プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1901: 匿名さん]

5年ルールとかもあるしね。破綻はないけど残債全くへらねぇしうれねぇ詰んだ…。って状況かな笑

[1902: 周辺住民さん]

https://loan.mamoris.jp/borrowing_repay.asp
辺りで計算してみるとわかる。世帯年収1500万円で毎月30万円を35年で返済する場合の借入可能額は、
・金利0.5％　1億1556万円
・金利1.5％　9798万円
その差は1758万円。つまり金利が1%上がれば、購入可能額が1758万円も下がることになり、マンションの市況に確実に影響する。

2年ほど前までは、金利の低下に沿ってマンションの価格が高騰してきたわけだが、これからはそれが逆流する可能性が高いってこと。

[1903: eマンションさん]

>>1900 匿名さん

年収の10倍近くを変動のフルローンで借りている世帯はヤバいかな。

[1904: 周辺住民さん]

ローン金利上昇の影響は、既にマンションを買った人とこれから買おうとしている人とで分けて考えた方が良さそうです。

既に買った人は頑張って返し続けるだけですが、これから買おうとしている人からすれば、そもそも希望した額ほどは銀行が貸してくれないことを意味します（頑張ってたくさん返す選択肢が認められない）。なので、金利上昇はマンション価格の下方圧力になります。

[1905: 周辺住民さん]

1902を例にすれば、金利0.5％なら1億1500万円のマンションが買えるけど、金利が1.5％に上がったら9700万円のマンションしか買えないということです。

来年4月に日銀総裁が変わって金融緩和も修正されたら、金利は確実に上がると思います。既に固定金利は上昇傾向ですね。変動金利よりも固定金利の方が先に動くとされています。

[1906: 評判気になるさん]

>>1905 周辺住民さん

そんなこたぁ、知ってらぁ。変動がどれだけ上がるか知りたいのだよ。

[1907: 買い替え検討中さん]

様子見したのは失敗でした。第一期販売は完売したようですね。
第二期には希望の間取り無がないです。第一期に東側の３ＬＤＫ全て売り切ったようです。

[1908: マンション掲示板さん]

>>1907 買い替え検討中さん

東側の3ldk角部屋は人気だったようですね。
販売住戸拡げたって聞きました。
予算足りなかったのでやめましたが、もう少し安ければ欲しかったです。

[1909: 周辺住民さん]

>>1906 評判気になるさん
それは世界中誰もわかりませんね。しかし、ほんの1%上がっただけで大変な世界がやってくることを認識しておけばよいのではないでしょうか。

[1910: 検討板ユーザーさん]

>>1908 さん

　人気だったんですね。
　南東側角部屋は大通りからの騒音うるさそうなので
　わたしはやめましたが。気にしないものなのですね。

[1911: eマンションさん]

>>1909 周辺住民さん

答えになっていない。

[1912: 周辺住民さん]

> 変動がどれだけ上がるか知りたいのだよ。
に対して
> それは世界中誰もわかりませんね。
と答えました。読解力がない人？

[1913: eマンションさん]

>>1912 周辺住民さん

だから、変動がどれだけ上がるか知りたいの。なに、その言いぐさは。

[1914: 匿名さん]

大通りに直接面している訳ではないですからね。角でも上乗せが少なかったから人気だったのでしょうね。

[1915: 周辺住民さん]

>>1913 eマンションさん
黒田さんだってパウエルさんだってわからないのだから。

[1916: eマンションさん]

>>1915 周辺住民さん

ここで質問したのが間違いでした。周辺住民さん、もっと勉強してくださいね。

[1917: 周辺住民さん]

どこで質問しても答えは得られないと思いますけど。それがわかれば誰も苦労しない笑

[1918: 匿名さん]

高いなぁと思ったけど、売れたのなら需要があったということですね。
今はこの水準なのですね。

[1919: eマンションさん]

>>1917 周辺住民さん

いちいち反応しなくていいですから。なんかプライドが高いというか。。黙ってられない余裕のない方なんですね。

[1920: 匿名さん]

>>1918 匿名さん
都心はどこも上がってますからね。ここは立地も良くて比較的お買い得だったのではないでしょうか。