プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2001: 通りがかりさん]

100戸以下で2000レス。なんだかんだ言っても注目度高い。

[2002: 評判気になるさん]

そうなると問い合わせ数千も嘘じゃなさそうですね。
なんだかんだ言われつつ、二期で全部売り切りそう。
やはり御茶ノ水×プラウドは強いですよね。

[2003: 周辺住民さん]

>>2001 通りがかりさん
湯島アドレスとか、各階ゴミ置き場とか、水景施設とか、本質と離れたレスも多かったですね笑

[2004: マンコミュファンさん]

>>2003 周辺住民さん

多かったですね、ゴミの話題何周目かなと。笑
名前盛ってたり、各階ゴミ置き場ないマンションなんて他にも腐るほどありますから、それだけ注目度高いのでしょうね。

[2005: マンコミュファンさん]

最寄り御茶の水駅のファミリー向け、即完売も納得です。

[2006: マンション検討中さん]

バブル崩壊後、各階ゴミ置場がない最高値のマンションはこちらですか？

[2007: 通りがかりさん]

>>2006 マンション検討中さん

ゴミ置き場の話題、もう大丈夫です。

[2008: 周辺住民さん]

個人的には、各階ゴミ置き場の有無に関する議論は、あってもよいと思います。

ただ、このマンションでは、各階ゴミ置き場の有無と関係なく売れたという事実があります。また、各階ゴミ置き場は容積率不算入の対象外なので、設置すると居住部分の面積が減ります。

広い部屋から売れていったという事実からして、各階ゴミ置き場をなくしてその分、居住部分を増やしたのは賢明な判断だと思います。事業者が儲かるだけでなく購入者のニーズに答えています。

[2009: 匿名さん]

そのうち各階トイレがないとか（ホテルか！）、
各階駐車場がないとか（イオンモールか！）
議論になるかもしれませんね笑

[2010: マンコミュファンさん]

ゴミ出しこだわるのなら、ゴミ置き場に一番近い部屋に住めば

[2011: マンション掲示板さん]

>>2008 周辺住民さん
すごく参考になりました。
ありがとうございます。

[2012: 職人さん]

>>2010 マンコミュファンさん

ゴミ好きの方は他人のゴミとEVで相乗りができる各階ゴミ置き場無しのショボマン、ウおすすめです。

[2013: 匿名さん]

湾岸で築10年以上経つ内廊下タワマン住んでたことありますけど、ゴミ捨て場に悪臭が着いてしまうので正直微妙です。戸数の少ないマンションなら、悪臭源になるゴミ置き場は居住フロアに無い方が良いと思いますよ。

[2014: 検討板ユーザーさん]

>>2013 匿名さん
臭いが発生するものを捨てるとどうしても時間差で回収されるからそうなりますよね。
いくら換気をしても年数が経つと完全に無臭に保つのはかなり難しい気が。

[2015: 名無しさん]

>>2012 職人さん

出たー笑　職人さん笑
まだいたんですね。
ここは検討掲示板なんだから、買ったやつは出て行けとか会ってたけど、あなたにとってのショボマンまだ第二期検討してるの？？

[2016: 匿名さん]

ここディスポーザがついているし、地上13階建てでしょ？地上30階建てとかならいざしらず、各階ゴミ置き場の必要性は低いと思うけどね。

[2017: 匿名さん]

朝にゴミ袋持ってご近所さんとご挨拶するのは、昭和の時代から、日本の日常風景です。
マンション内であっても良いと思います。

[2018: 匿名さん]

ライフスタイルの違いによっても気になるかならないかがありそうですね。私は夕飯で出たゴミを寝る前に捨てるタイプなので、各階ゴミ捨て場のない物件に住んでいましたがほとんど人とでくわすことはなかったですね。どうせ各階ゴミ捨て場があったところで、廊下ではすれちがうでしょうしね。

[2019: 匿名さん]

各階ゴミ置き場なしでここと同じ100戸13階程度の都心マンションに住んでいます。
エレベーターは2基ですが、ゴミ捨てと相乗りなんて年に2,3回しか記憶にないですよ。
想像力が豊かすぎるんじゃないでしょうか 笑

[2020: 周辺住民さん]

ディスポーザーは便利ですよね。加えて、生ものが入っていたプラスチックの容器などはゴミ箱に入れる前に洗えば、屋内の悪臭はなくなります。

>2019 匿名さん
うちもそんな感じの相乗り頻度です笑

[2021: 匿名さん]

結論としては、各戸ゴミ置き場が理想ですかね。
いくつか存在するようですが、いずれも都心３区ですね。

[2022: 通りがかりさん]

>>2021 匿名さん

いらねーよ！

[2023: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場有無スレッド作ってそっちで議論したら？

[2024: マンション検討中さん]

>>2017 匿名さん

成程。坪６５０もする（ワテラス分譲時の１．５倍！）高級マンションで各階ゴミ置き場無しはどうにも腑に落ちなかったのですが、そのような意図があったのですね。古き良き昭和の原風景を日常で味わえるソフトサービス、素敵だね。

