プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1581: 匿名]

>>1579 マンション検討中さん
新宿には興味ないし、滅多に行かないんです。

[1582: マンション検討中さん]

日照のことを言い出したら、23区内のマンションには住めないぞ。
こういうビル群に囲まれたマンションを買う場合は、一日中カーテンを締め切ってビジネスホテルの感覚で住む覚悟が必要。

[1583: 匿名さん]

>>1582 マンション検討中さん
？　よくある幹線沿いとか住居地域の境、タワマンなんかは日照眺望普通にあるでしょ。ここレベルで壁ドンなのはこことか日本橋、神田、岩本町みたいに１４階建てがタケノコみたいにぼこぼこ密集してる地域くらいだ。

[1584: マンション掲示板さん]

日当たりが望めないっていうのは、1日中真っ暗って感じなんでしょうか？
コーナーサッシの角部屋とかならまだ窓も大きいし明るいのかな。

[1585: 口コミ知りたいさん]

>>1582 マンション検討中さん

たしかに此処はビジネスホテル跡地だから一理あるけど、西の7階以上、東の10階以上は空も広く感じて日照も期待できるかと。眺望は似たり寄ったりな景色だけど、抜け感はありそう。難点は、そういうお部屋は軒並み@620以上ということ。

[1586: 匿名]

>>1582 マンション検討中さん
壁ドンだったりして、日照や抜けの悪い物件は中古になると、苦戦します。値段も最近なら分譲時より下げざるを得ない。よほど良い立地でない限り、1億円以上を出す人はまず買わないです。

[1587: 匿名]

結局、中古検討者は間取り、収納、眺望しか見ない。ここは値段の割に、眺望がキツい。

[1588: マンション掲示板さん]

>>1586 匿名さん
再開発タワマンがリセール強いのは低層でも空地なりあるから日照悪くないってのもあるかもね。壁ドン板マン坪600越ってバブル期以来なのでは？

[1589: マンション検討中さん]

買えない、買わない人ばかりの集まりですね

[1590: 匿名さん]

タワマンの場合北向き低層でも角部屋DWであれば、公開空地の植栽にも太陽光が当たって明るく綺麗なんだよな。

[1591: 通りがかりさん]

>>1589 マンション検討中さん

掲示板なんてそんなもんだろ

[1592: 匿名さん]

>>1586 匿名さん
まあでも番町3Aとか壁ドンだらけだけど高いから結局立地なんですよ。

[1593: 匿名さん]

番町は3億以下は雑魚扱いされ、もれなく壁ドン部屋に回される。
番町でまともな生活をしたいなら、3億超えの予算編成をお願いします。それでも日常買い物はマルエツですが。

[1594: 評判気になるさん]

>>1593 匿名さん

番チョー笑は買い物利便貧弱すぎて笑える。まだ駅前にライフとかイオンモールある地方都市の方が豊かな食生活してる。

[1595: 匿名さん]

>>1594 評判気になるさん

番町からだと四谷のライフも圏内かな？

[1596: 通りがかりさん]

坪1000万で駅近5分の超高級タワマンの部屋を買った人が徒歩15分かけて大衆スーパーまで食料品を買いに行くというのはあるある。
おまけにエレベーターで降りるだけで15分かかるというのだから滑稽な話だ。

[1597: 匿名さん]

番町とか3Aとかはブランドだからね。住所の迫力が違う。

[1598: 匿名]

マンマニさん、低層階推しですね。

[1599: 匿名さん]

低層割安感ありますよね。

[1600: 匿名]

>>1599 匿名さん
眺望と抜けを捨てれば、ハイグレードマンションが坪500台で買えますね。