プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1851: 周辺住民さん]

>>1849 マンション検討中さん
日本サッカー協会の自社ビル「JFAハウス」の跡地開発です。三井不動産レジデンシャルが買いました。

[1852: 通りがかりさん]

>>1851 周辺住民さん

　それは大規模開発ですか？
　マンション以外にも何かできます？

[1853: 周辺住民さん]

>>1852 通りがかりさん
そこそこ大きな再開発です。JFA単体だと200戸は軽く超える規模になりそうです。南側の区の施設が転居することになっており、そこも合わせての開発となれば400戸くらいになりそうです。ちょっとした商業施設は入るでしょうね。

湯島・本郷地域のマンションで、一番大きいのが湯島ハイタウンの400戸、次が本郷パークハウス ザ・プレミアフォートの207戸でしょうか。これらに匹敵する規模です。

[1854: 匿名さん]

>>1853 周辺住民さん

サッカー協会ビル跡地のタワマンの下には、どんな商業施設が入りそうでしょうか。スーパーマーケットの可能性もありますか？

[1855: 周辺住民さん]

>>1854 匿名さん
スーパーは近くにサミットとライフが出来たばかりですしね、どうでしょうか。コンビニやまいばすけっとなら十分あり得ると思います。

本郷三丁目駅の近くにマルエツプチもう1店あったのですが、いつの間にか閉店していました。

[1856: 住民予定者]

そろそろ住民スレお願いします。

[1857: 検討板ユーザーさん]

抽選とか結構あったんですかね？
登録会今週とかでしたよね。

[1858: 検討板ユーザーさん]

>>1857 検討板ユーザーさん

　抽選にはならなさそうな物件な気がします。

[1859: 口コミ知りたいさん]

>>1858 検討板ユーザーさん
完売？？？？

[1860: 通りがかりさん]

>>1859 口コミ知りたいさん

　この値段で完売はないでしょう。。。

[1861: マンション検討中さん]

>>1860 通りがかりさん

蒸発？

[1862: 匿名さん]

>>1858 検討板ユーザーさん

プレミアムは一部抽選、基本無抽選になりそう。
特にJtypeが人気ね。
最近は2億の壁っつうか、2億弱の物件が人気やね。
2億を越えると結構ライバルが減る。

下の方は知らん。

[1863: 口コミ知りたいさん]

>>1862 さん

今回販売対象外のを狙ってるのですが、
東向きって騒音どうですかね？
蔵前橋通り交通量多いので、
うるさくないかと気になってます。

[1864: 住民予定者]

東側道路が坂なので上りの車両はアクセルを吹かすのでうるさいです。今日ちょっと近くを歩きましたが、どなたかが指摘されているように救急車が坂の上から爆音で通過しました。音が気になる方にはＥタイプがＥかも。。

[1865: 口コミ知りたいさん]

>>1864 さん

>>1864 住民予定者さん
　
　たしかに坂なのでアクセル踏みますね。
　蔵前橋通りも少し坂ですしね。
　西側の方がいいかぁ

[1866: 匿名さん]

>>1864 住民予定者さん

湯島は大学病院に囲まれていますから、どこに住んでも救急車の音は避けられないでしょう。慣れるしかないです。

[1867: 周辺住民さん]

> 東側道路が坂なので上りの車両はアクセルを吹かすのでうるさいです。
は確かですが、
> 救急車が坂の上から爆音で通過しました
は少し疑問です。坂の上が本郷通りを指すのであればそうですが、春日通りであれば遠すぎるので？って感じです。

[1868: 住民予定者]

>>1867 周辺住民さん
東側道路(清水坂)を下ってきて交差点を左折して蔵前方面に行くのを目撃しました。

[1869: eマンションさん]

車騒音って、低層階影響ありそうですが、高層階なら、あまり気にならないのではないでしょうか。

[1870: 匿名さん]

たしかに「ここに２億払うくらいならば、千代田区、港区の中古を買う」と考える人は多いかもしれませんね。

[1871: マンション検討中さん]

>>1870 匿名さん
他エリアもここと同等の立地で探せば2億ぐらいしますよ。

[1872: マンション検討中さん]

