プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1788: 匿名さん]

道路の反対側でもラブホテルってそんなに気になるんですか？

[1789: 買い替え検討中さん]

人による。嫌な人は湯島エリアはやめたほうがいい。

[1790: eマンションさん]

>>1789 買い替え検討中さん

湯島は住みやすいところですよ。こんなくだらぬスレでの風評を信じて湯島を逃したら、きっと後悔しますよ。湯島は住宅地としての評価が上がっているのだから。

[1791: 検討板ユーザーさん]

>>1790 eマンションさん

後悔はしないと思うよ。
金余ってれば買ってもいいかな位の案件。

[1792: 周辺住民さん]

ここに書いてあることはいったんすべて忘れたうえで、それでも悪い意味で気になるのであれば、購入しない方がよいと思います。

[1793: 検討板ユーザーさん]

>>1792 周辺住民さん

プラ茶なんて、別に隣にラブホテルがあるわけじゃないし、どうしてそこまで気にするの分からない。妻恋神社の前を歩かなければいいだけの話。そんなことを言っていたら、湯島天神下交差点近くで建設中の住友不動産の分譲マンションなんて、二方向にラブホテルがあるじゃん。

[1794: 周辺住民さん]

私自身はラブホの存在なんて全然気にしませんよ。本件はそういう人向けだと思います。

[1795: 匿名さん]

>>1794 周辺住民さん

ここの物件（プラ茶）は、そもそもラブホテルを気にするようなマンションかな？ ディアナコート文京本郷台なんか、ベランダからラブホテルが見えるんだよ。

[1796: 周辺住民さん]

>>1795 匿名さん
私はここはラブホテルを気にするようなマンションとは思わないけど、気にする人は一定数いますよね。そういう人がここを買ったら、ずっともやもやした気持ちを持ち続けるんじゃないかと思います。

[1797: eマンションさん]

>>1796 周辺住民さん

未来永劫、ラブホテルがあるとは限らないし、あの立地なら、前を通らないで済むのでは？ もっとラブホテルが目の前のマンションなんて、たくさんある。私はあの辺りを知っているけど、気にするような場所ではないと思うな。

[1798: マンション検討中さん]

皆さん買いますか？
抽選ってどのくらいの倍率になるものでしょうか。

[1799: 匿名さん]

申込する人は、掲示板の書き込みしないような気がする。

[1800: 匿名さん]

>>1798 マンション検討中さん

営業に電話すれば各部屋の要望書の倍率を教えてくれるよ？

[1801: eマンションさん]

このクラスのマンションを、この価格で買わないといけない、この時代の人を可哀想に思う。
1億を軽く超すなら、もうちょっと条件や環境の良いところに住みたいな。

[1802: eマンションさん]

>>1801 eマンションさん

自分でも本当に可哀想だと思います。涙
でも1億軽く越えたくらいじゃろくな物件買えませんからね...
2億越すくらいで持ってないと条件環境立地仕様全て揃ってるマンション買えないから仕方ないのですよ。
悲しいですが。こればかりは色んなタイミングで仕方ないです。

[1803: 匿名さん]

ワテラス　ここの半値で買えたってマジ？時代が良すぎだろ

[1804: マンション掲示板さん]

>>1802 eマンションさん

悲しみ

[1805: マンション検討中さん]

皆さん、中古だったらここを買います？
もっと静かで、もっと日当たりがあって、もっと良い場所は東京中にあるかと。。。
中古になると内覧するので、環境良くない物件は売りづらいです。ビルに囲まれて、日照も視界も悪く、音もうるさい。ステイタスがあるならそれでも良いですが、ここは湯島ですよ。1億超出して買います？
モデルルームで新築マジックにかかっていません？
まぁ欲しければ良いですが、私はすすめないですね。

[1806: 匿名さん]

>>1805 マンション検討中さん
ほんとそれ。

[1807: 匿名さん]

