プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2101: 口コミ知りたいさん]

>>2100 匿名さん

どれも有意義な情報であるのは確かだけど、立地に優るものはない。

[2102: マンション検討中さん]

検討している人が集まっているはずなのに、
販売が好調になるにつれて非難する人が増える。

晴海フラッグのスレなんて酷いもんです。

非難してる人は目当ての部屋に落選して悔しいんですかね。

[2103: 評判気になるさん]

>>2093 匿名さん

対して、って、勝どきじゃ立地も異なるしマウントになってない。
晴海フラッグのせいで近隣の価格破壊が起きてそれこそ災害に巻き込まれたようなもの。

[2104: マンション検討中さん]

抜けない眺望と湯島アドレスに妥協できるなら、他は良い物件ですね！

[2105: マンコミュファンさん]

>>2104 マンション検討中さん

間違いないです。
文京区と千代田区のちょうどキワの部分ですが、
千代田区にかかってたら更に坪単価が跳ね上がるので、
人によっては湯島アドレスでホッとしてると思いますね。

[2106: 通りがかりさん]

>>2087 マンション検討中さん

この辺の雰囲気好きです。
東大の緑に癒されるし、目の前にライフもできたから買い物も便利ですよね。
駅すぐ目の前だし、後楽園までも散歩がてらいけるし。
単身かDINKSにはとても良いと思いました。

ファミリー向けには少し狭そうですね。

[2107: 通りがかりさん]

皆さん湯島愛が凄いですね。内覧で壁ドンで部屋の中真っ暗なに直面しても湯島は嫌いにならないでくださいね。

[2108: 匿名さん]

>>2106 通りがかりさん

　そうなんです。ライフができて便利ですよね。
　プラウド御茶ノ水とは、大通りに近いのも
　似てるので車の走行音も似たようなものかなと。
　（バスは春日通りの方が多いか）
　ブリリアの方が東大の緑が見えて眺めは
　良さそうなのですが、より駅近、住所は本郷、
　後出しなので、価格面でプラウドの上を行く
　可能性がないかと悩んでおります。
　

[2109: 匿名さん]

番町とかと比べるならともかく、湯島と外神田では坪単価大差ないですよ。

[2110: 通りがかりさん]

8階以上？とかは高い建物ないはずなので、景観が気になる人は中高層階を買えば良いだけなのでは？

[2111: 匿名さん]

１２階想定でこれ　

[2112: 匿名さん]

８－９階はこれ

[2113: 評判気になるさん]

>>2111 匿名さん

　まぁまぁ抜けてますね。　
　中央右下あたりのがラブホの看板ですね。

[2114: 名無しさん]

>>2111 匿名さん

全然問題ないじゃん。

[2115: 名無しさん]

>>2112 匿名さん

スカイツリーが見えるからOK！

[2116: 買い替え検討中さん]

この立地でこの眺望であれば十分だと思います。

[2117: 匿名さん]

全く問題はないが、住みたくはない。

[2118: 評判気になるさん]

>>2112 匿名さん

これはどちらでみられますか？
5.6階あたりが気になってるのですが、そのくらいだと前はもうグレーの壁って感じそうですね。

[2119: 匿名さん]

>>2118 評判気になるさん
こんな感じです。

[2120: 名無しさん]

>>2111 匿名さん

首都高とかないだけマシじゃん

[2121: マンコミュファンさん]

>>2120 名無しさん

　でも緑がほしいよね。
　あ、だからベランダの植栽か。

[2122: 評判気になるさん]

>>2117 匿名さん

では湾岸タワマンへどうぞ。

[2123: 評判気になるさん]

>>2117 匿名さん

じゃあ、住まなければいいだけの話。

[2124: 匿名さん]

眺望、眺望と叫んでいる人は田舎もん。美人と同じで３日で飽きる。これ真実。東京出身者は眺望よりも利便性。

[2125: 匿名さん]

眺望は旅行先で堪能すれば良いですよね。自宅なら日当たりは大事だけど、眺望はあまり重要じゃない。

[2126: 評判気になるさん]

ほんとそれ。
高層階に住んで毎日景色を眺めてる人、見たことない。

[2127: 匿名さん]

お茶の水小学校の北側の敷地が分譲マンションになるようです。坪単価はここより高い気もしますが、興味ある方はそちらも検討されると良いかと思います。

[2128: 通りがかりさん]

