プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1688: 匿名さん]

>>1686 匿名さん

それは各個人の予算によるでしょ。
上にも書いたけど、予算が2億5千万ならパークコートのノーマル部屋買うよりプラ茶の王様部屋買う方が良いだろうし。

まあぱーくこーとになるかどうかは市況にもよるしね。

[1689: 匿名さん]

>>1688 匿名さん

パークコート以外になんになると言うのさ。タワマンだよ。

[1690: 匿名さん]

パークコートではなくパークマンションになると言いたいんじゃないですか？
もっと高くしてどうする（笑

[1691: 評判気になるさん]

>>1690 匿名さん

パークマンションは、東京ドームの再開発に向けて温存すると思われます。サッカー協会ビルの跡地はパークコートになるのではないでしょうか？

[1692: 名無しさん]

パークタワーかもよ

[1693: 評判気になるさん]

>>1663 マンション掲示板さん

サッカー協会ビルの跡地にでるのはタワマンだから、むしろ眺望は抜群に期待できそう。

[1694: マンション掲示板さん]

>>1693 評判気になるさん

眺望はよさそうですね。
竣工っていつか決まってます？
プラウドを見送れるかの判断材料になるのですが。

[1695: 検討板ユーザーさん]

>>1694 マンション掲示板さん

記事によると来年6月以降にビルを解体するとのこで、着工はしばらく先なのではないでしょうか。

[1696: 名無しさん]

竣工引き渡しは更に3年以上先

[1697: 周辺住民さん]

>>1685 通りがかりさん
その気持ちよく分かります。私もプラス2分を悩んだ結果ほかに選択肢がなく妥協してしまいました。都心に引っ越したはずなのに、気分は都落ち。

それと、そこそこの規模のマンションだと自転車に乗るまでに時間がかかるし、便利な駅だと自転車を止める環境がイマイチだし。やはり歩いて近いのがベストですね。

[1698: 匿名さん]

パコ茶たのしみすぎる

[1699: 周辺住民さん]

>>1695 検討板ユーザーさん
記事では「来年6月までにJFAハウスから完全撤退」とありますね。マンションは最低でも総合設計制度の適用、ひょっとしたら南側の区の施設を巻き込んで地区計画の策定と大きな話になりそうなので、着工までに相当の時間を要すると思います。

[1700: 名無しさん]

>>1697 周辺住民さん

歩いて行けるのがベストだけど、湯島本郷に住むんだったら自転車（特に電動アシスト自転車）は必須ですよ！

[1701: 匿名さん]

話題がパークコート御茶ノ水に移り変わっている。

[1702: 名無しさん]

パークコート御茶ノ水 ザ タワーの駅徒歩表記はこんな感じになりますね。

[1703: eマンションさん]

>>1697 周辺住民さん

そうですよね。物件サイトでも、よく5分で切られてることもあり、駅徒歩はこだわりたい派です。自転車自体は勿論持っているのでスーパーなどマンション周辺を自転車で走りまわることには全然問題ないです。

[1704: 評判気になるさん]

>>1702 名無しさん

御茶ノ水駅まで9分かかるよね。

[1705: 口コミ知りたいさん]

>>1701 匿名さん
　たしかに。プラウド御茶ノ水の話題がなくなってきましたね笑　管理者に怒られそう。

[1706: 匿名さん]

三井だと東京ドーム再開発の方が規模も大きいし先に出てくると思う。

[1707: 匿名さん]

>>1706 匿名さん

こっちのサッカー協会ビルの跡地のほうがドームより着工は早いでしょ。

[1708: 周辺住民さん]

東京ドームシティの再開発終了は2040年代と三井不の人が言っています。サッカー協会跡地の方が早いと思いますよ。

[1709: 周辺住民さん]

>>1705 口コミ知りたいさん
荒れなければOKです。

[1710: ご近所さん]

今のところが合わなければ(近隣住戸からの騒音など)終の棲家としての当時の2.4億強のプラウド虎ノ門は魅力的でしたし、サッカー協会跡地の三井や湯島ハイタウンの成り行きは気になる所です。

[1711: 匿名さん]

サッカー協会跡地は公共施設が下駄履きになれば近隣住人にも恩恵ありそうで良いですね。

[1712: 名無しさん]

>>1711 匿名さん

下にスーパーマーケットも入ったら最高ですね。

[1713: 匿名さん]

眺望採光取れないマンションはリセール弱いから、ここ買ってパコ茶ザタワー待ちの作戦が取りづらいのがつらいですね。

[1714: 名無しさん]

>>1713 匿名さん

パコ茶ザタワーは地域ナンバー1のマンションになり得ますか？ ただ、駅から少し遠いのが難ですかね。Yahoo記事で、この10年で最も価格が上昇したタワマンはワテラスと書いてありました。下駄にスーパーマーケットが入るなど、何か付加価値があれば上がるんでしょうか。

[1715: 匿名さん]

>>1713 匿名さん
眺望より立地の方が大事ですよ。ここは立地の希少性が高いからリセールも期待できると思います。

[1716: 検討板ユーザーさん]

