プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2051: マンション検討中さん]

>>2050 匿名さん
周りのラブホテルはほとんど気にならないですね。
あってもギラギラ目立つものではなく、
大人しい外観のホテルがポツポツあるくらいです。

[2052: 周辺住民さん]

>>2048 名無しさん
周辺の店舗情報は非常に貴重だと思います。商店街や有名店の存在はグーグルマップなど地図で表現しきれていませんよね。

[2053: 名無しさん]

>>2052 周辺住民さん

ほんとその通りです。
スーパーとかの情報だけじゃなく、
日常使いできる店舗の情報は大事です。

[2054: マンコミュファンさん]

第2期の販売時期が、
11月上旬→12月上旬に後倒しになりましたね。
理由はわかりませんが。

[2055: 不動産屋]

湯島はリセールに苦労します。値段次第ですが、ここは新築時が天井。

[2056: マンコミュファンさん]

>>2054 マンコミュファンさん

売り切れてない。。。
一期の完売だしてから、
2期にいきたいとか。

[2057: マンション掲示板さん]

>>2056 マンコミュファンさん

いえ、1期は完売しましたね。
確実に売れると見込んで価格の調整を行なっているのか…

[2058: 評判気になるさん]

>>2057 マンション掲示板さん
　
　何度も言いますが、完売もなにも要望あったのしか
　売ってませんから。見込みに対して要望が少なかったんじゃない？

[2059: マンション掲示板]

>>2057 マンション掲示板さん
値上げされてた
それで買うのか買わないのか…

[2060: 匿名さん]

ここも値上げですか。人気のマンションはやはりデベ側も調整してきますね。

[2061: 通りがかりさん]

第二期では、60平米のお部屋は坪平均いくらになるのでしょうか？

[2062: マンション掲示板さん]

>>2059 さん

ほんと？？

[2063: 口コミ知りたいさん]

>>2059 マンション掲示板さん

どれくらいの値上げですか？

[2064: 匿名さん]

>>2059 マンション掲示板さん
やはり…確かに値上げする可能性は、
1期のときに営業さんが示唆されていましたね。

[2065: 口コミ知りたいさん]

>>2054 マンコミュファンさん

商談希望が多すぎて1ヶ月後倒しにしないと処理しきれないのかもしれません。
もうゆっくり販売すればいいわけですから。
予約が取れるのがずいぶん先ですし。

[2066: 匿名さん]

東側で残っている２LDKと西北角の３LDKは人気なのではないでしょうか。

[2067: 匿名さん]

>>2055 不動産屋さん
その可能性はありますが転売目的というよりは長く住みたい方の方が多い気がします。

[2068: 通りがかりさん]

>>2055 不動産屋さん

それは間違った現状認識だと思います。物件オタクとして、近隣の不動産の店頭に貼られた紙や、新聞に折り込まれるチラシ、ネットのSUUMOなどで、売り出し中の湯島の中古物件を常にチェックしていますが、新築時より値上がりしている上、時間をかけずに成約しています。

[2069: 匿名さん]

>>2068 通りがかりさん

これからの価格相場は誰にも分かりませんが、
現状だけで見ると仰る通りですよね。
昔の湯島のイメージは既に一新されています。
文京区の中でも突出して好立地な地域かと思います。

[2070: マンション検討中さん]

マンマニさんオヌヌメマンション第３位に入ってましたね。ご契約された方は良い目利きをされましたね。

[2071: マンコミュファンさん]

>>2070 マンション検討中さん

これですね。

https://www.sumu-log.com/archives/49008/

[2072: 検討板ユーザーさん]

売主も、値上げしてきそうな状況ですね。焦って売る市況では無いので。

[2073: 不動産屋さん]

>>2068 通りがかりさん
すごい指値が通ったりしてるけどね。

[2074: 匿名さん]

>>2073 不動産屋さん

湯島エリアはリセールに苦労しないよ。供給減ってるし、需要多いから

[2075: 名無しさん]

>>2073 不動産屋さん

湯島は都心への利便性の高さから、現状はリセールに優位な立地だと思うけど。「不動産屋さん」と名乗っているけど、どこを見ているのか。

[2076: 不動産屋さん]

>>2075 名無しさん
レインズ等ですけど。

[2077: 匿名さん]

>>2076 不動産屋さん

不動産屋なのだからレインズは見るでしょうね。あなたは湯島の不動産の価値を見いだせない不動産さんなんだと分かりました。

[2078: 匿名さん]

数年前、賃貸ですが湯島周辺でファミリー向けの2LDKを長い間探していましたが、全く見つかりませんでした。
不動産の営業さん曰く近隣の大学病院関係者からの需要はとても多いのに、ファミリー向けの物件が少なすぎて争奪戦とのこと。実際、内覧もせずに出た瞬間にすぐに申し込まないと見つからないレベルでした。

今はお店も増えて前より生活しやすい環境になりつつあるし、この利便性で広々としたファミリー向け物件なら需要しかないと思います。
待ってた方沢山いるはずです。

[2079: マンコミュファンさん]

