プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 各階ゴミ置き場おばさん]

>>116 匿名さん
>>117 匿名さん
>>118 匿名さん
https://youtu.be/EdbFKFTmEk8

[122: 匿名さん]

>>121 各階ゴミ置き場おばさん

だから、何？ 各階ゴミ置き場は、タワーマンションの定義とされる20階以上、かつワンフロアの戸数が多いマンションに設置されるもので、このプラウド御茶ノ水には、どう考えてもいらないでしょ。このワンフロアの戸数で各階ゴミ置き場があったら、プライバシーも何もなくなって、逆に嫌だよ。

このスレで各階ゴミ置き場を求める書き込みは、荒らし、または煽りが目的と思えてならない。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

早くもライバル減らしの工作が始まってるのかもしれませんよ？
私は最上階狙いですので確かに戸数少ないのでゴミからプライバシーが漏れるのは嫌ですね。
今のマンションは各階ゴミ置き場あるので便利ですが・・・

[124: 検討者]

ゴミは盛り上がりますねぇ。

[125: 匿名さん]

タワマンで各階ゴミ置場無いのは各方面で小馬鹿にされまくるくらいなので、今後板マンにも設置が広がるでしょうね。りセールにも大きく影響するかと。

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん
若くて美しい方ならまだしも、貴方の出すごみなんて誰も興味ないですよ…笑

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん

しないだろうね。

[128: 検討者]

>>127 匿名さん
リセールに各階ゴミ置き場はほぼ関係ないでしょう。眺望、間取り、収納です。ここは眺望が弱点か。

[129: 匿名さん]

南面がいつまで守られるかですね。ただこの辺のエリアで探している人はそもそも眺望は求めてないのでは。眺望重視ならワテラスとかパークコート千代田富士見とか。

[130: 匿名さん]

>>125 さん

リーセルに最も影響するのは立地。各階ゴミ置き場は好みが分かれると思う。

[131: 名無しさん]

>>129 匿名さん
今のところは眺望アリ？

[132: 検討者]

>>129 匿名さん
確かに。やはり利便性か。

[133: 匿名さん]

いつの間にか、ゴミ置き場おじさんのお陰で変な盛り上がり方してるなw

昔、某パークタワーに住んだことがあって、たしかに各階にゴミ置き場があったが、管理費めちゃ高くて当たり前だと思った。便利だったけど、だから何なの？と思うね。

小さなマンションなら各階にゴミ置き場なんて要らないだろ。ゴミ置き場の分、住戸減らして売らざるを得ないから、一戸あたりの価格が上がる。

[134: 匿名さん]

各階のゴミ置き場もそうだが、プール、ジム、ゲストルームとか要らんよ。余計なコストが掛かる。

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん
デベ側の論理だね。価格なんてその時の市況次第。ソースはPTK

[136: 購入経験者さん]

>>134 匿名さん

条件のいい部屋をゲストルームにされると
そこ買いたかった…と本当にがっがりします。

[137: 通りがかりさん]

>>118 匿名さん

これまで10年近く、各階ゴミ置き場のあるマンションに住んでいますが、一度もゴキちゃんに遭遇していません。
気密性が関係しているのかな？
グレードの高いマンションでは、それほど心配しなくて大丈夫ですよ(^^)

[138: 検討者]

>>136 購入経験者さん
私も必要以上に豪華な共用施設はなくて良いと考えています。価値が不明なアート作品も要りません。結局は飽きるので。地下にゴルフシュミレーターのある晴海の某タワマンには惹かれましたが、これは良い施設だと思ったのは、それくらいかなw

[139: 匿名さん]

各階ゴミ置き場導入で膨らむ維持管理コスト
・各階ゴミ回収に1時間　管理人さんの時給に直すと1500円　月々4.5万
・換気脱臭装置の維持費　電気代1万、補修費0.5万くらい？

トータル6万くらいかな。野村が同額抜いたとしても10万強。
まぁ無視はできないけど、大したボリュームじゃないんでは？

[140: 匿名さん]

これからZ世代が消費者の柱になっていくと、マンションの派手な共用施設は一番に嫌われるだろうね。それはつまり、長い目でみて、リセールにも響いてくる。

[141: 匿名さん]

富裕層は各階ゴミ置き場が好きだからね。リセールに直結しそう。

[142: マンション検討中さん]

この規模で各階ごみ置き場は無理でしょ笑
そんな贅沢言ってたらどこも買えないよ

どうせ各階ごみ置き場付きのタワマン見に行ったら共益費が高いとか言うんでしょ

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん

でも、各階ゴミ置き場が何％の富裕層が望んでいるかには触れていないよね。都合のよい方向に持っていく牽強付会な内容だね。そもそも、このプラウド御茶ノ水に各階ゴミ置き場は必要ないよね。なんで意地になっているのか分からない。

[144: 匿名さん]

>>141 匿名さん

リセールに直結しない。逆に足かせになるよ。勘違いも甚だしい。

[145: 匿名さん]

