プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1961: マンション検討中さん]

>>1958 マンション検討中さん

ドラッグストアできたんですね！
薬局は上野広小路か本郷三丁目まで行くしかないかなと思ってました。
利便性はいいけど日常の買いものが不便そうだなという印象だったのでそれは薬局とスーパーできたのは大きいです。

コミュニティバスもあると聞いたのですが、結構混んでますか？

[1962: ご近所さん]

>>1961 マンション検討中さん

ぱぱすの妻恋坂店がこの6月にオープンしました。
本物件から徒歩4分弱かな。
末広町駅使いの方は駅に向かう途中にあるので
便利です。

https://www.matsukiyo.co.jp/map?kid=20306446

スーパーはサミットが徒歩5分。
ただ駅とは反対方向。

御茶ノ水駅方面に日常使いできるスーパーとか
できるといいと思うので、聖橋口の改修に期待を
よせてます。

[1963: 匿名さん]

聖橋口の商業施設にスーパーやドラッグストアができるとかなり便利になりそう。

[1964: ご近所さん]

>>1963 匿名さん

そうですよね。
マルシェみたいな青空市系の八百屋さんが
できたりしても嬉しいです。妄想ですが。

[1965: 周辺住民さん]

>>1961 マンション検討中さん
コミュニティバスは休日しか知りませんが、混んでいる感じではないです。本郷湯島ルートの中では乗車率が高いです。

[1966: 周辺住民さん]

>>1961 マンション検討中さん
バスについて補足です。

B-ぐるは基本的に環状運転なのですが、本郷湯島ルートの湯島付近だけは、湯島と上野を往復するかたちになっていて使いやすいです。坂を歩いて上り下りするのを避けるためだけに利用している人もいるようです（都営バスも同様）。

路線図
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0246/6800/2022930145317.pdf

[1967: マンション検討中さん]

>>1966 周辺住民さん

詳しく教えていただきありがとうございます！

とても便利そうですね。
御徒町まで行けばJRも松坂屋もありますし、上野までもすぐですよね。買いものすると荷物もあるし行き帰り乗れるというのも有り難いです。

[1968: 口コミ知りたいさん]

本物件は最高基準の住宅ローン控除の適用でしょうか？

[1969: 通りがかりさん]

>>1967 マンション検討中さん

帰りはサミット前で降りるので5分歩きますよ。
荷物あるなら帰りはタクシーですね。
1000円もかかりません。

[1970: ご近所さん]

>>1967 マンション検討中さん

区役所方面に用事があればサミット前か湯島二丁目で乗車して菊坂下で降りると便利ですよ。自分は菊坂下で下車して、西片のコナカで買い物や、ＰＣ文京小石川のクリニックやヤマハに通うなどしてます。ワクチン接種は区役所前で下車しています。Ｂ～ぐるのお陰で小石川方面の横の移動も便利になったと思います。

[1971: 周辺住民さん]

>>1970 ご近所さん
うらやましいです。本郷の住民からすれば本郷湯島ルートのバスは使いものにならず、もっぱら都バス（都02や上69）を利用しています。

[1972: 匿名さん]

この物件だとBーぐるは湯島一丁目バス停が一番近いですね。
松坂屋まですぐに行けて帰りも回り道せずに帰って来れて確かに便利そうだ。

[1973: マンション検討中さん]

マンションの南側にある蔵前橋通りは朝タクシー捕まえやすいですか？（東側方面）
ご近所の方教えてください。

[1974: 周辺住民さん]

>>1973 マンション検討中さん
うちは春日通りが近いですが、絶望的につかまりません。どっち向きもあまり変わらない感じです。

[1975: マンション掲示板さん]

>>1974 周辺住民さん

　春日通り？湯島天神の方ですか？
　流石にここのユーザーは春日通りのタクシーを使うことはないかと。。。
　蔵前橋通りも捕まらないということでしょうか？
　

[1976: 周辺住民さん]

春日通りですらつかまらないので蔵前橋通りもつかまる気がしません。もともとつかまりにくかったですが、コロナ禍で一気につかまらなくなった感じです。

[1977: ご近所さん]

>>1973 マンション検討中さん
蔵前橋通り且つプラウド前の交差点は、御茶ノ水駅方面や湯島天神方面からも空車タクシーが捕まえられたりもしますが、日（タイミング）によるといった印象で、特に朝は捕まえやすいわけではないと思います。
時間と心にゆとりがあるなら別ですが、私は配車アプリを使います。

[1978: 周辺住民さん]

私も朝は必ず予約ですね。運賃より予約＋迎車の料金の方が高い笑

[1979: マンション検討中さん]

みなさん、ありがとうございます。
流しのタクシーは難しいのですね。

[1980: 周辺住民さん]

ご参考までに、夏休みの朝早くに上野駅まで行く際にタクシーを予約したら、予約料金（サービス利用料）が1080円、迎車料が420円かかりました。S.RIDEです。

[1981: マンコミュファンさん]

