プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1581: 匿名]

>>1579 マンション検討中さん
新宿には興味ないし、滅多に行かないんです。

[1582: マンション検討中さん]

日照のことを言い出したら、23区内のマンションには住めないぞ。
こういうビル群に囲まれたマンションを買う場合は、一日中カーテンを締め切ってビジネスホテルの感覚で住む覚悟が必要。

[1583: 匿名さん]

>>1582 マンション検討中さん
？　よくある幹線沿いとか住居地域の境、タワマンなんかは日照眺望普通にあるでしょ。ここレベルで壁ドンなのはこことか日本橋、神田、岩本町みたいに１４階建てがタケノコみたいにぼこぼこ密集してる地域くらいだ。

[1584: マンション掲示板さん]

日当たりが望めないっていうのは、1日中真っ暗って感じなんでしょうか？
コーナーサッシの角部屋とかならまだ窓も大きいし明るいのかな。

[1585: 口コミ知りたいさん]

>>1582 マンション検討中さん

たしかに此処はビジネスホテル跡地だから一理あるけど、西の7階以上、東の10階以上は空も広く感じて日照も期待できるかと。眺望は似たり寄ったりな景色だけど、抜け感はありそう。難点は、そういうお部屋は軒並み@620以上ということ。

[1586: 匿名]

>>1582 マンション検討中さん
壁ドンだったりして、日照や抜けの悪い物件は中古になると、苦戦します。値段も最近なら分譲時より下げざるを得ない。よほど良い立地でない限り、1億円以上を出す人はまず買わないです。

[1587: 匿名]

結局、中古検討者は間取り、収納、眺望しか見ない。ここは値段の割に、眺望がキツい。

[1588: マンション掲示板さん]

>>1586 匿名さん
再開発タワマンがリセール強いのは低層でも空地なりあるから日照悪くないってのもあるかもね。壁ドン板マン坪600越ってバブル期以来なのでは？

[1589: マンション検討中さん]

買えない、買わない人ばかりの集まりですね

[1590: 匿名さん]

タワマンの場合北向き低層でも角部屋DWであれば、公開空地の植栽にも太陽光が当たって明るく綺麗なんだよな。

[1591: 通りがかりさん]

>>1589 マンション検討中さん

掲示板なんてそんなもんだろ

[1592: 匿名さん]

>>1586 匿名さん
まあでも番町3Aとか壁ドンだらけだけど高いから結局立地なんですよ。

[1593: 匿名さん]

番町は3億以下は雑魚扱いされ、もれなく壁ドン部屋に回される。
番町でまともな生活をしたいなら、3億超えの予算編成をお願いします。それでも日常買い物はマルエツですが。

[1594: 評判気になるさん]

>>1593 匿名さん

番チョー笑は買い物利便貧弱すぎて笑える。まだ駅前にライフとかイオンモールある地方都市の方が豊かな食生活してる。

[1595: 匿名さん]

>>1594 評判気になるさん

番町からだと四谷のライフも圏内かな？

[1596: 通りがかりさん]

坪1000万で駅近5分の超高級タワマンの部屋を買った人が徒歩15分かけて大衆スーパーまで食料品を買いに行くというのはあるある。
おまけにエレベーターで降りるだけで15分かかるというのだから滑稽な話だ。

[1597: 匿名さん]

番町とか3Aとかはブランドだからね。住所の迫力が違う。

[1598: 匿名]

マンマニさん、低層階推しですね。

[1599: 匿名さん]

低層割安感ありますよね。

[1600: 匿名]

>>1599 匿名さん
眺望と抜けを捨てれば、ハイグレードマンションが坪500台で買えますね。

[1601: マンション検討中さん]

>>1600 匿名さん
　中階層は値差付ける意味ないくらいの眺望に変化ないですよね。。。
買うなら11階以上か、3階以下ですかね。

[1602: 匿名さん]

どうせ上階でなければ眺望にそう大差がないから坪単価の安い低層階ほど人気が集中して高倍率になると予想。

[1603: 名無しさん]

低層階は抽選必至ですかね

[1604: 匿名さん]

素朴な疑問なんだけど、低層階で眺望のない部屋を大金出して買う意味があるのかな。
結局、山手線内で交通利便性が良いことだけがメリットだよね。

[1605: 匿名]

>>1604 匿名さん
まさに、その点の判断が悩ましいわけです。

[1606: 匿名さん]

立地がかなり良いのでこの坪単価なら普通に人気になるでしょう。

[1607: マンション掲示板さん]

>>1606 さん

　　下の方の坪単価500台なら我慢できますね。
　　上の方の700～800台だと眺望は
　　あるにしても
　　（とは言っても殆ど雑居ビルの屋上ビュー
　　　でしょうが）
　　立地と設備そこまでいいのかなぁと
　　悩ましいです。
　　
　　

[1608: 評判気になるさん]

>>1604 匿名さん

現居が眺望や陽当たりのある部屋だと、そこを失って住み替えするのはツラいかもですね。MRでシュミレーション見せてもらったけど、ここの低中層階の眺望は西は言わずもがな、東もなかなかシンドいです。どうせ一緒なら2階、3階でもと思いましたが、電線が目線に入りますし、坂の途中なので、個人的には通行人の目線も気になります。陽当たりもほぼ影になって期待できない。
それでもそれらの負と感じる条件以上にベネフィット？住み替えるワクワク？を感じられる要素がこのマンションに見出せるかですね。疑いようのない交通利便性、四方向に広がる生活利便性はその一つだと思います。

