プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1302: 検討板ユーザーさん]

>>1299 匿名さん
気にするか気にしないかではなく、正式価格が発表されていると誤解を与える書き込みは良く無いと思っただけですよ。現時点でデベが出しているのは正式価格ではなく予定価格なのですから。

[1303: 検討者]

>>1302 検討板ユーザーさん
誤差の話をしても仕方ないですよね。

[1304: 名無しさん]

>>1303 検討者さん
誤差の話などしてませんけど？

[1305: 匿名さん]

MRのリアル訪問では、最初に売り出しになる、例えば●タイプの●階は●億●千●百万円です，と出ているわけです。正式かどうかはどうでもよくて、この価格で要望書を出すかどうか、ですよね。

[1306: 検討者]

>>1304 名無しさん
無意味なご指摘どうも。頑張ってくださいw

[1307: 名無しさん]

>>1306 検討者さん
どういたしまして。そちらこそ一人二役お疲れ様でした。おやすみなさい。

[1308: eマンションさん]

リアルMR訪問羨ましいです！

仕様とかどうでしたか？
素敵なんだろうなぁ

[1309: マンション掲示板さん]

>>1308 eマンションさん
MRも気になるけど、どうしても入口の階段を毎日昇り降りするのが辛そうと思ってしまう…仕様や設備は良さげなんだけどなぁ

[1310: マンション検討中さん]

>>1309 マンション掲示板さん

北側にも入り口ありますよ。そちらはエントランスまでフラットですね。御茶ノ水側から来ると坂は登りますが、湯島側から来るとそちらの入り口の方が使い勝手良いですね。

[1311: 匿名さん]

>>1309 マンション掲示板さん
あの階段の昇り降りを辛いって感じるとしたら相当ヤバいレベルの健康状態じゃない？

[1312: 匿名さん]

>>1289 名無しさん

この中で、複数駅へのアクセスの良さ、マンションの豪華さ、陽当たり、坪単価を総合的に見ると、ディアナコート文京本郷台が断トツにお買い得物件ですね。中古が出たら、すぐに売れそう。

[1313: ご近所さん]

1312匿名さんはディアナコート文京本郷台の所有者でしょうか？　あのマンションは本郷住民からすれば、「なんで本郷の名前を付けるの？」と思わず言ってしまう、名称詐欺に等しいマンションという認識です。正々堂々と「ディアナコート湯島」とするべきでした。

[1314: 名無しさん]

>>1313 ご近所さん
地元民だかご近所さんだか知らないけど、名前詐欺とか無知も甚だしいね
本郷じゃなくて本郷「台」とは何を指していのか文京区のホームページの資料でも見て勉強されては？
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0086/5304/keikankeikaku_8.pdf

んで、ついでにこのプラウド御茶ノ水にもケチ付けてるという理解で良いんですよね？
パークホームズ本郷三丁目もその理屈なら本郷面してますよね？各方面に喧嘩売ってて凄いなぁ

[1315: 検討者]

>>1307 名無しさん
いかにも買えないヤツという感じだなw

[1316: 検討者]

というか、言ってる中身からして、マンション売ってるヤツか。まだあくまで予定価格ですよ、これから値上げする住戸もあるかもしれないから、正式ではないですよってw

[1317: 検討者]

お前らの養分になろうとしている人間に対して、口の利き方がなってないなw

[1318: マンション検討中さん]

>>1286 検討板ユーザーさん
ディアナコートも乾式壁ですが音はどうなんですかね。。

[1319: eマンションさん]

>>1275 匿名さん
600をこえるのは機能が盛られていることによるコストアップへの影響はすくないのでは？需給次第ですからね、マンションは。

[1320: 周辺住民さん]

マンションの名称の決め方の基準は、こちら「不動産の表示に関する公正競争規約
」の第19条に書かれています。
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...

