駅前に駅直結の野村不動産のマンションができますね。商業施設も併設とのことで、すごいことになりそう。

[2211: 通りがかりさん]

>>2210 名無しさん

　板橋は都内勤めだと通勤大変ですよ。
　埼京線は本当に酷いよ。

[2212: 周辺住民さん]

>>2211 通りがかりさん
それは昔の話。今や埼京線の混雑率は132％
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001492054.pdf

[2213: マンション検討中さん]

>>2212 周辺住民さん

132%もあれば十分やばいでしょう笑

[2214: 評判気になるさん]

>>2212 周辺住民さん

　新宿が勤務地なら乗車時間も10分程なのでいいですが
　東京駅側だと乗り換えもあり30分弱かかるので、
　流石にきついかなと。

[2215: 周辺住民さん]

>>2213 マンション検討中さん
どうでしょうか。
https://www.mintetsu.or.jp/knowledge/term/16370.html
［１００％］＝定員乗車。座席につくか、吊り革につかまるか、ドア付近の柱につかまることができる。
［１５０％］＝肩が触れ合う程度で、新聞は楽に読める。
［１８０％］＝体が触れ合うが、新聞は読める。
［２００％］＝体が触れ合い、相当な圧迫感がある。しかし、週刊誌なら何とか読める。
［２５０％］＝電車が揺れるたびに、体が斜めになって身動きできない。手も動かせない

[2216: 評判気になるさん]

>>2215 周辺住民さん

　今本当にそうか一度乗ってごらん

[2217: マンション検討中さん]

埼京線沿線に最近まで住んでましたが、
二度と住みたくない沿線です。
電車は混むし頭のおかしい奴ばかりで喧嘩が日常茶飯事です。

[2218: 検討板ユーザーさん]

>>2215 周辺住民さん
肩当たってても新聞読むとか、いつの時代の話笑
ポストコロナだと100％超えたらもう不快感だよ

[2219: マンション検討中さん]

板橋はタワー十条みたいになるってことですよね。
あそこは価格面で賛否ありますが、板橋はそれ以上の価格になるのは間違いないですね。

[2220: マンション検討中さん]

最近各階ゴミ置き場のある物件に引っ越したんだけど便利すぎてやばい。ゴミ置き場は防塵防汚塗装、脱臭装置、換気装置、燃えるゴミ用コンテナ完備で臭くならないし、何よりごみ袋とかダンボール持ってエレベータ待ったり乗ったり相乗りになったりしないのが快適過ぎる。マンション暮らしで一番イラつく局面が無くなって天にも登る気分。

[2221: 匿名さん]

管理がしっかりしてるマンションなら良いんだけど、古いタワマンとかは各階ゴミ置き場がかなり臭いから内見で注意した方が良いよ。私の知ってる築年10年以上経ってる湾岸の某内廊下タワマンの各階ゴミ置き場はかなり臭かった。

[2222: 評判気になるさん]

>>2220 マンション検討中さん

　また始まった。
　早く別スレッドたてなよ

[2223: 匿名さん]

>>2220 マンション検討中さん

出たよ、また。各階ごみ置き場推奨マンが。ここの物件に各階ごみ置き場なんて出来ないのに、なにをしたいんだろう？ 頭がイカれているとしか思えない。

[2224: 匿名さん]

各階ゴミ置き場あるマンション住んでたけど衛生面で問題あるから、正直無い方が良いよ。不衛生でも気にしない人は良いんだろうけど。

[2225: 匿名さん]

>>2220 マンション検討中さん

だったら、さっさと昇天しろ！
「天にも登る」の漢字が間違っているし、お前は馬鹿か。

[2226: マンション検討中さん]

>>2220 マンション検討中さん

話の脈絡無いし何度も何度も意味不明すぎる。

[2227: 口コミ知りたいさん]

>>2220 マンション検討中さん

あまえこそが、各階ごみ置き場に住めばいいんだよ。二度とこのスレに書き込むな！

[2228: マンション検討中さん]

>>1272 さん

1億2000万円～1億5000万円のお部屋が多いと思いますが、98戸中、選択可能な部屋は、現時点で何戸くらい残っているのでしょうか。ご存知の方いますか。

[2229: マンション掲示板さん]

>>2220 マンション検討中さん

結論から言うと、この物件に各階ごみ置き場は不要でしょう。エレベーターが2基（戸数規模から適正台数）ある上、同じ時間帯に一気にごみ捨て場に行かない限り、エレベーターのかご内でゴミ袋や段ボールを持った人と遭遇する割合は統計的に低いと思われる。そもそも24時間ごみ捨て場にゴミを置けるのだから、居住者によるゴミ出しの時間帯は分散する。その辺りはシミュレーションしていると推測される。各階ごみ置き場を設置する場合と、そのスペースを専有部に当てる場合とで、どちらが経済効率性がいいのかも、もちろんデベ側は算盤を弾いたのでしょう。つまり、エレベーターのかご内でゴミを持った人と遭遇する確率、販売する床の資産価値性、竣工後の維持管理などを総合的に勘案した結果、「各階ごみ置き場は不要」との判断を下したのだと推測する。「各階ごみ置き場は便利」と居住者の立場から言うのは易しだが、それ以上にデベ側は真剣に検討を重ねた上での判断だったのでしょう。