[2025: 匿名さん]

>>2024 マンション検討中さん
>坪６５０もする（ワテラス分譲時の１．５倍！）高級マンション
まあ気持ちはわかるけど、今はいかにも高級って思えるのは坪単価1000越えの世界じゃないかと。

[2026: 匿名さん]

ゴミ置き場必須の人は何でこの物件に固執しているのかよく分からないですよ。ゴミ置き場あると管理費負担も重くなるのでここの規模なら無い方がメリット大きいかと。

[2027: 職人さん]

>>2026 匿名さん

本物件は検討対象外ですが、野村不動産に各階ゴミ置き場無しの残念マンを量産してほしくないので、マンコミュで啓蒙活動しています。野村のできる営業はマンコミュウォッチしてるのでね。

[2028: マンコミュファンさん]

>>2027 職人さん

それならもう良いんじゃない？
十分このスレに張り付いて啓蒙活動したでしょ。
何回目だよ。笑
みんなもうんざりしてるほど活動できたのでよかったですね。
検討者以外はあなたが出ていけと前に仰っていたのだから、目的以外ではりついてるあなたもそろそろ出て行ってくださいね。

[2029: 検討板ユーザーさん]

もうやめましょ。

屋上のウッドテラス素敵だなぁと思いました。
もう少し高ければ隅田川花火とか見られそうと思いましたが、この高さじゃ無理かな？

[2030: 買い替え検討中さん]

>>2027 職人さん
各階ゴミ置き場にこだわり過ぎでしょ

[2031: 評判気になるさん]

>>2027 職人さん
営業がマンションの設計やプロジェクトの企画をしているわけじゃないからもっと別のことに時間を割いてくださいね。
あと自分の感想がメジャーデベへの啓蒙になるという勘違いも改めた方がよろしいかと。

[2032: マンション掲示板さん]

>>2027 職人さん

大変な粘着質ですね。
契約者からしたら、こんな人に入居されたら最悪なので、
検討対象外と聞いてホッとしてると思いますね。

[2033: 職人さん]

>>2031 評判気になるさん

皆さん、ご意見ありがとうございます。引き続き高騰を続けるマンション価格と価値が見合うよう草の根活動を続けてまいりますので、よろしくお願い致します。

ちなみに、私の意見はデベに届いていますよ。PTKミッドの高層低層ＥＶ問題やミッドとサウスの仕様格差なども私が過去に問題提起したのですが、Ｍ井営業さんより案内を受けた際にその旨言及がありましたのでね。

[2034: 評判気になるさん]

>>2033 職人さん
あなたがとてもおめでたい人だということはわかりました。

[2035: 周辺住民さん]

>>2029 検討板ユーザーさん
グーグルマップで確認したところ、第1会場の花火はパークアクシス方向です。パークアクシスと同じくらいの高さならば見えるかも。第2会場の花火は妻恋坂（細い通り）の向こう側に見えるはずです。

[2036: 周辺住民さん]

こちら、立っていました。

【契約者専用】プラウド御茶ノ水
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683443/

[2037: マンション検討中さん]

>>2033 職人さん
職業柄クレーマー気質の人の対応をしますが、貴方の様な方が一番対処が楽で助かってます。ご提案ありがとうございます、と言えば良いだけなので笑

[2038: 匿名さん]

随分荒れる掲示板ですね。
そういう検討者が多い物件なのでしょうか。

[2039: マンション検討中さん]

一期の方、子供のいる世帯多そうでしたか？
二期を狙ってるので一期の方と上下になることは
ないでしょうが、我が家も子供が小さいので
理解ある方が周りにいると嬉しいのですが。

[2040: 買い替え検討中さん]

>>2039 マンション検討中さん
３LDK戸数も多いので、小さいお子さんがいる世帯は多いと思います。
上下階、お隣さんは住んでみないと分からないので運ですよね。

[2041: マンション検討中さん]

>>2039 マンション検討中さん

購入には至りませんでしたが、モデルルームはお子様連れの方が多数いましたよ。
あとはほとんどご夫婦で30代くらいの方が多い印象だったので、これから産まれる方も含めて多いのではないでしょうか。
ファミリー向け＆教育向きの文京区ですしね。

[2042: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[2043: ご近所さん]

坂、上がった所に新しく出来たケーキ屋さん
プレオープンでケーキ買いました！
美味しかったですよ

[2044: 匿名さん]

価格帯的にも比較的手頃で広い間取りも多かったので、家族で住まれる方が多いのではないでしょうか。

[2045: eマンションさん]

>>2043 ご近所さん

この間オープンしたパティスリーですね。シティハウス文京湯島の隣の。私も買いましたが、どれもめっちゃ美味しくて驚きました。

[2046: マンション掲示板さん]

