プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2028: マンコミュファンさん]

>>2027 職人さん

それならもう良いんじゃない？
十分このスレに張り付いて啓蒙活動したでしょ。
何回目だよ。笑
みんなもうんざりしてるほど活動できたのでよかったですね。
検討者以外はあなたが出ていけと前に仰っていたのだから、目的以外ではりついてるあなたもそろそろ出て行ってくださいね。

[2029: 検討板ユーザーさん]

もうやめましょ。

屋上のウッドテラス素敵だなぁと思いました。
もう少し高ければ隅田川花火とか見られそうと思いましたが、この高さじゃ無理かな？

[2030: 買い替え検討中さん]

>>2027 職人さん
各階ゴミ置き場にこだわり過ぎでしょ

[2031: 評判気になるさん]

>>2027 職人さん
営業がマンションの設計やプロジェクトの企画をしているわけじゃないからもっと別のことに時間を割いてくださいね。
あと自分の感想がメジャーデベへの啓蒙になるという勘違いも改めた方がよろしいかと。

[2032: マンション掲示板さん]

>>2027 職人さん

大変な粘着質ですね。
契約者からしたら、こんな人に入居されたら最悪なので、
検討対象外と聞いてホッとしてると思いますね。

[2033: 職人さん]

>>2031 評判気になるさん

皆さん、ご意見ありがとうございます。引き続き高騰を続けるマンション価格と価値が見合うよう草の根活動を続けてまいりますので、よろしくお願い致します。

ちなみに、私の意見はデベに届いていますよ。PTKミッドの高層低層ＥＶ問題やミッドとサウスの仕様格差なども私が過去に問題提起したのですが、Ｍ井営業さんより案内を受けた際にその旨言及がありましたのでね。

[2034: 評判気になるさん]

>>2033 職人さん
あなたがとてもおめでたい人だということはわかりました。

[2035: 周辺住民さん]

>>2029 検討板ユーザーさん
グーグルマップで確認したところ、第1会場の花火はパークアクシス方向です。パークアクシスと同じくらいの高さならば見えるかも。第2会場の花火は妻恋坂（細い通り）の向こう側に見えるはずです。

[2036: 周辺住民さん]

こちら、立っていました。

【契約者専用】プラウド御茶ノ水
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683443/

[2037: マンション検討中さん]

>>2033 職人さん
職業柄クレーマー気質の人の対応をしますが、貴方の様な方が一番対処が楽で助かってます。ご提案ありがとうございます、と言えば良いだけなので笑

[2038: 匿名さん]

随分荒れる掲示板ですね。
そういう検討者が多い物件なのでしょうか。

[2039: マンション検討中さん]

一期の方、子供のいる世帯多そうでしたか？
二期を狙ってるので一期の方と上下になることは
ないでしょうが、我が家も子供が小さいので
理解ある方が周りにいると嬉しいのですが。

[2040: 買い替え検討中さん]

>>2039 マンション検討中さん
３LDK戸数も多いので、小さいお子さんがいる世帯は多いと思います。
上下階、お隣さんは住んでみないと分からないので運ですよね。

[2041: マンション検討中さん]

>>2039 マンション検討中さん

購入には至りませんでしたが、モデルルームはお子様連れの方が多数いましたよ。
あとはほとんどご夫婦で30代くらいの方が多い印象だったので、これから産まれる方も含めて多いのではないでしょうか。
ファミリー向け＆教育向きの文京区ですしね。

[2042: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[2043: ご近所さん]

坂、上がった所に新しく出来たケーキ屋さん
プレオープンでケーキ買いました！
美味しかったですよ

[2044: 匿名さん]

価格帯的にも比較的手頃で広い間取りも多かったので、家族で住まれる方が多いのではないでしょうか。

[2045: eマンションさん]

>>2043 ご近所さん

この間オープンしたパティスリーですね。シティハウス文京湯島の隣の。私も買いましたが、どれもめっちゃ美味しくて驚きました。

[2046: マンション掲示板さん]

>>2043
>>2045
契約者にとっては良い情報かもしれませんが検討スレでは意味のないスレ汚し以外何ものでもありません。
住民スレへどうぞ。

[2047: ご近所さん]

>>2045 eマンションさん

ですです！オザワさんが日・月がお休みなので
休日のサミット帰りにスイーツが買えると嬉しいです♪

[2048: 名無しさん]

>>2046 マンション掲示板さん

なぜ、スレ汚しなのですか？ 貴方のご指摘する内容が理解できないです。当該物件から清水坂を上ったところにあるパティスリーの情報は、検討者にとって意味のない情報なんですか？

[2049: 匿名さん]