[1321: 名無しさん]

>>1316 検討者さん
値下げはあっても値上げはないんじゃない？むしろ今は値下げする余地を残して高めに出してる可能性も高い。

[1322: 検討者]

>>1321 名無しさん
値下げしてくれたら、ありがたいね。

[1323: 匿名さん]

>>1320 周辺住民さん
今さら>>1313以外知ってるでしょそれ

[1324: 検討者]

>>1323 匿名さん
名称は枝葉だが、意外と大事なのかね？

[1325: マンション掲示板さん]

一般の人に先駆けて、オンライン商談やモデルルームへ案内されてる方って、購入の時には優先されるのですか？
既にモデルルームとか行って何度も営業とコンタクトとってる人がこれから案内される人たちと同じ条件とは思えないんですが、、、。

一般人が案内される頃にはもう選べる部屋も少ない、みたいな感じなのですかね。

[1326: eマンションさん]

>>1325 マンション掲示板さん
優先はされないかと。被ったら抽選。
ただ案内の枠は限られているので一期一次の申し込み締め切りまでに全員案内できない可能性はありますよね。

[1327: 匿名さん]

>>1326 eマンションさん

２０１６年くらいからしかマンション市況って知らないんだけど、かつてこんなに新築マンションの購入が困難な時期ってあったのかな？

いうてここは普通のマンションなのに全員に案内すら行き渡らないって・・・
晴海フラッグやパークタワー勝どきも後発組はMRの予約すら困難だったようだが。

まあ現時点の価格ならここはMR予約取れないようなことにはならんだろうと思うけど。

[1328: マンション掲示板さん]

>>1326 eマンションさん

教えていただきありがとうございます。

そうなんですね。もう優先されてしまうかと思っていたのでそこは公平なのが驚きです。
結局抽選になるならわざわざそんな先行案内しなくてもいいのに。

[1329: 口コミ知りたいさん]

>>1328 マンション掲示板さん
かなりエントリー数が多いみたいで、早め早めに案内していかないと捌き切れないようです。

[1330: マンション検討中さん]

マンマニ氏情報だと、3LDKは12000万で買える部屋ほとんどなさそうですね。南西の低層階が12000万を少し切ってるみたいですけど、3階だと南も西も前建てがベタベタですよね。無理かあ、、

[1331: 匿名さん]

ここは立地が良いからそりゃ高いですよね。

[1332: マンション検討中さん]

マンション売手市場ですから、高い高い言っても早期完売と予想します。

[1333: 検討者]

1328 マンション掲示板さん
想像なんだけど、いわゆる一期一次的な要望書の締め切りが決まっていて、MR訪問のタイミングが遅いと、そこに間に合わないという話はあるかもしれませんね。

[1334: 通りがかりさん]

>>1333 さん

販売開始は10月でしたよね。

予定より早まるなんてことはあるのでしょうか。
パークホームズ本郷三丁目は8月発売予定と思っていたら、
もう既に抽選終わった部屋もあるようで...
概要みたら8月販売予定が第二期になっていました。

こちらも一期で更にわけて早めに一期一次とか決めてしまいそうですよね。反響すごいみたいですし。

[1335: 匿名さん]

＞1328

早期来場を理由に優先すると違法。ただ、早期来場者から順に要望書を集めて住戸調整するから、後から行くとほぼ確実に抽選になったりする。

[1336: 匿名さん]

>1333

ローン購入だと事前審査が済んでいることが登録の条件になるから直前に行くと間に合わない。現金購入で即断できるのなら登録の最終日でもOK。

[1337: 匿名さん]

>>1328 マンション掲示板さん
優先案内されて、なおかつ財政事情等を踏まえて上客と判断してもらえれば、要望書を集める段階で営業さんが多少の調整をしてくれたりはするようだよ。つまり、抽選自体は公正に行われるのだけど、抽選になりにくく（あるいはなるべく倍率が低くなるように）してくれる。

[1338: マンション検討中さん]

安くすれば高倍率抽選、高くすれば抽選なしでの購入または売れ残る、抽選なしで売れ残らないギリギリの価格設定して捌くのが、売主の腕の見せ所。

[1339: 検討者]

