プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1708: 周辺住民さん]

東京ドームシティの再開発終了は2040年代と三井不の人が言っています。サッカー協会跡地の方が早いと思いますよ。

[1709: 周辺住民さん]

>>1705 口コミ知りたいさん
荒れなければOKです。

[1710: ご近所さん]

今のところが合わなければ(近隣住戸からの騒音など)終の棲家としての当時の2.4億強のプラウド虎ノ門は魅力的でしたし、サッカー協会跡地の三井や湯島ハイタウンの成り行きは気になる所です。

[1711: 匿名さん]

サッカー協会跡地は公共施設が下駄履きになれば近隣住人にも恩恵ありそうで良いですね。

[1712: 名無しさん]

>>1711 匿名さん

下にスーパーマーケットも入ったら最高ですね。

[1713: 匿名さん]

眺望採光取れないマンションはリセール弱いから、ここ買ってパコ茶ザタワー待ちの作戦が取りづらいのがつらいですね。

[1714: 名無しさん]

>>1713 匿名さん

パコ茶ザタワーは地域ナンバー1のマンションになり得ますか？ ただ、駅から少し遠いのが難ですかね。Yahoo記事で、この10年で最も価格が上昇したタワマンはワテラスと書いてありました。下駄にスーパーマーケットが入るなど、何か付加価値があれば上がるんでしょうか。

[1715: 匿名さん]

>>1713 匿名さん
眺望より立地の方が大事ですよ。ここは立地の希少性が高いからリセールも期待できると思います。

[1716: 検討板ユーザーさん]

>>1715 匿名さん
JFAの希少性とはプラウド御茶ノ水と比較した際にどの辺でしょうか？？JFA跡地が希少性あるならプラウド御茶ノ水も希少性ありとはならないですか？アドレスの違いですかね？？

[1717: マンション検討中さん]

三井タワマンが仮に建ったとしても、坪1000万近くになるんでしょうかね、土地の取得価格100億以上ってどこかで見たような記憶がありますが、採算とれるのか

[1718: 名無しさん]

>>1717 マンション検討中さん

採算取れない事業計画は建てませんので、南側の区施設と一体開発にするはずです。ちなみに南側の区施設改修は元々民間資本入れる計画でした。パークコートお茶の水ザタワー。300戸くらい作れば十分採算取れます。

[1719: 匿名さん]

ワテラスと比べれば小規模でしょう。高さ制限ある土地なので、20階程度のタワマンだと思います。プラウドタワー本郷東大前とかがイメージ近い。

[1720: マンション掲示板さん]

プラウド最上階以上の価格帯になりそうですね

[1721: 匿名さん]

パコ茶の坪単がどのくらいになるか。プラ茶よりは高いでしょうね。

[1722: マンション掲示板さん]

>>1719 匿名さん

高さ制限があると言うけれど、敷地面積を多く取れれば、30階くらいは建てられるんじゃないの？

[1723: マンション掲示板さん]

建てられますね。
この界隈はパコ茶、ワテラス、その他有象無象となりそうです。

[1724: 通りがかりさん]

>>1722 マンション掲示板さん
文京区はほぼ全域が高さ制限あって例外はごく一部。そうなるとここはプラウドと同じ19階建てが限界。

[1725: マンション検討中さん]

>>1724 通りがかりさん

隣接する区民センターの敷地面積を算入したら30階も可能では？ ここは単なる一業者の敷地というより、文京区も絡んでいるし。

[1726: 匿名さん]

>>1724 通りがかりさん
タワーマンションとは一般的には20階以上、高さが60ｍを超える超高層マンション。

[1727: 口コミ知りたいさん]

>>1725 マンション検討中さん
絶対高さ制限あるから緩和受けないと無理。文京区で絶対高さ制限の緩和受けた事例ってPC小石川ぐらいでは。

[1728: 匿名さん]

>>1727 口コミ知りたいさん

だから、サッカー協会ビル跡地は区や三井不にとって特別なんだから特例の対象になる可能性が高いと思う。隣接する老朽化した区の施設の建て替えも決まっているし。区と三井不の利益を考えたら、十分にあり得ると思うけど。

[1729: マンション検討中さん]

JFA跡地なら緩和受けられるんじゃないかな。
隣に女子校もなさそうだし。

[1730: 周辺住民さん]

>>1727 口コミ知りたいさん
緩和を受けたのではなく、地区計画といって高さや容積などを個別に決める制度があり、それを使った。

[1731: 周辺住民さん]

