プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1621: 匿名さん]

>>1618 通りがかりさん
テレワークに部屋からの眺望ってそこまで重要ですかね？
もちろん、良いことに越したことはありませんが、ここは植栽も屋上テラスもありますし。
出社の日も通勤ストレスがないし、需要は高いと思います。

[1622: 周辺住民さん]

眺望や日当たりは、気にする人だけが気にする要素で、どうでもよいという人は結構いそうですよね。

[1623: 匿名さん]

陽当たりは欲しい。快適さに関わるから。でも眺望はあんまり要らないかな。それより立地の方が大事。

[1624: 匿名さん]

眺望は程度によりますね。ここの低層レベルでお見合いだとレースのカーテンじゃ対面から何してるか丸見えなので嫌ですね。

日照は大事です。人生において一番大切な事は幸福ホルモンのセロトニンを出す事なんですが、セロトニンの分泌に日光は超重要です。

[1625: 匿名]

番町界隈なら眺望や抜けを捨てて、立地という納得感はある。ここはそうなのか？という点が思案のしどころです。皆さんの価値観も分かれて面白いですね。一般的には、この立地で低層階、坪500台なら良い買い物かと思われます。個人的には、視界の抜けない低層は買いたくないなと。

[1626: 匿名さん]

>>1624 匿名さん

マンションの南向きの角部屋に住んでいますが、陽当たりのいいお部屋はやっぱりいいですよ。特にお部屋に降り注ぐ冬の柔らかな日差しは、それだけで幸せです。

[1627: 口コミ知りたいさん]

>>1625 匿名さん
　　これだ！というポイントがいまいち弱いんですよね。

[1628: 匿名さん]

私の所有するマンションは、リビングの前が公園で緑に囲まれていますが、都心部でそのようなロケーションのマンションは稀ですから、眺望にこだわっていると買い時を逃すと思います。陽当たりに関しても、これだけ温暖化が進むと、むしろ北向きの方が今後は人気が出てくるのではないでしょうか。
都心部でマンションを購入する際には、眺望や日照にはあまりこだわらず、立地にこだわるのが正解です。眺望や日照にこだわると価格が跳ね上がってしまい、立地で妥協することになりますが、それは避けた方が良いでしょう。

[1629: 匿名さん]

立地はかなり良いと思いますけどね。この坪単価なら低層は間違いなく人気になるかと。

[1630: 匿名さん]

眺望だけ見ると、御徒町と大差ないですね…
上野の方が買い物も便利かな。

[1631: 名無しさん]

>>1630 匿名さん

御徒町駅や上野広小路駅や湯島駅に近いルジェンテ上野黒門町は立地は抜群ですね。上野公園や松坂屋やシネコンのあるパルコ、秋葉原も近いです。ただ、ルジェンテ物件なので、スペックで見たらプラウドとの比較はできないですね。またルジェンテは眺望もあまり期待できないです。都心の物件を選ぶときは、立地か眺望かの二者択一ですね。

[1632: 匿名]

>>1627 口コミ知りたいさん
わたしはむしろ間取りや仕様が好みにはまりました。視界の抜ける上層階が高いので、躊躇している状態です。

[1633: 匿名]

>>1627 口コミ知りたいさん
わたしはむしろ間取りや仕様が好みにはまりました。視界の抜ける上層階が高いので、躊躇している状態です。

[1634: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
立地が違うでしょう。やはり御茶ノ水駅が使えるのはプラウドの強み。

[1635: 匿名さん]

>>1634 匿名さん

何をおっしゃる。御茶ノ水駅といっても中央線。千代田線新御茶ノ水駅はホームまで深いし、丸ノ内線御茶ノ水駅は上下線の改札が分かれていて使いにくい。立地や駅の使い勝手、周辺のお店の数で言えば、ルジェンテ上野黒門町のほうが断トツでしょ。

[1636: 評判気になるさん]

日照に関しては、部屋に直接、日差しが入らなくても、窓から見えるものに太陽光が当たっていれば、その反射光で部屋はそれなりに明るくなる。検討している部屋をそういう観点で、シュミレーションするといいかも。MRで相談してもいいと思う。