>>1805 マンション検討中さん

サッカー通りの日本サッカー協会ビル跡地にできる三井不動産のタワマンを買います！

[1808: マンコミュファンさん]

地縁がないとなかなか買わないですよね。
高いし散々な言われようですが、この値段でも結構要望書埋まってて驚きました。
大学病院も多いし、やっぱり近くに住みたい医療関係者には需要があるんですかね。
わざわざここに住もうとは思わないけど、職場までかなり近い＋便利な立地で仕様が良いとなれば別なのかな。
そもそもこの辺、この規模のマンションなかなかなかったですしね。

[1809: 匿名さん]

>>1803 匿名さん

それでもわざと高くしたんだぞ
転売制限もつけたくらいだ

[1810: 匿名さん]

プラウド湯島二丁目はここですか？

[1811: 匿名さん]

ワテラスとかパークコート千代田富士見とか坪1000超えてるからな。

[1812: 匿名さん]

>>1811 匿名さん
その二つは千代田区です。
文京区とは、東京と埼玉くらい違います。

[1813: 買い替え検討中さん]

>>1810 匿名さん

ここじゃないです、お間違えのようですね

[1814: マンション検討中さん]

なんか皆さんすごいですね。

買わないならそこまで別に悪く言うことないのにって思いますけど... そんなにひどいですかね？
たしかに湯島で千代田区ではないし高いけど、便利な立地に変わりないし、力入ってると思いますよ。

まぁあれこれ言いたい人の掲示板なのかもですけど。

[1815: 買い替え検討中さん]

購入希望者は投稿しないので、外野が騒いでる感じですね、それが掲示版なんですが

[1816: 匿名さん]

正常性バイアスにご注意を。
ネガティブな意見もまた正論だろう。

[1817: 買い替え検討中さん]

いよいよ今週末申込登録。どの部屋も予定価格から変更なし・供給住戸も予定通りに見えるので、しっかり要望が入っているということなのですね。いろいろネガティブな意見もあるようですが、これは早期完売しそう。

[1818: Y二丁目]

Y三丁目のプリンセス1世には、昔よく行った。
昭和だなぁ。

[1819: ご近所]

リンデンとか盛業中かね？

[1820: eマンションさん]

住所だけで「背伸び感」満載。

文京区湯島2-x-x P御茶ノ水10x号
って書きたくないね、、、マンション名省略か。

Proud:誇らしげな,自慢する,得意な,(…を)誇って,自慢して,誇って,高慢な,いばる,お高くとまっている,偉がる

[1821: 匿名さん]

湯島三丁目の坂途中にあるディアナコート文京本郷台をディスってらっしゃるの？ 買った人の勝ちだと思いますがね。

[1822: マンション検討中さん]

>>1821 匿名さん

プラ茶よりディアナコート文京本郷台でしょ、資産価値的には。湯島駅や上野広小路駅に近いし。

[1823: アントニオさん]

「迷わず買えよ、買えばわかるさ。」

[1824: 名無しさん]

>>1820 eマンションさん

　そもそも御茶ノ水っていう住所ないですからね。
　御茶ノ水は湯島か神田駿河台、神田淡路町です。

[1825: 周辺住民さん]

>>1817 買い替え検討中さん
ネガティブな面を承知で、というか気にならない人たちが買っていると思います。

[1826: 周辺住民さん]

>>1822 マンション検討中さん
ここ買う人は、上野方面の利便性よりも、御茶ノ水の病院やJR御茶ノ水駅（から遠くに行きたい人）を重視する人なのかなと思います。

[1827: マンコミュファンさん]

地元じゃないからよくわからないけど、一都民としては「御茶ノ水には住みたいけど、湯島には住みたくない」。こんな感じ。

[1828: マンション掲示板さん]

>>1827 マンコミュファンさん

　そういう時が買い時です

[1829: 周辺住民さん]

