プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1222: 周辺住民さん]

地盤が良いとされる地区で、制振でもなく免震でもない15階建ての15階に住んだことがあります。報じられる震度に0.5くらいプラス震度を、いつも感じてました。

あくまで、個人的な感想。

[1223: 匿名]

>>1216 マンション検討中さん
13階建てで，その質問は笑止千万だそうです。

[1224: マンション検討中さん]

>>1222 周辺住民さん
揺れを体感して震度が幾つかわかるってのが凄いわ。人間震度計ですね。

[1225: 匿名さん]

>>1223 匿名さん
病院などは10階建未満でも免震です。

[1226: 匿名さん]

震災時のリスクが高いタワーマンションと違って、低層マンションは耐震で問題ないですよ。

[1227: 匿名]

>>1225 匿名さん
そうですか。購入計画を修正しないといかんですね。

[1228: 周辺住民さん]

>>1224 マンション検討中さん
お若いのですね。現在では震度計で震度を決めていますが、1996年までは体感で決めていたんですよ。
https://www.jma.go.jp/jma/kishou/know/shindo/index.html

[1229: 匿名]

>>1228 周辺住民さん
0.5度の違いを体感できるところが、凄いと思われます。

[1230: 周辺住民さん]

体感が震度2と震度3の間くらいなら、震度2.5だから実際は震度2。体感が震度3より少し弱いくらいなら、震度2.7だから実際は震度2.2＝震度2。といった具合に考えていました。ゆるゆるの感覚で0.5引いていただけです笑。

今となっては珍しいSRC造でした。鉄骨のしなりで地震に耐えるので、揺れが増幅され気味だったようです。

[1231: マンション検討中さん]

>>1230 周辺住民さん
え！？96年以前は震度決める仕事してたってことですか？

[1232: 匿名さん]

>>1231 マンション検討中さん
どっからどう読んだらそう読み取れるんだよ。国語弱いんか？
いい加減にしろ。

[1233: マンコミュファンさん]

>>1232 匿名さん
おちょくられてるだけでしょ…

[1234: 買い替え検討中さん]

>>1233 マンコミュファンさん
やめたれw
でも0.5刻みならまだしも2.7とかでてきたからおちょくりたくなる気持ちもわかるw

[1235: マンション検討中さん]

今日、現地周辺を見てきました。やはり向かいのマンションすぐ裏にラブホありますね。ただ落ち着いた感じの外観ですし、景観を損ねるレベルでは無いと思いました。
うちは子供がまだ小さいのでそこへの影響だけが懸念です。DINKSなら迷わず購入するんですが…

[1236: 匿名さん]

>>1235 マンション検討中さん
googleマップで清水坂にも横見坂にもラブホテルがないのですが、最近開業したのですか？

[1237: 匿名さん]

>>1236 匿名さん

ラブホテルがあるのは妻恋神社前の妻恋坂です。プラウド御茶ノ水の向かいの建物の裏にあります。清水坂上のホテルマリは先月閉業しました。横見坂にはラブホテルはなかったと思います。

[1238: 周辺住民さん]

妻恋神社の隣の湯島御苑もラブホテルっぽいですね

[1239: 検討者]

ここはベーシックプランではない、オプションの方が良いですね。

[1240: 検討者]

DINKSに響きそうなプランを選択しておくと、リセールはしやすくなるかもですね。これだけ毎日、暑すぎると、ユカイフルに住んでみたくなるw

[1241: マンション掲示板さん]

>>1239 検討者さん

間取り変更できるってことですか？

[1242: 周辺住民さん]

>>1241 マンション掲示板さん
一般的には、工期に影響しないなら間取り変更に応じてもらえることが多いと思います。私の場合、材料費は取られなかったけど、設計費を取られた。

[1243: マンション検討中さん]

>>1242 周辺住民さん

大手デベはよほどの高級案件でもない限り個別設計はしませんよ。まぁここの値段は対応して欲しいくらい高額の模様ですが。

[1244: 匿名さん]

プラウドは間取り変更とか割と柔軟に応じてくれるはずです。相談してみても良いと思います。

[1245: 通りがかりさん]

>>1241 マンション掲示板さん

用意された間取り変更プランから選べますが、低層階は間に合わないんじゃないかな。基本的には洋室潰してリビング拡げるパターンが多いかと。

[1246: 検討者]

無料の変更プランも用意されています。

[1247: ご近所さん]

そういや、以前、プラウドに住んでたけど、OPでピクチャーレールや食洗器付けるのに材料費の他に変更手数料のようなもの取られた記憶があります。東建派の身内に話したら「何それ？そんな費用とられるの？」って言われた記憶があります。

[1248: 匿名さん]

