プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1102: 匿名さん]

>>1090 周辺住民さん
本郷はもともと湯島本郷だったので本郷も含む地域がもともと湯島ですよ、デタラメを書かないように。

湯島の主な顧客は上野寛永寺の僧侶（おそらく世俗への未練が捨てられない武家の末弟が食うために嫌々ならされた学僧達）です。上野公園のあるあたりは寛永寺の寺領で本堂は今の国立博物館の位置にありました。慶応四年の上野戦争で焦土と化し、もともと仏教に興味のない学僧達は散り散りとなり、女性の芸妓がいる花街へと姿を買えていきます。岩崎邸はおそらくその花街で外国人を接待する迎賓館として建設されたと個人的には考えています。

[1103: マンション検討中さん]

ラブホあっても、隣にあるわけじゃないほぼ価格に影響ないと思います。

[1104: 匿名さん]

>>1102 匿名さん　の補足説明ですが、歴代将軍の霊廟も設けられて徳川幕府と密接な関係にあった寛永寺は明治新政府によって寺領を没収されます。寛永寺消滅という事態に、湯島の風俗街は明治新政府の西から状況してきた新政府の芋、失礼、田舎者、もっと失礼、官吏向けの商売に転換せざる追えなかったでしょう。

[1105: 匿名さん]

>>1101 ご近所さん
ラブホが近所あったら不動産価格に問題あるなら六本木とか新宿とかどうなるんでしょうね。都心らしくていいじゃないですか。

[1106: 匿名さん]

>>1104 匿名さん

湯島のYONEX本社の辺りは、政府に請われて上京した渋沢栄一が都内で初めて居を構えた場所です。すぐ近くの湯島天神の隣には岩崎弥太郎の自宅も一時期ありました（今もその名残の煉瓦塀を見ることができます）。それだけ湯島は日本近代経済を産み出した偉人と関わりが深い土地なんですよ。

[1107: マンション比較中さん]

>>1105 匿名さん
線路北の御仁は知らないかもしれないけど、六本木にラブホなんて無いよｗ
あ、グランドハイアットが超高級ラブホかｗ

[1108: マンション比較中さん]

>>1107 マンション比較中さん
新宿も住居エリアの代々木とか参宮橋、西新宿あたりはラブホ無いっすね～。住居エリアにラブホが鎮座する湯島は流石と言わざるを得ない。

[1109: 匿名さん]

>>1100 マンション比較中さん

貴殿は湯島の現状を知らないで書いていますね。恥ずかしい。

[1110: 地元住民さん]

>>1105 匿名さん

コロナに加え、濃厚接触で物を介した間接的な接触でも感染するサル痘が流行したら、ラブホテル業界は致命的。湯島のラブホテルも毎年、一軒のペースで閉業しているので、プラウド御茶ノ水の近くのラブホテルも未来永劫あるとは考えにくい。

[1111: 匿名さん]

>>1107 マンション比較中さん
ほー...
DESIGN HOTEL IROHA 六本木【スリースターグループ】
https://happyhotel.jp/hotels/25901019?sponsor_code=1210300&advertising...

麻布とか赤坂にもありますね

[1112: 匿名さん]

>>1107 マンション比較中さん
六本木とか赤坂のあたりちょいちょいラブホテルありますよ。

[1113: 検討者]

文京地区ぼい街並みに、ホテルが点在しているので余計に目立ちますね。北東方角の目の前や、三組坂あたりとか。それが良くも悪くも湯島という街なんでしょうけど。雰囲気はJFA周辺の方がいいかな。

[1114: 匿名さん]

>>1108 マンション比較中さん

嘘つくなよ。西新宿にラブホテルあるだろ。

[1115: 周辺住民さん]

>>1102 匿名さん
私が書いたのは江戸時代の話です。既に湯島本郷ではなく本郷と呼ばれていました。
https://map.goo.ne.jp/history/edo/map/14/

[1116: 周辺住民さん]

>>1104 匿名さん
寛永寺はかなり小さくなりましたが、消滅はせず現存していますね。
http://kaneiji.jp/

[1117: 匿名さん]