>>1827 マンコミュファンさん
ホントそうです。うまく言い当てていますね。このマンションだと住所の湯島はほぼ関係なく、「最寄り駅が御茶ノ水駅」と認識されるでしょう。

[1830: 周辺住民さん]

>>1824 名無しさん
厳密にいえば御茶ノ水と呼ばれたのは、今の湯島1丁目にあった高林寺ですね（本郷1丁目に隣接）。渓谷の対岸が神田駿河台2丁目。神田淡路町は御茶ノ水と呼ぶには少し離れているかな。

[1831: 匿名さん]

>>1830 周辺住民さん

神田淡路町を御茶ノ水と呼ぶのは、あまり地理に明るくない人の発言ですね。

[1832: 周辺住民さん]

>>1831 匿名さん
そうですよね。御茶ノ水と呼ぶのにふさわしいのは、明大通りを中心とする地域ですよね。

[1833: 匿名さん]

>>1832 周辺住民さん

その通りですね。神田駿河台ですよね、御茶ノ水と呼べるのは。

[1834: 口コミ知りたいさん]

由来は知らないけど、「御茶ノ水」って聞くと、ニコライ堂～駿河台下のあたりをイメージする人が多いと思うな。
中央線南側の、楽器店やスポーツ用品店や明治大学あたり。湯島って聞いても、さっぱりピンと来ない。

[1835: 周辺住民さん]

>>1834 口コミ知りたいさん
その感覚は正しいです。

御茶ノ水の由来は、神田川北側の順天堂大学1号館あたりにあった高林寺の水が、茶をいれるのに適しているとされたことにあります。このあたりの現在の住所は湯島1丁目です。

明治の時代に神田川南側に現JRが駅を作って「御茶ノ水駅」と命名しました。それ以降、神田川南側が御茶ノ水と呼ばれるに至っています。

[1836: 検討板ユーザーさん]

マンション名を実際の住所より盛ってつけるのなんて世の中に溢れてるのに毎回めちゃくちゃ叩かれてる。笑

[1837: 検討板ユーザーさん]

マンション名を実際の住所より盛ってつけるのなんて世の中に溢れてるのに毎回めちゃくちゃ叩かれてる。笑

[1838: 周辺住民さん]

駅前でウクレレ買いました！
何だかんだで住めば都、楽しい街だと思います。

[1839: 評判気になるさん]

>>1836 検討板ユーザーさん

湯島→ラブホ街
御茶ノ水→千代田の文教地区

アドレスロンダが酷すぎるからでしょう。

[1840: 周辺住民さん]

> 千代田の文教地区
元はと言えば、湯島聖堂（昌平坂学問所）なんですけどね。。

[1841: マンション検討中さん]

>>1839 評判気になるさん

湯島はラブホは減ってるよー

[1842: 匿名さん]

>>駅前でウクレレ
？？

秋葉原のきづな寿司好きです。クリエイトレストランツホールディングスという株主優待券を利用して、食べたことあります。
気になるのは、「Hanamasa＋」。肉のハナマサとどう違いがありますか？
安くお肉が買えるならいいですね。行ってみたいです。

[1843: マンション掲示板さん]

久々に近くまで行ったので御茶ノ水から湯島天神まで歩きましたが、サミットできて人通りも多くなりましたね。サミットの手前にもケーキ屋さんがオープンするそうで。

交差点のラブホは潰れたみたいだし、新しいマンションも増えて久々に歩いただけで結構変わっていたので、今後はだいぶ雰囲気変わってくるんじゃないかなと個人的には思いました。

[1844: マンション検討中さん]

>>1843 マンション掲示板さん

サミットの近くにケーキ屋さんができるんですね！
どの辺りですか？

[1845: マンション掲示板さん]

>>1844 マンション検討中さん

シティハウスのマンションのすぐ隣です。
ロゴから可愛らしい感じのお店でしたよ。
たしか10月末くらいのオープンと書いてありました。

[1846: 周辺住民さん]