[1637: マンション検討中さん]

今の相場だと、希望通りのマンションあっても、坪1000万以上出さないと買えない。ここの価格は相場だと思う。眺望は諦めます。

[1638: 匿名さん]

＞1636

散乱光だから明るさはあっても、冬は暖かくないよ。

[1639: 評判気になるさん]

>>1638 匿名さん

確かにそうですね。しかし、冬に暖かいほど日差しが入ると、人によっては眩しくて嫌だという人もいるかもしれません。家財も日焼けしますし。あと、夏が暑いかも。直達光も、一長一短でしょうか。

[1640: eマンションさん]

>>1637 マンション検討中さん

本当にそう思います。
何年か前だったら、あれもこれも希望を言っても買えたと思うと悲しくなりますが...

自分の中の優先順位は何なのかを考えて決めないともう一生買えなくなってしまう。

[1641: 匿名さん]

マンマニの言う通り低層はパークホームズと変わらないぐらいでかなり安いですね。

[1642: 買い替え検討中さん]

ここは眺望も日当たりもない部屋主体なので一日中カーテン締め切ってひっそりと暮らすにはうってつけだということに気づいたわ

[1643: 匿名さん]

清水坂を登った先にあるシティハウス文京湯島のほうが陽当たりは良さそうですね。

[1644: 匿名さん]

寒さ、暖かさは床快fullで緩和されるかとは思います。

[1645: 検討板ユーザーさん]

>>1644 匿名さん

ここでの論点は寒暖ではなく、日当たりという明るいか暗いかの議論だと思いますけど。

[1646: 名無しさん]

ユカイフルは魅力ですよね。専有部の仕様は競合よりも良さそうです。

[1647: マンション検討中さん]

ここは標高何mでしょうか？坂上との水害リスクの差が懸念されます。

[1648: 匿名さん]

>>1647 マンション検討中さん

標高16メートルくらいです。

[1649: マンション検討中さん]

ここに水害被害でるような事態が発生するのであれば、江東区江戸川区は全滅しそう。

[1650: 購入経験者さん]

>>1643 匿名さん
湯島の物件に限らずだけど、住友の建物ってなんか古臭くないですか？
20年ぐらい前から変わらないイメージ
野村も三井も変化しているのに。

[1651: 匿名さん]

>>1650 購入経験者さん

確かに。スミフのマンションはどこも、デザインが単調というか、ちょっと古めかしい感じがしますね。あと分譲中の横断幕もかっこ悪いですね(^_^;) シティハウス文京湯島のベランダは透明なので、洗濯物が透けて生活感が丸出しなのも気になります。

むしろオープンハウスのマンションのほうが、デザインだけを見れば、段々と洗練されてきているイメージがあります。

[1652: マンション検討中さん]

>>1651 匿名さん
スミフのマンションは、確かにデザインが単調でデザインにおける希少性は生まれないけど、他の物件で雰囲気が掴めることで、完成イメージの期待値から外れない点は利点だと思うな。
他のデベだと、パースはとても素敵だけど完成したら思ったよりもしょぼかったりするケースが結構あるし。もちろん、実物の方がより素敵なケースもあるけど。

オープンハウスは洗練させようとしているかもしれないけど、実物はまだまだだなとオープンレジデンシア茗荷谷の建物を見た時に思ったな。

[1653: 名無しさん]

>>1652 マンション検討中さん
凄いね…そんなに沢山のマンション実物を見てまわってるってことは不動産関係の方ですか？

[1654: マンション検討中さん]

不動産関係ではない業界のただの会社員です。マンションコミュニティはよく覗いていますが、実物についてはたまたま付近で用事があって通りがかった時に見る程度の者です。
１度マンションを購入してからは興味が増しましたね。

[1655: 匿名さん]

>>1648 匿名さん
16mという標高はどこかのサイトで確認できますか？

[1656: 匿名さん]

>>1655 匿名さん

国土地理院の地理院地図というアプリで確認できます。約16メートルというのは当該敷地の道路側の中央辺りで、ここは坂道のため、若干のプラスマイナスの高度差があります。

