プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1081: 買い替え検討中さん]

>>1067 地元住民さん
地元の方からするとプラウド御茶ノ水の立地はザ・湯島でまさに湯島のど真ん中ということですか。
湯島といえば湯島天神ぐらいしかしらない域外の者ですが、湯島天神付近がザ・湯島かと思っていましたが違うのですね。
湯島天神のあたりは非常に下町感を強く感じるのに対して、このマンションのあたりは都会的な雰囲気なので大分カラーが違うように思いましたが、このあたりこそが地番こそ違うが典型的な湯島の1丁目1番地（ザ・湯島）ということを初めて知り勉強になりました。

[1082: 地元住民]

>>1081 買い替え検討中さん

貴殿が抱く湯島のイメージは正確には計りかねますが、湯島天神の辺りは高台で老舗の店舗もポツポツとあります。一方、当該物件の辺りは清水坂の坂下で、近くにラブホテルが二軒あります。検討されていらっしゃるのでありましたら、色々と湯島を歩くと多面的で面白いですよ！

[1083: ご近所さん]

何気なく住んだけど住みやすいですよ。夏はビル影で日差しも避けられ、冬はオフィス街だからか雪かきの早いこと。雪の降った翌朝は凍結した横断歩道ですってんころりんかもですが日中、晴れてれば普通に歩けました。

[1084: 匿名さん]

湯島エリアに東京スイーツ&カフェ専門学校があって、水曜日にケーキやムースを一個200～300円で買えて、とても美味しいですよ！ 学生さんが製造・販売していて人件費がかからない分、デパ地下やパティスリーで買うケーキの三分の一程度の値段で買えるのでお得です。もちろん行列ができますが(^_^;) 湯島って、専門学校や学生寮（順天堂大学）がたくさんあって若い人も多く、結構、伊勢うどんの甚八とか地元のお店をSNSで発信してメディアでも露出しています。老舗もあり、若い人たちのお店もあり、湯島本郷エリアは意外と飽きない街で住みやすいですよ。

[1085: マンション検討中さん]

湯島の歴史について無知でした、勉強になります。デベに問いたい、この由緒正しき地歴にリスペクトを払い、プラウド湯島、にするべきではなかったのかと。今度、虎ノ門のMRで聞いてみますね。

[1086: 口コミ知りたいさん]

プラウド湯島妻恋町　プラウド湯島梅園町　プラウド湯島新花町… やっぱりプラウド御茶ノ水でイイネ。

[1087: 匿名さん]

>>1085 マンション検討中さん

ぜひ、聞いてみてください！
マンション名で「御茶ノ水」と誤魔化しても、年賀状とかで住所を書くとき「湯島」と書かざるを得ないのだから。

それに言語的にも、プラウドに半濁音と濁音があるから、濁音のある御茶ノ水より、濁音のない湯島のほうが響きが綺麗。

[1088: 周辺住民さん]

ホテル江戸屋というラブホじゃないホテルもあったなあと思ってウェブサイトを見てみたら、「お泊り麻雀セット」なるメニューを見つけました。

http://www.hoteledoya.com/edo/%E3%81%8A%E6%B3%8A%E3%82%8A%E9%BA%BB%E9%...

どっちもどっちか笑
私、麻雀好きですけど。

[1089: ほにゃぽん]

>>1074 周辺住民さん

素直に解釈が面白いです。湯島が元々の地名だったろうというのは、同意です。「湯島」の由来ですが、ネットで探ると、諸説ありますね！「ユユしい崖」「魚の名前」などなど。地形図とにらめっこして思ったのですが、縄文時代の頃、神田明神の高地が、ユシマ島だったのではないでしょうか。私の仮説。神社の外神田という住所は江戸時代以降に付けられたものなのであまり意味がない。ユシマ島（神田明神）の西側には湯島聖堂の対岸があり、その並びには縄文人が住んでいて、御茶ノ水貝塚が遺された。ユシマ島の北側の対岸には北西に砂浜が広がっており、砂浜が終わる山すその波打ち際がプラウド御茶ノ水の立地だったかなと。砂浜や貝塚のあたりは、たぶん何度も大津波の被害にあった筈で、縄文人達は本郷台地の上に住居を移した。そのとき、彼らが信仰していたユシマ島の神様にもご動座いただいた。それが湯島天神？　妄想が過ぎました（笑）。

[1090: 周辺住民さん]

>>1089 ほにゃぽんさん
地形からの考察、面白いです！　私は街道から考察します。

江戸時代の古地図を見ると、日本橋（都心）から中山道（現在の国道17号）に沿って、万世橋を渡ったところが湯島（〇丁目）、その先が本郷（〇丁目）となっています。一方、現在の天神下交差点付近の歓楽街は湯島〇〇町であり、湯島〇丁目とは区別されています（東京都港区と東京都足立区が異なるのと同じ）。湯島〇〇町は奥州街道（現在の国道4号）と中山道に挟まれていて、両街道からみれば脇道に入った位置だったと思います。そこで「ハメを外した」系のサービス業が栄えたのかと。

[1091: 匿名さん]

>>1081 買い替え検討中さん
湯島はもともと下町ですが立地の良さからオフィスビルの開発が進んだエリアと、昔の面影を残す街とが共存してますよね。

[1092: マンション検討中さん]

ますます、プラウド湯島、で良いんじゃないかという気がしてきた

[1093: 匿名さん]

>>1091 匿名さん

湯島は商業地とオフィス街だったところに、近年、マンションが立て続けに建設されていますね。湯島小学校は児童数の増加から、校舎を増設します。明らかに若い世帯へと新陳代謝が進んでいます。

湯島には、関東大震災でも第二次世界対戦でも被害が少なかったエリアが一部あり、昔の面影を残す、都内でも珍しい街です。そういった場所がマンションに変わるのは悲しいですけどね。すき焼きの老舗・江知勝がマンションになってしまったように。まあ、時代の流れなので仕方ないですね。

[1094: マンション検討中さん]

当たり前だけど、仕入先行でガンガン値上げしてバンバン売れてれば、そりゃ儲かるよなあ、、

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 マンション検討中さん

おい!!不都合な事実を乗せるなよ…。

[1096: 周辺住民さん]

>>1094 マンション検討中さん
確かに儲かっているけど、いつそのフェーズが終わるか、中の人は戦々恐々としていると思いますよ。

[1097: マンション検討中さん]

>>1094 マンション検討中さん
　1億のマンション買ったら、内1300万くらいは不動産屋にあげてるってことですね。

[1098: 検討者]

改めて現地を見てきましたが、愛のホテルはまだ結構、ありますね。ここに1億数千万円を出すのは微妙。ホテルがなければ，普通に良い街なんだけどなぁ。

[1099: 匿名さん]

>>1098 検討者さん

別に喘ぎ声が聞こえてくる訳でもないし、近くにラブホテルがあるのが何が問題なのか個人的には理解しがたいですが。実際、同じ湯島にあるディアナコート文京本郷台の向かいにラブホテルがありますが、むしろこのマンションの値段は上昇しています。また、最近、近くのラブホテルも閉業しました。でも、近くにラブホテルがあるのが嫌なら、ここは諦めたほうがいいのかもしれませんね。個人的には、ラブホテルとか細かいことを気にするより、湯島の地価の上昇の期待値のほうが大きいですが。

[1100: マンション比較中さん]

>>1099 匿名さん
一般的にラブホテルは嫌悪施設では？まぁ色情と共にあるのが湯島という街なので、ラブホを嫌悪しない貴方は湯島住みは向いているのかもしれませんね。