>>1844 マンション検討中さん
>>1845 マンション掲示板さん
こちらですね。
ドゥ ボンヌ オーギュル
https://twitter.com/debonneaugure

10月22日(土)、23日(日)がプレオープン、10月27日(木)がグランドオープンだそうです。

[1847: 匿名さん]

物件のそばにアパホテルともう2つのHOTELが見えた。

[1848: 匿名さん]

神田駿河台なら神田駿河台のままでよい。
わざわざ御茶ノ水を名乗る必要がない。
プラウドがまさにそうだった。

[1849: マンション検討中さん]

この周辺って大型の再開発なにかあります？

[1850: 周辺住民さん]

>>1842 匿名さん

ざっくりですみません！
JR御茶ノ水駅のウクレレプラネットでの
お買い物でした。

あと最近はサミットのきゅうりパリパリ
ツナサンドにはまってます。
消費期限も翌日の午前中位なので
ついつい買ってしまいます。

[1851: 周辺住民さん]

>>1849 マンション検討中さん
日本サッカー協会の自社ビル「JFAハウス」の跡地開発です。三井不動産レジデンシャルが買いました。

[1852: 通りがかりさん]

>>1851 周辺住民さん

　それは大規模開発ですか？
　マンション以外にも何かできます？

[1853: 周辺住民さん]

>>1852 通りがかりさん
そこそこ大きな再開発です。JFA単体だと200戸は軽く超える規模になりそうです。南側の区の施設が転居することになっており、そこも合わせての開発となれば400戸くらいになりそうです。ちょっとした商業施設は入るでしょうね。

湯島・本郷地域のマンションで、一番大きいのが湯島ハイタウンの400戸、次が本郷パークハウス ザ・プレミアフォートの207戸でしょうか。これらに匹敵する規模です。

[1854: 匿名さん]

>>1853 周辺住民さん

サッカー協会ビル跡地のタワマンの下には、どんな商業施設が入りそうでしょうか。スーパーマーケットの可能性もありますか？

[1855: 周辺住民さん]

>>1854 匿名さん
スーパーは近くにサミットとライフが出来たばかりですしね、どうでしょうか。コンビニやまいばすけっとなら十分あり得ると思います。

本郷三丁目駅の近くにマルエツプチもう1店あったのですが、いつの間にか閉店していました。

[1856: 住民予定者]

そろそろ住民スレお願いします。

[1857: 検討板ユーザーさん]

抽選とか結構あったんですかね？
登録会今週とかでしたよね。

[1858: 検討板ユーザーさん]

>>1857 検討板ユーザーさん

　抽選にはならなさそうな物件な気がします。

[1859: 口コミ知りたいさん]

>>1858 検討板ユーザーさん
完売？？？？

[1860: 通りがかりさん]

>>1859 口コミ知りたいさん

　この値段で完売はないでしょう。。。

[1861: マンション検討中さん]

>>1860 通りがかりさん

蒸発？

[1862: 匿名さん]

>>1858 検討板ユーザーさん

プレミアムは一部抽選、基本無抽選になりそう。
特にJtypeが人気ね。
最近は2億の壁っつうか、2億弱の物件が人気やね。
2億を越えると結構ライバルが減る。

下の方は知らん。

[1863: 口コミ知りたいさん]

>>1862 さん

今回販売対象外のを狙ってるのですが、
東向きって騒音どうですかね？
蔵前橋通り交通量多いので、
うるさくないかと気になってます。

[1864: 住民予定者]

東側道路が坂なので上りの車両はアクセルを吹かすのでうるさいです。今日ちょっと近くを歩きましたが、どなたかが指摘されているように救急車が坂の上から爆音で通過しました。音が気になる方にはＥタイプがＥかも。。

[1865: 口コミ知りたいさん]

>>1864 さん

>>1864 住民予定者さん
　
　たしかに坂なのでアクセル踏みますね。
　蔵前橋通りも少し坂ですしね。
　西側の方がいいかぁ

[1866: 匿名さん]

