プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1251: 周辺住民さん]

個人的には、プラウドはヒルズ時代から頑張っていたと思いますけどね。さすがに「野村コープ」はいくら中身がよくても名前で負けてしまう感じです笑

[1252: 匿名さん]

>>1249 周辺住民さん

湯島や本郷にもオプレジは多いですか？

[1253: 周辺住民さん]

オプレジは湯島はそれほどじゃないと思いますが、本郷は10棟くらいある気がします。きちんと調べていませんが。

[1254: 匿名さん]

>>1253 周辺住民さん

オプレジは文京区が最多みたいですね。湯島にもあるんですね。でもメジャー7でないオプレジはリセールを考えたら避けたほうがいいですよね。

[1255: 匿名さん]

>>1247 ご近所さん
有償オプションなら材料費の他に工事費取られるのは当然でしょ、普通に考えてそれだけ追加の工数掛かるわけだし
東建だって別に明細分けてる訳じゃなくて込みの表示ってだけでは？

[1256: 検討板ユーザーさん]

>>1247 ご近所さん

それ相応の費用を取るのは、企業として普通では。変更にコストはかかりますよ。ボランティアでやっている訳ではないし。

[1257: ご近所さん]

>>1255 匿名さん

工賃ではなかったような？うろ覚えですがOPがAとBに区分けされててどちらか単独のOPなら３万、AとB両方のOPを混在してつけるなら５万とかそんな内容だったかな？土地の入札で三井とかなり競ったと業界内では有名な物件だったので、取れるところから取ってるそんな印象受けたまでです(まぁ、セコイ金額の話で恐縮ですが)。東建の物件は2013年ごろの中央区の物件の新築未入居だったので(最上階で値引き有）、明細云々はちょっと判らないけどあの頃の億ションに縁があったのはある意味、強運だと思います。

[1258: 周辺住民さん]

>>1254 匿名さん
オープンレジデンシア○○で本郷に存在するのは、次の6つだと思います。
本郷後楽園、本郷三丁目、本郷ヒルズ、本郷菊坂、本郷、文京本郷

本郷と付くけど本郷じゃないのは、本郷弥生（弥生）。

湯島に存在するのは、文京本郷台、御茶ノ水。オプレジも「湯島」のネーミングを避けているようです。スレチですみません。

[1259: 匿名さん]

>>1258 周辺住民さん

これらのオプレジ物件も、中古と言えども高いですかね？

[1260: マンション検討中さん]

マンマニさん、予定価格アップしましたね。

[1261: マンション検討中さん]

平均@620か、、三井よりだいぶ高い。
西向き低層階は@510ちょいでお買い得っぽいけど、めちゃくちゃ壁ドンな上に、前建まっ黒だからな。毎日リビングからアレ見てたらさすがに萎えるかも。

[1262: 匿名さん]

>>1261 マンション検討中さん

高っ！

[1263: マンション検討中さん]

>>1261 マンション検討中さん

@620ですか。湯島の坂下なのに、、高いですね。

[1264: 匿名さん]

やすっ！都心でほぼワテラスのプラウドが坪620!?!!??!
これは大抽選会だで！やってやんよ！！

[1265: 周辺住民さん]

価格が出ているのは98戸中21戸か。時間をかけて売るんですかね。

[1266: 匿名さん]

>>1264 匿名さん

どこが安いのでしょうか？ 湯島の坂下ですよ。

[1267: 匿名さん]

こんな立地に坪620万なんて無理！

[1268: マンション検討中さん]

>>1260 マンション検討中さん

どこで見れますか？
マンマニさんのhp飛んだのですが、プラウド御茶ノ水の記事が見つからず...
教えていただけると嬉しいです。

[1269: 評判気になるさん]

https://www.youtube.com/watch?v=VPOJoM5J8nI
こちらですね！

[1270: 評判気になるさん]

>>1269 評判気になるさん
こちらのコメント欄に予定価格が掲載されています

[1271: 通りがかりさん]

>>1268 マンション検討中さん

動画のコメント欄にあるよ

[1272: 周辺住民さん]

>>1268 マンション検討中さん
こっちから行ってみてください。
https://twitter.com/mansionmania/status/1555064070910652416

[1273: マンション検討中さん]

皆さまありがとうございます。
無事に見ることができました。

[1274: マンション検討中さん]

@620を受けて、概ね「高い」という所感のなか、一人だけテンションすっ飛んでる人が居ておもろい。買えると良いですね。

[1275: 匿名さん]

ここ注目してたけど、620だと無駄に高いかな。
正直余計な機能がな。もっとシンプルでよかった。

そして600超えるかどうかは大きな境目だと思うけどね。

[1276: 買い替え検討中さん]

安いとは思わないけど、今の相場感からすれば「まあ、そんなもんになるよねぇ…」ってのが他の物件も並行して検討してる方の感覚かと。

[1277: eマンションさん]

