プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1021: マンション検討中さん]

ペンちゃんは野村の回し者だった…？
流石ネットに強い野村不動産

[1022: 検討者]

>>1014 マンション検討中さん
上の方はそんな感じでしょう。

[1023: 検討者]

>>1019 マンション検討中さん
私も説明聞きました。まだ値段はざっくりですが、上の方はそんな相場感です。近々、正式に聞けます。

[1024: マンション検討中さん]

>>1019 さん

まさしく同じこと感じていました。掲示板の情報は話半分くらいで良いと思います。予定価格レンジもまだ1000万単位で幅広く置いているので、客の着き方次第ではまだ上下に動くかと。

[1025: 匿名さん]

＞１０２１

武蔵小金井は現場の対応もネットの対応もボロボロ。野村物件検討するならあちらの板は見ておいた方がいいかもね。

[1026: 匿名さん]

野村って施工トラブル少なかったから対応の仕方わからないのかもね。三井みたいにちょくちょくやってると対応もこなれてる。

はずれが少ないけど当たったらまともな対応が期待できないのと、はずれがあっても対応してくれるのどっちをとるか。

[1027: eマンションさん]

オンライン商談会が本当に開催されたかも怪しい

[1028: 匿名さん]

ペンギンさんは本気で検討してたみたいだけど、
検討者さんは検討しているのかすら怪しい

[1029: 周辺住民さん]

>>1028 匿名さん
ペンギンさんは本当に検討していたのだろうけど、属性の割に考え方が軽く感じられ、どうなのかなと思っていました。

[1030: 検討者]

>>1028 匿名さん
そう？　オンライン説明会の時に予約して、近々、虎ノ門に行くよ。そこで正式な価格が出るんじゃないかな。オンラインでは「～16999万円」という感じの暫定価格。

[1031: マンション検討中さん]

つーかオンライン説明会って何なんだよ！エントリーしてるのにそんな案内こないぞ！

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 マンション検討中さん

そーだそーだー！なんだよ、虎ノ門って！(羨ましい)

[1033: 周辺住民さん]

一般論としてマジレスします。今は売り手市場なので、デベに有利＝購入者に不利、な人から順に案内が来るのだと思います。

[1034: ご近所さん]

>>1028 匿名さん

検討者さんが検討してるかどうかは御本人しか分かりませんが、書かれてるコメントが正しいことは分かります。

[1035: 匿名さん]

>1030

最初は予定価格を提示して、反応や要望書の集まりで正式価格を決定して販売開始ってのがパターン。

[1036: 匿名さん]

＞１０３３

エントリーの時に予算を確認してるからそれで選別する。他デベだけど、早期に資料請求してたのに予算低めだったからか、順番にモデルルームの案内しますって連絡来て、実際に案内があったのは要望書の調整が終わった販売開始の直前。露骨。

[1037: 匿名さん]

>>1031 マンション検討中さん

7月5日にメール来てるよ。参加してないけど。

予算2億だから先に来たんですかね？いやそんなことはないっしょ。

[1038: 周辺住民さん]

>>1036 匿名さん
それはやるせないですね。これから、頑張ってください！

[1039: 匿名さん]

＞１０３８

実際の価格は手が届かないほどではなかったけど予算を控えめに出したら、そういう対応されたんでひいちゃった。

[1040: 検討板ユーザーさん]

エントリーしたけど返信無組です。明日野村に電話して聞いてみます。

[1041: 匿名さん]

１０３９だけど、その物件売れ残ってからは頻繁にモデルルーム来てねって連絡がくるようになった。もう買う気なかったから行かなかったけど。

連絡無い組もいずれ頻繁にお誘い来たりして。

[1042: 検討板ユーザーさん]

やっぱり返信なしだと購入って不利なんでしょうか。
売り手からしても、属性よい最初から案内してる方に売りたいですよね、、、。
だから案内先にしてるんだろうし。
実質、先着順ということなのかな。

[1043: 検討板ユーザーさん]

なんか昔の就活の学歴フィルター思い出しました。
まさか十数年、住宅購入で同じような思いをするとは...笑

[1044: 匿名さん]

>>1043 検討板ユーザーさん

昔の学歴フィルターは、どの辺で足切りだったのですか？

[1045: 匿名さん]

そうなんです、デベは簡単に売れそうなマンションと判断した場合（それは説明会の様子や資料請求申込量などですぐに分かる）、１．住宅ローン落ちしない身元の堅い客、２．自社ブランドのマンションの品位を汚さない客、この優先順位で客を選んでいます。
売り手市場の時代に人気のあるマンションを買いたいのであれば、１．銀行に相談して借入限度額につき事前審査しておいてもらう事、２．デベと面談するときにはフォーマルな服装にした上で営業マンには低姿勢で接する事（間違っても偉そうな態度を取ってはいけない）、この２点が重要です。

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 匿名さん

売って頂けるだけありがたいという事ですね。
今後、ショートパンツでモデルルームに行くのはやめときます。

[1047: マンション掲示板さん]