>>1334 通りがかりさん
販売開始≒契約開始、というイメージかもしれませんね。

[1340: マンション掲示板さん]

>>1338 マンション検討中さん

立地が良いマンションは余らせても、そのうち売れてしまうし、昔と違って新築供給減ってるから売り急ぐ必要もないんでしょうね。

[1341: マンション検討中さん]

マンマニ氏が価格共有してから、スレが少し閑散としてきてますね。やはり@620は高過ぎる＝検討中止と受け止めた方が多いのでしょうか。

[1342: 匿名さん]

>>1341 マンション検討中さん

はい、我が家には手が届かない価格でした。甘かったです。

[1343: 匿名さん]

>>1341 マンション検討中さん
この場所なので決めてる人はこれ以上バッティングしないように黙ってるだろうし、過去コメ見てても真剣な検討者によるものは少ないでしょう。最後に残る数戸は多少時間かかるかも知れないですが、大半はサクサクと供給される分から売れちゃうと思う。

[1344: 匿名さん]

＞１３３７

人気で倍率が付くようだと調整など意味をなさない。そして売る側は人気と謳うために倍率が付く程度に販売戸数を調整する。アンダースタンド？

[1345: 通りがかりさん]

>>1344 匿名さん

そんなスキーム敷いてるのPTKだけだよ笑

[1346: マンション検討中さん]

>>1344 匿名さん

[1347: 買い替え検討中さん]

>>1344 匿名さん
アンダースタンド？？？？

[1348: 匿名さん]

マンマニさんが一昨日、パークホームズ本郷三丁目についてレポートされていますね。

[1349: 匿名さん]

東京医科歯科大学と東京工業大学が統合するというビッグニュースが入ってきましたね。

[1350: 匿名さん]

>>1349 匿名さん

世の中的にはビッグニュースだが、このマンションとの関係性は何かある？
東京医科歯科が移転する事は無いだろうし。

[1351: 匿名さん]

合理化によって医科歯科のキャンパスの一部が再開発とかはあるかもしれません。

[1352: 匿名さん]

>>1350 匿名さん

断言はできないけど、両大学が統合することで学生が増えて街がより賑わう可能性は秘めているよ。新たな研究棟などキャンパスの開発とかもあるかも。そういう意味でビッグニュースなんじゃないかな？

[1353: マンション検討中さん]

>>1349 匿名さん
統合後の大学名は東京理科大か。

[1354: 匿名さん]

＞1353

周辺には規模の大きな私大があるから両大学の学生なんて誤差範囲でしょ。

[1355: 匿名さん]

>>1354 匿名さん

発想が貧困だなあ。医工連携のラボやベンチャー企業がどんどん出来る下地が生まれるんだよ。医学大学と工科大学の統合化は、あなたが思っている以上に衝撃的なの。

[1356: 匿名さん]

日本はベンチャー不毛の地だから騒ぎになるだけじゃない。

[1357: 匿名さん]

マンマニの直床ディスリに焦った関係者が大学提携で漁夫の利をもくろんでるのかな。
苦しいね。

[1358: 匿名さん]

>>1357 匿名さん

違います。全く的外れな書き込み。意味不明。

[1359: 通りがかりさん]

>>1357 匿名さん

その指摘は視野が狭いよ。むしろ、プラウド御茶ノ水にとって、土地の価値が上がる明るいニュースなんじゃないかな？

[1360: 周辺住民さん]

>>1351 匿名さん
数年前から既に再開発中ですね。

[1361: 周辺住民さん]

>>1356 匿名さん
ちなみに、本郷には東大ベンチャーが多いとされていますね。

[1362: eマンションさん]