>>1974 周辺住民さん

この立地でいきなり春日通りを持ち出すのはおかしくない？ 意味不明

[1982: 匿名さん]

近所で働いてますが晴れの日なら流しのタクシーも割と捕まりますよ。ただ、雨の日は危ないですね。雨の日は早めに家を出て電車が確実です。

[1983: 周辺住民さん]

>>1982 匿名さん
朝はどうでしょうか。>>1973さんは朝のことを気にしているようです。

[1984: マンション掲示板さん]

第二期のエントリーをされている方、
いらっしゃいますでしょうか？
数千件のエントリーが来ているようです。
価格が気になります…。

[1985: 匿名さん]

>>1984 マンション掲示板さん

　数千件のエントリーってほんと？
　さすがに数百件でしょ。
　ここは三田ガーデンヒルズじゃないですよ

[1986: 検討板ユーザーさん]

投稿数2000近いんで、資料請求エントリーも2000は越えてるかも？

[1987: eマンションさん]

>>1985 匿名さん
本当みたいです。
まぁエントリーだけなら気軽にできてしまうので。

[1988: マンション検討中さん]

>>1987 eマンションさん

　エントリー料金1万円くらいとればいいのに。

[1989: 通りがかりさん]

第一期は商談開始後の反響が大きく、
途中で大幅に販売戸数を増やしたものの、
プレミアムや低層中心の数割が抽選住戸となり即日完売。
ありえますね。

[1990: マンション掲示板さん]

>>1986 検討板ユーザーさん
ここは同じ方が何度も書き込んでいるだけかと
私もその一人です 笑

[1991: 匿名さん]

ご存知の方教えて下さい。第二期では残りの住戸すべてを売り出すのですか？

[1992: eマンションさん]

千石のプラウドは3000件超えってメール来てましたけど...本当かな。
千石の方は先着順あったようですがこちらはないですね。

[1993: 評判気になるさん]

>>1992 eマンションさん

抽選で即完したので先着にするまでもなかったようですね。

[1994: 買い替え検討中さん]

千石よりは、こっちかな、しかし第一期販売で良い間取りは完売してしまったので見合せます。

[1995: 通りがかりさん]

>>1994 買い替え検討中さん

そうですね。
良い間取りはほとんど売れてしまいましたね。
それでも売れるんでしょうけど。

[1996: マンション検討中さん]

>>1991 匿名さん
予定ではそのようです。
第二期で余ったら先着でしょうか。

[1997: 周辺住民さん]

>>1991 匿名さん
恐らくそうなりそうですが、>>1921 >>1933 辺りもご参考にどうぞ。基本的に「買いたい」と要望が入った部屋が売り出されます。

[1998: マンション検討中さん]

第一期は営業力なのかウマいこと要望がバラけましたね。
残戸数が少ないのと一期に落選した人も殺到しそうですが、二期はどうなるか。

[1999: 匿名さん]

>>1998 さん

　ここは実需。殺到はない。
　二期の価格で売れ行きはわかるね

[2000: 通りがかりさん]

2,000か。すごいね。

[2001: 通りがかりさん]

100戸以下で2000レス。なんだかんだ言っても注目度高い。

[2002: 評判気になるさん]

そうなると問い合わせ数千も嘘じゃなさそうですね。
なんだかんだ言われつつ、二期で全部売り切りそう。
やはり御茶ノ水×プラウドは強いですよね。

[2003: 周辺住民さん]

>>2001 通りがかりさん
湯島アドレスとか、各階ゴミ置き場とか、水景施設とか、本質と離れたレスも多かったですね笑

[2004: マンコミュファンさん]

>>2003 周辺住民さん

多かったですね、ゴミの話題何周目かなと。笑
名前盛ってたり、各階ゴミ置き場ないマンションなんて他にも腐るほどありますから、それだけ注目度高いのでしょうね。

[2005: マンコミュファンさん]

最寄り御茶の水駅のファミリー向け、即完売も納得です。

[2006: マンション検討中さん]

バブル崩壊後、各階ゴミ置場がない最高値のマンションはこちらですか？

[2007: 通りがかりさん]

>>2006 マンション検討中さん

ゴミ置き場の話題、もう大丈夫です。

[2008: 周辺住民さん]

個人的には、各階ゴミ置き場の有無に関する議論は、あってもよいと思います。

ただ、このマンションでは、各階ゴミ置き場の有無と関係なく売れたという事実があります。また、各階ゴミ置き場は容積率不算入の対象外なので、設置すると居住部分の面積が減ります。

広い部屋から売れていったという事実からして、各階ゴミ置き場をなくしてその分、居住部分を増やしたのは賢明な判断だと思います。事業者が儲かるだけでなく購入者のニーズに答えています。

[2009: 匿名さん]

そのうち各階トイレがないとか（ホテルか！）、
各階駐車場がないとか（イオンモールか！）
議論になるかもしれませんね笑

[2010: マンコミュファンさん]

ゴミ出しこだわるのなら、ゴミ置き場に一番近い部屋に住めば