>>1715 匿名さん
JFAの希少性とはプラウド御茶ノ水と比較した際にどの辺でしょうか？？JFA跡地が希少性あるならプラウド御茶ノ水も希少性ありとはならないですか？アドレスの違いですかね？？

[1717: マンション検討中さん]

三井タワマンが仮に建ったとしても、坪1000万近くになるんでしょうかね、土地の取得価格100億以上ってどこかで見たような記憶がありますが、採算とれるのか

[1718: 名無しさん]

>>1717 マンション検討中さん

採算取れない事業計画は建てませんので、南側の区施設と一体開発にするはずです。ちなみに南側の区施設改修は元々民間資本入れる計画でした。パークコートお茶の水ザタワー。300戸くらい作れば十分採算取れます。

[1719: 匿名さん]

ワテラスと比べれば小規模でしょう。高さ制限ある土地なので、20階程度のタワマンだと思います。プラウドタワー本郷東大前とかがイメージ近い。

[1720: マンション掲示板さん]

プラウド最上階以上の価格帯になりそうですね

[1721: 匿名さん]

パコ茶の坪単がどのくらいになるか。プラ茶よりは高いでしょうね。

[1722: マンション掲示板さん]

>>1719 匿名さん

高さ制限があると言うけれど、敷地面積を多く取れれば、30階くらいは建てられるんじゃないの？

[1723: マンション掲示板さん]

建てられますね。
この界隈はパコ茶、ワテラス、その他有象無象となりそうです。

[1724: 通りがかりさん]

>>1722 マンション掲示板さん
文京区はほぼ全域が高さ制限あって例外はごく一部。そうなるとここはプラウドと同じ19階建てが限界。

[1725: マンション検討中さん]

>>1724 通りがかりさん

隣接する区民センターの敷地面積を算入したら30階も可能では？ ここは単なる一業者の敷地というより、文京区も絡んでいるし。

[1726: 匿名さん]

>>1724 通りがかりさん
タワーマンションとは一般的には20階以上、高さが60ｍを超える超高層マンション。

[1727: 口コミ知りたいさん]

>>1725 マンション検討中さん
絶対高さ制限あるから緩和受けないと無理。文京区で絶対高さ制限の緩和受けた事例ってPC小石川ぐらいでは。

[1728: 匿名さん]

>>1727 口コミ知りたいさん

だから、サッカー協会ビル跡地は区や三井不にとって特別なんだから特例の対象になる可能性が高いと思う。隣接する老朽化した区の施設の建て替えも決まっているし。区と三井不の利益を考えたら、十分にあり得ると思うけど。

[1729: マンション検討中さん]

JFA跡地なら緩和受けられるんじゃないかな。
隣に女子校もなさそうだし。

[1730: 周辺住民さん]

>>1727 口コミ知りたいさん
緩和を受けたのではなく、地区計画といって高さや容積などを個別に決める制度があり、それを使った。

[1731: 周辺住民さん]

> 緩和を受けたのではなく、地区計画といって高さや容積などを個別に決める制度があり、それを使った。
半分間違っていた。文京区のルールとして地区計画で決めた高さが優先されるには違いないけど、PC小石川のエリアは都市計画で「都市核」と指定されていて、そもそも都市核は絶対高さ制限の対象外でした。

[1732: 匿名さん]

PC小石川って高さ制限入ったないんだ？計画あったから対象から外したのかな？いずれにしても他区とは違って文京区で絶対高さ制限の緩和受けた事例はこれまでPC小石川以外に存在しないはず。

[1733: 周辺住民さん]

> 計画あったから対象から外したのかな？
それはわかりませんが、区の中心という扱いです。

絶対高さ制限については、このPDFの地図が分かりやすいです。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0213/5305/140320zettaitakasa.pd...
絶対高さ制限の対象「外」となるのは下記の3つです。
1）マスタープランで「都市核」として指定した地区→小石川一丁目や東京ドームシティ
2）第一種低層住居専用地域→そもそも絶対高さ制限がある
3）地区計画などで別途、最高高さなどを決めた地区→茗荷谷駅前など

[1734: 匿名]

三井は200億で買ったみたいね。なんかプラ茶を買わない人たちで盛り上がってますね。

[1735: マンション掲示板さん]

>>1734 匿名さん

パコ茶は、エリアナンバーワンのマンションになるのは必至なので、当然盛り上がりますよね。

[1736: 匿名さん]

>>1735 マンション掲示板さん

気になるよねえ。
本当はプラ茶の最上階欲しかったけど、タイミングが合わなかった。
そうなるともう選択肢はパコ茶になるんだ。
ただ、パコ茶は最上階角部屋は絶対に買えないお値段だろうからツラい…

[1737: 匿名さん]

１４階、最上階、囲まれ眺望、各階ゴミ置き場無し
２０階、非最上階、眺望有、各階ゴミ置き場有り

前者の方が圧倒的に辛いと思うよ。パコ茶にタイミング合いそうでよかったね。