[1657: 匿名さん]

湯島駅徒歩1分のところに、ついに住友不動産の分譲マンションを建設するみたいですね。

[1658: 周辺住民さん]

どんな標高でも雨水は下水に流れるように設計されているので、心配無用かと思います。

[1659: 匿名さん]

>>1655 匿名さん

https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/map/

https://www.google.com/maps/@35.7032179,139.766803,3a,75y,295.71h,96.97t/data=!3m6!1e1!3m4!1sekE9PcpJE7goI9vXEyAang!2e0!7i16384!8i8192

https://maps.gsi.go.jp/#18/35.703333/139.766543/&base=std&ls=std&a...

[1660: プラウドシティ小竹向原の地権者です]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1661: 匿名さん]

待てるならこっちの方がいいね。
価格は同じくらいだと思うけど敷地の格が違い過ぎる。

日本サッカー協会がトヨタ東京本社ビルに移転へ　売却のJFAハウスは壊され、タワマン建設予定
https://news.yahoo.co.jp/articles/c5aa7000faa362701cf2d189fd0409c66f4f...

[1662: マンコミュファンさん]

>>1661 匿名さん
駅遠くないですか？

[1663: マンション掲示板さん]

>>1661 匿名さん

またまたビル群の一角じゃん
ビルの壁を眺めるのが好きなの？

[1664: eマンションさん]

>>1661 匿名さん

少し待って、ここのタワマンを買ったほうがお得かもね。下にサッカーミュージアムとかお店も入れそう。

[1665: 匿名さん]

>>1663 マンション掲示板さん

敷地南側の市民センター取り込んで総合設計制度使うだろうから３０回程度は高さ取れると思うよ。

[1666: 匿名さん]

>>1662 マンコミュファンさん

えっ？ 丸ノ内線御茶ノ水駅が近いし、本郷三丁目駅も使えるよ。

[1667: 口コミ知りたいさん]

>>1665 匿名さん

南側の老朽化した幼稚園や図書館の敷地面積を取り込んだら、とんでもない広さになりますね。

[1668: 匿名さん]

>>1667 口コミ知りたいさん
区民として、三井不動産を応援します！

[1669: 匿名]

三井は坪600では買えないよ。

[1670: 匿名さん]

>>1665 匿名さん
あの辺は絶対的高さ制限ある土地だからそれは無理ですよ

[1671: 匿名さん]

>>1670 匿名さん
無理では御座いません

[1672: 名無しさん]

>>1667 口コミ知りたいさん

ブロック全体で5000㎡くらい？
高さ制限のルールは無知だけど、規模感のあるタワーマンションできてもおかしくない広さですね。三井だからパークタワー御茶ノ水、とかになるのかな。

[1673: 匿名さん]

>>1670 匿名さん

大規模敷地で整形地などの要件を満たせば、特例で高さ制限が緩和されたような気がする。

[1674: 名無しさん]

総合設計による緩和も上限1.5倍で最大でも高さ90m。そもそも北側に住宅あるこの立地で最大限まで総合設計受けられるか微妙だけども。

[1675: 検討板ユーザーさん]

>>1666 匿名さん

すいません、わたしの駅近は5分以内なんです。。
プラウド御茶ノ水もちょっと遠くて悩み中。

[1676: 匿名さん]

PC神宮北参道ザタワーみたいなのが出来るイメージですね。
ますます待った方が良さそうですね。

[1677: 匿名さん]

>>1675 検討板ユーザーさん
中古でも良いならワテラス中古とか。

[1678: 周辺住民さん]

>>1666 匿名さん
複数路線使えるけど、JFAハウスはどの駅からも徒歩9分以上かかるから、このエリアにおいては相対的に微妙な立地なんですよね

[1679: eマンションさん]

>>1678 周辺住民さん

チャリ使え、チャリを。チャリだったら、どの駅も4分。電動チャリという考えに及ばないのかね。

[1680: 周辺住民さん]

