プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/
所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-02 12:02:27
プラウド御茶ノ水ってどうですか？
| No.1901 |
by 匿名さん 2022-10-17 08:23:20
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削除依頼
5年ルールとかもあるしね。破綻はないけど残債全くへらねぇしうれねぇ詰んだ…。って状況かな笑
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|---|---|---|
| No.1902 |
https://loan.mamoris.jp/borrowing_repay.asp
辺りで計算してみるとわかる。世帯年収1500万円で毎月30万円を35年で返済する場合の借入可能額は、 ・金利0.5％ 1億1556万円 ・金利1.5％ 9798万円 その差は1758万円。つまり金利が1%上がれば、購入可能額が1758万円も下がることになり、マンションの市況に確実に影響する。 2年ほど前までは、金利の低下に沿ってマンションの価格が高騰してきたわけだが、これからはそれが逆流する可能性が高いってこと。 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
ローン金利上昇の影響は、既にマンションを買った人とこれから買おうとしている人とで分けて考えた方が良さそうです。
既に買った人は頑張って返し続けるだけですが、これから買おうとしている人からすれば、そもそも希望した額ほどは銀行が貸してくれないことを意味します（頑張ってたくさん返す選択肢が認められない）。なので、金利上昇はマンション価格の下方圧力になります。 |
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| No.1905 |
1902を例にすれば、金利0.5％なら1億1500万円のマンションが買えるけど、金利が1.5％に上がったら9700万円のマンションしか買えないということです。
来年4月に日銀総裁が変わって金融緩和も修正されたら、金利は確実に上がると思います。既に固定金利は上昇傾向ですね。変動金利よりも固定金利の方が先に動くとされています。 |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
様子見したのは失敗でした。第一期販売は完売したようですね。
第二期には希望の間取り無がないです。第一期に東側の３ＬＤＫ全て売り切ったようです。 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
>>1906 評判気になるさん
それは世界中誰もわかりませんね。しかし、ほんの1%上がっただけで大変な世界がやってくることを認識しておけばよいのではないでしょうか。 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
> 変動がどれだけ上がるか知りたいのだよ。
に対して > それは世界中誰もわかりませんね。 と答えました。読解力がない人？ |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
大通りに直接面している訳ではないですからね。角でも上乗せが少なかったから人気だったのでしょうね。
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| No.1915 |
>>1913 eマンションさん
黒田さんだってパウエルさんだってわからないのだから。 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
どこで質問しても答えは得られないと思いますけど。それがわかれば誰も苦労しない笑
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| No.1918 |
高いなぁと思ったけど、売れたのなら需要があったということですね。
今はこの水準なのですね。 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
>>1918 匿名さん
都心はどこも上がってますからね。ここは立地も良くて比較的お買い得だったのではないでしょうか。 |
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| No.1921 |
売れた売れたって、そりゃ要望出た分しか売り出してないんだから売れるのは当たり前だろ。どれくらい売れたかが重要。ギャグなのか？
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| No.1922 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
>>1921 職人さん
マンションマニア氏のブログの記事がソースだけど、 https://manmani.net/?p=45609 第一期の販売戸数は64戸だったようだから、総戸数98戸のうち約三分の二は売り切ったんだね。好調と言っていいんじゃない？ |
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| No.1925 |
世界中誰に聞いてもわからないのに
> もっと勉強してくださいね。 は余計でしょう。 |
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| No.1926 |
>>1923 マンション掲示板さん
ずっと昔からそうなんです。デベが「第〇期即日完売」というための策でもあります。 |
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| No.1927 |
人気の間取りは第1期で即完売。あとは時間かけてじっくり売る。
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| No.1928 |
広い間取りは完売だね。残りは狭めの部屋だけ。
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| No.1929 |
皆さん毎朝EVでゴミ出し気にならないのかなぁ。
毎日のことだけに。 |
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| No.1930 |
低層階の購入を希望していますので、
管理費の上がる各階ゴミ置場が無くて、 逆に良かったと思っています。 |
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| No.1931 |
各階ゴミ置き場は衛生面の問題もあるし、管理費へのインパクトも大きいからこのぐらいの規模なら無い方が良いと思う。
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| No.1932 |
三田GHは当然のように各階ゴミ置き場付けてますけどね。 というか無かったら相当ぶっ叩かれてたと思う。 無かったらぶっ叩かれる設備すらついていないのがここ。 |
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| No.1933 |
>>1923 マンション掲示板さん
もう少し。例えばあなたがデベに701号室を買いたいと要望書を入れれば、あなた向けに701号室が販売されるわけですが、同時に、他の人が701号室を希望しそうになったらデベがその人に701号室以外を勧めてくれるのです。もちろん、戸数以上に要望が入れば抽選になってしまいますが、極力そうならないよう配慮してくれるのです。 |
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| No.1934 |
野村は結構細かく要望書に合わせて出してくるのよね。人気の間取りはそれでも抽選だけど。
