プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2141: 名無しさん]

>>2139 通りがかりさん

窓を開けることに重きを置くなら西側の高層狙うかですね。
2140さんが仰る通りだと思います。
空気清浄機付ゆかいフルあるんで窓開ける必要なんてないと思いますよ。

[2142: 匿名さん]

>>2140 マンション掲示板さん

空地広く取ってるワテラスとか、２面運河のPTKは窓開けても騒音無いっすよ。

[2143: 匿名さん]

ワテラスやパークコート千代田富士見とかは坪1000必要ですよ。価格帯がだいぶ違う。

[2144: 検討板ユーザーさん]

>>2142 匿名さん

運河は臭いから嫌(>_<)

[2145: 匿名さん]

勝どき周辺はそんなに運河臭くないですよ。東京湾だと下水放流口のある高浜水門のあたりが悪臭源になっているけど、勝どきはかなり離れていて、環境の良いエリア。

[2146: マンション掲示板さん]

>>2145 匿名さん

「そんなに」ということは臭うんだ。水辺は臭くなる可能性があるし、首都圏直下型地震が起きたときに危ないから嫌(>_<)

[2147: 匿名さん]

首都直下起きたら湯島の方があぶないっすよ。湾岸は免震・制震の高耐久建造物が多いので倒壊はまずありえないっすけど。ここの隣地のボロビル、旧耐震だよね大丈夫？笑

[2148: 評判気になるさん]

>>2147 匿名さん

古いビルはもちろん危ないけど、地盤で比べたら湯島>>>（中略）>>湾岸でしょ。大丈夫？w

[2149: 匿名さん]

湾岸、特に勝どきは浅いところに強固な地層があるからそこに直接基礎乗っけてるんですよ。

対してここ杭基礎でしょ。表層は湾岸より軟弱だよ。笑

[2150: 通りがかりさん]

>>2149 匿名さん

まあ、ひとたび大地震が起きれば分かるさ。賢者は歴史に学ぶと言われるしw

[2151: 匿名さん]

湾岸なんて臭いし、地盤が軟弱だし、液状化現象で孤立する恐れがあるし、住みたくないよー

[2152: 匿名さん]

>>2150 通りがかりさん

賢者なら　乾式壁＋ALC外壁＋耐震構造　は選ばないと思うｗ
強い地震喰らったら接続部がずれたりして最悪壁床やり直しだからｗ

[2153: 匿名さん]

湾岸は塩害もあるからね。あんなところ、数十年後は、今の郊外にあるニュータウンのように高齢者と外国人だらけで修繕費が足りなくなって廃墟になるのは目に見えている。ここで湾岸を擁護している人は、別スレへどうぞ。どうせ湯島なんぞに住んだって水に合わないでしょ。湯島には住みたくないか。いや、住めないか。

[2154: 匿名さん]

湾岸の中だと勝どきとかは古い埋め立て地だから比較的地盤がしっかりしてる。同じ湾岸でもアドレスによって液状化リスクは異なるので一概には括れない面もある。

[2155: 通りがかりさん]

>>2152 匿名さん

この湾岸信者の同じ方、
度々出没しますけど何がしたいんでしょうか。
勝どきが勝どきが、って騒いでるくせに、
プラウド御茶ノ水に異常に詳しいんですよね笑

[2156: マンション掲示板さん]

>>2152 匿名さん

あなたは愚者だね。ごちゃごちゃつべこべ言ってるけど、結論は、人間の技術は自然災害には勝てないということ。水の近くは住まないほうがいいのは歴史が証明している。未来がそれをさらに裏付けてくれるでしょう。

[2157: マンション検討中さん]

ここってサッカー協会跡地のタワマンができるまでは地域No.1マンションになるの？

[2158: 通りがかりさん]

液状化の前例がしっかりとあるんだから、
内陸に住んでリスクヘッジするのは当然の判断でしょう笑

それでも魅力が勝るなら湾岸に住めばいいと思いますけど、
湾岸がハザード含め全てにおいて勝っている、みたいな言い方は意味不明ですね笑

晴海フラッグのスレ含め湾岸に住んでる人は香ばしい人ばかりなので、
ますます湾岸を選ばなくて良かったと思っています。

[2159: 周辺住民さん]

>>2157 マンション検討中さん
地域No.1は湯島ハイタウン、次がディアナコート 文京本郷台かな。

[2160: 匿名さん]

分譲単価はここが一番ですね。御茶ノ水界隈も含めて　誇らしい。

[2161: マンション掲示板さん]

>>2159 周辺住民さん

　湯島駅ハイタウンが1番なんですね。
　なんでてすか？

[2162: マンション掲示板さん]

