プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1981: マンコミュファンさん]

>>1974 周辺住民さん

この立地でいきなり春日通りを持ち出すのはおかしくない？ 意味不明

[1982: 匿名さん]

近所で働いてますが晴れの日なら流しのタクシーも割と捕まりますよ。ただ、雨の日は危ないですね。雨の日は早めに家を出て電車が確実です。

[1983: 周辺住民さん]

>>1982 匿名さん
朝はどうでしょうか。>>1973さんは朝のことを気にしているようです。

[1984: マンション掲示板さん]

第二期のエントリーをされている方、
いらっしゃいますでしょうか？
数千件のエントリーが来ているようです。
価格が気になります…。

[1985: 匿名さん]

>>1984 マンション掲示板さん

　数千件のエントリーってほんと？
　さすがに数百件でしょ。
　ここは三田ガーデンヒルズじゃないですよ

[1986: 検討板ユーザーさん]

投稿数2000近いんで、資料請求エントリーも2000は越えてるかも？

[1987: eマンションさん]

>>1985 匿名さん
本当みたいです。
まぁエントリーだけなら気軽にできてしまうので。

[1988: マンション検討中さん]

>>1987 eマンションさん

　エントリー料金1万円くらいとればいいのに。

[1989: 通りがかりさん]

第一期は商談開始後の反響が大きく、
途中で大幅に販売戸数を増やしたものの、
プレミアムや低層中心の数割が抽選住戸となり即日完売。
ありえますね。

[1990: マンション掲示板さん]

>>1986 検討板ユーザーさん
ここは同じ方が何度も書き込んでいるだけかと
私もその一人です 笑

[1991: 匿名さん]

ご存知の方教えて下さい。第二期では残りの住戸すべてを売り出すのですか？

[1992: eマンションさん]

千石のプラウドは3000件超えってメール来てましたけど...本当かな。
千石の方は先着順あったようですがこちらはないですね。

[1993: 評判気になるさん]

>>1992 eマンションさん

抽選で即完したので先着にするまでもなかったようですね。

[1994: 買い替え検討中さん]

千石よりは、こっちかな、しかし第一期販売で良い間取りは完売してしまったので見合せます。

[1995: 通りがかりさん]

>>1994 買い替え検討中さん

そうですね。
良い間取りはほとんど売れてしまいましたね。
それでも売れるんでしょうけど。

[1996: マンション検討中さん]

>>1991 匿名さん
予定ではそのようです。
第二期で余ったら先着でしょうか。

[1997: 周辺住民さん]

>>1991 匿名さん
恐らくそうなりそうですが、>>1921 >>1933 辺りもご参考にどうぞ。基本的に「買いたい」と要望が入った部屋が売り出されます。

[1998: マンション検討中さん]

第一期は営業力なのかウマいこと要望がバラけましたね。
残戸数が少ないのと一期に落選した人も殺到しそうですが、二期はどうなるか。

[1999: 匿名さん]

>>1998 さん

　ここは実需。殺到はない。
　二期の価格で売れ行きはわかるね

[2000: 通りがかりさん]

2,000か。すごいね。

[2001: 通りがかりさん]

100戸以下で2000レス。なんだかんだ言っても注目度高い。

[2002: 評判気になるさん]

そうなると問い合わせ数千も嘘じゃなさそうですね。
なんだかんだ言われつつ、二期で全部売り切りそう。
やはり御茶ノ水×プラウドは強いですよね。

[2003: 周辺住民さん]

>>2001 通りがかりさん
湯島アドレスとか、各階ゴミ置き場とか、水景施設とか、本質と離れたレスも多かったですね笑

[2004: マンコミュファンさん]

>>2003 周辺住民さん

多かったですね、ゴミの話題何周目かなと。笑
名前盛ってたり、各階ゴミ置き場ないマンションなんて他にも腐るほどありますから、それだけ注目度高いのでしょうね。

[2005: マンコミュファンさん]

最寄り御茶の水駅のファミリー向け、即完売も納得です。

[2006: マンション検討中さん]

バブル崩壊後、各階ゴミ置場がない最高値のマンションはこちらですか？

[2007: 通りがかりさん]

>>2006 マンション検討中さん

ゴミ置き場の話題、もう大丈夫です。

[2008: 周辺住民さん]

個人的には、各階ゴミ置き場の有無に関する議論は、あってもよいと思います。

ただ、このマンションでは、各階ゴミ置き場の有無と関係なく売れたという事実があります。また、各階ゴミ置き場は容積率不算入の対象外なので、設置すると居住部分の面積が減ります。

広い部屋から売れていったという事実からして、各階ゴミ置き場をなくしてその分、居住部分を増やしたのは賢明な判断だと思います。事業者が儲かるだけでなく購入者のニーズに答えています。

[2009: 匿名さん]

