プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2081: 不動産屋さん]

湯島界隈だと、1億半ばで抜けのない物件は苦戦しますよ。

[2082: 名無しさん]

最上階は良さそうよね。
手が出ないけど。

[2083: 匿名さん]

湯島は昔から人気の高いエリアですよ。最近はマンションが増えてきて若い家族の転入も多いです。

[2084: 匿名さん]

>>2081 不動産屋さん

実需と投資は違う。ここは億超の実需でも回ると思うので、抜けはあまり関係ない。眺望より立地。

[2085: マンション検討中さん]

>>2084 匿名さん

立地だけなら言うことなしですよね。
不動産屋さんはどうしてもこの物件が評価されてほしくないらしい笑

[2086: 匿名さん]

>>2085 マンション検討中さん

なるほど。「不動産さん」は、ここが認められると不都合なことがあるわけだ。客観的に見ても、立地は申し分ないと思う。不動産は一にも二にも立地と言われるし。「眺望」を強調する不動産さんは信用できない。

[2087: マンション検討中さん]

本郷三丁目駅前のブリリア本郷station frontどう思います？　本郷三丁目駅　大江戸線徒歩1分、丸の内線は３分。販売は来年3月下旬からで入居は24年の7月下旬。広さもここと似たような感じなので迷います。

[2088: 匿名さん]

>>2081 不動産屋さん

ここは張りぼての湾岸マンションとは違い、投資よりも実際に資産のある人が暮らすマンションだと思うから、眺望の善し悪しは価格にあまり影響しないと思う。

[2089: 通りがかりさん]

>>2088 匿名さん

ん??　ここの構造、乾式壁とalc　所謂ハリボテでツギハギの湾岸タワマンと一緒だよ。もっと言うと免震、制震じゃないぶんタワマン以下のウンコウゾウ。

[2090: 匿名さん]

>>2084 匿名さん
実需こそ眺望採光は重視しますよ　笑

[2091: 名無しさん]

>>2089 通りがかりさん

湾岸は地盤が軟弱だから地震に備えるのは当たり前。
地震に不安があるならそもそも湾岸には住まない。

[2092: 通りがかりさん]

粗探しに必死ですね。
皆さんそんなに妥協点の無い完璧なマンションに住まれてるんですね。

[2093: 匿名さん]

>>2091 名無しさん

ここ杭基礎だよね。表層地盤が軟弱だから深く支持杭を打ち込まないとだめなのよ。
対して販売中のPTKサウスは地盤が強固だから直基礎だよ。

なんかここのポジ基本が分かってないね。

[2094: 匿名さん]

売り出しが小休止して暇になると、湾岸を礼賛したり内陸を批判したりと、訳のわからないウジ虫のようなコメントが涌いてくるという、このスレの定理。。

[2095: 匿名さん]

シロカネザスカイのスレとかもそうだけど、暇を持て余してる人がいるのでしょうね。

[2096: 不動産屋さん]

中古になってリセールしてみたら、わかるのでは。前建てドンで1億半ばも出しますか？　内見してがっかりしますよね。中古検討者は眺望・抜けと収納を見ます。あとは値段とのバランス。相場より割安なら売れますよ。

[2097: 匿名さん]

>>2094 匿名さん

罵詈雑言に終始するお前のコメントの方が蛆虫だろｗ
議論をしろよ議論を。

[2098: 名無しさん]

評判を落としたそうな必死になってる方って定期的に湧きますよね。笑
なんなんだろう？
自分は気に入らないと思えば、選ばなきゃいいんだからそれでいいんじゃない。

[2099: 口コミ知りたいさん]

>>2097 匿名さん

この物件には相応しくないお下劣な言葉遣いだこと。

[2100: 匿名さん]

>>2098 名無しさん
事実誤認に対して事実を述べているだけだよ。
建物構造や眺望がリセールに及ぼす影響。
どれも検討する上で有意義な情報だと思うけど。

事実がネガに見えるのであれば、それが物件の欠点という事だよ。

[2101: 口コミ知りたいさん]

>>2100 匿名さん

どれも有意義な情報であるのは確かだけど、立地に優るものはない。

[2102: マンション検討中さん]

検討している人が集まっているはずなのに、
販売が好調になるにつれて非難する人が増える。

晴海フラッグのスレなんて酷いもんです。

非難してる人は目当ての部屋に落選して悔しいんですかね。

[2103: 評判気になるさん]