>>2161 さん

湯島ハイタウンは、建て替えとなったら、エリアというか文京区一のマンションになると思う。かなり古いマンションなので、再開発含みの建て替えの可能性もあるかもね。

[2163: 匿名さん]

地域ナンバーワンマンションは、どこまでを地域に含めるかによりますよね。御茶ノ水寄りならワテラスまで入るのか？ 湯島寄りならブリリアタワー上野池之端まで入るのか？

[2164: 評判気になるさん]

>>2163 匿名さん

タワマンは目立つしワテラスとブリリア上野池之端には
勝てないでしょうね。
そもそもワテラスは千代田区、ブリリアは不忍池という
立地的強みがありますね。両方とも駅も近い。
プラウドは100戸程度のマンションの中だと
このエリアで上位なのでは？

[2165: マンション検討中さん]

>>2161 マンション掲示板さん

湯島ハイタウンは湯島駅徒歩1分に加え、上野広小路駅（銀座線）、上野御徒町駅（大江戸線）、御徒町駅（山手線・京浜東北線）が徒歩5分圏内にあるため、立地として最強だからではないでしょうか。

[2166: 買い替え検討中さん]

ハイタウンは築年数、世帯数は地域ナンバーワンでしょうね。ワテラスは別格です。

[2167: 匿名さん]

ワテラスは坪1000超えますからね。それを考えてもプラウドはお買い得でした。

[2168: 匿名さん]

ワテラスは千代田区アドレスで駅近、下駄にスーパーマーケットなど、坪単価が高くなる要素が満載だからね。文京区内にもワテラスのようなマンションができないかな。

[2169: eマンションさん]

>>2168 匿名さん

　春日のタワマンじゃん

[2170: 通りがかりさん]

>>2169 eマンションさん

春日のタワマン以外に、これからという意味だよ。

[2171: 匿名さん]

ここ、駅直結のパークコートザタワー（文京区NO1）より単価高いでしょ。

[2172: 匿名さん]

PC文京小石川は坪800～900ぐらいするからここより大分高いですよ。

[2173: 匿名さん]

分譲単価ね

[2174: 検討板ユーザーさん]

>>2173 匿名さん

分譲単価はどこも上がってるので、
分譲時の単価と比較したらそりゃ高いですよ。

[2175: マンション検討中さん]

>>2168 匿名さん

サッカー協会がそんなマンションになるといいですよね。

[2176: マンション検討中さん]

第2期の価格ご存知の方いらっしゃいますか？

[2177: 名無しさん]

サッカー協会跡地や湯島ハイタウンなど、湯島は熱いね！

[2178: 評判気になるさん]

>>2175 マンション検討中さん

　間違いなくなるだろね。
　駅から大して距離もかわらないし、
　プラウドから乗り換える人も一定数いそう。
　ただ、値段はお高いでしょうが。
　その頃には坪1000とかいってるかも。

[2179: 匿名さん]

周辺相場考えるとプラウドはかなりお買い得感のある価格設定でした。

[2180: 匿名さん]

>>2178 評判気になるさん
タワマン＋大規模＋ブランド（パークコート？）などを加味すると現状でも高層階は坪1000は超えてくるでしょう。

[2181: 匿名さん]

立地も良いし、かなりの高値にはなりそうですよね。

[2182: 買い替え検討中さん]

サッカーミュージアムはどうなるのか？解体されるのか？何年後になるんですかね、その時の相場によりますが坪単価１０００万以上になると思います。ハイタウンは世帯数多すぎ建て替えは厳しいでしょうね。

[2183: 匿名さん]

>>2182 買い替え検討中さん

2023年春に退去とあるので、
2024年中に販売、2026年中に入居、
みたいなイメージなんですかね。。
かなり先ですね。

[2184: マンション掲示板さん]

プラウド入居して2年でサッカー跡地に
引越す人いそうだなぁ

[2185: 周辺住民さん]

>>2168 匿名さん
できるとしたら、後楽二丁目の再開発。

[2186: 匿名さん]

>>2183 匿名さん

単独再開発なら最短でそれくらいだろうけど、図書館とか幼稚園の一体開発になると2030年近くになるのでは？
まあ噂だから全然どうなるか知らんけど。

[2187: 匿名さん]

リビオがいくらで出てくるかですね。結構高くなりそうではあるけど。

[2188: 検討板ユーザーさん]

>>2186 匿名さん

私も同じような理由でそのくらいになるのではと思います。

[2189: 検討板ユーザーさん]

>>2187 匿名さん

どこにでてくる？

[2190: 口コミ知りたいさん]

>>2189 検討板ユーザーさん

湯島一丁目の小諸そば跡でしょ。