第１期は先着順に残すことなく、見事完売ですかね。

[1873: マンコミュファンさん]

>>1872 マンション検討中さん

　そうであれば即ホームページ更新すると思います。
　動きもないので、そこまで売れ行きよくないのではと。

[1874: 匿名さん]

>>1873 マンコミュファンさん

1期はおそらく即完売したかと思います。
HPも即更新されておりますし。(代わりに1期で販売されなかった部屋がリリースされております)

[1875: eマンションさん]

抽選はあまりなかったようですが、完売なのかな。

スレの伸びからしても相当注目はされていそうだし、高いとはいえ需要はかなりあるということですよね。

[1876: 通りがかりさん]

即完売・3LDKは供給数少ないのでファミリー層にウケます。

[1877: マンション検討中さん]

即日完売だったようですね。

2期でいい間取り残ってるかな。
悩んでやめたけど低層階やっぱり気になります。

[1878: 匿名さん]

希少な立地のプラウド、売れない理由がないですね。

[1879: マンション掲示板さん]

>>1878 さん

　即日完売ってわかるものですか？
　売れ残ってても後からキャンセル住戸だといって
　売り直ししそうですが。。

[1880: 匿名さん]

>>1879 マンション掲示板さん
住友はそれよくやるけど野村は聞かないですね。野村は昔から即完を是としていて、フロー志向で早期に捌いて回してなんぼが野村流、ストック志向でゆっくり高く売るのが住友流。

[1881: マンション検討中さん]

>>1879 さん

問い合わせれば教えてくれますよ。
HPとかには大々的にのせてないですよね。
これからかな。

相当問い合わせあるみたいなのでそんな必要もないんですかね。モデルルームもなかなかとれませんでした。

第1期も要望が多くて、当初予定していた販売住戸からかなり広げたそうですね。

[1882: 匿名さん]

ここがこの価格で売れてるなら、都心はもっとずっとあがりますね。

[1883: 名無しさん]

>>1882 匿名さん

　山手線の内側はなんだかんだと上がるかもしれませんね。年収1000万同士のパワーカップルなら、2億弱ならいけますし。

[1884: 匿名さん]

かなりな好立地の割にお値段お手頃でしたよね。

[1885: 通りがかりさん]

販売以前は割高、湯島ホテル街、眺望悪、車騒音、各階ゴミ置場無とネガティブな意見の方がいい圧倒的に多かったですが、結果即完売。

[1886: マンション掲示板さん]

>>1885 通りがかりさん

当たり前だのクラッカー。だって利便性がよくて災害に強い湯島だもの。

[1887: ご近所さん]

三越で沢山お買い物してもタクシーで1200円程で
帰れるこの立地は貴重だと思います

[1888: 名無しさん]

>>1887 ご近所さん

　それなら日本橋あたりに住んだ方がいいですよ。
　こたらは上野松坂屋が生活圏です。

[1889: ご近所さん]

>>1888 名無しさん

日本橋や虎ノ門も予算的には問題ないのですが、いかんせん職場が遠くなってしまうので…。わざわざお金出して、不自由な生活をおくるのは不毛ですし。休日の三越に夕刻に立ち寄ったら、5000円位のすき焼き肉が半額で買えただけでも十分です。近場のサミットで大分、お肉の買い物事情は解消されたので、上野松坂屋の夕方お肉1000円セールを最近は利用しなくなりましたが、サミットに行こうとしでB～ぐるを見かけると、上野松坂屋に行こうかなぁ、と誘惑にかられます。

[1890: 周辺住民さん]

>>1883 名無しさん
ローンの金利次第でしょうか。1％上がると借りられる額が1000万円下がります。

[1891: 通りがかりさん]

>>1890 周辺住民さん

変動で1％上がることは、今の日本ではまずないと思うけどね。

[1892: 検討板ユーザーさん]

>>1891 通りがかりさん

固定はこの一年で0.5上がったけどね。この金融緩和の出口模索する局面で変動上がらんと強弁するのは流石にアホ。

[1893: eマンションさん]

>>1892 検討板ユーザーさん

変動と固定をごっちゃまぜに考える貴殿のほうがアホです。もう一度経済を勉強し直しなさい。

[1894: マンコミュファンさん]

