プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1301: 検討者]

>>1299 匿名さん
まぁまぁ、雑音ですからw

[1302: 検討板ユーザーさん]

>>1299 匿名さん
気にするか気にしないかではなく、正式価格が発表されていると誤解を与える書き込みは良く無いと思っただけですよ。現時点でデベが出しているのは正式価格ではなく予定価格なのですから。

[1303: 検討者]

>>1302 検討板ユーザーさん
誤差の話をしても仕方ないですよね。

[1304: 名無しさん]

>>1303 検討者さん
誤差の話などしてませんけど？

[1305: 匿名さん]

MRのリアル訪問では、最初に売り出しになる、例えば●タイプの●階は●億●千●百万円です，と出ているわけです。正式かどうかはどうでもよくて、この価格で要望書を出すかどうか、ですよね。

[1306: 検討者]

>>1304 名無しさん
無意味なご指摘どうも。頑張ってくださいw

[1307: 名無しさん]

>>1306 検討者さん
どういたしまして。そちらこそ一人二役お疲れ様でした。おやすみなさい。

[1308: eマンションさん]

リアルMR訪問羨ましいです！

仕様とかどうでしたか？
素敵なんだろうなぁ

[1309: マンション掲示板さん]

>>1308 eマンションさん
MRも気になるけど、どうしても入口の階段を毎日昇り降りするのが辛そうと思ってしまう…仕様や設備は良さげなんだけどなぁ

[1310: マンション検討中さん]

>>1309 マンション掲示板さん

北側にも入り口ありますよ。そちらはエントランスまでフラットですね。御茶ノ水側から来ると坂は登りますが、湯島側から来るとそちらの入り口の方が使い勝手良いですね。

[1311: 匿名さん]

>>1309 マンション掲示板さん
あの階段の昇り降りを辛いって感じるとしたら相当ヤバいレベルの健康状態じゃない？

[1312: 匿名さん]

>>1289 名無しさん

この中で、複数駅へのアクセスの良さ、マンションの豪華さ、陽当たり、坪単価を総合的に見ると、ディアナコート文京本郷台が断トツにお買い得物件ですね。中古が出たら、すぐに売れそう。

[1313: ご近所さん]

1312匿名さんはディアナコート文京本郷台の所有者でしょうか？　あのマンションは本郷住民からすれば、「なんで本郷の名前を付けるの？」と思わず言ってしまう、名称詐欺に等しいマンションという認識です。正々堂々と「ディアナコート湯島」とするべきでした。

[1314: 名無しさん]

>>1313 ご近所さん
地元民だかご近所さんだか知らないけど、名前詐欺とか無知も甚だしいね
本郷じゃなくて本郷「台」とは何を指していのか文京区のホームページの資料でも見て勉強されては？
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0086/5304/keikankeikaku_8.pdf

んで、ついでにこのプラウド御茶ノ水にもケチ付けてるという理解で良いんですよね？
パークホームズ本郷三丁目もその理屈なら本郷面してますよね？各方面に喧嘩売ってて凄いなぁ

[1315: 検討者]

>>1307 名無しさん
いかにも買えないヤツという感じだなw

[1316: 検討者]

というか、言ってる中身からして、マンション売ってるヤツか。まだあくまで予定価格ですよ、これから値上げする住戸もあるかもしれないから、正式ではないですよってw

[1317: 検討者]

お前らの養分になろうとしている人間に対して、口の利き方がなってないなw

[1318: マンション検討中さん]

>>1286 検討板ユーザーさん
ディアナコートも乾式壁ですが音はどうなんですかね。。

[1319: eマンションさん]

>>1275 匿名さん
600をこえるのは機能が盛られていることによるコストアップへの影響はすくないのでは？需給次第ですからね、マンションは。

[1320: 周辺住民さん]

マンションの名称の決め方の基準は、こちら「不動産の表示に関する公正競争規約
」の第19条に書かれています。
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...

[1321: 名無しさん]

>>1316 検討者さん
値下げはあっても値上げはないんじゃない？むしろ今は値下げする余地を残して高めに出してる可能性も高い。

[1322: 検討者]

>>1321 名無しさん
値下げしてくれたら、ありがたいね。

[1323: 匿名さん]

>>1320 周辺住民さん
今さら>>1313以外知ってるでしょそれ

[1324: 検討者]

>>1323 匿名さん
名称は枝葉だが、意外と大事なのかね？

[1325: マンション掲示板さん]

一般の人に先駆けて、オンライン商談やモデルルームへ案内されてる方って、購入の時には優先されるのですか？
既にモデルルームとか行って何度も営業とコンタクトとってる人がこれから案内される人たちと同じ条件とは思えないんですが、、、。

一般人が案内される頃にはもう選べる部屋も少ない、みたいな感じなのですかね。

[1326: eマンションさん]

>>1325 マンション掲示板さん
優先はされないかと。被ったら抽選。
ただ案内の枠は限られているので一期一次の申し込み締め切りまでに全員案内できない可能性はありますよね。