>>1350 匿名さん

ベンチャーと親和性のある工業大学の学生が御茶ノ水に来ることで、街の変化に関係あると思います。ベンチャーなどで若い人たちが街に集まり愛着を持ってもらい、将来的に定住するかもしれない。東大の本郷キャンパス周辺にもベンチャーが多いし、彼らが大人になって住むケースが多々あると聞いたことがあります。医科大と工科大の統合は即効性こそないけれど、このプラウド御茶ノ水にとっては、土地の価値を高める要素の一つとして、長いスパンで見たら朗報と捉えていいんじゃないかな。

[1363: 匿名さん]

>>1347 買い替え検討中さん
とりあえずアンダースタンドが気になって、他のコメントが頭に入ってこないw

[1364: 周辺住民さん]

2大学統合はプラウド御茶ノ水にとってプラスの材料になると思います。が、御茶ノ水キャンパス（住所は湯島）に工学部を設ける物理的余裕はなさそうです。

また、本郷界隈に大型オフィスビルがないので、東大ベンチャーは育つと他所に出てしまいます。プリファード、ユーグレナとかが典型例ですね。あと、ベンチャーじゃないけどチームラボとかも。

[1365: 匿名さん]

東工大にはインキュベーションセンターすでにあるよ。

[1366: 匿名さん]

>>1364 周辺住民さん

>本郷界隈に大型オフィスビルがないので

なければ造ればいいのでは？ 最近の東大と文京区のコラボや、サッカー協会ビルの再開発などを見ていると、本郷から御茶ノ水にかけてのエリアは、いい意味で変化すると見ています。

[1367: 匿名さん]

漁夫の利を見込まなければならないほど、ここ反応薄いのかな。面白。

[1368: 周辺住民さん]

>>1366 匿名さん
ほんとそう思いますが、気概のある地権者がいませんね。

最近すごく残念なのは、本郷三丁目駅の一角でシードがわずが4500㎡の本社ビルを建てようとしていること。周囲の土地を集約して（もちろん不動産会社に協力を求めて）、4万5000㎡くらいのビルを建ててほしかった。※※※※婆さんがいる（いた）戸建て住宅も残るようだし。

[1369: eマンションさん]

まぁ文京は行政がアレだからね。再開発なんて進まないですよ。やっぱり港区とか豊島区が良いよ。行政が有能だもん。

[1370: 通りがかりさん]

>>1368 周辺住民さん

確かに！ あのSEED本社のビルは、本郷三丁目駅から徒歩１分程度の好立地なので、隣接するボロ戸建てもまとめて再開発したら、超注目物件になったのに……。駅のコンタクトレンズのポスターにいる北川景子も泣いちゃうくらい残念ですね(涙)

[1371: 匿名さん]

>>1366 匿名さん
サッカー協会ビルはレジデンシャルの方だから…

[1372: マンション掲示板さん]

>>1371 匿名さん

サッカー協会ビルは、オフィス+レジデンスでしょうか？ または、公共施設+レジデンス、商業施設+レジデンス、商業施設+オフィスでしょうか？

いずれにしても三井不動産レジデンシャルが手掛けるので、すごいことになりそうです。

[1373: 周辺住民さん]

>>1372 マンション掲示板さん
南側の公有地と一体開発になるのであれば、公共施設+商業施設+オフィス+レジデンスになるでしょう。公共施設はいまある分、商業施設はミニスーパー＋α、オフィスはないかも、でレジデンスがメイン、でしょうか。

[1374: マンコミュファンさん]

>>1362 eマンションさん
Amazonが医療ベンチャーを買収したり、ITと医療は親和性高い気がしますね。

[1375: 匿名さん]

>>1355 匿名さん
>医工連携のラボやベンチャー企業がどんどん出来る下地
今朝の朝日の記事を読んだ限りでは議論が始まったばかりみたい

企業合併でもよくあることだけど、こういう時にどこが上とか下とか変な鍔迫り合いしちゃうんだよな。でも単科大学ってのはどこも経営が安定しないので合併して総合大学に再編するのは方向性としては正しい。

[1376: 周辺住民さん]

