プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1122: マンション検討中さん]

ワテラスとプラウドは規模もグレードも全く違いますよね

[1123: マンション検討中さん]

千代田区トップクラスの再開発レジと文京区湯島の雑居ビルの間に立つ有象無象マンションじゃ格が3つくらい違いますよ。

[1124: 検討者]

>>1117 匿名さん
そうね。モノ自体は良さそうなんだけど、もろもろ納得して買わないとね。利便性の高い立地だとは思います。

[1125: 匿名さん]

ワテラスもプラウドも立地が良いですよね。

[1126: マンション検討中さん]

やすい時代なら何かっても損はしないけど、デベぼろ儲けの糞高い時代はちゃんと見極めが必要です。

[1127: 匿名さん]

>>1116 周辺住民さん
明治12年に再興を許されたみたいですね。廃仏毀釈運動で潰れたお寺も多く、数多の寺宝が散逸した時代でもありました。

[1128: 匿名さん]

ここは屋上テラスとかうれしいね

[1129: 周辺住民さん]

>>1128 匿名さん
気づかなかった。いいですね。まずまずの解放感があると思います。

[1130: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1131: 検討板ユーザーさん]

モデルルームってもう行ってる方いるんですか？
いいなー
どうだったか教えてください。

[1132: 匿名さん]

>>1131 検討板ユーザーさん

MRは８月からでは？　まあ内密には始まってるんかもしれんけど。

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 匿名さん
MRはまだっぽいけど、オンライン説明会は一部の選ばれた人には始まってるみたいね。ちなみに私は案内来ていません。

[1134: マンション掲示板さん]

>>1133 さん

今回モデルルームは虎ノ門みたいですね。予定価格ももう少し細かく分かるようですので、楽しみです。

[1135: マンション検討中さん]

東も西も、中層階以下は日当たり厳しそうですね。元々そんなん求める場所じゃないかもだけど、家族住まいなので日照条件は気になります。かと言って高層階は手が届きそうにないし、、

[1136: マンション検討中さん]

ワテラスの時代に買えてたらね。採光眺望設備空地◎の千代田区アドレス再開発マンションが坪400で買えたんだよな。もちろん各階ゴミ置場◎

[1137: 匿名さん]

自分としてはここの立地はお茶の水駅に近く湯島の中で一等地だと思っているが、この掲示板内の評価はあまり高くないように思う。ここで語られている人は湯島に一家言持っている人が多そうだが、そういう人から見たらパークホームズ本郷三丁目の立地はどういう評価になるのか興味がある。
私のような素人から見ればパークホームズ本郷三丁目の立地ならここのほうが数段上に見えるのだが果たして玄人さん達の評価はどうなんだろうか。

[1138: 周辺住民さん]

>>1137 匿名さん
何を重視するかによって、評価が変わると思います。

少しでも都心に近いことに意義を見出す人はこちらです。以前、御茶ノ水の病院に勤めている人が書き込みされていましたが、彼の立場なら断然こちらかと思います。JR線で立川方面、千葉方面に行く頻度が高い人も、こちらにすべきでしょう。

一方、生活利便性を重視するならパークホームズ本郷三丁目になるかと思います。本郷三丁目交差点付近は生活感もあります。

[1139: 検討板ユーザーさん]

>>1137 匿名さん

湯島近くに数年住んでおり、よくこの辺歩きますが、わたしもプラウドの立地の方が良いと思います。
パークホームズ本郷三丁目の立地はこちらよりも囲まれ感あります。プラウドも囲まれてますが、すぐ右は大きな通りなので少しマシかなと。
あとはスーパーもこちらはサミット、ワテラスのオリンピック、ピーコックやハナマサなど選択肢もあるのがいいですね。妻恋坂下にドラックストアもできましたし。
あとは銀座線が個人的に便利だと感じているので末広町に近いというのも魅力です。