[1327: 匿名さん]

>>1326 eマンションさん

２０１６年くらいからしかマンション市況って知らないんだけど、かつてこんなに新築マンションの購入が困難な時期ってあったのかな？

いうてここは普通のマンションなのに全員に案内すら行き渡らないって・・・
晴海フラッグやパークタワー勝どきも後発組はMRの予約すら困難だったようだが。

まあ現時点の価格ならここはMR予約取れないようなことにはならんだろうと思うけど。

[1328: マンション掲示板さん]

>>1326 eマンションさん

教えていただきありがとうございます。

そうなんですね。もう優先されてしまうかと思っていたのでそこは公平なのが驚きです。
結局抽選になるならわざわざそんな先行案内しなくてもいいのに。

[1329: 口コミ知りたいさん]

>>1328 マンション掲示板さん
かなりエントリー数が多いみたいで、早め早めに案内していかないと捌き切れないようです。

[1330: マンション検討中さん]

マンマニ氏情報だと、3LDKは12000万で買える部屋ほとんどなさそうですね。南西の低層階が12000万を少し切ってるみたいですけど、3階だと南も西も前建てがベタベタですよね。無理かあ、、

[1331: 匿名さん]

ここは立地が良いからそりゃ高いですよね。

[1332: マンション検討中さん]

マンション売手市場ですから、高い高い言っても早期完売と予想します。

[1333: 検討者]

1328 マンション掲示板さん
想像なんだけど、いわゆる一期一次的な要望書の締め切りが決まっていて、MR訪問のタイミングが遅いと、そこに間に合わないという話はあるかもしれませんね。

[1334: 通りがかりさん]

>>1333 さん

販売開始は10月でしたよね。

予定より早まるなんてことはあるのでしょうか。
パークホームズ本郷三丁目は8月発売予定と思っていたら、
もう既に抽選終わった部屋もあるようで...
概要みたら8月販売予定が第二期になっていました。

こちらも一期で更にわけて早めに一期一次とか決めてしまいそうですよね。反響すごいみたいですし。

[1335: 匿名さん]

＞1328

早期来場を理由に優先すると違法。ただ、早期来場者から順に要望書を集めて住戸調整するから、後から行くとほぼ確実に抽選になったりする。

[1336: 匿名さん]

>1333

ローン購入だと事前審査が済んでいることが登録の条件になるから直前に行くと間に合わない。現金購入で即断できるのなら登録の最終日でもOK。

[1337: 匿名さん]

>>1328 マンション掲示板さん
優先案内されて、なおかつ財政事情等を踏まえて上客と判断してもらえれば、要望書を集める段階で営業さんが多少の調整をしてくれたりはするようだよ。つまり、抽選自体は公正に行われるのだけど、抽選になりにくく（あるいはなるべく倍率が低くなるように）してくれる。

[1338: マンション検討中さん]

安くすれば高倍率抽選、高くすれば抽選なしでの購入または売れ残る、抽選なしで売れ残らないギリギリの価格設定して捌くのが、売主の腕の見せ所。

[1339: 検討者]

>>1334 通りがかりさん
販売開始≒契約開始、というイメージかもしれませんね。

[1340: マンション掲示板さん]

>>1338 マンション検討中さん

立地が良いマンションは余らせても、そのうち売れてしまうし、昔と違って新築供給減ってるから売り急ぐ必要もないんでしょうね。

[1341: マンション検討中さん]

マンマニ氏が価格共有してから、スレが少し閑散としてきてますね。やはり@620は高過ぎる＝検討中止と受け止めた方が多いのでしょうか。

[1342: 匿名さん]

>>1341 マンション検討中さん

はい、我が家には手が届かない価格でした。甘かったです。

[1343: 匿名さん]

>>1341 マンション検討中さん
この場所なので決めてる人はこれ以上バッティングしないように黙ってるだろうし、過去コメ見てても真剣な検討者によるものは少ないでしょう。最後に残る数戸は多少時間かかるかも知れないですが、大半はサクサクと供給される分から売れちゃうと思う。

[1344: 匿名さん]

＞１３３７

人気で倍率が付くようだと調整など意味をなさない。そして売る側は人気と謳うために倍率が付く程度に販売戸数を調整する。アンダースタンド？

[1345: 通りがかりさん]

>>1344 匿名さん

そんなスキーム敷いてるのPTKだけだよ笑

[1346: マンション検討中さん]

>>1344 匿名さん

[1347: 買い替え検討中さん]

>>1344 匿名さん
アンダースタンド？？？？

[1348: 匿名さん]

マンマニさんが一昨日、パークホームズ本郷三丁目についてレポートされていますね。

[1349: 匿名さん]

東京医科歯科大学と東京工業大学が統合するというビッグニュースが入ってきましたね。

[1350: 匿名さん]

>>1349 匿名さん

世の中的にはビッグニュースだが、このマンションとの関係性は何かある？
東京医科歯科が移転する事は無いだろうし。