>>1892 検討板ユーザーさん

>1891さんは「変動は上がらない」とは言っていませんね。「変動が1％上がる可能性は低い」と言っています。

[1895: 検討板ユーザーさん]

>>1893 eマンションさん

貴方こそ胎児からやり直した方が良いですよ。笑
超初心者向けの動画です。
https://youtu.be/q1n1dXteLOY

[1896: 検討板ユーザーさん]

>>1894 マンコミュファンさん



年初と比較し米で3%、英で2%政策金利上がってますよね。
何が起きてもおかしくない情勢ですよ。

[1897: マンコミュファンさん]

>>1895 検討板ユーザーさん

あなたはやはり理解していない笑

[1898: 検討板ユーザーさん]

変動上がらないマン、論理的な反論をお願いいたします。笑

[1899: 匿名さん]

>>1898 検討板ユーザーさん

日銀が政策金利を上げたら確かに変動も上がるだろうけど、欧米並みの上げ幅になったら、住宅ローン破綻が相次いで日本経済が破綻するので、銀行の優遇金利に調整が入ると「思う」とだけしか言えないかな。あと、このスレで「変動が上がらない」とは誰も言っていないよね。

[1900: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

7～8倍界王拳くらいなら金利2、3%上がっても破綻までは行かないでしょ。相当生活は苦しくなるだろうけど、自己責任の範疇。そもそも今変動大安売りキャンペーンしてるのは網を広げてバカなカモを誘ってる段階だからだよ笑

[1901: 匿名さん]

5年ルールとかもあるしね。破綻はないけど残債全くへらねぇしうれねぇ詰んだ…。って状況かな笑

[1902: 周辺住民さん]

https://loan.mamoris.jp/borrowing_repay.asp
辺りで計算してみるとわかる。世帯年収1500万円で毎月30万円を35年で返済する場合の借入可能額は、
・金利0.5％　1億1556万円
・金利1.5％　9798万円
その差は1758万円。つまり金利が1%上がれば、購入可能額が1758万円も下がることになり、マンションの市況に確実に影響する。

2年ほど前までは、金利の低下に沿ってマンションの価格が高騰してきたわけだが、これからはそれが逆流する可能性が高いってこと。

[1903: eマンションさん]

>>1900 匿名さん

年収の10倍近くを変動のフルローンで借りている世帯はヤバいかな。

[1904: 周辺住民さん]

ローン金利上昇の影響は、既にマンションを買った人とこれから買おうとしている人とで分けて考えた方が良さそうです。

既に買った人は頑張って返し続けるだけですが、これから買おうとしている人からすれば、そもそも希望した額ほどは銀行が貸してくれないことを意味します（頑張ってたくさん返す選択肢が認められない）。なので、金利上昇はマンション価格の下方圧力になります。

[1905: 周辺住民さん]

1902を例にすれば、金利0.5％なら1億1500万円のマンションが買えるけど、金利が1.5％に上がったら9700万円のマンションしか買えないということです。

来年4月に日銀総裁が変わって金融緩和も修正されたら、金利は確実に上がると思います。既に固定金利は上昇傾向ですね。変動金利よりも固定金利の方が先に動くとされています。

[1906: 評判気になるさん]

>>1905 周辺住民さん

そんなこたぁ、知ってらぁ。変動がどれだけ上がるか知りたいのだよ。

[1907: 買い替え検討中さん]

様子見したのは失敗でした。第一期販売は完売したようですね。
第二期には希望の間取り無がないです。第一期に東側の３ＬＤＫ全て売り切ったようです。

[1908: マンション掲示板さん]

>>1907 買い替え検討中さん

東側の3ldk角部屋は人気だったようですね。
販売住戸拡げたって聞きました。
予算足りなかったのでやめましたが、もう少し安ければ欲しかったです。

[1909: 周辺住民さん]

>>1906 評判気になるさん
それは世界中誰もわかりませんね。しかし、ほんの1%上がっただけで大変な世界がやってくることを認識しておけばよいのではないでしょうか。

[1910: 検討板ユーザーさん]

