プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1661: 匿名さん]

待てるならこっちの方がいいね。
価格は同じくらいだと思うけど敷地の格が違い過ぎる。

日本サッカー協会がトヨタ東京本社ビルに移転へ　売却のJFAハウスは壊され、タワマン建設予定
https://news.yahoo.co.jp/articles/c5aa7000faa362701cf2d189fd0409c66f4f...

[1662: マンコミュファンさん]

>>1661 匿名さん
駅遠くないですか？

[1663: マンション掲示板さん]

>>1661 匿名さん

またまたビル群の一角じゃん
ビルの壁を眺めるのが好きなの？

[1664: eマンションさん]

>>1661 匿名さん

少し待って、ここのタワマンを買ったほうがお得かもね。下にサッカーミュージアムとかお店も入れそう。

[1665: 匿名さん]

>>1663 マンション掲示板さん

敷地南側の市民センター取り込んで総合設計制度使うだろうから３０回程度は高さ取れると思うよ。

[1666: 匿名さん]

>>1662 マンコミュファンさん

えっ？ 丸ノ内線御茶ノ水駅が近いし、本郷三丁目駅も使えるよ。

[1667: 口コミ知りたいさん]

>>1665 匿名さん

南側の老朽化した幼稚園や図書館の敷地面積を取り込んだら、とんでもない広さになりますね。

[1668: 匿名さん]

>>1667 口コミ知りたいさん
区民として、三井不動産を応援します！

[1669: 匿名]

三井は坪600では買えないよ。

[1670: 匿名さん]

>>1665 匿名さん
あの辺は絶対的高さ制限ある土地だからそれは無理ですよ

[1671: 匿名さん]

>>1670 匿名さん
無理では御座いません

[1672: 名無しさん]

>>1667 口コミ知りたいさん

ブロック全体で5000㎡くらい？
高さ制限のルールは無知だけど、規模感のあるタワーマンションできてもおかしくない広さですね。三井だからパークタワー御茶ノ水、とかになるのかな。

[1673: 匿名さん]

>>1670 匿名さん

大規模敷地で整形地などの要件を満たせば、特例で高さ制限が緩和されたような気がする。

[1674: 名無しさん]

総合設計による緩和も上限1.5倍で最大でも高さ90m。そもそも北側に住宅あるこの立地で最大限まで総合設計受けられるか微妙だけども。

[1675: 検討板ユーザーさん]

>>1666 匿名さん

すいません、わたしの駅近は5分以内なんです。。
プラウド御茶ノ水もちょっと遠くて悩み中。

[1676: 匿名さん]

PC神宮北参道ザタワーみたいなのが出来るイメージですね。
ますます待った方が良さそうですね。

[1677: 匿名さん]

>>1675 検討板ユーザーさん
中古でも良いならワテラス中古とか。

[1678: 周辺住民さん]

>>1666 匿名さん
複数路線使えるけど、JFAハウスはどの駅からも徒歩9分以上かかるから、このエリアにおいては相対的に微妙な立地なんですよね

[1679: eマンションさん]

>>1678 周辺住民さん

チャリ使え、チャリを。チャリだったら、どの駅も4分。電動チャリという考えに及ばないのかね。

[1680: 周辺住民さん]

なるほど。この辺りに住んでいて、わざわざ駅まで自転車に乗るという発想はありませんでした・・・