>>2043
>>2045
契約者にとっては良い情報かもしれませんが検討スレでは意味のないスレ汚し以外何ものでもありません。
住民スレへどうぞ。

[2047: ご近所さん]

>>2045 eマンションさん

ですです！オザワさんが日・月がお休みなので
休日のサミット帰りにスイーツが買えると嬉しいです♪

[2048: 名無しさん]

>>2046 マンション掲示板さん

なぜ、スレ汚しなのですか？ 貴方のご指摘する内容が理解できないです。当該物件から清水坂を上ったところにあるパティスリーの情報は、検討者にとって意味のない情報なんですか？

[2049: 匿名さん]

少し歩きますが松坂屋まで行くと甘いものなんでも揃います。親が遊びに来る時とかよくここで茶菓子を調達します。

[2050: 匿名さん]

このスレをみると周辺環境がだんだん住居地域にふさわしいものに変化しているのがわかりますね。昔はラブホテルの点在する事務所街でしたから。

[2051: マンション検討中さん]

>>2050 匿名さん
周りのラブホテルはほとんど気にならないですね。
あってもギラギラ目立つものではなく、
大人しい外観のホテルがポツポツあるくらいです。

[2052: 周辺住民さん]

>>2048 名無しさん
周辺の店舗情報は非常に貴重だと思います。商店街や有名店の存在はグーグルマップなど地図で表現しきれていませんよね。

[2053: 名無しさん]

>>2052 周辺住民さん

ほんとその通りです。
スーパーとかの情報だけじゃなく、
日常使いできる店舗の情報は大事です。

[2054: マンコミュファンさん]

第2期の販売時期が、
11月上旬→12月上旬に後倒しになりましたね。
理由はわかりませんが。

[2055: 不動産屋]

湯島はリセールに苦労します。値段次第ですが、ここは新築時が天井。

[2056: マンコミュファンさん]

>>2054 マンコミュファンさん

売り切れてない。。。
一期の完売だしてから、
2期にいきたいとか。

[2057: マンション掲示板さん]

>>2056 マンコミュファンさん

いえ、1期は完売しましたね。
確実に売れると見込んで価格の調整を行なっているのか…

[2058: 評判気になるさん]

>>2057 マンション掲示板さん
　
　何度も言いますが、完売もなにも要望あったのしか
　売ってませんから。見込みに対して要望が少なかったんじゃない？

[2059: マンション掲示板]

>>2057 マンション掲示板さん
値上げされてた
それで買うのか買わないのか…

[2060: 匿名さん]

ここも値上げですか。人気のマンションはやはりデベ側も調整してきますね。

[2061: 通りがかりさん]

第二期では、60平米のお部屋は坪平均いくらになるのでしょうか？

[2062: マンション掲示板さん]

>>2059 さん

ほんと？？

[2063: 口コミ知りたいさん]

>>2059 マンション掲示板さん

どれくらいの値上げですか？

[2064: 匿名さん]

>>2059 マンション掲示板さん
やはり…確かに値上げする可能性は、
1期のときに営業さんが示唆されていましたね。

[2065: 口コミ知りたいさん]

>>2054 マンコミュファンさん

商談希望が多すぎて1ヶ月後倒しにしないと処理しきれないのかもしれません。
もうゆっくり販売すればいいわけですから。
予約が取れるのがずいぶん先ですし。

[2066: 匿名さん]

東側で残っている２LDKと西北角の３LDKは人気なのではないでしょうか。

[2067: 匿名さん]

>>2055 不動産屋さん
その可能性はありますが転売目的というよりは長く住みたい方の方が多い気がします。

[2068: 通りがかりさん]

>>2055 不動産屋さん

それは間違った現状認識だと思います。物件オタクとして、近隣の不動産の店頭に貼られた紙や、新聞に折り込まれるチラシ、ネットのSUUMOなどで、売り出し中の湯島の中古物件を常にチェックしていますが、新築時より値上がりしている上、時間をかけずに成約しています。

[2069: 匿名さん]

>>2068 通りがかりさん

これからの価格相場は誰にも分かりませんが、
現状だけで見ると仰る通りですよね。
昔の湯島のイメージは既に一新されています。
文京区の中でも突出して好立地な地域かと思います。

[2070: マンション検討中さん]

マンマニさんオヌヌメマンション第３位に入ってましたね。ご契約された方は良い目利きをされましたね。

[2071: マンコミュファンさん]

>>2070 マンション検討中さん

これですね。

https://www.sumu-log.com/archives/49008/

[2072: 検討板ユーザーさん]

売主も、値上げしてきそうな状況ですね。焦って売る市況では無いので。

[2073: 不動産屋さん]

>>2068 通りがかりさん
すごい指値が通ったりしてるけどね。

[2074: 匿名さん]

>>2073 不動産屋さん

湯島エリアはリセールに苦労しないよ。供給減ってるし、需要多いから

[2075: 名無しさん]