>>1908 さん

　人気だったんですね。
　南東側角部屋は大通りからの騒音うるさそうなので
　わたしはやめましたが。気にしないものなのですね。

[1911: eマンションさん]

>>1909 周辺住民さん

答えになっていない。

[1912: 周辺住民さん]

> 変動がどれだけ上がるか知りたいのだよ。
に対して
> それは世界中誰もわかりませんね。
と答えました。読解力がない人？

[1913: eマンションさん]

>>1912 周辺住民さん

だから、変動がどれだけ上がるか知りたいの。なに、その言いぐさは。

[1914: 匿名さん]

大通りに直接面している訳ではないですからね。角でも上乗せが少なかったから人気だったのでしょうね。

[1915: 周辺住民さん]

>>1913 eマンションさん
黒田さんだってパウエルさんだってわからないのだから。

[1916: eマンションさん]

>>1915 周辺住民さん

ここで質問したのが間違いでした。周辺住民さん、もっと勉強してくださいね。

[1917: 周辺住民さん]

どこで質問しても答えは得られないと思いますけど。それがわかれば誰も苦労しない笑

[1918: 匿名さん]

高いなぁと思ったけど、売れたのなら需要があったということですね。
今はこの水準なのですね。

[1919: eマンションさん]

>>1917 周辺住民さん

いちいち反応しなくていいですから。なんかプライドが高いというか。。黙ってられない余裕のない方なんですね。

[1920: 匿名さん]

>>1918 匿名さん
都心はどこも上がってますからね。ここは立地も良くて比較的お買い得だったのではないでしょうか。

[1921: 職人さん]

売れた売れたって、そりゃ要望出た分しか売り出してないんだから売れるのは当たり前だろ。どれくらい売れたかが重要。ギャグなのか？

[1922: 匿名さん]

>>1921 職人さん

　完全にギャグですよね。
　一期で買った人なんじゃないですか？
　自己肯定感を得たいのかと。

[1923: マンション掲示板さん]

>>1921 職人さん

あ、そういう仕組みなんですか。
恥ずかしながらはじめて知りました。

それ聞いて買えばよかったーなんて思ってたんですがそう言うことなんですね。

[1924: 匿名さん]

>>1921 職人さん

マンションマニア氏のブログの記事がソースだけど、
https://manmani.net/?p=45609

第一期の販売戸数は64戸だったようだから、総戸数98戸のうち約三分の二は売り切ったんだね。好調と言っていいんじゃない？

[1925: 周辺住民さん]

世界中誰に聞いてもわからないのに
> もっと勉強してくださいね。
は余計でしょう。

[1926: 周辺住民さん]

>>1923 マンション掲示板さん
ずっと昔からそうなんです。デベが「第〇期即日完売」というための策でもあります。

[1927: 通りがかりさん]

人気の間取りは第1期で即完売。あとは時間かけてじっくり売る。

[1928: 匿名さん]

広い間取りは完売だね。残りは狭めの部屋だけ。

[1929: 評判気になるさん]

皆さん毎朝EVでゴミ出し気にならないのかなぁ。
毎日のことだけに。

[1930: 口コミ知りたいさん]

低層階の購入を希望していますので、
管理費の上がる各階ゴミ置場が無くて、
逆に良かったと思っています。

[1931: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は衛生面の問題もあるし、管理費へのインパクトも大きいからこのぐらいの規模なら無い方が良いと思う。

[1932: 職人さん]

三田GHは当然のように各階ゴミ置き場付けてますけどね。
というか無かったら相当ぶっ叩かれてたと思う。

無かったらぶっ叩かれる設備すらついていないのがここ。

[1933: 周辺住民さん]

>>1923 マンション掲示板さん
もう少し。例えばあなたがデベに701号室を買いたいと要望書を入れれば、あなた向けに701号室が販売されるわけですが、同時に、他の人が701号室を希望しそうになったらデベがその人に701号室以外を勧めてくれるのです。もちろん、戸数以上に要望が入れば抽選になってしまいますが、極力そうならないよう配慮してくれるのです。

[1934: 匿名さん]