なるほど。この辺りに住んでいて、わざわざ駅まで自転車に乗るという発想はありませんでした・・・

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 周辺住民さん

結構、通勤や通学で自転車で駅まで行く住民が多いですよ。本郷三丁目駅前とか、区の駐輪場の競争率は高いですよ。

[1682: マンション検討中さん]

ここを見送らせようとする魂胆が見え見えですな笑

[1683: 匿名さん]

JFA跡地は今の市況が続くならパークコート本郷3丁目ザ・タワーでしょうな。
坪700前半くらいだろう。

まず、プラウドお茶の水で予算ギリギリな人は買った方が良い。多分あっちは買えない。

あと、駐車場優先権が欲しいけど、予算が2億5千万までの人もここを買った方がいいね。パークコートだと駐車場優先権取れてなおかつ100m2となると3~4億レベルになっちまう。

ちなみに自分は三井の方に全力。早く不動産市況崩壊しねえかなあ。

[1684: 匿名さん]

本郷のサッカー通りのマンションは、パークコートは確実でしょう。かなり力が入りそうです。ものすごく価格が高くなりそうで、プラウド御茶ノ水もそうだけど、庶民から見たら手の届かない高嶺の花でしょうね。

[1685: 通りがかりさん]

>>1679 さん

　駅まで徒歩3分に住んでると5分でも少し迷うものですよ。駅直結に住んでる友人からは、駅徒歩3分でも雨の日とか大変よね、とか言われます。要するに慣れなんですけれども、そんなもんです。駅から徒歩15分でも自転車なら5分と考えられるなら選択の幅はかなり広がりますが、わたしには難しいです。

[1686: 匿名さん]

>>1682 マンション検討中さん

プラウド御茶ノ水を検討している人から見たら、サッカー協会ビルの跡地にできる三井不動産のタワマンがエリアナンバー1のマンションになるのが確実だから、悔しくて堪らないという心理的な構図ですな。人間は誰もがナンバー1を好むからね。

[1687: 匿名さん]

>>1686 匿名さん
たぶんJFAハウス跡地のタワマンはパークコートだろうからここよりだいぶお高くなりますよ。

[1688: 匿名さん]

>>1686 匿名さん

それは各個人の予算によるでしょ。
上にも書いたけど、予算が2億5千万ならパークコートのノーマル部屋買うよりプラ茶の王様部屋買う方が良いだろうし。

まあぱーくこーとになるかどうかは市況にもよるしね。

[1689: 匿名さん]

>>1688 匿名さん

パークコート以外になんになると言うのさ。タワマンだよ。

[1690: 匿名さん]

パークコートではなくパークマンションになると言いたいんじゃないですか？
もっと高くしてどうする（笑

[1691: 評判気になるさん]

>>1690 匿名さん

パークマンションは、東京ドームの再開発に向けて温存すると思われます。サッカー協会ビルの跡地はパークコートになるのではないでしょうか？

[1692: 名無しさん]

パークタワーかもよ

[1693: 評判気になるさん]

>>1663 マンション掲示板さん

サッカー協会ビルの跡地にでるのはタワマンだから、むしろ眺望は抜群に期待できそう。

[1694: マンション掲示板さん]

>>1693 評判気になるさん

眺望はよさそうですね。
竣工っていつか決まってます？
プラウドを見送れるかの判断材料になるのですが。

[1695: 検討板ユーザーさん]

>>1694 マンション掲示板さん

記事によると来年6月以降にビルを解体するとのこで、着工はしばらく先なのではないでしょうか。

[1696: 名無しさん]

竣工引き渡しは更に3年以上先

[1697: 周辺住民さん]

>>1685 通りがかりさん
その気持ちよく分かります。私もプラス2分を悩んだ結果ほかに選択肢がなく妥協してしまいました。都心に引っ越したはずなのに、気分は都落ち。

それと、そこそこの規模のマンションだと自転車に乗るまでに時間がかかるし、便利な駅だと自転車を止める環境がイマイチだし。やはり歩いて近いのがベストですね。

[1698: 匿名さん]

パコ茶たのしみすぎる

[1699: 周辺住民さん]