>>2073 不動産屋さん

湯島は都心への利便性の高さから、現状はリセールに優位な立地だと思うけど。「不動産屋さん」と名乗っているけど、どこを見ているのか。

[2076: 不動産屋さん]

>>2075 名無しさん
レインズ等ですけど。

[2077: 匿名さん]

>>2076 不動産屋さん

不動産屋なのだからレインズは見るでしょうね。あなたは湯島の不動産の価値を見いだせない不動産さんなんだと分かりました。

[2078: 匿名さん]

数年前、賃貸ですが湯島周辺でファミリー向けの2LDKを長い間探していましたが、全く見つかりませんでした。
不動産の営業さん曰く近隣の大学病院関係者からの需要はとても多いのに、ファミリー向けの物件が少なすぎて争奪戦とのこと。実際、内覧もせずに出た瞬間にすぐに申し込まないと見つからないレベルでした。

今はお店も増えて前より生活しやすい環境になりつつあるし、この利便性で広々としたファミリー向け物件なら需要しかないと思います。
待ってた方沢山いるはずです。

[2079: マンコミュファンさん]

結論から言うと、湯島のリセールバリューは確実に上がっている。サミットストアなど店舗が続々とオープンする一方、湯島の代名詞的な存在だったラブホテルが相次いで廃業している。JR御茶ノ水駅の大規模改修も魅力的だ。この御茶ノ水のほか、上野、後楽園、秋葉原など鉄道の交通結節点に囲まれた湯島はもともと利便性が非常に高い潜在力を有しており、最近になってデベロッパーが次々とマンションを建設したことによって、再開発をせずとも住宅地に変貌しつつある稀有な一例だと思う。東京大学本郷キャンパス、湯島天神、神田明神、旧岩崎邸庭園、小石川後楽園、著名な文豪・画家の旧居など歴史を伝える名所が徒歩圏内に多々あり、街全体が博物館的な雰囲気をまとっている。また東京医科歯科大学、順天堂大学、東京大学医学部などの名だたる総合病院が近隣にある安心感は大きい。リセールバリューが上がる要素が多分にある。それにここは野村不動産のマンションなので構造や設備はしっかりとしていて信頼性が高く、売るにしても貸すにしても困らないと考える。

[2080: 口コミ知りたいさん]

ここはモデル綺麗だけど、音がうるさいし、完全にビルに囲まれてるから、一部部屋を除いて中古リセールは厳しいと思う。典型的な新築物件。

[2081: 不動産屋さん]

湯島界隈だと、1億半ばで抜けのない物件は苦戦しますよ。

[2082: 名無しさん]

最上階は良さそうよね。
手が出ないけど。

[2083: 匿名さん]

湯島は昔から人気の高いエリアですよ。最近はマンションが増えてきて若い家族の転入も多いです。

[2084: 匿名さん]

>>2081 不動産屋さん

実需と投資は違う。ここは億超の実需でも回ると思うので、抜けはあまり関係ない。眺望より立地。

[2085: マンション検討中さん]

>>2084 匿名さん

立地だけなら言うことなしですよね。
不動産屋さんはどうしてもこの物件が評価されてほしくないらしい笑

[2086: 匿名さん]

>>2085 マンション検討中さん

なるほど。「不動産さん」は、ここが認められると不都合なことがあるわけだ。客観的に見ても、立地は申し分ないと思う。不動産は一にも二にも立地と言われるし。「眺望」を強調する不動産さんは信用できない。

[2087: マンション検討中さん]

本郷三丁目駅前のブリリア本郷station frontどう思います？　本郷三丁目駅　大江戸線徒歩1分、丸の内線は３分。販売は来年3月下旬からで入居は24年の7月下旬。広さもここと似たような感じなので迷います。

[2088: 匿名さん]

>>2081 不動産屋さん

ここは張りぼての湾岸マンションとは違い、投資よりも実際に資産のある人が暮らすマンションだと思うから、眺望の善し悪しは価格にあまり影響しないと思う。

[2089: 通りがかりさん]

>>2088 匿名さん

ん??　ここの構造、乾式壁とalc　所謂ハリボテでツギハギの湾岸タワマンと一緒だよ。もっと言うと免震、制震じゃないぶんタワマン以下のウンコウゾウ。

[2090: 匿名さん]

>>2084 匿名さん
実需こそ眺望採光は重視しますよ　笑

[2091: 名無しさん]

>>2089 通りがかりさん

湾岸は地盤が軟弱だから地震に備えるのは当たり前。
地震に不安があるならそもそも湾岸には住まない。

[2092: 通りがかりさん]

粗探しに必死ですね。
皆さんそんなに妥協点の無い完璧なマンションに住まれてるんですね。

[2093: 匿名さん]

>>2091 名無しさん

ここ杭基礎だよね。表層地盤が軟弱だから深く支持杭を打ち込まないとだめなのよ。
対して販売中のPTKサウスは地盤が強固だから直基礎だよ。

なんかここのポジ基本が分かってないね。

[2094: 匿名さん]