ただパークホームズの方は本郷三丁目にもより近いので、本三駅周辺の施設も使いやすそうだし、天気がいいなら後楽園も歩ける距離ですよね。
サッカー通りも有名な洋菓子屋さんやお魚さん、図書館などもあるし、通りは比較的ひっそりとして静かな雰囲気が好きな方はいいかも。
どちらもかなり便利な立地には変わりないですし、好みですかね。

[1140: 湯島住民さん]

>>1137 匿名さん

私は、どちらに住みたいか選べたら、パークホームズ本郷三丁目かな。

パークホームズ本郷三丁目の周辺は、あのイチゴシャンデで有名なオザワ洋菓子店のほか、伊勢うどんの甚八や、おしゃれなイタリアンもたくさんあって、街の魚屋さんもあり、住むんだったら、こっちのほうが断然楽しいと思います。また、お菓子の専門学校で美味しいケーキを激安で買えます。サッカーミュージアムのあるサッカー協会ビルの再開発の動きもありますし、発展性が見込めます。車の通りも少なく静かです。丸ノ内線と大江戸線の本郷三丁目駅を使えて、東京ドームも徒歩圏内です。ただハザードで軽微な浸水エリアにかかっているので、そこは知っておいたほうがいいです。

プラウド御茶ノ水も立地はいいですが、大通りを二本渡らないと御茶ノ水駅に行けず、心理的距離があります。

[1141: 検討者]

>>1140 湯島住民さん
2本目は大通りとは言えませんが、聖橋がキツいですね。特に今の季節は。

[1142: マンション検討中さん]

リスペクトのこもった健全なコメントが多く、良いスレッドだなと眺めてます。時々地歴も学べますし。
パークホームズとの比較は、広域から検討する立場だと同じ湯島二丁目なのでさほど差がない、くらいに考えていますが、専有部のグレードでこちらを優先的に検討しています。問題は価格ですかね。坪650-700との書き込みありましたが、坪560ほどのパークホームズとは差がつき過ぎな感があります。

[1143: 口コミ知りたいさん]

>>1133 マンション検討中さん
オンライン説明会ですが。どのような方が選ばれるのでしょうか・・・
エントリー順とかなんですかね

[1144: 匿名さん]

>>1141 検討者さん

二本目は大通りではないですが、横断歩道での信号待ちの時間は大通り並みです。

[1145: マンション検討中さん]

ここが地域相場を押し上げる物件になりそうですね。サミットができたことによる生活利便性の向上が大きいのかも。
本郷キャンパス、上野公園や不忍池が近いので散歩や子育てはしやすそう。

[1146: 検討板ユーザーさん]

>>1143 口コミ知りたいさん

エントリー順ではなさそうです、、、。
真っ先にエントリーしましたがオンライン商談の案内すら来ません。

属性が良くて収入、予算高い方からなんでしょうね。

[1147: 匿名さん]

>>1145 マンション検討中さん

湯島の中では、春日通り沿いのルジェンテ文京湯島（旧・江知勝の跡地）の辺りが、本当は利便性が一番いいと思います。湯島駅と本郷三丁目駅の中間にあり、サミットもすぐ近く。上野広小路駅や御徒町駅も近いです。ただ、東急リバブルの分譲なので、大手デベ好みの方にはスペック的に物足りないと思います。そんなルジェンテ文京湯島も完売してしまいましたが。

[1148: さくま]

>>1146 検討板ユーザーさん

安くてびっくりしました。
買いですね

[1149: 検討板ユーザーさん]

>>1148 さくまさん

オンライン商談でもう細かい値段聞けたのでしょうか。

[1150: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
ルジェンテは狭い間取りしかなかったような。

[1151: 匿名さん]

>>1150 匿名さん

ルジェンテ文京湯島の立地は最高ですが、確かに、プラウド御茶ノ水の購入者層とは重ならなさそうですね。

[1152: マンション検討中さん]

パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの中古と比べてます。向こうはスーパーがないのが難点。。

[1153: マンション検討中さん]