[2230: 通りがかりさん]

>>2228 マンション検討中さん

ここに情報がありました。
98戸中64戸が第1期で成約済。
第2期以降で34戸販売。間取りはB, E, H。
https://house.goo.ne.jp/sp/new-mansion/detail/P67724880.html

[2231: 匿名さん]

昨日公開されたすずめの戸締まりで聖橋口が出てきましたね

[2232: 匿名さん]

今日も引っ越しで大量の段ボールが出たんだけど、各階ゴミ置き場あるから処理が楽ちんでした。

[2233: マンション検討中さん]

>>2230 通りがかりさん
売り切れの間取り多そうですね。一期は即日完売だし次期も順調に売れてしまいそうです。

[2234: eマンションさん]

>>2233 マンション検討中さん

この残戸数だと集中するでしょうから、
第二期もほぼほぼ即日完売するでしょうね。
どこかの間取りに申込が集中しても、
そこを落選した人が他の部屋に振り替えるはずなので。

[2235: 名無しさん]

>>2220 マンション検討中さん
各階に部屋があるゴミ置き場に住めば？

[2236: eマンションさん]

第2期の個別商談行かれた方いらっしゃいますか？

[2237: 口コミ知りたいさん]

>>2232 匿名さん
引越しが終わったら各階になくてよさそうですね

[2238: マンコミュファンさん]

>>2237 口コミ知りたいさん

まあ、でも最近はネットで買い物も多いし、段ボールは確かに溜まりがち。

[2239: 周辺住民さん]

スレを立ててきましたので今後はこちらをご利用ください。

各階ゴミ置き場のメリットとデメリット
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684030/

[2240: 周辺住民さん]

>>2231 匿名さん
予告編から気になっていました笑

[2241: 周辺住民さん]

各階ゴミ置き場についてのいくつかのレスは以下に転記しました。続きはこちらでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684030/

[2242: 匿名さん]

>>2240 周辺住民さん
メインどころで出てくるので見応えありました。

[2243: 匿名さん]

何か話題が出るたびに専用スレ立ててたら、物件スレいらなくなっちゃわない？

[2244: eマンションさん]

各階ゴミ置場ニキが定期的に荒らしに来るので今回のは仕方ない措置かと。

[2245: eマンションさん]

ここ、各階ゴミ置き場は無いのは悔しいけど採光眺望はどうなんだろ。今高台の南東向きに住んでて採光眺望抜群なのでそどれくらい落差があるのか気になる。

[2246: 匿名さん]

今、各階ゴミ置き場のある湾岸の内廊下タワマン住んでますが、各フロアの共用部が臭くなるから無い方が良いですよ。管理費負担も大きいですし。

[2247: eマンションさん]

>>2246 匿名さん

そうなんですね。でもその縛りだと中規模以上のタワーマンは全てNG、都心の高級物件もあらかたNGになってしまいますね。

[2248: 置き場]

あった方が絶対に！間違いなく！！いいけど、
無くても我慢はできる。

[2249: 匿名さん]

どこまで確かか分かりませんが、第二期は価格上がるようですね…

[2250: 匿名さん]

ディスポーザーあってごみ置き場が臭うとしたら住民のごみの出し方の問題だね。各階ごみゴミ出しが無くても問題になる。

[2251: eマンションさん]

>>2249 匿名さん

やっぱりそうなんですね、、、
どのくらい上がるんでしょうか。残念です。

[2252: eマンションさん]

>>2249 匿名さん

　これ以上あがってもこのエリアで買いたい人なんているのか？
　海外勢は絶対にこないエリアだし、誰が買いたいだ、、湯島だよ。

[2253: eマンションさん]

>>2252 eマンションさん

全然いるでしょう、近くの医療関係者とか大手町周辺勤務の方とか。
昔の湯島のイメージはもう全く残っていませんし、
千代田区の高騰に比べたらかわいいもんです。

[2254: 検討板ユーザーさん]

>>2253 eマンションさん

ですね。
1ブロック南東だと千代田区にかかっちゃって、坪単価は良くて+100。
買った人は文京区で助かった、と思ってる人も多いはずです。
私も2期検討してますが、その1人です。

[2255: 評判気になるさん]

>>2254 検討板ユーザーさん

　文京区はいいけど、湯島なんだけど。。
　そんなにイメージ変わったのか。
　麻布十番みたいなものか。

[2256: マンション検討中さん]

>>2255 さん

湯島の駅前はね、まだそういう雰囲気残ってるが、
この物件の近くはほぼ目立たないかな。
駅遠からどんどん駆逐されてる感じ。

[2257: 匿名さん]

立地はかなり良いと思いますよ。ここと競合になるような物件があまり思い浮かばないです。買いたい人多いのでは。