売り出しが小休止して暇になると、湾岸を礼賛したり内陸を批判したりと、訳のわからないウジ虫のようなコメントが涌いてくるという、このスレの定理。。

[2095: 匿名さん]

シロカネザスカイのスレとかもそうだけど、暇を持て余してる人がいるのでしょうね。

[2096: 不動産屋さん]

中古になってリセールしてみたら、わかるのでは。前建てドンで1億半ばも出しますか？　内見してがっかりしますよね。中古検討者は眺望・抜けと収納を見ます。あとは値段とのバランス。相場より割安なら売れますよ。

[2097: 匿名さん]

>>2094 匿名さん

罵詈雑言に終始するお前のコメントの方が蛆虫だろｗ
議論をしろよ議論を。

[2098: 名無しさん]

評判を落としたそうな必死になってる方って定期的に湧きますよね。笑
なんなんだろう？
自分は気に入らないと思えば、選ばなきゃいいんだからそれでいいんじゃない。

[2099: 口コミ知りたいさん]

>>2097 匿名さん

この物件には相応しくないお下劣な言葉遣いだこと。

[2100: 匿名さん]

>>2098 名無しさん
事実誤認に対して事実を述べているだけだよ。
建物構造や眺望がリセールに及ぼす影響。
どれも検討する上で有意義な情報だと思うけど。

事実がネガに見えるのであれば、それが物件の欠点という事だよ。

[2101: 口コミ知りたいさん]

>>2100 匿名さん

どれも有意義な情報であるのは確かだけど、立地に優るものはない。

[2102: マンション検討中さん]

検討している人が集まっているはずなのに、
販売が好調になるにつれて非難する人が増える。

晴海フラッグのスレなんて酷いもんです。

非難してる人は目当ての部屋に落選して悔しいんですかね。

[2103: 評判気になるさん]

>>2093 匿名さん

対して、って、勝どきじゃ立地も異なるしマウントになってない。
晴海フラッグのせいで近隣の価格破壊が起きてそれこそ災害に巻き込まれたようなもの。

[2104: マンション検討中さん]

抜けない眺望と湯島アドレスに妥協できるなら、他は良い物件ですね！

[2105: マンコミュファンさん]

>>2104 マンション検討中さん

間違いないです。
文京区と千代田区のちょうどキワの部分ですが、
千代田区にかかってたら更に坪単価が跳ね上がるので、
人によっては湯島アドレスでホッとしてると思いますね。

[2106: 通りがかりさん]

>>2087 マンション検討中さん

この辺の雰囲気好きです。
東大の緑に癒されるし、目の前にライフもできたから買い物も便利ですよね。
駅すぐ目の前だし、後楽園までも散歩がてらいけるし。
単身かDINKSにはとても良いと思いました。

ファミリー向けには少し狭そうですね。

[2107: 通りがかりさん]

皆さん湯島愛が凄いですね。内覧で壁ドンで部屋の中真っ暗なに直面しても湯島は嫌いにならないでくださいね。

[2108: 匿名さん]

>>2106 通りがかりさん

　そうなんです。ライフができて便利ですよね。
　プラウド御茶ノ水とは、大通りに近いのも
　似てるので車の走行音も似たようなものかなと。
　（バスは春日通りの方が多いか）
　ブリリアの方が東大の緑が見えて眺めは
　良さそうなのですが、より駅近、住所は本郷、
　後出しなので、価格面でプラウドの上を行く
　可能性がないかと悩んでおります。
　

[2109: 匿名さん]

番町とかと比べるならともかく、湯島と外神田では坪単価大差ないですよ。

[2110: 通りがかりさん]

8階以上？とかは高い建物ないはずなので、景観が気になる人は中高層階を買えば良いだけなのでは？

[2111: 匿名さん]

１２階想定でこれ　

[2112: 匿名さん]

８－９階はこれ

[2113: 評判気になるさん]

>>2111 匿名さん

　まぁまぁ抜けてますね。　
　中央右下あたりのがラブホの看板ですね。

[2114: 名無しさん]

>>2111 匿名さん

全然問題ないじゃん。

[2115: 名無しさん]

>>2112 匿名さん

スカイツリーが見えるからOK！

[2116: 買い替え検討中さん]

この立地でこの眺望であれば十分だと思います。

[2117: 匿名さん]

全く問題はないが、住みたくはない。

[2118: 評判気になるさん]

>>2112 匿名さん

これはどちらでみられますか？
5.6階あたりが気になってるのですが、そのくらいだと前はもうグレーの壁って感じそうですね。

[2119: 匿名さん]

>>2118 評判気になるさん
こんな感じです。

[2120: 名無しさん]

>>2111 匿名さん

首都高とかないだけマシじゃん

[2121: マンコミュファンさん]

>>2120 名無しさん

　でも緑がほしいよね。
　あ、だからベランダの植栽か。

[2122: 評判気になるさん]

>>2117 匿名さん

では湾岸タワマンへどうぞ。

[2123: 評判気になるさん]

