プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1821: 匿名さん]

湯島三丁目の坂途中にあるディアナコート文京本郷台をディスってらっしゃるの？ 買った人の勝ちだと思いますがね。

[1822: マンション検討中さん]

>>1821 匿名さん

プラ茶よりディアナコート文京本郷台でしょ、資産価値的には。湯島駅や上野広小路駅に近いし。

[1823: アントニオさん]

「迷わず買えよ、買えばわかるさ。」

[1824: 名無しさん]

>>1820 eマンションさん

　そもそも御茶ノ水っていう住所ないですからね。
　御茶ノ水は湯島か神田駿河台、神田淡路町です。

[1825: 周辺住民さん]

>>1817 買い替え検討中さん
ネガティブな面を承知で、というか気にならない人たちが買っていると思います。

[1826: 周辺住民さん]

>>1822 マンション検討中さん
ここ買う人は、上野方面の利便性よりも、御茶ノ水の病院やJR御茶ノ水駅（から遠くに行きたい人）を重視する人なのかなと思います。

[1827: マンコミュファンさん]

地元じゃないからよくわからないけど、一都民としては「御茶ノ水には住みたいけど、湯島には住みたくない」。こんな感じ。

[1828: マンション掲示板さん]

>>1827 マンコミュファンさん

　そういう時が買い時です

[1829: 周辺住民さん]

>>1827 マンコミュファンさん
ホントそうです。うまく言い当てていますね。このマンションだと住所の湯島はほぼ関係なく、「最寄り駅が御茶ノ水駅」と認識されるでしょう。

[1830: 周辺住民さん]

>>1824 名無しさん
厳密にいえば御茶ノ水と呼ばれたのは、今の湯島1丁目にあった高林寺ですね（本郷1丁目に隣接）。渓谷の対岸が神田駿河台2丁目。神田淡路町は御茶ノ水と呼ぶには少し離れているかな。

[1831: 匿名さん]

>>1830 周辺住民さん

神田淡路町を御茶ノ水と呼ぶのは、あまり地理に明るくない人の発言ですね。

[1832: 周辺住民さん]

>>1831 匿名さん
そうですよね。御茶ノ水と呼ぶのにふさわしいのは、明大通りを中心とする地域ですよね。

[1833: 匿名さん]

>>1832 周辺住民さん

その通りですね。神田駿河台ですよね、御茶ノ水と呼べるのは。

[1834: 口コミ知りたいさん]

由来は知らないけど、「御茶ノ水」って聞くと、ニコライ堂～駿河台下のあたりをイメージする人が多いと思うな。
中央線南側の、楽器店やスポーツ用品店や明治大学あたり。湯島って聞いても、さっぱりピンと来ない。

[1835: 周辺住民さん]

>>1834 口コミ知りたいさん
その感覚は正しいです。

御茶ノ水の由来は、神田川北側の順天堂大学1号館あたりにあった高林寺の水が、茶をいれるのに適しているとされたことにあります。このあたりの現在の住所は湯島1丁目です。

明治の時代に神田川南側に現JRが駅を作って「御茶ノ水駅」と命名しました。それ以降、神田川南側が御茶ノ水と呼ばれるに至っています。

[1836: 検討板ユーザーさん]

マンション名を実際の住所より盛ってつけるのなんて世の中に溢れてるのに毎回めちゃくちゃ叩かれてる。笑

[1837: 検討板ユーザーさん]

マンション名を実際の住所より盛ってつけるのなんて世の中に溢れてるのに毎回めちゃくちゃ叩かれてる。笑

[1838: 周辺住民さん]

駅前でウクレレ買いました！
何だかんだで住めば都、楽しい街だと思います。

[1839: 評判気になるさん]

>>1836 検討板ユーザーさん

湯島→ラブホ街
御茶ノ水→千代田の文教地区

アドレスロンダが酷すぎるからでしょう。

[1840: 周辺住民さん]

> 千代田の文教地区
元はと言えば、湯島聖堂（昌平坂学問所）なんですけどね。。

[1841: マンション検討中さん]

>>1839 評判気になるさん

湯島はラブホは減ってるよー

[1842: 匿名さん]

>>駅前でウクレレ
？？

秋葉原のきづな寿司好きです。クリエイトレストランツホールディングスという株主優待券を利用して、食べたことあります。
気になるのは、「Hanamasa＋」。肉のハナマサとどう違いがありますか？
安くお肉が買えるならいいですね。行ってみたいです。

[1843: マンション掲示板さん]

久々に近くまで行ったので御茶ノ水から湯島天神まで歩きましたが、サミットできて人通りも多くなりましたね。サミットの手前にもケーキ屋さんがオープンするそうで。

交差点のラブホは潰れたみたいだし、新しいマンションも増えて久々に歩いただけで結構変わっていたので、今後はだいぶ雰囲気変わってくるんじゃないかなと個人的には思いました。

[1844: マンション検討中さん]

>>1843 マンション掲示板さん

サミットの近くにケーキ屋さんができるんですね！
どの辺りですか？

[1845: マンション掲示板さん]