>>1147 匿名さん
御茶ノ水駅により近い方が利便性や資産性は高いと思います。御茶ノ水には丸の内線も千代田線もありますので。
御茶ノ水駅がもつ、新宿駅と東京駅までそれぞれ四谷駅、神田駅を挟むだけというのは都心最強クラスの利便性かと。地下鉄や山手線は駅間距離が短すぎて目的地が遠い場合、意外と時間かかるのが難点です。

[1154: 買い替え検討中さん]

>>1152 マンション検討中さん
さすがに恐れ多いのではないかしら

[1155: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん

丸ノ内線御茶ノ水駅と千代田線新御茶ノ水駅は離れていて、全然違う駅だと思ったほうがいいです。また、ご存知のように、千代田線新御茶ノ水駅は改札階から向かうホーム階が非常に深く、使い勝っては劣ります。

一方、千代田線湯島駅はホーム階まで浅く、さらに丸ノ内線本郷三丁目駅、銀座線上野広小路駅は地上からホームまですぐです。この３つの地下鉄は都心部へのアクセスが非常によく、さらに御徒町駅からJR山手線を利用できるエリアの利便性は、JR中央線御茶ノ水駅のそれより勝ると個人的には思います。

[1156: 匿名さん]

>>1153 さん

また、プラウド御茶ノ水は御茶ノ水駅から近いと言いますが、蔵前橋通り、本郷通りと二つの大通りで信号待ちが生じ、物件概要に記された駅までの徒歩時間よりも少し割り増しで考えたほうがいいですよ。

[1157: 通りがかりさん]

>>1153 マンション検討中さん

「都心最強クラスの利便性」は言い過ぎでは？ 同じ湯島だったら春日通り沿いのほうが使える駅・路線は多いし、台東区だけど販売中のルジェンテ上野黒門町のほうがむしろ最強クラスだと思う。徒歩10分圏内に、千代田線湯島駅、銀座線上野広小路駅・末広町駅、大江戸線上野御徒町駅、JR御徒町駅、日比谷線仲御徒町駅、京成上野駅があるのだから。

[1158: マンション検討中さん]

>>1149 検討板ユーザーさん
はい、レンジですが。

[1159: 匿名さん]

>>1146 検討板ユーザーさん

正解。

引き渡しが2023年3月下旬から4月上旬に変わったのは何故か
すでに野村の2023年の業績の見通しが立ったから。つまりそれだけマンション市況は活況な状態が続いているということ。

大手が余裕の販売を続ける現状、2023年も高止まり確定的かな。

[1160: 周辺住民さん]

>>1153 マンション検討中さん
上の方も書かれている通り、千代田線の新御茶ノ水駅はホームまでが深くて、掲載されている所要時間から＋2分位かかるし、あの長いエスカレーターが少し怖い。千代田線ユーザーなら湯島駅の方が使いやすいと思います。

ただ、中央線で東西移動がスムーズにできるのは本当に便利ですよね。
中央線（東西）と地下鉄（南北も）を駆使できるという点で、都心最強クラスの利便性と言えると思います。

[1161: 匿名さん]

>>1160 周辺住民さん

千代田線新御茶ノ水駅のあのエスカレーターは、高所恐怖症の方は足がすくみそうですね(^_^;)
同じ千代田線でも、湯島駅と新御茶ノ水駅では、なぜ、あんなにホームの深さが違うのか不思議です。

[1162: マンション検討中さん]

>>1159 匿名さん

そうなんですね、、そんなに属性良くないですけど、ご案内いただいています。幸運だったのかな。平均坪単価も650万はいきそうにないですけど、それでも軽く600万を超えて地域最高値を更新しそうですし、諸費用込みで1.3億出せないとそれなりの条件にある住戸は選べそうにないので、申し込みまでたどり着くのは厳しいなと感じてます。手に届くのであれば、本当にいい物件だと思います。

[1163: 匿名さん]