>>1113 検討者さん

そんなに気になるなら、プラウド御茶ノ水は諦めなさい。

[1118: マンション検討中さん]

ワテラス中古以下なら買います。

[1119: マンション検討中さん]

>>1099 匿名さん
ディアナコートが上がってるのって不動産価格全体が上げ相場だからだよ。都心はどこもかしこも上がってるよ。

[1120: マンション検討中さん]

ワテラス中古よりは安いでしょ

[1121: 匿名さん]

ワテラスは別格ですよ。あそこは当面地域ナンバーワンでしょうから。

[1122: マンション検討中さん]

ワテラスとプラウドは規模もグレードも全く違いますよね

[1123: マンション検討中さん]

千代田区トップクラスの再開発レジと文京区湯島の雑居ビルの間に立つ有象無象マンションじゃ格が3つくらい違いますよ。

[1124: 検討者]

>>1117 匿名さん
そうね。モノ自体は良さそうなんだけど、もろもろ納得して買わないとね。利便性の高い立地だとは思います。

[1125: 匿名さん]

ワテラスもプラウドも立地が良いですよね。

[1126: マンション検討中さん]

やすい時代なら何かっても損はしないけど、デベぼろ儲けの糞高い時代はちゃんと見極めが必要です。

[1127: 匿名さん]

>>1116 周辺住民さん
明治12年に再興を許されたみたいですね。廃仏毀釈運動で潰れたお寺も多く、数多の寺宝が散逸した時代でもありました。

[1128: 匿名さん]

ここは屋上テラスとかうれしいね

[1129: 周辺住民さん]

>>1128 匿名さん
気づかなかった。いいですね。まずまずの解放感があると思います。

[1130: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1131: 検討板ユーザーさん]

モデルルームってもう行ってる方いるんですか？
いいなー
どうだったか教えてください。

[1132: 匿名さん]

>>1131 検討板ユーザーさん

MRは８月からでは？　まあ内密には始まってるんかもしれんけど。

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 匿名さん
MRはまだっぽいけど、オンライン説明会は一部の選ばれた人には始まってるみたいね。ちなみに私は案内来ていません。

[1134: マンション掲示板さん]

>>1133 さん

今回モデルルームは虎ノ門みたいですね。予定価格ももう少し細かく分かるようですので、楽しみです。

[1135: マンション検討中さん]

東も西も、中層階以下は日当たり厳しそうですね。元々そんなん求める場所じゃないかもだけど、家族住まいなので日照条件は気になります。かと言って高層階は手が届きそうにないし、、

[1136: マンション検討中さん]

ワテラスの時代に買えてたらね。採光眺望設備空地◎の千代田区アドレス再開発マンションが坪400で買えたんだよな。もちろん各階ゴミ置場◎

[1137: 匿名さん]

自分としてはここの立地はお茶の水駅に近く湯島の中で一等地だと思っているが、この掲示板内の評価はあまり高くないように思う。ここで語られている人は湯島に一家言持っている人が多そうだが、そういう人から見たらパークホームズ本郷三丁目の立地はどういう評価になるのか興味がある。
私のような素人から見ればパークホームズ本郷三丁目の立地ならここのほうが数段上に見えるのだが果たして玄人さん達の評価はどうなんだろうか。

[1138: 周辺住民さん]

>>1137 匿名さん
何を重視するかによって、評価が変わると思います。

少しでも都心に近いことに意義を見出す人はこちらです。以前、御茶ノ水の病院に勤めている人が書き込みされていましたが、彼の立場なら断然こちらかと思います。JR線で立川方面、千葉方面に行く頻度が高い人も、こちらにすべきでしょう。

一方、生活利便性を重視するならパークホームズ本郷三丁目になるかと思います。本郷三丁目交差点付近は生活感もあります。

[1139: 検討板ユーザーさん]

>>1137 匿名さん

湯島近くに数年住んでおり、よくこの辺歩きますが、わたしもプラウドの立地の方が良いと思います。
パークホームズ本郷三丁目の立地はこちらよりも囲まれ感あります。プラウドも囲まれてますが、すぐ右は大きな通りなので少しマシかなと。
あとはスーパーもこちらはサミット、ワテラスのオリンピック、ピーコックやハナマサなど選択肢もあるのがいいですね。妻恋坂下にドラックストアもできましたし。
あとは銀座線が個人的に便利だと感じているので末広町に近いというのも魅力です。

