プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

ここ、どういった層を狙っているのか良くわからないマンション

[22: 匿名さん]

30代ファミリー層に良さそうな。
学区はルジェンテ近くの小学校でしたかね？
ピーコック行く途中にあったa tableのスイーツや
カンパーニュサンドが美味しかったですよ。

[23: 匿名さん]

親が開業医の周辺大学病院の勤務医かな

[24: 通りがかりさん]

近くに住んでるけど、ここは割と坂の下にちかいところだし高台というわけじゃない。
まあ、湯島駅北側よりは治安はマシ（この前変死体見つかるような場所

[25: eマンションさん]

>>6 通りがかりさん

そうそう。激しく同感です。

[26: eマンションさん]

>>20 匿名さん
リセール時に千代田区物件（というだけで）、文京区物件よりも高値になります。（少なくとも現在の状況では）

[27: 匿名さん]

ほぼ目の前にファミマがあって住むには便利そう。坂上ってのセブンの品揃えは割と良いかと思います。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

この坂の途中には、パンケーキで有名なミジンコカフェや、坂の上には、かき氷で有名なサカノウエカフェもありますね。美味しいイタリアンもありますね。堀ちえみさんが湯島在住で、ミジンコカフェなどは常連さんです。

[29: 匿名さん]

>>26 eマンションさん
千代田区高台はブランド化されてるからそうだろうけど、外神田と湯島の間でそんなにリセールが違う感じはしない。

[30: 匿名さん]

マンション、面白いのはバルコニープランターがあることです。
これはプランターも最初からついているんですか？土とかも？？

親子で花を育てたりするの、楽しそうです。
最初からプランターがあるなら、苗を買ってきて育てるだけだからいいですね！

[31: マンション検討中さん]

広さや間取りはファミリー向けっぽいけど、目の前のマンションのすぐ裏がラブホなのね…坂を上がったところにもラブホあるし。
単身とかDINKS向けにした方がよかったんじゃないか？

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
気付いてませんでした…おしえていただき感謝です

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

気づく気づかない以前に、現場を歩けばすぐに分かることでしょ。他力本願でマンション検討しちゃだめだよ。

[34: マンション検討中さん]

物件名に入れられないアドレスってちょっと嫌だね。

[35: 匿名さん]

>>32 匿名さん
高台エリアにあるラブホの外観は、ケバケバしいものではなく控えめです。
ラブホがある→即NGなら別ですが、現地を歩いてご自身として許容できるかどうかを判断された方がいいと思います。
清水坂のエリアはマンションが増えていますし、サミットがあったり、人気のカフェがあったりとほのぼのとしていますよ。人流が増え、昼夜間人目につきやすくなっているので、今残っているラブホもそのうちマンションか観光客向けのホテルに建て替わる可能性が十分にあると思います。

[36: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
31です。モデルルームもオープンしてない段階でそんな厳しい指摘しなくても…32さんも自分で現地周辺を確認する前にたまたま私の書き込み見て反応しただけでしょうに。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

湯島と言えばラブホテルのイメージがあって、Googleマップとかで調べれば、別に現地に行かなくてもラブホテルがあるのは分かると思うけど。一軒でもラブホテルがあって嫌悪感を抱くなら、ここは諦めたほうがいいかもね。

>>35さんがおっしゃるように、最近、ラブホテルのひとつが廃業して、跡地にマンションを建設中です。これからも、そんなのが増えるでしょう。清水坂の沿道には人気のカフェやレストランがあって、坂を上ればサミットもあって、個人的には非常に住みやすいエリアだと思うけど。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
俺は別にラブホがあるから嫌だとか、そういう話はしてない。ただ、ターゲットにする層を間違えてるんじゃないか？って書き込みをしただけだぞ。勘違いすんな。

[39: 匿名さん]

パークリュクス的なものが似合う立地

[40: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
>そしてやはりJRが近いと、どうしても喧騒がありますね。
この近辺歩いてもらえるとわかるけど、案外鄙びてますよ。千代田区側のお祭り騒ぎが嘘のような静かさです。さすが文京区、よくも悪くも店が少ない。