そのうち各階トイレがないとか（ホテルか！）、
各階駐車場がないとか（イオンモールか！）
議論になるかもしれませんね笑

[2010: マンコミュファンさん]

ゴミ出しこだわるのなら、ゴミ置き場に一番近い部屋に住めば

[2011: マンション掲示板さん]

>>2008 周辺住民さん
すごく参考になりました。
ありがとうございます。

[2012: 職人さん]

>>2010 マンコミュファンさん

ゴミ好きの方は他人のゴミとEVで相乗りができる各階ゴミ置き場無しのショボマン、ウおすすめです。

[2013: 匿名さん]

湾岸で築10年以上経つ内廊下タワマン住んでたことありますけど、ゴミ捨て場に悪臭が着いてしまうので正直微妙です。戸数の少ないマンションなら、悪臭源になるゴミ置き場は居住フロアに無い方が良いと思いますよ。

[2014: 検討板ユーザーさん]

>>2013 匿名さん
臭いが発生するものを捨てるとどうしても時間差で回収されるからそうなりますよね。
いくら換気をしても年数が経つと完全に無臭に保つのはかなり難しい気が。

[2015: 名無しさん]

>>2012 職人さん

出たー笑　職人さん笑
まだいたんですね。
ここは検討掲示板なんだから、買ったやつは出て行けとか会ってたけど、あなたにとってのショボマンまだ第二期検討してるの？？

[2016: 匿名さん]

ここディスポーザがついているし、地上13階建てでしょ？地上30階建てとかならいざしらず、各階ゴミ置き場の必要性は低いと思うけどね。

[2017: 匿名さん]

朝にゴミ袋持ってご近所さんとご挨拶するのは、昭和の時代から、日本の日常風景です。
マンション内であっても良いと思います。

[2018: 匿名さん]

ライフスタイルの違いによっても気になるかならないかがありそうですね。私は夕飯で出たゴミを寝る前に捨てるタイプなので、各階ゴミ捨て場のない物件に住んでいましたがほとんど人とでくわすことはなかったですね。どうせ各階ゴミ捨て場があったところで、廊下ではすれちがうでしょうしね。

[2019: 匿名さん]

各階ゴミ置き場なしでここと同じ100戸13階程度の都心マンションに住んでいます。
エレベーターは2基ですが、ゴミ捨てと相乗りなんて年に2,3回しか記憶にないですよ。
想像力が豊かすぎるんじゃないでしょうか 笑

[2020: 周辺住民さん]

ディスポーザーは便利ですよね。加えて、生ものが入っていたプラスチックの容器などはゴミ箱に入れる前に洗えば、屋内の悪臭はなくなります。

>2019 匿名さん
うちもそんな感じの相乗り頻度です笑

[2021: 匿名さん]

結論としては、各戸ゴミ置き場が理想ですかね。
いくつか存在するようですが、いずれも都心３区ですね。

[2022: 通りがかりさん]

>>2021 匿名さん

いらねーよ！

[2023: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場有無スレッド作ってそっちで議論したら？

[2024: マンション検討中さん]

>>2017 匿名さん

成程。坪６５０もする（ワテラス分譲時の１．５倍！）高級マンションで各階ゴミ置き場無しはどうにも腑に落ちなかったのですが、そのような意図があったのですね。古き良き昭和の原風景を日常で味わえるソフトサービス、素敵だね。

[2025: 匿名さん]

>>2024 マンション検討中さん
>坪６５０もする（ワテラス分譲時の１．５倍！）高級マンション
まあ気持ちはわかるけど、今はいかにも高級って思えるのは坪単価1000越えの世界じゃないかと。

[2026: 匿名さん]

ゴミ置き場必須の人は何でこの物件に固執しているのかよく分からないですよ。ゴミ置き場あると管理費負担も重くなるのでここの規模なら無い方がメリット大きいかと。

[2027: 職人さん]

>>2026 匿名さん

本物件は検討対象外ですが、野村不動産に各階ゴミ置き場無しの残念マンを量産してほしくないので、マンコミュで啓蒙活動しています。野村のできる営業はマンコミュウォッチしてるのでね。

[2028: マンコミュファンさん]

>>2027 職人さん

それならもう良いんじゃない？
十分このスレに張り付いて啓蒙活動したでしょ。
何回目だよ。笑
みんなもうんざりしてるほど活動できたのでよかったですね。
検討者以外はあなたが出ていけと前に仰っていたのだから、目的以外ではりついてるあなたもそろそろ出て行ってくださいね。

[2029: 検討板ユーザーさん]

もうやめましょ。

屋上のウッドテラス素敵だなぁと思いました。
もう少し高ければ隅田川花火とか見られそうと思いましたが、この高さじゃ無理かな？

[2030: 買い替え検討中さん]

>>2027 職人さん
各階ゴミ置き場にこだわり過ぎでしょ