>>2117 匿名さん

じゃあ、住まなければいいだけの話。

[2124: 匿名さん]

眺望、眺望と叫んでいる人は田舎もん。美人と同じで３日で飽きる。これ真実。東京出身者は眺望よりも利便性。

[2125: 匿名さん]

眺望は旅行先で堪能すれば良いですよね。自宅なら日当たりは大事だけど、眺望はあまり重要じゃない。

[2126: 評判気になるさん]

ほんとそれ。
高層階に住んで毎日景色を眺めてる人、見たことない。

[2127: 匿名さん]

お茶の水小学校の北側の敷地が分譲マンションになるようです。坪単価はここより高い気もしますが、興味ある方はそちらも検討されると良いかと思います。

[2128: 通りがかりさん]

>>2127 匿名さん

その立地だと坪単価3桁後半では済まない気が…

[2129: 口コミ知りたいさん]

>>2127 匿名さん

　あそこは坂キツすぎですよ。
　価格もキツすぎで坪1000超えるかもしれません。
　学校に囲まれてますし賑やかでしょう。
　登下校の混雑も気になります。
　千代田で隈研吾はいいのだけれど。

[2130: 匿名さん]

なんだかんだ言っても湯島は住みやすいよ。本当に。このプラウド御茶ノ水の近く（小諸そば跡地）にも日鉄興和不動産のマンションが建つみたいだし。

[2131: eマンションさん]

>>2130 匿名さん

　分譲ですか？？

[2132: 検討板ユーザーさん]

>>2131 eマンションさん

分譲か賃貸かは分からないけど、近くに同じ日鉄興和不動産の賃貸マンションがあるから、分譲だったらいいなー

[2133: 検討板ユーザーさん]

>>2132 検討板ユーザーさん

　分譲だったら南側ねらいたいですね

[2134: 通りがかりさん]

https://twitter.com/brarin_jp/status/1578577391487549440

これですね。

[2135: マンション検討中さん]

新妻恋坂の交通量は減らないですかね？
うるさそうで。

[2136: 匿名さん]

>>2135 マンション検討中さん

一個奥まってるからそんなに気にならないような感じでしたけどね。
ただ場所柄、救急車の音などは目立つかもです。

[2137: 口コミ知りたいさん]

>>2136 匿名さん

　そうですか。東側検討中なのですが、
　交差点側なので結構うるそうだなと思いまして。

[2138: 名無しさん]

>>2135 マンション検討中さん
ここはうるさいので窓は開けられないと思いますよ。
囲まれていて日照も眺望も悪いです。
電車の利便性のみで買う物件です。

[2139: 通りがかりさん]

>>2138 さん

　やはり窓開けられないですか。。。

[2140: マンション掲示板さん]

>>2138 名無しさん

音に関して云々言ってるけど、ここよりはるかに交通量の多い春日通りだって、当然、窓を開けたら五月蝿いよ。心配無用。マンションで四六時中窓を開けることなんてないから。それに夜間や休日は静かだよ。一日中窓を開けて暮らしたいんだったら、静かな田舎に行きな。

[2141: 名無しさん]

>>2139 通りがかりさん

窓を開けることに重きを置くなら西側の高層狙うかですね。
2140さんが仰る通りだと思います。
空気清浄機付ゆかいフルあるんで窓開ける必要なんてないと思いますよ。

[2142: 匿名さん]

>>2140 マンション掲示板さん

空地広く取ってるワテラスとか、２面運河のPTKは窓開けても騒音無いっすよ。

[2143: 匿名さん]

ワテラスやパークコート千代田富士見とかは坪1000必要ですよ。価格帯がだいぶ違う。

[2144: 検討板ユーザーさん]

>>2142 匿名さん

運河は臭いから嫌(>_<)

[2145: 匿名さん]

勝どき周辺はそんなに運河臭くないですよ。東京湾だと下水放流口のある高浜水門のあたりが悪臭源になっているけど、勝どきはかなり離れていて、環境の良いエリア。

[2146: マンション掲示板さん]

>>2145 匿名さん

「そんなに」ということは臭うんだ。水辺は臭くなる可能性があるし、首都圏直下型地震が起きたときに危ないから嫌(>_<)

[2147: 匿名さん]

首都直下起きたら湯島の方があぶないっすよ。湾岸は免震・制震の高耐久建造物が多いので倒壊はまずありえないっすけど。ここの隣地のボロビル、旧耐震だよね大丈夫？笑

[2148: 評判気になるさん]

>>2147 匿名さん

古いビルはもちろん危ないけど、地盤で比べたら湯島>>>（中略）>>湾岸でしょ。大丈夫？w

[2149: 匿名さん]

湾岸、特に勝どきは浅いところに強固な地層があるからそこに直接基礎乗っけてるんですよ。

対してここ杭基礎でしょ。表層は湾岸より軟弱だよ。笑

[2150: 通りがかりさん]