それは他のデベさんでも良くやっていることなのでしょうか？
また、このやり方ら野村もこれまでの他のマンション販売時にもよるあるということですか？
教えていただけると嬉しいです。

[1048: 匿名さん]

>>1046 マンション検討中さん
分譲マンンションですからね。デベのご厚意により分けて譲っていただくのです。

[1049: 匿名さん]

偉そうな立場で買いたい人は、マンション市況が下げ相場になるまで待った方が良い。

[1050: 通りがかりさん]

一般公開する前に、上層階は売約済で、一般公開される頃には下層階中住戸のあまりものしかなさそうですね、パークホームズ検討します。

[1051: 匿名さん]

>>1050 通りがかりさん

パークホームズ本郷三丁目は坪500万円らしいですね。

[1052: マンション検討中さん]

>>1051 匿名さん
や、やすい！！

[1053: マンション検討中さん]

>>1049 匿名さん
20年も経てばマンションも安くなるからそれまで待ってから買っても遅くはないですよね。

[1054: 匿名さん]

>>1050 通りがかりさん
パークホームズ本郷三丁目のスレを見たら、予約したけどもう間に合わないってことでキャンセルさせられた方がいましたよ。あちらは掲示板こそ盛り上がっていないですけど、すぐに完売しそうな様子です。

[1055: 匿名さん]

>>1054 匿名さん

パークホームズ本郷三丁目は直床との指摘もありましたが、再開発の可能性があるサッカー協会跡地のそばであることや価格などを総合的に考えたら、お安い物件だったのかもしれませんね。

[1056: 匿名さん]

パークホームズ本郷三丁目
https://www.31sumai.com/mfr/X1925/outline.html

さすがに広い部屋は坪600万円弱ですね。

[1057: 匿名さん]

パークホームズ本郷三丁目の価格スレに、各階の予定価格が掲載されていますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680713/

[1058: 匿名さん]

>>1053 マンション検討中さん
人生終わっちゃいますよ

[1059: 買い替え検討中さん]

>>1057 匿名さん
パークホームズ本郷三丁目は安い住戸で坪500万円、高い住戸で坪600万円強といった感じのようなので平均坪550万円前後でしょうか。
ここはパークホームズ本郷三丁目にどれだけ上乗せしてくるのかですが、やはり平均坪650万円ぐらいは覚悟しておかなければいけないかもしれませんね。

[1060: 匿名さん]

>>1057 匿名さん
さすが三井さん　納得価格です

[1061: マンション検討中さん]

一般向けに案内会始まったとして、その時点で売約済とか商談中で選べる部屋が限られてるとかあるのかな？もしそうなら興醒めするわ…

[1062: 匿名さん]

パークホームズの場合、パークコートに近いレベルのパークホームズと、底辺のパークホームズまであるけれど、本郷三丁目は後者だね。アドレスが湯島なのに、マンション名が本郷三丁目というのも、ちょっと無理感あり。お値段相応のマンションではないだろうか。
プラウド御茶ノ水は駅に近いし、規模感もそこそこあり、両者の価格差は妥当だと思うよ。

[1063: 匿名さん]

>>1061 マンション検討中さん
まずは主要デベに連絡して、「このエリアで新築マンションを購入したい。予算は〇〇、間取りは〇〇」伝えることだね。そこで「優良顧客」と認定されると、一般販売前に案内が来る。世の中はそんなふうに回っています。

[1064: 匿名さん]

>1061

優先販売ってルールが決まっていて、販売アナウンス前からデベの友の会会員とか。あと優先販売したらその旨告知する義務がある。

ルールに従わない販売してたら、公取か宅建業者を監督する国土交通省にチクればひっくりかえせるはず。

最近だと某電鉄系デベがお得意さん対象にクローズ販売をやらかしてるけど。

[1065: 周辺住民さん]

住宅ローンが通るか通らないか分からない顧客相手にするよりか、確実に購入できる顧客を優先するのは別に悪いことではないとは思いますが、事前に何らかの説明はあった方が良いと思います。

[1066: 匿名さん]

湯島に住んでいますが、プラウド御茶ノ水も湯島エリアですよ。お茶の水エリアって感じ全くしないです。小学校も湯島小学校

[1067: 地元住民さん]

>>1066 匿名さん

私も同感です。プラウド御茶ノ水の立地は地理的にも環境的にもザ・湯島であって、御茶ノ水駅に行くには信号のある大通り２つと橋１つを渡らないといけないので、御茶ノ水までの心理的な距離感はあるかな。

[1068: 検討者]

>>1064 匿名さん
優先販売といいますか、コロナ拡大もあるので、お客様に順次お声がけしています、その結果として最初の要望書の締め切りに間に合わない方も出てくるという話ではないでしょうか。お声がけの順番は任意に選択されているのでしょう。

[1069: 匿名さん]

コロナ拡大防止のためなら仕方ないですね。

[1070: 周辺住民さん]

お茶の水っぽいのは、さすがに蔵前橋通りまでだと思います。