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| No.1935 |
定期的に現れる、各階ゴミ置場信者の人って同一人物なんでしょうか…。
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| No.1936 |
各階ゴミ置き場不要論者も定期的に出てきますよね…。コロナバブルで１．５倍くらいになった不動産を気にせず買うのに、管理費を数千円モッタイナイしてるので余程計算ができない方々なのかなと推察はしておりますが…。 |
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| No.1937 |
新築のうちは良いんだけど、湾岸の中古タワマンの各階ゴミ置き場とか、積年の悪臭が染み付いていて無い方が良さげな所も多いよ。
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| No.1938 |
ここはフロアが狭いので、ゴミ置き場と回収ルートがつけられないんですよね。
利益削って住みやすさ優先するため、販売面積を小さくすればいいのに。 |
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| No.1939 |
そりゃ各階ゴミ置き場あった方が便利だし、無い方がいいって思ってる人は少ないと思いますよ。
ただこの規模ならなくても仕方ないかなと。 それを上回る価値を他で感じてるから買うのでしょうね。 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
各階ゴミ置き場の有無は規模感じゃなくて坪単価で見た方が適切ですよね。 例えば三井の荻窪三丁目なんかは坪単価500超の高級路線だから１９戸でもついてますよね。 地方の大規模板マンに各階ゴミ置き場は付かないっすよね。規模を言い訳にするなという事です。 |
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| No.1942 |
>>1940 マンコミュファンさん
三田みたいに管理がしっかりしてれば良さそうだけど、湾岸タワマンの各階ゴミ捨て場は結構ひどい。結局、立地によるんだよね。 |
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| No.1943 |
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| No.1944 |
>>1929 評判気になるさん
ほぼ同規模のマンションに住んでいますが、各階ごみ置き場なくても、気にならないですよ。ここもエレベーター２台あるので、通勤時の忙しい時間でも、乗り合わせる確率は低いのではないかな。２、３階の住人は階段で行ってしまうしね。あと、このマンションもごみ置き場の北側に出口(ゴミ搬出口)があるから、ゴミを置いたら、そこから外に出てしまえば、ゴミを置きに来た方と鉢合わせもしないと思う。大丈夫。 この規模で各階ごみ置き場だと、ごみ置き場がそばにあるということだから、各階で奥さん方が、虫の恐怖を味わうことになるのではないかな？ そっちの方が怖いね。嫁さんにも意見を聞いてみて。 |
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| No.1945 |
各階ゴミ置き場のあるマンションに住んでますが、なしでは考えられない位便利です。
Amazonなどの段ボールやペットボトルやプラスチックもすぐに捨てられるので楽です。 臭いなんて気になったことないですし、虫なんて一度も見たことないです。いつも管理の人が清潔に保ってくれています。 |
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| No.1946 |
ナイストゥーハブです
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| No.1947 |
ここは各階ゴミ置き場の有無と関係なく立地で選ばれるマンションですね。
で議論は終わると思います。 |
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| No.1948 |
何度も各階ゴミ置き場の話が出てきますが、もうこの辺で終わらせましょう。
なくても順調に売れてるわけですし、既に購入済みの方からすればどうでもいい話で、外野がとやかく言うことでもないと思うのです。 ゴミ置き場が欲しい方はここで暇を潰してないで他の物件を探しましょう。 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
各階ゴミ置き場については、こだわりない、別に無くても良い。
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| No.1951 |
このアドレスこの環境を、この価格で売り切った野村に心から脱帽です。
そういう時代というのもありますが。 |
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| No.1952 |
ここはそんなに高くないですよ。立地と仕様の良さを考えるとむしろ割安だったと言えるかも。御茶ノ水駅、聖橋口完成したら便利になりますよ。
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| No.1953 |
ここって、こどもみらい住宅支援の対象？
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| No.1954 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
ここだと坂下の湯島3丁目のa tableのスイーツやパテドカンパーニュサンドも気軽に買えて良いですね！
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| No.1957 |
昔、港南に住んでる人も各階ゴミ置き場が必須って力説してたけど、立地に魅力がないからこだわってるだけなんじゃないのかなと。
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| No.1958 |
>>1957 匿名さん
都心で複数路線の駅に近いことも さることながら、近くにサミットと パパス（マツキヨグループ）ができたのが、 この物件にとって大きいですよね。 生活のしやすさはグンと上がった気がします。 |
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| No.1959 |
駿河台は好きだけど、そっち側は好きじゃない。
ポチっと。 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
>>1958 マンション検討中さん
ドラッグストアできたんですね！ 薬局は上野広小路か本郷三丁目まで行くしかないかなと思ってました。 利便性はいいけど日常の買いものが不便そうだなという印象だったのでそれは薬局とスーパーできたのは大きいです。 コミュニティバスもあると聞いたのですが、結構混んでますか？ |
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| No.1962 |
>>1961 マンション検討中さん
ぱぱすの妻恋坂店がこの6月にオープンしました。 本物件から徒歩4分弱かな。 末広町駅使いの方は駅に向かう途中にあるので 便利です。 https://www.matsukiyo.co.jp/map?kid=20306446 スーパーはサミットが徒歩5分。 ただ駅とは反対方向。 御茶ノ水駅方面に日常使いできるスーパーとか できるといいと思うので、聖橋口の改修に期待を よせてます。 |
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| No.1963 |
聖橋口の商業施設にスーパーやドラッグストアができるとかなり便利になりそう。