>>2149 匿名さん

まあ、ひとたび大地震が起きれば分かるさ。賢者は歴史に学ぶと言われるしw

[2151: 匿名さん]

湾岸なんて臭いし、地盤が軟弱だし、液状化現象で孤立する恐れがあるし、住みたくないよー

[2152: 匿名さん]

>>2150 通りがかりさん

賢者なら　乾式壁＋ALC外壁＋耐震構造　は選ばないと思うｗ
強い地震喰らったら接続部がずれたりして最悪壁床やり直しだからｗ

[2153: 匿名さん]

湾岸は塩害もあるからね。あんなところ、数十年後は、今の郊外にあるニュータウンのように高齢者と外国人だらけで修繕費が足りなくなって廃墟になるのは目に見えている。ここで湾岸を擁護している人は、別スレへどうぞ。どうせ湯島なんぞに住んだって水に合わないでしょ。湯島には住みたくないか。いや、住めないか。

[2154: 匿名さん]

湾岸の中だと勝どきとかは古い埋め立て地だから比較的地盤がしっかりしてる。同じ湾岸でもアドレスによって液状化リスクは異なるので一概には括れない面もある。

[2155: 通りがかりさん]

>>2152 匿名さん

この湾岸信者の同じ方、
度々出没しますけど何がしたいんでしょうか。
勝どきが勝どきが、って騒いでるくせに、
プラウド御茶ノ水に異常に詳しいんですよね笑

[2156: マンション掲示板さん]

>>2152 匿名さん

あなたは愚者だね。ごちゃごちゃつべこべ言ってるけど、結論は、人間の技術は自然災害には勝てないということ。水の近くは住まないほうがいいのは歴史が証明している。未来がそれをさらに裏付けてくれるでしょう。

[2157: マンション検討中さん]

ここってサッカー協会跡地のタワマンができるまでは地域No.1マンションになるの？

[2158: 通りがかりさん]

液状化の前例がしっかりとあるんだから、
内陸に住んでリスクヘッジするのは当然の判断でしょう笑

それでも魅力が勝るなら湾岸に住めばいいと思いますけど、
湾岸がハザード含め全てにおいて勝っている、みたいな言い方は意味不明ですね笑

晴海フラッグのスレ含め湾岸に住んでる人は香ばしい人ばかりなので、
ますます湾岸を選ばなくて良かったと思っています。

[2159: 周辺住民さん]

>>2157 マンション検討中さん
地域No.1は湯島ハイタウン、次がディアナコート 文京本郷台かな。

[2160: 匿名さん]

分譲単価はここが一番ですね。御茶ノ水界隈も含めて　誇らしい。

[2161: マンション掲示板さん]

>>2159 周辺住民さん

　湯島駅ハイタウンが1番なんですね。
　なんでてすか？

[2162: マンション掲示板さん]

>>2161 さん

湯島ハイタウンは、建て替えとなったら、エリアというか文京区一のマンションになると思う。かなり古いマンションなので、再開発含みの建て替えの可能性もあるかもね。

[2163: 匿名さん]

地域ナンバーワンマンションは、どこまでを地域に含めるかによりますよね。御茶ノ水寄りならワテラスまで入るのか？ 湯島寄りならブリリアタワー上野池之端まで入るのか？

[2164: 評判気になるさん]

>>2163 匿名さん

タワマンは目立つしワテラスとブリリア上野池之端には
勝てないでしょうね。
そもそもワテラスは千代田区、ブリリアは不忍池という
立地的強みがありますね。両方とも駅も近い。
プラウドは100戸程度のマンションの中だと
このエリアで上位なのでは？

[2165: マンション検討中さん]

>>2161 マンション掲示板さん

湯島ハイタウンは湯島駅徒歩1分に加え、上野広小路駅（銀座線）、上野御徒町駅（大江戸線）、御徒町駅（山手線・京浜東北線）が徒歩5分圏内にあるため、立地として最強だからではないでしょうか。

[2166: 買い替え検討中さん]

ハイタウンは築年数、世帯数は地域ナンバーワンでしょうね。ワテラスは別格です。

[2167: 匿名さん]

ワテラスは坪1000超えますからね。それを考えてもプラウドはお買い得でした。

[2168: 匿名さん]

ワテラスは千代田区アドレスで駅近、下駄にスーパーマーケットなど、坪単価が高くなる要素が満載だからね。文京区内にもワテラスのようなマンションができないかな。

[2169: eマンションさん]

>>2168 匿名さん

　春日のタワマンじゃん

[2170: 通りがかりさん]

>>2169 eマンションさん

春日のタワマン以外に、これからという意味だよ。

[2171: 匿名さん]

ここ、駅直結のパークコートザタワー（文京区NO1）より単価高いでしょ。

[2172: 匿名さん]

PC文京小石川は坪800～900ぐらいするからここより大分高いですよ。

[2173: 匿名さん]

分譲単価ね

[2174: 検討板ユーザーさん]