>>2093 匿名さん

対して、って、勝どきじゃ立地も異なるしマウントになってない。
晴海フラッグのせいで近隣の価格破壊が起きてそれこそ災害に巻き込まれたようなもの。

[2104: マンション検討中さん]

抜けない眺望と湯島アドレスに妥協できるなら、他は良い物件ですね！

[2105: マンコミュファンさん]

>>2104 マンション検討中さん

間違いないです。
文京区と千代田区のちょうどキワの部分ですが、
千代田区にかかってたら更に坪単価が跳ね上がるので、
人によっては湯島アドレスでホッとしてると思いますね。

[2106: 通りがかりさん]

>>2087 マンション検討中さん

この辺の雰囲気好きです。
東大の緑に癒されるし、目の前にライフもできたから買い物も便利ですよね。
駅すぐ目の前だし、後楽園までも散歩がてらいけるし。
単身かDINKSにはとても良いと思いました。

ファミリー向けには少し狭そうですね。

[2107: 通りがかりさん]

皆さん湯島愛が凄いですね。内覧で壁ドンで部屋の中真っ暗なに直面しても湯島は嫌いにならないでくださいね。

[2108: 匿名さん]

>>2106 通りがかりさん

　そうなんです。ライフができて便利ですよね。
　プラウド御茶ノ水とは、大通りに近いのも
　似てるので車の走行音も似たようなものかなと。
　（バスは春日通りの方が多いか）
　ブリリアの方が東大の緑が見えて眺めは
　良さそうなのですが、より駅近、住所は本郷、
　後出しなので、価格面でプラウドの上を行く
　可能性がないかと悩んでおります。
　

[2109: 匿名さん]

番町とかと比べるならともかく、湯島と外神田では坪単価大差ないですよ。

[2110: 通りがかりさん]

8階以上？とかは高い建物ないはずなので、景観が気になる人は中高層階を買えば良いだけなのでは？

[2111: 匿名さん]

１２階想定でこれ　

[2112: 匿名さん]

８－９階はこれ

[2113: 評判気になるさん]

>>2111 匿名さん

　まぁまぁ抜けてますね。　
　中央右下あたりのがラブホの看板ですね。

[2114: 名無しさん]

>>2111 匿名さん

全然問題ないじゃん。

[2115: 名無しさん]

>>2112 匿名さん

スカイツリーが見えるからOK！

[2116: 買い替え検討中さん]

この立地でこの眺望であれば十分だと思います。

[2117: 匿名さん]

全く問題はないが、住みたくはない。

[2118: 評判気になるさん]

>>2112 匿名さん

これはどちらでみられますか？
5.6階あたりが気になってるのですが、そのくらいだと前はもうグレーの壁って感じそうですね。

[2119: 匿名さん]

>>2118 評判気になるさん
こんな感じです。

[2120: 名無しさん]

>>2111 匿名さん

首都高とかないだけマシじゃん

[2121: マンコミュファンさん]

>>2120 名無しさん

　でも緑がほしいよね。
　あ、だからベランダの植栽か。

[2122: 評判気になるさん]

>>2117 匿名さん

では湾岸タワマンへどうぞ。

[2123: 評判気になるさん]

>>2117 匿名さん

じゃあ、住まなければいいだけの話。

[2124: 匿名さん]

眺望、眺望と叫んでいる人は田舎もん。美人と同じで３日で飽きる。これ真実。東京出身者は眺望よりも利便性。

[2125: 匿名さん]

眺望は旅行先で堪能すれば良いですよね。自宅なら日当たりは大事だけど、眺望はあまり重要じゃない。

[2126: 評判気になるさん]

ほんとそれ。
高層階に住んで毎日景色を眺めてる人、見たことない。

[2127: 匿名さん]

お茶の水小学校の北側の敷地が分譲マンションになるようです。坪単価はここより高い気もしますが、興味ある方はそちらも検討されると良いかと思います。

[2128: 通りがかりさん]

>>2127 匿名さん

その立地だと坪単価3桁後半では済まない気が…

[2129: 口コミ知りたいさん]

>>2127 匿名さん

　あそこは坂キツすぎですよ。
　価格もキツすぎで坪1000超えるかもしれません。
　学校に囲まれてますし賑やかでしょう。
　登下校の混雑も気になります。
　千代田で隈研吾はいいのだけれど。

[2130: 匿名さん]

なんだかんだ言っても湯島は住みやすいよ。本当に。このプラウド御茶ノ水の近く（小諸そば跡地）にも日鉄興和不動産のマンションが建つみたいだし。