> 緩和を受けたのではなく、地区計画といって高さや容積などを個別に決める制度があり、それを使った。
半分間違っていた。文京区のルールとして地区計画で決めた高さが優先されるには違いないけど、PC小石川のエリアは都市計画で「都市核」と指定されていて、そもそも都市核は絶対高さ制限の対象外でした。

[1732: 匿名さん]

PC小石川って高さ制限入ったないんだ？計画あったから対象から外したのかな？いずれにしても他区とは違って文京区で絶対高さ制限の緩和受けた事例はこれまでPC小石川以外に存在しないはず。

[1733: 周辺住民さん]

> 計画あったから対象から外したのかな？
それはわかりませんが、区の中心という扱いです。

絶対高さ制限については、このPDFの地図が分かりやすいです。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0213/5305/140320zettaitakasa.pd...
絶対高さ制限の対象「外」となるのは下記の3つです。
1）マスタープランで「都市核」として指定した地区→小石川一丁目や東京ドームシティ
2）第一種低層住居専用地域→そもそも絶対高さ制限がある
3）地区計画などで別途、最高高さなどを決めた地区→茗荷谷駅前など

[1734: 匿名]

三井は200億で買ったみたいね。なんかプラ茶を買わない人たちで盛り上がってますね。

[1735: マンション掲示板さん]

>>1734 匿名さん

パコ茶は、エリアナンバーワンのマンションになるのは必至なので、当然盛り上がりますよね。

[1736: 匿名さん]

>>1735 マンション掲示板さん

気になるよねえ。
本当はプラ茶の最上階欲しかったけど、タイミングが合わなかった。
そうなるともう選択肢はパコ茶になるんだ。
ただ、パコ茶は最上階角部屋は絶対に買えないお値段だろうからツラい…

[1737: 匿名さん]

１４階、最上階、囲まれ眺望、各階ゴミ置き場無し
２０階、非最上階、眺望有、各階ゴミ置き場有り

前者の方が圧倒的に辛いと思うよ。パコ茶にタイミング合いそうでよかったね。

[1738: マンション検討中さん]

200億で購入してるのであれば、私も含め一般人には縁のない物件になりますな、夫婦でお医者さんとかじゃないと

[1739: eマンションさん]

早くてどのくらいの完成となるのでしょうか、、？
上の子の進学があるのでタイミング的に迷います。

[1740: 匿名さん]

>>1739 eマンションさん

もはやパコ茶のスレかのような質問だね笑

複合開発になるなら結構時間かかるんじゃない？
5年後とか？

[1741: eマンション]

>>1740 匿名さん

ありがとうございます。
プラウド買おうか、パークコート待とうか迷ってます。

パークコートは仕様としてはプラウド御茶ノ水よりも上な感じなのでしょうか。
パークコートが素晴らしい物件だとは知ってるのですが、実際見たことがなくて。
プラウド御茶ノ水は、他のプラウドよりもかなり仕様に力を入れてるなぁという印象です。
ゴミ置き場は別として、部屋のこの仕様を超えるのって普通のマンションだとなかなか無さそうですよね。

[1742: 周辺住民さん]

>>1739 eマンションさん
都心の新築マンションは供給量が激減しています。なのでお子さんの進学と合わせて新築を選ぶのはかなりハードルが高いように思われます。進学に合わせて中古を探すか、進学と関係なく新築を探すか、どちらかにした方が無難そうです。

[1743: 買い替え検討中さん]

今はプラウド最上階買って、５～６年住んでからパークコートに買い替えはどうでしょうか？

[1744: 匿名さん]

パークコートだと思って待ってみたらパークウェルステイトの方だったら笑えない。あれもタワマンと呼べなくもないだろう。

[1745: 周辺住民さん]

パークウェルステイトって命名は形状で定義されているのではなく、「老人ホーム」として定義されているのでは？

[1746: 匿名さん]

モデルルーム見学してきました。天井高があって広さを感じますね。予算が許せば・・・

[1747: マンション検討中さん]

ここって大通りの騒音はどんなもんでしょうか？
バスも通っていそうなので東側の部屋は窓開けてると
かなりうるさいでしょうか？

[1748: eマンションさん]