>>1276 買い替え検討中さん

いやいや、高いでしょ。

[1278: 評判気になるさん]

高いなぁとは思うけど、パークホームズ本郷三丁目と比較しても仕様が全然違うので、まぁ仕方ないのかなと言う印象。
たしかに色んなもの盛り盛りな感じするので、もう少しシンプルにしてお安いほうが有難かったな。

とはいえ、大学病院集まってるしこの立地がむしろ有難いという金持ちのお医者様たちですぐ埋まってしまうのでしょうね。

[1279: 口コミ知りたいさん]

>>1278 評判気になるさん

機能を盛り込みすぎなのと、共用部の水景施設が気になりました。水景施設の維持管理はすごくランニングコストがかかると聞いたことがあります。

[1280: 検討者]

マンマニ氏は詳細情報解禁を守って欲しいな、

[1281: 評判家になるさん]

>>1279 口コミ知りたいさん

確かにあれはお金かかりそうですよね。

この辺りは本当にシンプルで規模も小さなマンションばかりなので、エントランスの植栽もだし、あそこまで気合い入れてる物件、かなり目立ちそう...

この辺りだとディアナコートかな？
あちらも緑がたくさんで素敵ですよね。

[1282: 匿名さん]

高いけど立地もモノも良いから売れると思います。

[1283: マンコミュファンさん]

>>1280 検討者さん

これってオンライン商談でもう価格でてるってことですよね？

一般人にはエントリー後、音沙汰なしなのにこうやってもうどんどん進んでいくんですね...

[1284: 周辺住民さん]

>>1283 マンコミュファンさん
エントリーの際に、希望の予算や広さは聞かれませんでしたでしょうか。その意向がデベの意向に合う順に声がかかるのかと思います。

[1285: 匿名さん]

低属性はガン無視するのっておとり広告にならないのかな？

[1286: 検討板ユーザーさん]

>>1281 評判家になるさん
ディアナコート文京本郷台素敵ですよね。ディアナコートが坪500前後で動いてるのを考えると、坪620は高い気もするので、ディアナコートの中古も検討していますが、60-70平米の中古の売り出しがなかなか出ないですね。

[1287: 周辺住民さん]

>>1286 検討板ユーザーさん
ディアナコートは上野（の繁華街）寄り、本件はお茶の水寄りと認識されていて、同列では語れないと思います。

[1288: マンション掲示板さん]

>>1287 周辺住民さん
価値観は人それぞれだから、同列かどうかは本人次第。

[1289: 名無しさん]

>>1287 周辺住民さん
近隣に住んでいる者ですが、プラウド御茶ノ水、グランリビオザレジデンス、シティハウス文京湯島、ディアナコート文京本郷台、いずれも湯島の住宅街で、立地は同じエリアだと思います。湯島小学校とかサミット利用とかも一緒ですし。ただ、プラウド御茶ノ水の方が御茶ノ水駅寄りなので、御茶ノ水駅を良く使う人や、医科歯科・順天の医療関係者には好まれると思います。

[1290: 検討板ユーザーさん]

>>1283 マンコミュファンさん

まだザックリとした予定価格ですが、教えていただけます。
エントリー数が想定以上らしく、まだ1割くらいしか案内できていないとの事でした。ウチはごく普通の会社勤めで、予算もこの物件には見合わない水準しか用意ありません。早めにご案内いただけたのは、ホントたまたまかと思っています。

[1291: 検討者]

>>1283 マンコミュファンさん
ご推察の通りです。正直、どんどん進んでます。

[1292: 検討者]

>>1286 検討板ユーザーさん
頑張ってください。ご健闘をお祈りします。

[1293: 検討者]

>>1283 マンコミュファンさん
正確に言うと、リアルMR訪問で正式な価格は出ております。

[1294: 評判気になるさん]

>>1293 検討者さん
正式価格は出てません。まだ100万単位のはず。

[1295: 検討者]

>>1294 評判気になるさん
そうですか？　私はそろそろ要望書を入れるかどうかのタイミングですけどね。100万円単位というのは、例えば、16800万円なわけですよね？　普通はほぼ決まりでは？

[1296: マンション掲示板さん]

>>1295 検討者さん
普通はの意味がわかりませんが、16800万円台だから16800～16899万円って意味です。それはあくまでも予定価格であり正式価格とは言いません。

[1297: 通りがかりさん]

最上階は坪単価いくらでした？

[1298: 検討者]

>>1296 マンション掲示板さん
おっしゃる通りですね。ありがとうございます。

[1299: 匿名さん]

>>1296 マンション掲示板さん
その差を気にする方をターゲットにした物件じゃないですよ。。。

[1300: 検討者]

>>1297 通りがかりさん
最上階は、別枠ですね。忘れました。個別に聞いてください。