医科歯科大の件は、全体としてプラスに働くでしょうね。

一方で、ここの高層階からみた南西側は、視線が医科歯科大や順天大に阻まれてちょっと微妙な感じ。南側は湯島聖堂の上を抜けるけど、その先がワテラス＋ソラシティ。都心のマンションに眺望を求めるのは酷だけど、悲しい現実でもあります。

[1377: 匿名さん]

都心というか、東側のビジネスエリアで４５ｍ制限かつ雑居ビル乱立してるような地域特有の問題だと思うよ。港区の良質な住戸は眺望も普通に取れたり緑が多かったりしますからね。

[1378: 周辺住民さん]

医科歯科大、順天大、ワテラス、ソラシティなどすべて100m級ですね。ここの高層階なら周囲の建物は越せているかと。

[1379: 匿名さん]

>>1377 匿名さん

こないだ現地確認したけど、ホテル跡地というだけあって、交通利便性は疑いようのないほど良好と思います。ただ周辺環境としては雑居ビル乱立エリアというのがぴったりの言い回し。プラウドも見事に雑居ビルに囲まれてるので、良質な住宅地に建つ高級マンションという雰囲気ではないのが残念ですが、単体では高級感ある造りでしょうから、逆に目立って良いのかもしれませんね。（＠620は買えませんが、、）

[1380: 匿名さん]

この辺は利便性極めて高いですし、普通に売れると思います。お金の問題じゃなくて出物が少ないので。お金って持ってる人は使い切れないぐらい持ってますからね。

[1381: マンション検討中さん]

坂の上からマンションに向かって歩いて(下って)くる時に、北東角部屋は通行人の目線気になるでしょうか？坂の傾斜的には、3階くらいまでは目線の高さと合ってきそうな印象を受けます。
それともセットバックがあるから、北の建物とベッタリだから、あまり気にならないでしょうか？

[1382: 周辺住民さん]

>>1381 マンション検討中さん
図面を見る限り、北の建物とは離れていそうですが、セットバックが十分にあり、視線が合うことはなさそうです。

[1383: 匿名さん]

>>1380 匿名さん

湯島、坪単、暴上げyeh!
湯島アドレス、プライスレス！
湯島いいとこ、住んでおこっ！！

[1384: 匿名さん]

>>1383 匿名さん

漢字間違え(^_^;)

湯島、坪単、爆上げyeh!
湯島アドレス、プライスレス！
湯島いいとこ、住んでおこっ！！

[1385: 匿名さん]

オンライン動画見て興味あったら個別相談やモデルルーム見せてあげるよ、的な流れで中途半端な検討者を振り落としても十分売れるってことですね。

3階の部屋が辛うじて9900万円台があるってことでしたが、行燈部屋あるしなんかなぁ…という気持ちです。どこでも坪550は当たり前になってきましたね…

[1386: 周辺住民さん]

>>1384 匿名さん
スレチで申し訳ないけど、それの元ネタは何？

[1387: 匿名さん]

>>1386 周辺住民さん

オリジナルだぜyeh！(^_^)

[1388: マンション検討中さん]

価格発表されてから完全に人いなくなりましたね。

まだMR行けてないのですが
ここまで過疎化してるのを見ると抽選しないでいけるかな。

[1389: 評判気になるさん]

現地確認の際、物件名からして、御茶ノ水方面を中心に街並みを確かめていたのですが、昨日初めて湯島・上野広小路方面も散策してみましたところ、飲食店も多く、少し雑多な雰囲気もありますが、こちらの湯島方面もとても良いですね。

交通利便性を高く評価して検討しておりますが、実は徒歩圏も四方向とも充実していることが分かり、それぞれの街を使い分けて楽しめる場所かと感じました。

今は城南住まいで満足度も高いのですが、湯島周辺も一度住んだら住み続けたいという方が多い地域なのかなと感じました。予定価格は正直高いと思いますけど、人気なのもよく分かります。

[1390: 検討者]