>>1695 検討板ユーザーさん
記事では「来年6月までにJFAハウスから完全撤退」とありますね。マンションは最低でも総合設計制度の適用、ひょっとしたら南側の区の施設を巻き込んで地区計画の策定と大きな話になりそうなので、着工までに相当の時間を要すると思います。

[1700: 名無しさん]

>>1697 周辺住民さん

歩いて行けるのがベストだけど、湯島本郷に住むんだったら自転車（特に電動アシスト自転車）は必須ですよ！

[1701: 匿名さん]

話題がパークコート御茶ノ水に移り変わっている。

[1702: 名無しさん]

パークコート御茶ノ水 ザ タワーの駅徒歩表記はこんな感じになりますね。

[1703: eマンションさん]

>>1697 周辺住民さん

そうですよね。物件サイトでも、よく5分で切られてることもあり、駅徒歩はこだわりたい派です。自転車自体は勿論持っているのでスーパーなどマンション周辺を自転車で走りまわることには全然問題ないです。

[1704: 評判気になるさん]

>>1702 名無しさん

御茶ノ水駅まで9分かかるよね。

[1705: 口コミ知りたいさん]

>>1701 匿名さん
　たしかに。プラウド御茶ノ水の話題がなくなってきましたね笑　管理者に怒られそう。

[1706: 匿名さん]

三井だと東京ドーム再開発の方が規模も大きいし先に出てくると思う。

[1707: 匿名さん]

>>1706 匿名さん

こっちのサッカー協会ビルの跡地のほうがドームより着工は早いでしょ。

[1708: 周辺住民さん]

東京ドームシティの再開発終了は2040年代と三井不の人が言っています。サッカー協会跡地の方が早いと思いますよ。

[1709: 周辺住民さん]

>>1705 口コミ知りたいさん
荒れなければOKです。

[1710: ご近所さん]

今のところが合わなければ(近隣住戸からの騒音など)終の棲家としての当時の2.4億強のプラウド虎ノ門は魅力的でしたし、サッカー協会跡地の三井や湯島ハイタウンの成り行きは気になる所です。

[1711: 匿名さん]

サッカー協会跡地は公共施設が下駄履きになれば近隣住人にも恩恵ありそうで良いですね。

[1712: 名無しさん]

>>1711 匿名さん

下にスーパーマーケットも入ったら最高ですね。

[1713: 匿名さん]

眺望採光取れないマンションはリセール弱いから、ここ買ってパコ茶ザタワー待ちの作戦が取りづらいのがつらいですね。

[1714: 名無しさん]

>>1713 匿名さん

パコ茶ザタワーは地域ナンバー1のマンションになり得ますか？ ただ、駅から少し遠いのが難ですかね。Yahoo記事で、この10年で最も価格が上昇したタワマンはワテラスと書いてありました。下駄にスーパーマーケットが入るなど、何か付加価値があれば上がるんでしょうか。

[1715: 匿名さん]

>>1713 匿名さん
眺望より立地の方が大事ですよ。ここは立地の希少性が高いからリセールも期待できると思います。

[1716: 検討板ユーザーさん]

>>1715 匿名さん
JFAの希少性とはプラウド御茶ノ水と比較した際にどの辺でしょうか？？JFA跡地が希少性あるならプラウド御茶ノ水も希少性ありとはならないですか？アドレスの違いですかね？？

[1717: マンション検討中さん]

三井タワマンが仮に建ったとしても、坪1000万近くになるんでしょうかね、土地の取得価格100億以上ってどこかで見たような記憶がありますが、採算とれるのか

[1718: 名無しさん]

>>1717 マンション検討中さん

採算取れない事業計画は建てませんので、南側の区施設と一体開発にするはずです。ちなみに南側の区施設改修は元々民間資本入れる計画でした。パークコートお茶の水ザタワー。300戸くらい作れば十分採算取れます。

[1719: 匿名さん]

ワテラスと比べれば小規模でしょう。高さ制限ある土地なので、20階程度のタワマンだと思います。プラウドタワー本郷東大前とかがイメージ近い。

[1720: マンション掲示板さん]

プラウド最上階以上の価格帯になりそうですね