1137です。
こちらの物件とパークホームズ本郷三丁目との立地に関して、何名かの方からコメントを頂きありがとうございました。
私が想像していた以上にパークホームズ本郷三丁目の立地も悪くないという意見が多く、意外に拮抗しているように感じました。
あとはここの価格がどの程度になるのかが鍵ですね。

[1164: 検討者]

>>1162 マンション検討中さん
設備等のスペックの高さはとても良かったです。天井も高い。値段なりに納得感はありましたね。

[1165: 周辺住民さん]

>>1161 匿名さん
御茶ノ水付近は、地面の下にJR線、その下に丸ノ内線、その下に神田川、さらにその下が千代田線。地面から見ると相当深い位置になりますね。

[1166: 匿名さん]

>>1161 匿名さん
御茶ノ水駅が高台にあるからエスカレーターの高低差が大きく見えるだけで、駅自体はそんなに深くなかったはず。

[1167: 地元住民さん]

>>1165 周辺住民さん

なので、千代田線新御茶ノ水駅の使い勝手は悪いですよね。あと、丸ノ内線御茶ノ水駅も上りと下りの改札が分かれていて面倒です。御茶ノ水の駅は言うほど便利ではありません。

[1168: マンション検討中さん]

>>1164 さん

そうですね、概ね納得です。直床ではないですし。



　

[1169: マンション比較中さん]

でも乾式壁で床スラブ厚も普通、各階ゴミ置き場は無いんだよね…。
戸越のタワーは各階ゴミ置き場無くて販売大苦戦らしい。

[1170: 検討者]

確かに、その点はあるけど、補ってあまりあるスペックという印象だったかな。見送るつもりだったが、一拍置いて、頭を冷やしてから、復習します。

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 検討者さん
余りあるスペックとは？全熱は良いと思います。その他で

[1172: 検討者]

>>1171 マンション検討中さん
廊下が良かったw

[1173: 匿名さん]

マンションの価値は、一にも二にも立地ですからね。そういう点で、近隣の再開発の可能性を考えると、パークホームズ本郷三丁目がますます魅力的に見えてきました。

[1174: ご近所さん]

今日もサミットにちょこっと駅弁売ってましたね。

[1175: マンション検討中さん]

>>1173 匿名さん

価格もここより安いですし、良いですよね。登録されましたか？

[1176: 匿名さん]

パークホームズ本郷三丁目のファサードは結構普通な印象。二階吹き抜けは豪華だけれど、よく言うと都会的、悪く言うとうるおいに乏しく素っ気ない。一方でプラウドお茶の水は坂に面しているのを逆手にとってファサード部分の植栽を盛っている。こちらの方が文京区の邸宅としてふさわしいように思う。

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん

両物件とも現場を歩きましたが、陽当たりの良さはパークホームズ本郷三丁目のほうに軍配が上がりますね。プラウド御茶ノ水は囲まれ感があります。

[1178: 匿名さん]

プラウド御茶ノ水は野村オリジナルの床快fullがついているし、ご丁寧にUVクリーンユニットがついていて除菌消臭もしてくれる。全熱交換器がついているし、第三種換気設備と考えていいだろう。屋上テラスもプラウドの方にしかない。スロップシンクがあったりバルコニープランターがあるなど、自宅の滞在時間が長い人には嬉しいニッチな設備が多い気がする。

[1179: 匿名さん]

数週間前にここを見た後でパークホームズ本郷三丁目の現地視察をしたが、パークホームズのほうはその日が土曜日だったからか人通りも少なくちょっとさびれた印象を受けてしまった。また、パークホームズは敷地が狭くぎゅうぎゅうに詰め込まれたような感じで、ここのほうが建て方にも余裕がありそうで良かった。パークホームズとの価格差次第だが、多少の価格差であればここのほうが良いように思う。

[1180: ご近所さん]

>>1176 匿名さん
植栽が豊かなのは近隣住民としても嬉しいです。

[1181: 匿名さん]