>>2127 匿名さん

その立地だと坪単価3桁後半では済まない気が…

[2129: 口コミ知りたいさん]

>>2127 匿名さん

　あそこは坂キツすぎですよ。
　価格もキツすぎで坪1000超えるかもしれません。
　学校に囲まれてますし賑やかでしょう。
　登下校の混雑も気になります。
　千代田で隈研吾はいいのだけれど。

[2130: 匿名さん]

なんだかんだ言っても湯島は住みやすいよ。本当に。このプラウド御茶ノ水の近く（小諸そば跡地）にも日鉄興和不動産のマンションが建つみたいだし。

[2131: eマンションさん]

>>2130 匿名さん

　分譲ですか？？

[2132: 検討板ユーザーさん]

>>2131 eマンションさん

分譲か賃貸かは分からないけど、近くに同じ日鉄興和不動産の賃貸マンションがあるから、分譲だったらいいなー

[2133: 検討板ユーザーさん]

>>2132 検討板ユーザーさん

　分譲だったら南側ねらいたいですね

[2134: 通りがかりさん]

https://twitter.com/brarin_jp/status/1578577391487549440

これですね。

[2135: マンション検討中さん]

新妻恋坂の交通量は減らないですかね？
うるさそうで。

[2136: 匿名さん]

>>2135 マンション検討中さん

一個奥まってるからそんなに気にならないような感じでしたけどね。
ただ場所柄、救急車の音などは目立つかもです。

[2137: 口コミ知りたいさん]

>>2136 匿名さん

　そうですか。東側検討中なのですが、
　交差点側なので結構うるそうだなと思いまして。

[2138: 名無しさん]

>>2135 マンション検討中さん
ここはうるさいので窓は開けられないと思いますよ。
囲まれていて日照も眺望も悪いです。
電車の利便性のみで買う物件です。

[2139: 通りがかりさん]

>>2138 さん

　やはり窓開けられないですか。。。

[2140: マンション掲示板さん]

>>2138 名無しさん

音に関して云々言ってるけど、ここよりはるかに交通量の多い春日通りだって、当然、窓を開けたら五月蝿いよ。心配無用。マンションで四六時中窓を開けることなんてないから。それに夜間や休日は静かだよ。一日中窓を開けて暮らしたいんだったら、静かな田舎に行きな。

[2141: 名無しさん]

>>2139 通りがかりさん

窓を開けることに重きを置くなら西側の高層狙うかですね。
2140さんが仰る通りだと思います。
空気清浄機付ゆかいフルあるんで窓開ける必要なんてないと思いますよ。

[2142: 匿名さん]

>>2140 マンション掲示板さん

空地広く取ってるワテラスとか、２面運河のPTKは窓開けても騒音無いっすよ。

[2143: 匿名さん]

ワテラスやパークコート千代田富士見とかは坪1000必要ですよ。価格帯がだいぶ違う。

[2144: 検討板ユーザーさん]

>>2142 匿名さん

運河は臭いから嫌(>_<)

[2145: 匿名さん]

勝どき周辺はそんなに運河臭くないですよ。東京湾だと下水放流口のある高浜水門のあたりが悪臭源になっているけど、勝どきはかなり離れていて、環境の良いエリア。

[2146: マンション掲示板さん]

>>2145 匿名さん

「そんなに」ということは臭うんだ。水辺は臭くなる可能性があるし、首都圏直下型地震が起きたときに危ないから嫌(>_<)

[2147: 匿名さん]

首都直下起きたら湯島の方があぶないっすよ。湾岸は免震・制震の高耐久建造物が多いので倒壊はまずありえないっすけど。ここの隣地のボロビル、旧耐震だよね大丈夫？笑

[2148: 評判気になるさん]

>>2147 匿名さん

古いビルはもちろん危ないけど、地盤で比べたら湯島>>>（中略）>>湾岸でしょ。大丈夫？w

[2149: 匿名さん]

湾岸、特に勝どきは浅いところに強固な地層があるからそこに直接基礎乗っけてるんですよ。

対してここ杭基礎でしょ。表層は湾岸より軟弱だよ。笑

[2150: 通りがかりさん]

>>2149 匿名さん

まあ、ひとたび大地震が起きれば分かるさ。賢者は歴史に学ぶと言われるしw