プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1621: 匿名さん]

>>1618 通りがかりさん
テレワークに部屋からの眺望ってそこまで重要ですかね？
もちろん、良いことに越したことはありませんが、ここは植栽も屋上テラスもありますし。
出社の日も通勤ストレスがないし、需要は高いと思います。

[1622: 周辺住民さん]

眺望や日当たりは、気にする人だけが気にする要素で、どうでもよいという人は結構いそうですよね。

[1623: 匿名さん]

陽当たりは欲しい。快適さに関わるから。でも眺望はあんまり要らないかな。それより立地の方が大事。

[1624: 匿名さん]

眺望は程度によりますね。ここの低層レベルでお見合いだとレースのカーテンじゃ対面から何してるか丸見えなので嫌ですね。

日照は大事です。人生において一番大切な事は幸福ホルモンのセロトニンを出す事なんですが、セロトニンの分泌に日光は超重要です。

[1625: 匿名]

番町界隈なら眺望や抜けを捨てて、立地という納得感はある。ここはそうなのか？という点が思案のしどころです。皆さんの価値観も分かれて面白いですね。一般的には、この立地で低層階、坪500台なら良い買い物かと思われます。個人的には、視界の抜けない低層は買いたくないなと。

[1626: 匿名さん]

>>1624 匿名さん

マンションの南向きの角部屋に住んでいますが、陽当たりのいいお部屋はやっぱりいいですよ。特にお部屋に降り注ぐ冬の柔らかな日差しは、それだけで幸せです。

[1627: 口コミ知りたいさん]

>>1625 匿名さん
　　これだ！というポイントがいまいち弱いんですよね。

[1628: 匿名さん]

私の所有するマンションは、リビングの前が公園で緑に囲まれていますが、都心部でそのようなロケーションのマンションは稀ですから、眺望にこだわっていると買い時を逃すと思います。陽当たりに関しても、これだけ温暖化が進むと、むしろ北向きの方が今後は人気が出てくるのではないでしょうか。
都心部でマンションを購入する際には、眺望や日照にはあまりこだわらず、立地にこだわるのが正解です。眺望や日照にこだわると価格が跳ね上がってしまい、立地で妥協することになりますが、それは避けた方が良いでしょう。

[1629: 匿名さん]

立地はかなり良いと思いますけどね。この坪単価なら低層は間違いなく人気になるかと。

[1630: 匿名さん]

眺望だけ見ると、御徒町と大差ないですね…
上野の方が買い物も便利かな。

[1631: 名無しさん]

>>1630 匿名さん

御徒町駅や上野広小路駅や湯島駅に近いルジェンテ上野黒門町は立地は抜群ですね。上野公園や松坂屋やシネコンのあるパルコ、秋葉原も近いです。ただ、ルジェンテ物件なので、スペックで見たらプラウドとの比較はできないですね。またルジェンテは眺望もあまり期待できないです。都心の物件を選ぶときは、立地か眺望かの二者択一ですね。

[1632: 匿名]

>>1627 口コミ知りたいさん
わたしはむしろ間取りや仕様が好みにはまりました。視界の抜ける上層階が高いので、躊躇している状態です。

[1633: 匿名]

>>1627 口コミ知りたいさん
わたしはむしろ間取りや仕様が好みにはまりました。視界の抜ける上層階が高いので、躊躇している状態です。

[1634: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
立地が違うでしょう。やはり御茶ノ水駅が使えるのはプラウドの強み。

[1635: 匿名さん]

>>1634 匿名さん

何をおっしゃる。御茶ノ水駅といっても中央線。千代田線新御茶ノ水駅はホームまで深いし、丸ノ内線御茶ノ水駅は上下線の改札が分かれていて使いにくい。立地や駅の使い勝手、周辺のお店の数で言えば、ルジェンテ上野黒門町のほうが断トツでしょ。

[1636: 評判気になるさん]

日照に関しては、部屋に直接、日差しが入らなくても、窓から見えるものに太陽光が当たっていれば、その反射光で部屋はそれなりに明るくなる。検討している部屋をそういう観点で、シュミレーションするといいかも。MRで相談してもいいと思う。

[1637: マンション検討中さん]

今の相場だと、希望通りのマンションあっても、坪1000万以上出さないと買えない。ここの価格は相場だと思う。眺望は諦めます。

[1638: 匿名さん]

＞1636

散乱光だから明るさはあっても、冬は暖かくないよ。

[1639: 評判気になるさん]

>>1638 匿名さん

確かにそうですね。しかし、冬に暖かいほど日差しが入ると、人によっては眩しくて嫌だという人もいるかもしれません。家財も日焼けしますし。あと、夏が暑いかも。直達光も、一長一短でしょうか。

[1640: eマンションさん]

>>1637 マンション検討中さん

本当にそう思います。
何年か前だったら、あれもこれも希望を言っても買えたと思うと悲しくなりますが...

自分の中の優先順位は何なのかを考えて決めないともう一生買えなくなってしまう。