>>1179 匿名さん

三井不動産レジデンシャルによるサッカー協会ビルの跡地再開発で、あの辺りも賑わうと思いますね。

[1182: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
>囲まれ感が
そう、そこだよね。あっちは三方道路なので、離隔は比較的はかれているんだけど、日本サッカー協会の高層ビルがどーんと目の前にあるからねえ...実際に住んでみると結構囲まれ感を感じそうだけどなあ。こっちは西側高層階が結構抜けそうだなと思ったけどね。

[1183: 匿名さん]

>>1180 ご近所さん
>植栽が豊かなのは近隣住民としても嬉しい
そうなんだよね、マンションは公共財だから地域への貢献として植栽を持ったり公開緑地を作るなどするべきだと思っているので、そう言う意味ではプラウドの方が好ましく思える。具体的にはあのマンションに住んでいるって言った時のご近所さんの反応が違ってくるだろうなという気がする。なんかプラウドはリモートで家にこもっている時間が長い人向きな気がしてきたな。三種換気相当が本当ならば、大通りに近い欠点もかなりの程度緩和されるだろう。

[1184: 匿名さん]

＞１１７８

床快fullは交換時期のころに普及していないと、リプレースが大変になるかもしれない代物。市販品を利用といってるけど量販店で売ってるような機種じゃないからね。

野村が全物件につけるくらい頑張ってっくれないと、先細りになるリスクも。

[1185: 匿名さん]

>1183

公開空地って総合設計制度を使って、建築基準の緩和を受けてるのが通例。デベはそれで住戸を増やして利益を増やす。購入者は公開空地の管理って手間を追うってのは知っておいて損はない。

[1186: マンション検討中さん]

おいおい。機械吸気なんだから三種換気じゃなくて一種だろ。若手の営業マンかな？しっかりしてくれ。

[1187: 匿名さん]

イニシャル、ランニングをあわせて考えたら、ここはかなりコストがかかりますね。

[1188: マンション検討中さん]

中層階以下は、西も東もほぼ陽当たり期待できないですね。専有部設備はいろいろ細かい気配り多いけど、低層階しか予算が届かない我が家にとって一番入れて欲しかった設備は、乾太くん。

[1189: 匿名さん]

>>1188 マンション検討中さん
ブランズ牛込柳町スレへようこそ

[1190: 匿名さん]

>>1186 マンション検討中さん
でもあの図を見てると吸気も排気もファンがついているような気がするけど、全熱交換器もついているし。実際のところどうなんだろうけどね。

[1191: 匿名さん]

パークホームズ文京小石川ヒルテラスの気合いが入りすぎてて本郷三丁目との落差がなあ...そこもちょっと気になるところ。まああっちは準パークコートだから比べちゃアカンのだろうけどね

[1192: 検討者]

>>1191 匿名さん
ヒルテラスはほぼ完売ですかね。

[1193: 匿名さん]

一戸を残すのみ、だけどワンルームだからなあ、文京区的にどうなんだろう。

[1194: 検討者]

最初の売り出しは絞るようなので、上層階は抽選になるよなぁ。

[1195: マンション検討中さん]

>>1194 検討者さん

上層階の価格帯で抽選ですか、、お金ある人ばかりなんですね。

[1196: ご近所]

>>1195 マンション検討中さん
スペック対比でみたらリーズナブルかもって、ちょっと思ってしまったのだが、スライスしてるかな？

[1197: 匿名さん]

>>1196 ご近所さん
いえいえ。とてもリーズナブルなので与信の限り購入をお勧めします。

[1198: ご近所]

>>1197 匿名さん
ほぼキャッシュなんだよ。

[1199: マンション検討中さん]

>>1167 地元住民さん
ただここも銀座線末広町駅が5分圏内ですし、都心へのアクセス性においては遜色ないと思います。千代田線でないとダメ、という方はべつですが都心部においては千代田線も丸の内線も同じようなところを走ってますから。
御茶ノ水駅の強みはJR東京駅まで2駅というところで、同じく2駅なのは新橋駅、秋葉原駅しかなく、少なくともこれらの駅と利便性が同等というところだと思います。