>>1747 マンション検討中さん

よくこの辺り仕事で歩きます。
普段の騒音は特別うるさいというわけではなさそうだけど、救急車は桁違いに多いと思います。
まぁこれだけ大きな病院に囲まれていたら仕方ないですよね。
ただ、計画停電などの時には大きな病院に囲まれてるので外されるというメリットもあると思います。

[1749: 匿名さん]

>>1748 eマンションさん

春日通り沿いに住んでいて、救急車が頻繁に通りますが、人間の慣れは怖いもので、今や全然気にならなくなりました。また最近のマンションの窓ガラスは遮音性も優れています。

ところで、プラウド御茶ノ水の向かいの小諸そばが閉店し、周辺のお店も閉店していますが、あの一帯は何がビルかマンションが建つのでしょうか？

[1750: 周辺住民さん]

>>1747 マンション検討中さん
バスは小型なので気にならないと思いますが（ディーゼルエンジンなので小さくはない）、1748さんが書かれているように救急車は多いですよ。深夜でも容赦ないです。

[1751: 匿名さん]

>>1750 周辺住民さん

春日通り沿いに住んでいて、救急車が頻繁に通りますが、人間の慣れは怖いもので、今や全然気にならなくなりました。また最近のマンションの窓ガラスは遮音性も優れています。

[1752: マンション掲示板さん]

>>1750 周辺住民さん

ありがとうございます。
窓開けるのは難しそうですね。
便利さと閑静を求めるのは難しい。

[1753: 周辺住民さん]

>>1751 匿名さん
うちも春日通りが近いですが、窓を閉めれば気になりませんが、開けていると夜中はほぼ100％目が覚めます。

>>1752 マンション掲示板さん
救急を受け付ける病院が多いから仕方ないですね。

[1754: 名無しさん]

>>1753 周辺住民さん

窓を開けていても、テレビなどの生活音で相殺されるのと、日常的にサイレン音に慣れてしまうためか、あまり救急車のサイレン音は気になりません。また救急車は社会インフラであり、それは当然だと思って住んでいます。もちろん寝るときは窓を閉めます。

[1755: eマンションさん]

>>1754 名無しさん

救急車のサイレン音、慣れるものなのですね！　違うケースですが、線路横のマンション住民の方々も、電車や踏切りの音に慣れてゆくものなのでしょうか。

[1756: 周辺住民さん]

>>1755 eマンションさん
信じちゃいけないよ。慣れる人はいるかも知れないが、けたたましいサイレン音の大きさは変わらない。住んでる以上、あきらめて我慢するしかないというのが実態。

[1757: マンコミュファンさん]

>>1756 周辺住民さん

　救急車のサイレンは我慢できるかもしれませんが、
　常時聞こえる大通りからの交通音が気になります、、

[1758: 匿名さん]

>>1756 周辺住民さん

意外とサイレンの音は慣れるもんよ。消防署や救命救急病院の近くに住んでいた経験です。また、窓をしめていれば、ほとんど聞こえません。

[1759: 周辺住民さん]

>>1755 eマンションさん
馴れるか馴れないかは、その人次第でしょうね。

[1760: 周辺住民さん]

>>1755 eマンションさん
私の場合は、昼間のサイレンは窓を開けていても気にならないけど、深夜のサイレンは窓を閉めていてもほぼ確実に目が覚めます。単純化して考えない方が無難に思います。

[1761: 匿名さん]

>>1760 周辺住民さん

深夜にサイレンで目が覚めるかどうかも、その人次第でしょうね。単純化して考えない方が無難に思います。

[1762: 通りがかりさん]

実家が線路沿いにあり、しかも踏切の目の前でした。生まれた時からその環境が当たり前だったから何の疑問も持たず育ってきたし、気にもならなかったです。(とは言え、電車の通る音でドラマのセリフ聞こえないとイラッとしてましたが)
大人になってから騒音のある環境に移り住むと慣れるのに時間かかるかもしれませんし、神経質な人の場合、慣れるどころか今まで以上に騒音に敏感になる人もいるかもしれません。こればかりは住んでみないとわからないでしょうね。

[1763: 匿名さん]

救急車の音なんて優しいもんですよ。厚木基地と横田基地の間のエリアに住んでいたときは、上空を爆進する米軍機がとにかくうるさいこと。>1762さんがおっしゃるように、テレビの音が聞こえずにイラッとしたこと数知れずです(^_^;)

救急車のサイレンが嫌で受け付けないのなら、この物件は見送ったほうがいいですね。

[1764: マンション検討中さん]