ただパークホームズの方は本郷三丁目にもより近いので、本三駅周辺の施設も使いやすそうだし、天気がいいなら後楽園も歩ける距離ですよね。
サッカー通りも有名な洋菓子屋さんやお魚さん、図書館などもあるし、通りは比較的ひっそりとして静かな雰囲気が好きな方はいいかも。
どちらもかなり便利な立地には変わりないですし、好みですかね。

[1140: 湯島住民さん]

>>1137 匿名さん

私は、どちらに住みたいか選べたら、パークホームズ本郷三丁目かな。

パークホームズ本郷三丁目の周辺は、あのイチゴシャンデで有名なオザワ洋菓子店のほか、伊勢うどんの甚八や、おしゃれなイタリアンもたくさんあって、街の魚屋さんもあり、住むんだったら、こっちのほうが断然楽しいと思います。また、お菓子の専門学校で美味しいケーキを激安で買えます。サッカーミュージアムのあるサッカー協会ビルの再開発の動きもありますし、発展性が見込めます。車の通りも少なく静かです。丸ノ内線と大江戸線の本郷三丁目駅を使えて、東京ドームも徒歩圏内です。ただハザードで軽微な浸水エリアにかかっているので、そこは知っておいたほうがいいです。

プラウド御茶ノ水も立地はいいですが、大通りを二本渡らないと御茶ノ水駅に行けず、心理的距離があります。

[1141: 検討者]

>>1140 湯島住民さん
2本目は大通りとは言えませんが、聖橋がキツいですね。特に今の季節は。

[1142: マンション検討中さん]

リスペクトのこもった健全なコメントが多く、良いスレッドだなと眺めてます。時々地歴も学べますし。
パークホームズとの比較は、広域から検討する立場だと同じ湯島二丁目なのでさほど差がない、くらいに考えていますが、専有部のグレードでこちらを優先的に検討しています。問題は価格ですかね。坪650-700との書き込みありましたが、坪560ほどのパークホームズとは差がつき過ぎな感があります。

[1143: 口コミ知りたいさん]

>>1133 マンション検討中さん
オンライン説明会ですが。どのような方が選ばれるのでしょうか・・・
エントリー順とかなんですかね

[1144: 匿名さん]

>>1141 検討者さん

二本目は大通りではないですが、横断歩道での信号待ちの時間は大通り並みです。

[1145: マンション検討中さん]

ここが地域相場を押し上げる物件になりそうですね。サミットができたことによる生活利便性の向上が大きいのかも。
本郷キャンパス、上野公園や不忍池が近いので散歩や子育てはしやすそう。

[1146: 検討板ユーザーさん]

>>1143 口コミ知りたいさん

エントリー順ではなさそうです、、、。
真っ先にエントリーしましたがオンライン商談の案内すら来ません。

属性が良くて収入、予算高い方からなんでしょうね。

[1147: 匿名さん]

>>1145 マンション検討中さん

湯島の中では、春日通り沿いのルジェンテ文京湯島（旧・江知勝の跡地）の辺りが、本当は利便性が一番いいと思います。湯島駅と本郷三丁目駅の中間にあり、サミットもすぐ近く。上野広小路駅や御徒町駅も近いです。ただ、東急リバブルの分譲なので、大手デベ好みの方にはスペック的に物足りないと思います。そんなルジェンテ文京湯島も完売してしまいましたが。

[1148: さくま]

>>1146 検討板ユーザーさん

安くてびっくりしました。
買いですね

[1149: 検討板ユーザーさん]

>>1148 さくまさん

オンライン商談でもう細かい値段聞けたのでしょうか。

[1150: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
ルジェンテは狭い間取りしかなかったような。

[1151: 匿名さん]

>>1150 匿名さん

ルジェンテ文京湯島の立地は最高ですが、確かに、プラウド御茶ノ水の購入者層とは重ならなさそうですね。