[1200: マンション検討中さん]

>>1177 匿名さん
あのあたり窪地ですが日当たりいいんですかね。あと浸水履歴あったような。

[1201: 匿名さん]

>>1198 ご近所さん
キャッシュ＋与信フル活用をお勧めします。貴方の仰る通りとてもリーズナブルな物件です。ワテラスが坪1000なのでここは坪900くらいで売れるでしょう。

[1202: 通りがかりさん]

ここってもともと何の跡地ですか?

[1203: マンション好きさん]

>>1200 マンション検討中さん

調べたところ、確かに窪地で浸水履歴がありますが、数十年前からは浸水はなく、ハザード的には大丈夫そうです。

あと、日当たりは、パークホームズ本郷三丁目、一択ですね。

[1204: 検討板ユーザーさん]

>>1202 通りがかりさん

御茶ノ水セントヒルズホテルというビジネスホテルです。
コロナのせいで閉館してしまったのでしょうか。
ホテルの隣に駐車場もあったので、その分大きめの土地が手に入ったのだと思います。

[1205: 匿名さん]

>>1202 通りがかりさん

直近ではホテル跡地で、江戸時代は御使番の領地でした。

[1206: 通りがかりさん]

>>1204 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
ホテルの口コミ読むと、御茶ノ水駅からは徒歩7～8分と書いてる人がいたのでまぁそう誤差はないですね。たまに10～15分て書いてた人もいたけど迷ったのかも。

[1207: ご近所さん]

>>1201 匿名さん
値段が大きく下がらなければ、御の字だけどね。

[1208: 検討板ユーザーさん]

>>1206 通りがかりさん

聖橋からだそのくらいだと思います。
10～15分は迷ってしまったか、橋口改札から出てぐるっと医科歯科の方を遠回りしてしまったかもしれないですね。

[1209: 匿名さん]

>>1199 マンション検討中さん

いや、湯島では、もっと利便性の高いエリアはあると思うな。

[1210: 周辺住民さん]

>>1190 匿名さん
熱交換の換気は通常、第一種かと思います。吸気も排気もファンです。

[1211: マンション掲示板さん]

床快フルって後付けのエアコンがいらないんですよね？
ビルトインってことでしょうか。
後付けエアコンって目立つからそれならスッキリしてるしすごく魅力的。

[1212: 周辺住民さん]

>>1211 マンション掲示板さん
多分いらないと思いますが、図面からは読み取れないようです。
仮に後付けしようにも、室外機置き場が考慮されておらず、壁に穴も開けられないかもしれないので、その辺デベに確認しておくのが無難そうですね。

[1213: 検討者]

>>1211 マンション掲示板さん
温度調整にやや時間がかかるようですので、エアコンを後付けする人もいるそうです。

[1214: マンション検討中さん]

>>1212 周辺住民さん

リビングダイニングと主寝室にはエアコン後付けできる設計になってますよ

[1215: 周辺住民さん]

>>1214 マンション検討中さん
なるほど、そうなんですか。ありがとうございます。

[1216: マンション検討中さん]

ここは制振か免震か、ご存知でしょうか？

[1217: 周辺住民さん]

>>1216 マンション検討中さん
制振とも免震とも記載がないようなので、単なる耐震のはずです。

[1218: マンション検討中さん]

>>1217 周辺住民さん

ありがとうございます。そうなんですね、、ほぼ全てが億越えのマンションですし、構造部分はコスト掛けて欲しかったです。

[1219: 匿名さん]

耐震なのか、、

[1220: マンション検討中さん]

>>1218 マンション検討中さん

おいおい。億の半分はブランド料だぞ。ブランド料に数千万払ってくれる上客のお陰で野村不動産は業績絶好調や

[1221: 匿名さん]

タワー物件じゃないので耐震でも揺れは小さいでしょう。