[1609: 匿名さん]

逆に十条のタワマンから見える景色って価値あるの？

[1610: 匿名さん]

>>1604 匿名さん
まあただのマンションなら低層階は安いだけのことはあるんだけど、ここは屋上が植栽のある共用のテラスになっているからね。リモート中のちょっとした息抜きもできる。

この近所は病院が多いので医者とか看護師の医療系パワカが多い地域ではあるが、むしろリモートで在宅時間の長いIT系の情報技術者とかに好まれそうな感じがするな。

[1611: 匿名さん]

眺望の話が盛り上がってるので以前アップした画像を再度シェアさせて頂きます。

[1612: 匿名さん]

大丸有にオフィスある大手企業パワカにも需要ありそうですよね。

[1613: マンション掲示板さん]

>>1604 匿名さん

この辺りに地縁があり、更に素晴らしい仕様なのであまり高いとは感じません。
特にこのエリアはなかなか広い間取りもなく、小さな規模のマンションばかりだったので、待っていた人は多いと思います。
でも地縁もなく、もっと選択肢を持てるなら他に探すかな。
特に大丸有や医療関係者にはとてもありがたいと思います。

この利便性、このスペックのマンションでさらに素晴らしい眺望となるともうとんでもない価格になってしまいそうですがどうなのでしょう。
全てが揃う物件自体がそうそうないですし、そう考えると妥当かなと思います。

[1614: 匿名さん]

そもそも眺望重視の人が検討する物件ではないでしょう。東向きなら陽当たりもそれなりにあって良さそうですね。

[1615: 匿名さん]

まあ文京区側とはいえほぼほぼ千代田区だからな、安かろうはずはない

[1616: 検討板ユーザーさん]

みんなそんなにずっとカーテン全開にしてるものなんですか？

日中はいない時もあるし、そこまで気にしないけど価値観なのでしょうね。
レースカーテンなら外から見えないけど十分明るいですし、そりゃ素晴らしい景色、夜景が毎日見えたら素敵だなとは思うけど、たまに行く食事や高層階のホテルで楽しめるしそれでいいかなと思ってしまう。

[1617: 評判気になるさん]

>>1604 さん

２、３階なら、階段で上り下りできる、くらいかな。災害時にはメリットですね。
眺望としては、たしかに10メートルくらい先の向かいのビルとお見合いするのは確かなのですが、清水坂の上り口を行きかう車とか人を眺めるのも、悪くはないかもしれません。

[1618: 通りがかりさん]

>>1612 匿名さん
需要薄いと思いますよ。眺望悪すぎてテレワークに向かない。

[1619: 匿名さん]

この立地なら近隣で何でも揃うのでテレワークにも向くでしょう。

[1620: 匿名さん]

>>1618 通りがかりさん

テレワークできない医療土方には最適ですよね。

[1621: 匿名さん]

>>1618 通りがかりさん
テレワークに部屋からの眺望ってそこまで重要ですかね？
もちろん、良いことに越したことはありませんが、ここは植栽も屋上テラスもありますし。
出社の日も通勤ストレスがないし、需要は高いと思います。

[1622: 周辺住民さん]

眺望や日当たりは、気にする人だけが気にする要素で、どうでもよいという人は結構いそうですよね。

[1623: 匿名さん]

陽当たりは欲しい。快適さに関わるから。でも眺望はあんまり要らないかな。それより立地の方が大事。

[1624: 匿名さん]

眺望は程度によりますね。ここの低層レベルでお見合いだとレースのカーテンじゃ対面から何してるか丸見えなので嫌ですね。

日照は大事です。人生において一番大切な事は幸福ホルモンのセロトニンを出す事なんですが、セロトニンの分泌に日光は超重要です。

[1625: 匿名]

番町界隈なら眺望や抜けを捨てて、立地という納得感はある。ここはそうなのか？という点が思案のしどころです。皆さんの価値観も分かれて面白いですね。一般的には、この立地で低層階、坪500台なら良い買い物かと思われます。個人的には、視界の抜けない低層は買いたくないなと。

[1626: 匿名さん]

>>1624 匿名さん

マンションの南向きの角部屋に住んでいますが、陽当たりのいいお部屋はやっぱりいいですよ。特にお部屋に降り注ぐ冬の柔らかな日差しは、それだけで幸せです。

[1627: 口コミ知りたいさん]

>>1625 匿名さん
　　これだ！というポイントがいまいち弱いんですよね。

[1628: 匿名さん]

私の所有するマンションは、リビングの前が公園で緑に囲まれていますが、都心部でそのようなロケーションのマンションは稀ですから、眺望にこだわっていると買い時を逃すと思います。陽当たりに関しても、これだけ温暖化が進むと、むしろ北向きの方が今後は人気が出てくるのではないでしょうか。
都心部でマンションを購入する際には、眺望や日照にはあまりこだわらず、立地にこだわるのが正解です。眺望や日照にこだわると価格が跳ね上がってしまい、立地で妥協することになりますが、それは避けた方が良いでしょう。

[1629: 匿名さん]

立地はかなり良いと思いますけどね。この坪単価なら低層は間違いなく人気になるかと。

[1630: 匿名さん]

眺望だけ見ると、御徒町と大差ないですね…
上野の方が買い物も便利かな。