少し歩きますが松坂屋まで行くと甘いものなんでも揃います。親が遊びに来る時とかよくここで茶菓子を調達します。

[2050: 匿名さん]

このスレをみると周辺環境がだんだん住居地域にふさわしいものに変化しているのがわかりますね。昔はラブホテルの点在する事務所街でしたから。

[2051: マンション検討中さん]

>>2050 匿名さん
周りのラブホテルはほとんど気にならないですね。
あってもギラギラ目立つものではなく、
大人しい外観のホテルがポツポツあるくらいです。

[2052: 周辺住民さん]

>>2048 名無しさん
周辺の店舗情報は非常に貴重だと思います。商店街や有名店の存在はグーグルマップなど地図で表現しきれていませんよね。

[2053: 名無しさん]

>>2052 周辺住民さん

ほんとその通りです。
スーパーとかの情報だけじゃなく、
日常使いできる店舗の情報は大事です。

[2054: マンコミュファンさん]

第2期の販売時期が、
11月上旬→12月上旬に後倒しになりましたね。
理由はわかりませんが。

[2055: 不動産屋]

湯島はリセールに苦労します。値段次第ですが、ここは新築時が天井。

[2056: マンコミュファンさん]

>>2054 マンコミュファンさん

売り切れてない。。。
一期の完売だしてから、
2期にいきたいとか。

[2057: マンション掲示板さん]

>>2056 マンコミュファンさん

いえ、1期は完売しましたね。
確実に売れると見込んで価格の調整を行なっているのか…

[2058: 評判気になるさん]

>>2057 マンション掲示板さん
　
　何度も言いますが、完売もなにも要望あったのしか
　売ってませんから。見込みに対して要望が少なかったんじゃない？

[2059: マンション掲示板]

>>2057 マンション掲示板さん
値上げされてた
それで買うのか買わないのか…

[2060: 匿名さん]

ここも値上げですか。人気のマンションはやはりデベ側も調整してきますね。

[2061: 通りがかりさん]

第二期では、60平米のお部屋は坪平均いくらになるのでしょうか？

[2062: マンション掲示板さん]

>>2059 さん

ほんと？？

[2063: 口コミ知りたいさん]

>>2059 マンション掲示板さん

どれくらいの値上げですか？

[2064: 匿名さん]

>>2059 マンション掲示板さん
やはり…確かに値上げする可能性は、
1期のときに営業さんが示唆されていましたね。

[2065: 口コミ知りたいさん]

>>2054 マンコミュファンさん

商談希望が多すぎて1ヶ月後倒しにしないと処理しきれないのかもしれません。
もうゆっくり販売すればいいわけですから。
予約が取れるのがずいぶん先ですし。

[2066: 匿名さん]

東側で残っている２LDKと西北角の３LDKは人気なのではないでしょうか。

[2067: 匿名さん]

>>2055 不動産屋さん
その可能性はありますが転売目的というよりは長く住みたい方の方が多い気がします。

[2068: 通りがかりさん]

>>2055 不動産屋さん

それは間違った現状認識だと思います。物件オタクとして、近隣の不動産の店頭に貼られた紙や、新聞に折り込まれるチラシ、ネットのSUUMOなどで、売り出し中の湯島の中古物件を常にチェックしていますが、新築時より値上がりしている上、時間をかけずに成約しています。

[2069: 匿名さん]

>>2068 通りがかりさん

これからの価格相場は誰にも分かりませんが、
現状だけで見ると仰る通りですよね。
昔の湯島のイメージは既に一新されています。
文京区の中でも突出して好立地な地域かと思います。

[2070: マンション検討中さん]

マンマニさんオヌヌメマンション第３位に入ってましたね。ご契約された方は良い目利きをされましたね。

[2071: マンコミュファンさん]

>>2070 マンション検討中さん

これですね。

https://www.sumu-log.com/archives/49008/

[2072: 検討板ユーザーさん]

売主も、値上げしてきそうな状況ですね。焦って売る市況では無いので。

[2073: 不動産屋さん]

>>2068 通りがかりさん
すごい指値が通ったりしてるけどね。

[2074: 匿名さん]

>>2073 不動産屋さん

湯島エリアはリセールに苦労しないよ。供給減ってるし、需要多いから

[2075: 名無しさん]

>>2073 不動産屋さん

湯島は都心への利便性の高さから、現状はリセールに優位な立地だと思うけど。「不動産屋さん」と名乗っているけど、どこを見ているのか。

[2076: 不動産屋さん]

>>2075 名無しさん
レインズ等ですけど。

[2077: 匿名さん]

>>2076 不動産屋さん

不動産屋なのだからレインズは見るでしょうね。あなたは湯島の不動産の価値を見いだせない不動産さんなんだと分かりました。