ここの弱みは騒音もあるけど、低中層階の陽当たりと周囲の雑居ビルとの距離(囲まれ感)だと感じてます。

[1765: 匿名さん]

>>1763 匿名さん
突っ込むところではないかもしれませんが、厚木基地と横田基地の間のエリアというのは具体的にどの辺を指すのでしょうか。
厚木基地は神奈川県綾瀬市と大和市にあり、横田基地は東京都の福生市、昭島市、立川市、武蔵村山市などの多摩地域にあり両基地は全く異なる地域に存在するので、その間のエリアであれば全く影響は無いものと思います。
もし影響があったとすれば、両基地の間ではなく、どちらかの基地に隣接したエリアかなと思いました。

[1766: 匿名さん]

>>1765 匿名さん

町田市です。騒音訴訟の歴史をお調べになったら、そのエリアの米軍機のうるささ指数（W値）が高いことがわかります。それを知らないでご指摘されるとは、非常にお恥ずかしいですよ。

[1767: 匿名さん]

>>1766 匿名さん
町田でしたら厚木基地には比較的近いので騒音被害があったことは想像できますが、町田と横田基地とは相当離れているようですがそれでも影響あるのですね。

[1768: 名無しさん]

>>1765 匿名さん

このマンションとは関係ないけど、都内の米軍基地間の航空騒音について誤認しているようなので、ホームページを貼るね。

https://www.city.machida.tokyo.jp/kurashi/kankyo/kankyo/minomawari/sou...

[1769: 匿名さん]

>>1768 名無しさん
なるほど町田が米軍基地の影響を受けることがわかりました。
以前国立に住んでいたことがありましたが、あまり影響を感じたことがなかったので結構意外でした。

[1770: 匿名さん]

>>1765 匿名さん

横田基地と厚木基地の間を、音のうるさい米軍機が低空で飛ぶため、その間にある町田市はかなり騒音に悩まされたと聞いたことがあります。いまは改善されているのか分かりませんが。

[1771: 匿名さん]

実体験から騒音について色々と思うところがあり、厚木基地や横田基地の騒音の話を持ち出してしまい、申し訳ありませんでした。このお話はここでやめます。このマンションの情報について、皆さんで活発に意見交換されてください。

[1772: 周辺住民さん]

> それを知らないでご指摘されるとは、非常にお恥ずかしいですよ。

私ならこうレスするかな。

2点を行き来する場合、低空飛行にならざるを得ないので、騒音が大きくなるんですよ。

[1773: マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水の話しません？

[1774: 周辺住民さん]

元はサイレンの音などが気になるかどうかという質問ですね。個人差があるから、なんとも言えない気がします。

救急を受け入れる病院が周囲にたくさんあるのは事実ですが、蔵前橋通りを救急車がたくさん通るかといえば、それはわかりません。本郷通り、春日通り、消防署前通りは多いです。

[1775: マンコミュファンさん]

>>1773 マンション検討中さん

特徴の無い板マンなので、特段語ることはないんですよね。

[1776: 匿名さん]

>>1775 マンコミュファンさん
特段語ることがなくても1700レス付いてしまうという、プラウドと御茶ノ水のブランド力には驚嘆するしかありませんよ。

[1777: 検討者]

で、皆さんは要望書を入れましたか（入れますか）？

[1778: 通りがかりさん]

パークホームズ本郷3丁目のレスは、ここの10分の1以下。

[1779: 湯島現住検討者]

>>1777 検討者さん

要望書入れました。
すでに結構入ってますよね。
私は抽選になる予定ですので、あとはご縁がありましたら。

[1780: 検討者]

>>1779 湯島現住検討者さん
やはり低層階は抽選ですかね。

[1781: 湯島現住検討者]

>>1780 検討者さん
私が確認した時点では、抽選はプレミアムのみでした。マンションの購入も一期一会と思い、抽選で外れても前向きに生活していく心意気を整えております。笑。

[1782: 匿名さん]

流石ノムさんの値付けは完璧ですね。デベ・ゼネコンの成果物に群がるイナゴ、社会の害悪、新築マンションテンバイヤーに利益は一銭も渡さんぞという心意気を感じる。

[1783: 買い替え検討中さん]

ラブホ、眺望、割高等のレス多かったですが、結果は即日完売しそうですね。

[1784: 検討者]

>>1783 買い替え検討中さん
割安な抽選住戸にぶつけるか思案中です。

[1785: 匿名さん]