>>1844 マンション検討中さん

シティハウスのマンションのすぐ隣です。
ロゴから可愛らしい感じのお店でしたよ。
たしか10月末くらいのオープンと書いてありました。

[1846: 周辺住民さん]

>>1844 マンション検討中さん
>>1845 マンション掲示板さん
こちらですね。
ドゥ ボンヌ オーギュル
https://twitter.com/debonneaugure

10月22日(土)、23日(日)がプレオープン、10月27日(木)がグランドオープンだそうです。

[1847: 匿名さん]

物件のそばにアパホテルともう2つのHOTELが見えた。

[1848: 匿名さん]

神田駿河台なら神田駿河台のままでよい。
わざわざ御茶ノ水を名乗る必要がない。
プラウドがまさにそうだった。

[1849: マンション検討中さん]

この周辺って大型の再開発なにかあります？

[1850: 周辺住民さん]

>>1842 匿名さん

ざっくりですみません！
JR御茶ノ水駅のウクレレプラネットでの
お買い物でした。

あと最近はサミットのきゅうりパリパリ
ツナサンドにはまってます。
消費期限も翌日の午前中位なので
ついつい買ってしまいます。

[1851: 周辺住民さん]

>>1849 マンション検討中さん
日本サッカー協会の自社ビル「JFAハウス」の跡地開発です。三井不動産レジデンシャルが買いました。

[1852: 通りがかりさん]

>>1851 周辺住民さん

　それは大規模開発ですか？
　マンション以外にも何かできます？

[1853: 周辺住民さん]

>>1852 通りがかりさん
そこそこ大きな再開発です。JFA単体だと200戸は軽く超える規模になりそうです。南側の区の施設が転居することになっており、そこも合わせての開発となれば400戸くらいになりそうです。ちょっとした商業施設は入るでしょうね。

湯島・本郷地域のマンションで、一番大きいのが湯島ハイタウンの400戸、次が本郷パークハウス ザ・プレミアフォートの207戸でしょうか。これらに匹敵する規模です。

[1854: 匿名さん]

>>1853 周辺住民さん

サッカー協会ビル跡地のタワマンの下には、どんな商業施設が入りそうでしょうか。スーパーマーケットの可能性もありますか？

[1855: 周辺住民さん]

>>1854 匿名さん
スーパーは近くにサミットとライフが出来たばかりですしね、どうでしょうか。コンビニやまいばすけっとなら十分あり得ると思います。

本郷三丁目駅の近くにマルエツプチもう1店あったのですが、いつの間にか閉店していました。

[1856: 住民予定者]

そろそろ住民スレお願いします。

[1857: 検討板ユーザーさん]

抽選とか結構あったんですかね？
登録会今週とかでしたよね。

[1858: 検討板ユーザーさん]

>>1857 検討板ユーザーさん

　抽選にはならなさそうな物件な気がします。

[1859: 口コミ知りたいさん]

>>1858 検討板ユーザーさん
完売？？？？

[1860: 通りがかりさん]

>>1859 口コミ知りたいさん

　この値段で完売はないでしょう。。。

[1861: マンション検討中さん]

>>1860 通りがかりさん

蒸発？

[1862: 匿名さん]

>>1858 検討板ユーザーさん

プレミアムは一部抽選、基本無抽選になりそう。
特にJtypeが人気ね。
最近は2億の壁っつうか、2億弱の物件が人気やね。
2億を越えると結構ライバルが減る。

下の方は知らん。

[1863: 口コミ知りたいさん]

>>1862 さん

今回販売対象外のを狙ってるのですが、
東向きって騒音どうですかね？
蔵前橋通り交通量多いので、
うるさくないかと気になってます。

[1864: 住民予定者]

東側道路が坂なので上りの車両はアクセルを吹かすのでうるさいです。今日ちょっと近くを歩きましたが、どなたかが指摘されているように救急車が坂の上から爆音で通過しました。音が気になる方にはＥタイプがＥかも。。

[1865: 口コミ知りたいさん]

>>1864 さん

>>1864 住民予定者さん
　
　たしかに坂なのでアクセル踏みますね。
　蔵前橋通りも少し坂ですしね。
　西側の方がいいかぁ

[1866: 匿名さん]

>>1864 住民予定者さん

湯島は大学病院に囲まれていますから、どこに住んでも救急車の音は避けられないでしょう。慣れるしかないです。

[1867: 周辺住民さん]

> 東側道路が坂なので上りの車両はアクセルを吹かすのでうるさいです。
は確かですが、
> 救急車が坂の上から爆音で通過しました
は少し疑問です。坂の上が本郷通りを指すのであればそうですが、春日通りであれば遠すぎるので？って感じです。

[1868: 住民予定者]

>>1867 周辺住民さん
東側道路(清水坂)を下ってきて交差点を左折して蔵前方面に行くのを目撃しました。

[1869: eマンションさん]

車騒音って、低層階影響ありそうですが、高層階なら、あまり気にならないのではないでしょうか。

[1870: 匿名さん]

たしかに「ここに２億払うくらいならば、千代田区、港区の中古を買う」と考える人は多いかもしれませんね。