>>1389 評判気になるさん
御茶ノ水界隈は神田川の千代田区寄りなら、喜んで坪700を出すけど。そんなんじゃ買えないか。

[1391: 地元住民さん]

>>1389 評判気になるさん

湯島はとっても住みやすいです。
上野、御徒町、秋葉原、後楽園、御茶ノ水が徒歩圏内で、だいたいのことが完結します。都心（大手町、東京、表参道など）やターミナル駅（池袋、北千住など）をつなぐ地下鉄路線も複数使えます。エリート警察官僚が署長を務める本富士警察署のお膝元で治安が非常によく、複数の大学病院に囲まれて、街のクリニックや歯科医院も多くて安心です。東京大学本郷キャンパス、上野恩賜公園、旧岩崎邸庭園など緑も多くお散歩コースが充実しています。坂が多いのが唯一の欠点ですが、最近、コミュニティバスが開通し、非常に便利になりました。サミットストアもオープンし、日常の買い物も不自由しなくなりました。

[1392: 検討者]

>>1391 地元住民さん
はい。この界隈の利便性はよく理解しています。要は価格ですよね。例えば、10年後に売却するとして、値上がりしていなくても、買った水準をほぼ維持しているのかという予想にイマイチ自信を持てません。

[1393: 周辺住民さん]

>>1384 匿名さん
ラッパーさんですね。
湯島、最高！、住んでおこう！！

[1394: 周辺住民さん]

>>1389 評判気になるさん
> 実は徒歩圏も四方向とも充実していることが分かり、それぞれの街を使い分けて楽しめる場所かと感じました。

よくぞ気づいてくれました。どっち向きに行ってもそれぞれ別の街があるのが特徴なんです。交通機関にもそれが言え、銀座に行きたいなら銀座線、日比谷（銀座の隣だけど）に行きたいなら千代田線、新宿に行きたいなら中央線、といった使い分けができます。

[1395: 周辺住民さん]

>>1392 検討者さん
私もそう感じます。うちは本郷で購入済みで含み益が出ていますが、10年たったら元に戻っているんだろうな、と感じます。その頃買い替える場合、高く売れないけど買うものも高くないはずなので、まあよしと自分に言い聞かせています。

[1396: 匿名さん]

>>1395 周辺住民さん

うちも３年前に湯島に新築を購入して査定では1000万円ほど上がりました。10年後のことは分かりませんが、湯島本郷エリアは利便性が高くて住みやすいことは確かです。なので、大きく下がることはないかなーと希望的観測を持っています。

[1397: 匿名さん]

スレが閑散としたら急に湯島推しの書き込みが連チャンで来た。まさか？まさかねえ。

[1398: 匿名さん]

>>1397 匿名さん

>1396です。私は地元住民です。このスレを覗いて、地域の外で検討されている方々の参考になればと思い、書き込みました。まさかが的中せず、申し訳ありません。。 嘘をつけない不器用ですみません(>_<) それはともかく、本当に湯島は住みやすいですよ！

[1399: 検討者]

>>1398 匿名さん
検討中の住戸は結構、気に入ってます。天井は高いし、設備スペックも良いです。今まで気に入った物件は即断してきましたが、今回は値段で迷ってます。結果的には、買うのが正解なんでしょうが、この単価なら他も見てみたいという気持ちが拭えません。

[1400: 匿名さん]

>>1399 検討者さん

>1396 >1398 です。
湯島は利便性が良くて住みやすいですが、プラウド御茶ノ水は高スペックで値付けをしているのか、立地の相場以上に坪単価が高いと感じます。個人的な意見ですが。。

[1401: 匿名さん]

>>1400 さん

>>1400 匿名さん
いや、ホント高杉だと思います。
各階ゴミ捨ても搬入用エレベーターもないので、
設備的にもそこまで高スペックともいえないかと。
なぜベランダのプランター（？）付きなのか。。
歩くとわかるんですが、立地も各駅6分て、
近くも遠くもなく微妙な距離なんですよ。