>>1783 買い替え検討中さん

ネガたちの必死な倍率下げ工作は効果あったのか。
結局人気の新築はどこもこんな感じだな

[1786: 名無しさん]

>>1782 匿名さん

高い高いと騒がれたけど、結局、価格調整なしで登録ですかね

[1787: 匿名さん]

野村は細かく価格調整してくるから倍率が付きにくい。

[1788: 匿名さん]

道路の反対側でもラブホテルってそんなに気になるんですか？

[1789: 買い替え検討中さん]

人による。嫌な人は湯島エリアはやめたほうがいい。

[1790: eマンションさん]

>>1789 買い替え検討中さん

湯島は住みやすいところですよ。こんなくだらぬスレでの風評を信じて湯島を逃したら、きっと後悔しますよ。湯島は住宅地としての評価が上がっているのだから。

[1791: 検討板ユーザーさん]

>>1790 eマンションさん

後悔はしないと思うよ。
金余ってれば買ってもいいかな位の案件。

[1792: 周辺住民さん]

ここに書いてあることはいったんすべて忘れたうえで、それでも悪い意味で気になるのであれば、購入しない方がよいと思います。

[1793: 検討板ユーザーさん]

>>1792 周辺住民さん

プラ茶なんて、別に隣にラブホテルがあるわけじゃないし、どうしてそこまで気にするの分からない。妻恋神社の前を歩かなければいいだけの話。そんなことを言っていたら、湯島天神下交差点近くで建設中の住友不動産の分譲マンションなんて、二方向にラブホテルがあるじゃん。

[1794: 周辺住民さん]

私自身はラブホの存在なんて全然気にしませんよ。本件はそういう人向けだと思います。

[1795: 匿名さん]

>>1794 周辺住民さん

ここの物件（プラ茶）は、そもそもラブホテルを気にするようなマンションかな？ ディアナコート文京本郷台なんか、ベランダからラブホテルが見えるんだよ。

[1796: 周辺住民さん]

>>1795 匿名さん
私はここはラブホテルを気にするようなマンションとは思わないけど、気にする人は一定数いますよね。そういう人がここを買ったら、ずっともやもやした気持ちを持ち続けるんじゃないかと思います。

[1797: eマンションさん]

>>1796 周辺住民さん

未来永劫、ラブホテルがあるとは限らないし、あの立地なら、前を通らないで済むのでは？ もっとラブホテルが目の前のマンションなんて、たくさんある。私はあの辺りを知っているけど、気にするような場所ではないと思うな。

[1798: マンション検討中さん]

皆さん買いますか？
抽選ってどのくらいの倍率になるものでしょうか。

[1799: 匿名さん]

申込する人は、掲示板の書き込みしないような気がする。

[1800: 匿名さん]

>>1798 マンション検討中さん

営業に電話すれば各部屋の要望書の倍率を教えてくれるよ？

[1801: eマンションさん]

このクラスのマンションを、この価格で買わないといけない、この時代の人を可哀想に思う。
1億を軽く超すなら、もうちょっと条件や環境の良いところに住みたいな。

[1802: eマンションさん]

>>1801 eマンションさん

自分でも本当に可哀想だと思います。涙
でも1億軽く越えたくらいじゃろくな物件買えませんからね...
2億越すくらいで持ってないと条件環境立地仕様全て揃ってるマンション買えないから仕方ないのですよ。
悲しいですが。こればかりは色んなタイミングで仕方ないです。

[1803: 匿名さん]

ワテラス　ここの半値で買えたってマジ？時代が良すぎだろ

[1804: マンション掲示板さん]

>>1802 eマンションさん

悲しみ

[1805: マンション検討中さん]

皆さん、中古だったらここを買います？
もっと静かで、もっと日当たりがあって、もっと良い場所は東京中にあるかと。。。
中古になると内覧するので、環境良くない物件は売りづらいです。ビルに囲まれて、日照も視界も悪く、音もうるさい。ステイタスがあるならそれでも良いですが、ここは湯島ですよ。1億超出して買います？
モデルルームで新築マジックにかかっていません？
まぁ欲しければ良いですが、私はすすめないですね。

[1806: 匿名さん]

>>1805 マンション検討中さん
ほんとそれ。

[1807: 匿名さん]

>>1805 マンション検討中さん

サッカー通りの日本サッカー協会ビル跡地にできる三井不動産のタワマンを買います！