野村は結構細かく要望書に合わせて出してくるのよね。人気の間取りはそれでも抽選だけど。

[1935: マンション掲示板さん]

定期的に現れる、各階ゴミ置場信者の人って同一人物なんでしょうか…。

[1936: 職人さん]

各階ゴミ置き場不要論者も定期的に出てきますよね…。コロナバブルで１．５倍くらいになった不動産を気にせず買うのに、管理費を数千円モッタイナイしてるので余程計算ができない方々なのかなと推察はしておりますが…。

[1937: 匿名さん]

新築のうちは良いんだけど、湾岸の中古タワマンの各階ゴミ置き場とか、積年の悪臭が染み付いていて無い方が良さげな所も多いよ。

[1938: 匿名さん]

ここはフロアが狭いので、ゴミ置き場と回収ルートがつけられないんですよね。
利益削って住みやすさ優先するため、販売面積を小さくすればいいのに。

[1939: eマンションさん]

そりゃ各階ゴミ置き場あった方が便利だし、無い方がいいって思ってる人は少ないと思いますよ。

ただこの規模ならなくても仕方ないかなと。
それを上回る価値を他で感じてるから買うのでしょうね。

[1940: マンコミュファンさん]

>>1932 職人さん

そりゃ三田GHでついてなかったらぶっ叩かれるレベルでは無いでしょう。
全然規模感違うんですから。笑
そこと比べても。

[1941: 職人さん]

各階ゴミ置き場の有無は規模感じゃなくて坪単価で見た方が適切ですよね。
例えば三井の荻窪三丁目なんかは坪単価500超の高級路線だから１９戸でもついてますよね。
地方の大規模板マンに各階ゴミ置き場は付かないっすよね。規模を言い訳にするなという事です。

[1942: マンション掲示板さん]

>>1940 マンコミュファンさん
三田みたいに管理がしっかりしてれば良さそうだけど、湾岸タワマンの各階ゴミ捨て場は結構ひどい。結局、立地によるんだよね。

[1943: 匿名さん]

>>1941 職人さん

荻窪の三井いいですよね。
19戸なのに高級感あって。

御茶ノ水だし、つけなくてもどうせ売れるだろうと思われてるんでしょうね...
もうプラウドも少し頑張って欲しかったです。

[1944: 通りがかりさん]

>>1929 評判気になるさん

ほぼ同規模のマンションに住んでいますが、各階ごみ置き場なくても、気にならないですよ。ここもエレベーター２台あるので、通勤時の忙しい時間でも、乗り合わせる確率は低いのではないかな。２、３階の住人は階段で行ってしまうしね。あと、このマンションもごみ置き場の北側に出口(ゴミ搬出口)があるから、ゴミを置いたら、そこから外に出てしまえば、ゴミを置きに来た方と鉢合わせもしないと思う。大丈夫。

　この規模で各階ごみ置き場だと、ごみ置き場がそばにあるということだから、各階で奥さん方が、虫の恐怖を味わうことになるのではないかな？　そっちの方が怖いね。嫁さんにも意見を聞いてみて。

[1945: 通りがかりさん]

各階ゴミ置き場のあるマンションに住んでますが、なしでは考えられない位便利です。
Amazonなどの段ボールやペットボトルやプラスチックもすぐに捨てられるので楽です。
臭いなんて気になったことないですし、虫なんて一度も見たことないです。いつも管理の人が清潔に保ってくれています。

[1946: マンション検討中さん]

ナイストゥーハブです

[1947: 周辺住民さん]

ここは各階ゴミ置き場の有無と関係なく立地で選ばれるマンションですね。

で議論は終わると思います。

[1948: プラウド欲しいさん]

何度も各階ゴミ置き場の話が出てきますが、もうこの辺で終わらせましょう。
なくても順調に売れてるわけですし、既に購入済みの方からすればどうでもいい話で、外野がとやかく言うことでもないと思うのです。
ゴミ置き場が欲しい方はここで暇を潰してないで他の物件を探しましょう。

[1949: 評判気になるさん]

>>1948 プラウド欲しいさん

それですね。

[1950: eマンションさん]

各階ゴミ置き場については、こだわりない、別に無くても良い。