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| No.1964 |
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| No.1965 |
>>1961 マンション検討中さん
コミュニティバスは休日しか知りませんが、混んでいる感じではないです。本郷湯島ルートの中では乗車率が高いです。 |
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| No.1966 |
>>1961 マンション検討中さん
バスについて補足です。 B-ぐるは基本的に環状運転なのですが、本郷湯島ルートの湯島付近だけは、湯島と上野を往復するかたちになっていて使いやすいです。坂を歩いて上り下りするのを避けるためだけに利用している人もいるようです（都営バスも同様）。 路線図 https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0246/6800/2022930145317.pdf |
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| No.1967 |
>>1966 周辺住民さん
詳しく教えていただきありがとうございます！ とても便利そうですね。 御徒町まで行けばJRも松坂屋もありますし、上野までもすぐですよね。買いものすると荷物もあるし行き帰り乗れるというのも有り難いです。 |
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| No.1968 |
本物件は最高基準の住宅ローン控除の適用でしょうか？
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| No.1969 |
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| No.1970 |
>>1967 マンション検討中さん
区役所方面に用事があればサミット前か湯島二丁目で乗車して菊坂下で降りると便利ですよ。自分は菊坂下で下車して、西片のコナカで買い物や、ＰＣ文京小石川のクリニックやヤマハに通うなどしてます。ワクチン接種は区役所前で下車しています。Ｂ～ぐるのお陰で小石川方面の横の移動も便利になったと思います。 |
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| No.1971 |
>>1970 ご近所さん
うらやましいです。本郷の住民からすれば本郷湯島ルートのバスは使いものにならず、もっぱら都バス（都02や上69）を利用しています。 |
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| No.1972 |
この物件だとBーぐるは湯島一丁目バス停が一番近いですね。
松坂屋まですぐに行けて帰りも回り道せずに帰って来れて確かに便利そうだ。 |
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| No.1973 |
マンションの南側にある蔵前橋通りは朝タクシー捕まえやすいですか？（東側方面）
ご近所の方教えてください。 |
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| No.1974 |
>>1973 マンション検討中さん
うちは春日通りが近いですが、絶望的につかまりません。どっち向きもあまり変わらない感じです。 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
春日通りですらつかまらないので蔵前橋通りもつかまる気がしません。もともとつかまりにくかったですが、コロナ禍で一気につかまらなくなった感じです。
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| No.1977 |
>>1973 マンション検討中さん
蔵前橋通り且つプラウド前の交差点は、御茶ノ水駅方面や湯島天神方面からも空車タクシーが捕まえられたりもしますが、日（タイミング）によるといった印象で、特に朝は捕まえやすいわけではないと思います。 時間と心にゆとりがあるなら別ですが、私は配車アプリを使います。 |
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| No.1978 |
私も朝は必ず予約ですね。運賃より予約＋迎車の料金の方が高い笑
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| No.1979 |
みなさん、ありがとうございます。
流しのタクシーは難しいのですね。 |
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| No.1980 |
ご参考までに、夏休みの朝早くに上野駅まで行く際にタクシーを予約したら、予約料金（サービス利用料）が1080円、迎車料が420円かかりました。S.RIDEです。
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| No.1981 |
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| No.1982 |
近所で働いてますが晴れの日なら流しのタクシーも割と捕まりますよ。ただ、雨の日は危ないですね。雨の日は早めに家を出て電車が確実です。
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| No.1983 | ||
| No.1984 |
第二期のエントリーをされている方、
いらっしゃいますでしょうか？ 数千件のエントリーが来ているようです。 価格が気になります…。 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
投稿数2000近いんで、資料請求エントリーも2000は越えてるかも？
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| No.1987 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
第一期は商談開始後の反響が大きく、
途中で大幅に販売戸数を増やしたものの、 プレミアムや低層中心の数割が抽選住戸となり即日完売。 ありえますね。 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
ご存知の方教えて下さい。第二期では残りの住戸すべてを売り出すのですか？
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| No.1992 |
千石のプラウドは3000件超えってメール来てましたけど...本当かな。
千石の方は先着順あったようですがこちらはないですね。 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
千石よりは、こっちかな、しかし第一期販売で良い間取りは完売してしまったので見合せます。
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| No.1995 |
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| No.1996 |
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| No.1997 | ||
| No.1998 |
第一期は営業力なのかウマいこと要望がバラけましたね。
残戸数が少ないのと一期に落選した人も殺到しそうですが、二期はどうなるか。 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
2,000か。すごいね。
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