一通り拝見しましたが、各階ゴミ置き場ポジさんの主張に対しネガさんの主張は根拠に欠けますね。また、ネガさんは既にポジさんの示した根拠を無視し、ただ同じ事を繰り返し述べているだけに見受けられます。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

根拠もなにも、この物件のプランに各階ゴミ置き場がないんだから、そこに固執する意味が分からない。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

その通り。ここは各階ゴミ置場すらないフツーの眺望ほぼゼロの板マン。クオリティは半値位で分譲されてた周辺中古とそんなに変わらない。それを理解して買うなら良いとおもう。

[148: 検討者]

>>147 匿名さん
そんなことどうでも良くない？　欲しいの？w

[149: 匿名さん]

ここはかなり魅力高いマンションだと思うけどね。

[150: 匿名さん]

>>147 匿名さん
そう思ってるならありがたい。さっさと検討外で去ってください。

[151: 周辺住民さん]

>>133 匿名さん
タワマンだと平面はロの字になることがほとんどで、中心部はエレベーターや非常階段いにして、それでもスペースが余るならゴミ置き場などに充てるケースが多いですね。

[152: 匿名さん]

>>151 周辺住民さん
もういいでしょう、ゴミ置き場の話は。この物件には無い。それ以上でもそれ以外でも無いです。

[153: 匿名さん]

一番近いスーパーマーケットはピーコックでしょうか？ ホームページにはサミットとハナマサはありますが、ピーコックがなかったので。

[154: 検討者]

>>153 匿名さん
ピーコックですね。品揃えは悪くないですが、やや単身者寄りの印象。

[155: 匿名さん]

>>154 検討者さん

ありがとうございます！
御茶ノ水駅の改修後に入るお店は、なにが入るか楽しみですね。

[156: 周辺住民さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/common/img/pages/map/map.jpg
を見るとピーコックも載っているようですね。見えにくいけど。

欲をいえば、まいばすけっとかマルエツプチがもっと近くにできるといいですね。

[157: 匿名さん]

ピーコックで大体何でも揃うので便利ですね。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

各階ゴミ置場がないのはかなり不便なので購入躊躇します。
プラウドは各階ゴミ置場標準にして欲しい

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
ピーコックの話題にゴミ置き場のレス付けてあげないでよ

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん

じゃあ、ここは諦めなよ。各階ゴミ置き場の話は終わっているんだから、蒸し返すなよ。出ていけ！

[161: 匿名さん]

>>157 匿名さん

ピーコックでなんでも揃うんですね。
サミットの品揃えは、いかがでしょうか。

[162: 匿名さん]

>>148 検討者さん
ネガ情報はじっと耐えて、次のその次の引越しやリフォームに備えて、しっかり覚えておく事だね。指摘してくれてるだけなんだから、結局自分に跳ね返ってくるだけだし。

[163: 周辺住民さん]

>>161 匿名さん
売り場面積が大きいこともあり、サミットの方が品揃えは充実しています。
単身、ファミリーそれぞれに対応していて、１階にある惣菜売り場の品数は圧巻ですし、地下の生鮮売り場には使い切りサイズやチンするだけ/焼くだけみたいな時短商品も充実しています。

こちらを見れば雰囲気を掴めるかと思います。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000209.000047928.html

プラウド御茶ノ水からなら、サミットもピーコックも所要時間はあまり変わらないので、サミットがメインになると思います。

[164: 匿名さん]

>>140 匿名さん
へー。Z世代に失礼だよ。ナイナイ尽くしの欲しがりません世代なんて決めつけは。水物以外は実際は大した経費はかからないよ。いろいろ上乗せして計算しやすいから結局はちょい高くなるけど。いろんなマンション住んだ事ないでしょ。

[165: 匿名さん]

>>145 匿名さん
アニバーサリーやクリスマスなんかに人を招待した時なんか、おばさんやおじさんが匂う生ゴミや嵩張る段ボールを持ってエレベーターに乗り込んでくる。もちろんそんな特別な日じゃなくても、いつもそう。居住者なんだから、特に失礼なことはしなくても、あなたの客に気遣うことなんてない。実際に既に10年以上、いつ何時でもラグジュアリーな空間を維持できてるマンション運営の実績があることを想像もできなくて招待されたこともなく、語るのはやめたほうがよろしいかと。規模が小さいとしょうがないのいよ。書き込みこそしないもののみんな、あーって思って見てるんだから。おいおい、色んなことに気づいていくと思うけど、我慢強くなれるんだから、いい事だよね。

[166: 匿名さん]

この物件に各階ゴミ置き場を設置してもデメリットの方が大きいと感じるけど。

[167: 匿名さん]

>>164 匿名さん

Z世代のこと、なんも知らないで語るとは笑
ハハハ( ´∀`)

[168: 匿名さん]

>>163 周辺住民さん

ありがとうございます！
サミット、良さげですね。

[169: 口コミ知りたいさん]

Z世代は体験にお金を払うらしいよ
皆んなインスタぐらいは使いこなしてるのだろうな？

[170: 匿名さん]

>>169 口コミ知りたいさん

そう、体験にはお金を使うけど、ものには使わない。そもそもマンションも所有にこだわらないだろうね。