>>1864 住民予定者さん

湯島は大学病院に囲まれていますから、どこに住んでも救急車の音は避けられないでしょう。慣れるしかないです。

[1867: 周辺住民さん]

> 東側道路が坂なので上りの車両はアクセルを吹かすのでうるさいです。
は確かですが、
> 救急車が坂の上から爆音で通過しました
は少し疑問です。坂の上が本郷通りを指すのであればそうですが、春日通りであれば遠すぎるので？って感じです。

[1868: 住民予定者]

>>1867 周辺住民さん
東側道路(清水坂)を下ってきて交差点を左折して蔵前方面に行くのを目撃しました。

[1869: eマンションさん]

車騒音って、低層階影響ありそうですが、高層階なら、あまり気にならないのではないでしょうか。

[1870: 匿名さん]

たしかに「ここに２億払うくらいならば、千代田区、港区の中古を買う」と考える人は多いかもしれませんね。

[1871: マンション検討中さん]

>>1870 匿名さん
他エリアもここと同等の立地で探せば2億ぐらいしますよ。

[1872: マンション検討中さん]

第１期は先着順に残すことなく、見事完売ですかね。

[1873: マンコミュファンさん]

>>1872 マンション検討中さん

　そうであれば即ホームページ更新すると思います。
　動きもないので、そこまで売れ行きよくないのではと。

[1874: 匿名さん]

>>1873 マンコミュファンさん

1期はおそらく即完売したかと思います。
HPも即更新されておりますし。(代わりに1期で販売されなかった部屋がリリースされております)

[1875: eマンションさん]

抽選はあまりなかったようですが、完売なのかな。

スレの伸びからしても相当注目はされていそうだし、高いとはいえ需要はかなりあるということですよね。

[1876: 通りがかりさん]

即完売・3LDKは供給数少ないのでファミリー層にウケます。

[1877: マンション検討中さん]

即日完売だったようですね。

2期でいい間取り残ってるかな。
悩んでやめたけど低層階やっぱり気になります。

[1878: 匿名さん]

希少な立地のプラウド、売れない理由がないですね。

[1879: マンション掲示板さん]

>>1878 さん

　即日完売ってわかるものですか？
　売れ残ってても後からキャンセル住戸だといって
　売り直ししそうですが。。

[1880: 匿名さん]

>>1879 マンション掲示板さん
住友はそれよくやるけど野村は聞かないですね。野村は昔から即完を是としていて、フロー志向で早期に捌いて回してなんぼが野村流、ストック志向でゆっくり高く売るのが住友流。

[1881: マンション検討中さん]

>>1879 さん

問い合わせれば教えてくれますよ。
HPとかには大々的にのせてないですよね。
これからかな。

相当問い合わせあるみたいなのでそんな必要もないんですかね。モデルルームもなかなかとれませんでした。

第1期も要望が多くて、当初予定していた販売住戸からかなり広げたそうですね。

[1882: 匿名さん]

ここがこの価格で売れてるなら、都心はもっとずっとあがりますね。

[1883: 名無しさん]

>>1882 匿名さん

　山手線の内側はなんだかんだと上がるかもしれませんね。年収1000万同士のパワーカップルなら、2億弱ならいけますし。

[1884: 匿名さん]

かなりな好立地の割にお値段お手頃でしたよね。

[1885: 通りがかりさん]

販売以前は割高、湯島ホテル街、眺望悪、車騒音、各階ゴミ置場無とネガティブな意見の方がいい圧倒的に多かったですが、結果即完売。

[1886: マンション掲示板さん]

>>1885 通りがかりさん

当たり前だのクラッカー。だって利便性がよくて災害に強い湯島だもの。

[1887: ご近所さん]

三越で沢山お買い物してもタクシーで1200円程で
帰れるこの立地は貴重だと思います