>>2173 匿名さん

分譲単価はどこも上がってるので、
分譲時の単価と比較したらそりゃ高いですよ。

[2175: マンション検討中さん]

>>2168 匿名さん

サッカー協会がそんなマンションになるといいですよね。

[2176: マンション検討中さん]

第2期の価格ご存知の方いらっしゃいますか？

[2177: 名無しさん]

サッカー協会跡地や湯島ハイタウンなど、湯島は熱いね！

[2178: 評判気になるさん]

>>2175 マンション検討中さん

　間違いなくなるだろね。
　駅から大して距離もかわらないし、
　プラウドから乗り換える人も一定数いそう。
　ただ、値段はお高いでしょうが。
　その頃には坪1000とかいってるかも。

[2179: 匿名さん]

周辺相場考えるとプラウドはかなりお買い得感のある価格設定でした。

[2180: 匿名さん]

>>2178 評判気になるさん
タワマン＋大規模＋ブランド（パークコート？）などを加味すると現状でも高層階は坪1000は超えてくるでしょう。

[2181: 匿名さん]

立地も良いし、かなりの高値にはなりそうですよね。

[2182: 買い替え検討中さん]

サッカーミュージアムはどうなるのか？解体されるのか？何年後になるんですかね、その時の相場によりますが坪単価１０００万以上になると思います。ハイタウンは世帯数多すぎ建て替えは厳しいでしょうね。

[2183: 匿名さん]

>>2182 買い替え検討中さん

2023年春に退去とあるので、
2024年中に販売、2026年中に入居、
みたいなイメージなんですかね。。
かなり先ですね。

[2184: マンション掲示板さん]

プラウド入居して2年でサッカー跡地に
引越す人いそうだなぁ

[2185: 周辺住民さん]

>>2168 匿名さん
できるとしたら、後楽二丁目の再開発。

[2186: 匿名さん]

>>2183 匿名さん

単独再開発なら最短でそれくらいだろうけど、図書館とか幼稚園の一体開発になると2030年近くになるのでは？
まあ噂だから全然どうなるか知らんけど。

[2187: 匿名さん]

リビオがいくらで出てくるかですね。結構高くなりそうではあるけど。

[2188: 検討板ユーザーさん]

>>2186 匿名さん

私も同じような理由でそのくらいになるのではと思います。

[2189: 検討板ユーザーさん]

>>2187 匿名さん

どこにでてくる？

[2190: 口コミ知りたいさん]

>>2189 検討板ユーザーさん

湯島一丁目の小諸そば跡でしょ。

[2191: 匿名さん]

>>2180 匿名さん

70㎡で2億位なら検討したいですね
下にスーパー入ってくれたらですが

[2192: マンション検討中さん]

>>2191 匿名さん
70平米で2億ならシロカネザスカイ買えますよ。

[2193: マンション検討中さん]

駅直結.ランドマーク．パークコートタワー（無敵）と同じくらいの分譲単価で四方囲まれ壁ドンの普通の１４階建板マン掴んじゃった契約者さんの妄想が痛々しい。。。

[2194: 匿名さん]

パークコート文京小石川は坪800～900しますよ。プラウドの方がだいぶ安いです。

[2195: マンション検討中さん]

>>2191 匿名さん

あの辺スーパー全然無いですもんね。

[2196: マンション掲示板さん]

>>2193 マンション検討中さん

それは何を求めてるかによるでしょう。
あそこは築後未入居を買おうと思えば買えるわけですし。

晴海フラッグがあんなにお得なのに他の新築マンション買うなんて痛々しい。。。って言ってるのと一緒ですよ？
馬鹿げた比較です。

[2197: eマンションさん]

皆さん大規模タワマン好きなんですね。

実際に住んだことないので分からないのですが、そんなに良いものなんですか？
たしかに友人の家へ遊びに行くとラウンジなども眺めも良くてかっこいいなと思うんですが、なんか家というよりホテルに来たみたいなソワソワしてしまって落ち着かないんですよね...

プラウド御茶ノ水くらいの規模が落ち着くと言うか、しっくり来るのですが、貧乏性なのでしょうか。汗

[2198: デベにお勤めさん]

>>2194 匿名さん

パークコート文京小石川ザタワー
分譲時の平均坪単価としては約560万円程度でしたよ。プラウド御茶ノ水よりだいぶ安かったです。中住戸なら高層でも坪500～南側の角も坪550～でしたね。それが今や2倍に迫っているわけですから、相場の天井も意識しておかないとね。

[2199: マンション掲示板さん]

>>2198 デベにお勤めさん
PC文京小石川は相当値上がりしてるからね。PC千代田富士見やワテラスとかだと分譲時の2～3倍ぐらいになってる。この辺りは立地が良いから値上がりが著しい。

[2200: 匿名さん]

>>2192 マンション検討中さん

プレオープンの内覧では90㎡台も大丈夫でした。
いい物件があればすぐの自分には合わなかったので見合わせましたが。