オープンハウスのマンションは、ある程度の間取り変更には応じますよね。費用は追加でかかりますが。あと、建設工程の関係で、低層階ほど早く間取り変更の受付を締め切るので、希望する場合は早めのほうがいいですよ。ここのスレで、オープンハウスという格下のブランドの話をしたら失礼ですよね。すみませんでした。

[1249: 周辺住民さん]

>>1248 匿名さん
オプレジは以前はシンプル（悪く言えば安っぽい）でしたが、最近は芸風を変えて高級を目指しているように感じますね。

[1250: 匿名さん]

>>1249 周辺住民さん
プラウドと似たような立ち位置ですね。

[1251: 周辺住民さん]

個人的には、プラウドはヒルズ時代から頑張っていたと思いますけどね。さすがに「野村コープ」はいくら中身がよくても名前で負けてしまう感じです笑

[1252: 匿名さん]

>>1249 周辺住民さん

湯島や本郷にもオプレジは多いですか？

[1253: 周辺住民さん]

オプレジは湯島はそれほどじゃないと思いますが、本郷は10棟くらいある気がします。きちんと調べていませんが。

[1254: 匿名さん]

>>1253 周辺住民さん

オプレジは文京区が最多みたいですね。湯島にもあるんですね。でもメジャー7でないオプレジはリセールを考えたら避けたほうがいいですよね。

[1255: 匿名さん]

>>1247 ご近所さん
有償オプションなら材料費の他に工事費取られるのは当然でしょ、普通に考えてそれだけ追加の工数掛かるわけだし
東建だって別に明細分けてる訳じゃなくて込みの表示ってだけでは？

[1256: 検討板ユーザーさん]

>>1247 ご近所さん

それ相応の費用を取るのは、企業として普通では。変更にコストはかかりますよ。ボランティアでやっている訳ではないし。

[1257: ご近所さん]

>>1255 匿名さん

工賃ではなかったような？うろ覚えですがOPがAとBに区分けされててどちらか単独のOPなら３万、AとB両方のOPを混在してつけるなら５万とかそんな内容だったかな？土地の入札で三井とかなり競ったと業界内では有名な物件だったので、取れるところから取ってるそんな印象受けたまでです(まぁ、セコイ金額の話で恐縮ですが)。東建の物件は2013年ごろの中央区の物件の新築未入居だったので(最上階で値引き有）、明細云々はちょっと判らないけどあの頃の億ションに縁があったのはある意味、強運だと思います。

[1258: 周辺住民さん]

>>1254 匿名さん
オープンレジデンシア○○で本郷に存在するのは、次の6つだと思います。
本郷後楽園、本郷三丁目、本郷ヒルズ、本郷菊坂、本郷、文京本郷

本郷と付くけど本郷じゃないのは、本郷弥生（弥生）。

湯島に存在するのは、文京本郷台、御茶ノ水。オプレジも「湯島」のネーミングを避けているようです。スレチですみません。

[1259: 匿名さん]

>>1258 周辺住民さん

これらのオプレジ物件も、中古と言えども高いですかね？

[1260: マンション検討中さん]

マンマニさん、予定価格アップしましたね。

[1261: マンション検討中さん]

平均@620か、、三井よりだいぶ高い。
西向き低層階は@510ちょいでお買い得っぽいけど、めちゃくちゃ壁ドンな上に、前建まっ黒だからな。毎日リビングからアレ見てたらさすがに萎えるかも。

[1262: 匿名さん]

>>1261 マンション検討中さん

高っ！

[1263: マンション検討中さん]

>>1261 マンション検討中さん

@620ですか。湯島の坂下なのに、、高いですね。

[1264: 匿名さん]

やすっ！都心でほぼワテラスのプラウドが坪620!?!!??!
これは大抽選会だで！やってやんよ！！

[1265: 周辺住民さん]

価格が出ているのは98戸中21戸か。時間をかけて売るんですかね。

[1266: 匿名さん]

>>1264 匿名さん

どこが安いのでしょうか？ 湯島の坂下ですよ。

[1267: 匿名さん]

こんな立地に坪620万なんて無理！

[1268: マンション検討中さん]

>>1260 マンション検討中さん

どこで見れますか？
マンマニさんのhp飛んだのですが、プラウド御茶ノ水の記事が見つからず...
教えていただけると嬉しいです。

[1269: 評判気になるさん]

https://www.youtube.com/watch?v=VPOJoM5J8nI
こちらですね！

[1270: 評判気になるさん]

>>1269 評判気になるさん
こちらのコメント欄に予定価格が掲載されています

[1271: 通りがかりさん]

>>1268 マンション検討中さん

動画のコメント欄にあるよ