結論から言うと、湯島のリセールバリューは確実に上がっている。サミットストアなど店舗が続々とオープンする一方、湯島の代名詞的な存在だったラブホテルが相次いで廃業している。JR御茶ノ水駅の大規模改修も魅力的だ。この御茶ノ水のほか、上野、後楽園、秋葉原など鉄道の交通結節点に囲まれた湯島はもともと利便性が非常に高い潜在力を有しており、最近になってデベロッパーが次々とマンションを建設したことによって、再開発をせずとも住宅地に変貌しつつある稀有な一例だと思う。東京大学本郷キャンパス、湯島天神、神田明神、旧岩崎邸庭園、小石川後楽園、著名な文豪・画家の旧居など歴史を伝える名所が徒歩圏内に多々あり、街全体が博物館的な雰囲気をまとっている。また東京医科歯科大学、順天堂大学、東京大学医学部などの名だたる総合病院が近隣にある安心感は大きい。リセールバリューが上がる要素が多分にある。それにここは野村不動産のマンションなので構造や設備はしっかりとしていて信頼性が高く、売るにしても貸すにしても困らないと考える。

[2080: 口コミ知りたいさん]

ここはモデル綺麗だけど、音がうるさいし、完全にビルに囲まれてるから、一部部屋を除いて中古リセールは厳しいと思う。典型的な新築物件。

[2081: 不動産屋さん]

湯島界隈だと、1億半ばで抜けのない物件は苦戦しますよ。

[2082: 名無しさん]

最上階は良さそうよね。
手が出ないけど。

[2083: 匿名さん]

湯島は昔から人気の高いエリアですよ。最近はマンションが増えてきて若い家族の転入も多いです。

[2084: 匿名さん]

>>2081 不動産屋さん

実需と投資は違う。ここは億超の実需でも回ると思うので、抜けはあまり関係ない。眺望より立地。

[2085: マンション検討中さん]

>>2084 匿名さん

立地だけなら言うことなしですよね。
不動産屋さんはどうしてもこの物件が評価されてほしくないらしい笑

[2086: 匿名さん]

>>2085 マンション検討中さん

なるほど。「不動産さん」は、ここが認められると不都合なことがあるわけだ。客観的に見ても、立地は申し分ないと思う。不動産は一にも二にも立地と言われるし。「眺望」を強調する不動産さんは信用できない。

[2087: マンション検討中さん]

本郷三丁目駅前のブリリア本郷station frontどう思います？　本郷三丁目駅　大江戸線徒歩1分、丸の内線は３分。販売は来年3月下旬からで入居は24年の7月下旬。広さもここと似たような感じなので迷います。

[2088: 匿名さん]

>>2081 不動産屋さん

ここは張りぼての湾岸マンションとは違い、投資よりも実際に資産のある人が暮らすマンションだと思うから、眺望の善し悪しは価格にあまり影響しないと思う。

[2089: 通りがかりさん]

>>2088 匿名さん

ん??　ここの構造、乾式壁とalc　所謂ハリボテでツギハギの湾岸タワマンと一緒だよ。もっと言うと免震、制震じゃないぶんタワマン以下のウンコウゾウ。

[2090: 匿名さん]

>>2084 匿名さん
実需こそ眺望採光は重視しますよ　笑

[2091: 名無しさん]

>>2089 通りがかりさん

湾岸は地盤が軟弱だから地震に備えるのは当たり前。
地震に不安があるならそもそも湾岸には住まない。

[2092: 通りがかりさん]

粗探しに必死ですね。
皆さんそんなに妥協点の無い完璧なマンションに住まれてるんですね。

[2093: 匿名さん]

>>2091 名無しさん

ここ杭基礎だよね。表層地盤が軟弱だから深く支持杭を打ち込まないとだめなのよ。
対して販売中のPTKサウスは地盤が強固だから直基礎だよ。

なんかここのポジ基本が分かってないね。

[2094: 匿名さん]

売り出しが小休止して暇になると、湾岸を礼賛したり内陸を批判したりと、訳のわからないウジ虫のようなコメントが涌いてくるという、このスレの定理。。

[2095: 匿名さん]

シロカネザスカイのスレとかもそうだけど、暇を持て余してる人がいるのでしょうね。

[2096: 不動産屋さん]

中古になってリセールしてみたら、わかるのでは。前建てドンで1億半ばも出しますか？　内見してがっかりしますよね。中古検討者は眺望・抜けと収納を見ます。あとは値段とのバランス。相場より割安なら売れますよ。

[2097: 匿名さん]

>>2094 匿名さん

罵詈雑言に終始するお前のコメントの方が蛆虫だろｗ
議論をしろよ議論を。

[2098: 名無しさん]

評判を落としたそうな必死になってる方って定期的に湧きますよね。笑
なんなんだろう？
自分は気に入らないと思えば、選ばなきゃいいんだからそれでいいんじゃない。

[2099: 口コミ知りたいさん]

>>2097 匿名さん

この物件には相応しくないお下劣な言葉遣いだこと。

[2100: 匿名さん]

>>2098 名無しさん
事実誤認に対して事実を述べているだけだよ。
建物構造や眺望がリセールに及ぼす影響。
どれも検討する上で有意義な情報だと思うけど。

事実がネガに見えるのであれば、それが物件の欠点という事だよ。