プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/
所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-02 12:02:27
プラウド御茶ノ水ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-06-21 22:10:01
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
ここ、各階ゴミ置き場はあるの？
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| No.103 |
>>102 買い替え検討中さん
各階ゴミ置き場はないですよ。ホームページに掲載されている各フロアと1階のゴミ置き場の図面をちゃんと見れば分かるでしょ。なんでも、自分で調べないで楽して質問しているんじゃ、買い替えもおぼつかないのでは。ちょっと厳しい言い方になりまして申し訳ありません。でもマンション購入は真剣です。 |
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| No.104 |
>>95 匿名さん
北側にあるもう一つのエントランスであれば、階段なしです。 https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/design/ それだけ、南北で高低差があるということです。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>106 検討者さん
三井の荻窪20戸弱、三茶70戸弱でもついてますよ。それでも管理費プラウドより安いですね。最近は物件価格高騰してますから各階ゴミ置き場くらいは欲しいですよね。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>107 マンション比較中さん
いやいや、この湯島のプラウドの規模で各階ゴミ置き場はいらないよ。仮に各階にゴミ置き場を作った場合、回収ゴミを運ぶための荷物用エレベーターもないと、大変なことになると思う。あと各階ゴミ置き場はゴキちゃん侵入の原因にもなりやすいよ。各階ゴミ置き場の存在意義は高層マンションの縦動線の利便性を確保するのが目的。物件の規模を考えずに各階ゴミ置き場を求めるのは暴論。 |
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| No.110 |
荻窪や三茶はよく知りませんが、こちらは床面積をぎりぎりまで各住戸に割り当てることで、使いやすいプランの設計を優先したのでは？ 許容できるかは人それぞれでしょうか。私は２基あるEVのひとつを搬出搬入作業にも使いやすい大きいサイズにして欲しいです。
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| No.111 |
>>109 匿名さん
某マニアさんの影響でしょうかね。画一的な話ではないですよね。 |
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| No.112 |
>>109 匿名さん
＞回収ゴミを運ぶための荷物用エレベーターもないと、大変なことになると思う →EV2台の内1台ゴミ回収用の運用で問題なし ＞各階ゴミ置き場はゴキちゃん侵入の原因にもなりやすいよ →エビデンスよろしく ＞各階ゴミ置き場の存在意義は高層マンションの縦動線の利便性を確保するのが目的 →13階建ては高層建築物。 ＞物件の規模を考えずに各階ゴミ置き場を求めるのは暴論 →規模ではなく価格で語るべき。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
確かに坪600も出して毎日EVでゴミ出しとか罰ゲームだな。縦動線考えるなら15階ずつ位でEV区割りしてるタワマンとEV相乗りになる率変わらんしな。
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| No.115 |
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| No.116 |
各階ゴミ捨て場は共用部がゴミ臭くなるデメリットもあるので賛否分かれるんじゃないかな。
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| No.117 |
私も各階ゴミ置き場は不要論者です。何故ならＧとの遭遇率が上がるから…
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| No.118 |
>>112 各階ゴミ置き場おばさん
>各階ゴミ置き場はゴキちゃん侵入の原因にもなりやすいよ →エビデンスよろしく エビデンスもなにも、Gが餌として好むゴミが各フロアに一定時間あるんだから、ないよりGの出現が増えるのは、小学生でも分かりますよね。知らないままだったら、大変でしたね。 |
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| No.119 |
古いタワーマンションの各階ゴミ置き場はGだけじゃなくてネズミもいたりしますよ。
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| No.120 |
>>114 匿名さん
高いから各階ゴミ置き場が必要というのは、あなたの考えを押し付けているだけで、高いと思ったら、この物件は諦めればいいだけの話。価格に対して、どこに価値を見いだすかは人それぞれ。各階ゴミ置き場の必要性をいくら論じたって計画は変わらないのだから、この話はいいかげんにやめません？ |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>121 各階ゴミ置き場おばさん
だから、何？ 各階ゴミ置き場は、タワーマンションの定義とされる20階以上、かつワンフロアの戸数が多いマンションに設置されるもので、このプラウド御茶ノ水には、どう考えてもいらないでしょ。このワンフロアの戸数で各階ゴミ置き場があったら、プライバシーも何もなくなって、逆に嫌だよ。 このスレで各階ゴミ置き場を求める書き込みは、荒らし、または煽りが目的と思えてならない。 |
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| No.123 |
>>122 匿名さん
早くもライバル減らしの工作が始まってるのかもしれませんよ？ 私は最上階狙いですので確かに戸数少ないのでゴミからプライバシーが漏れるのは嫌ですね。 今のマンションは各階ゴミ置き場あるので便利ですが・・・ |
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| No.124 |
ゴミは盛り上がりますねぇ。
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| No.125 |
タワマンで各階ゴミ置場無いのは各方面で小馬鹿にされまくるくらいなので、今後板マンにも設置が広がるでしょうね。りセールにも大きく影響するかと。
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
南面がいつまで守られるかですね。ただこの辺のエリアで探している人はそもそも眺望は求めてないのでは。眺望重視ならワテラスとかパークコート千代田富士見とか。
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>129 匿名さん
確かに。やはり利便性か。 |
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| No.133 |
いつの間にか、ゴミ置き場おじさんのお陰で変な盛り上がり方してるなw
昔、某パークタワーに住んだことがあって、たしかに各階にゴミ置き場があったが、管理費めちゃ高くて当たり前だと思った。便利だったけど、だから何なの？と思うね。 小さなマンションなら各階にゴミ置き場なんて要らないだろ。ゴミ置き場の分、住戸減らして売らざるを得ないから、一戸あたりの価格が上がる。 |
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| No.134 |
各階のゴミ置き場もそうだが、プール、ジム、ゲストルームとか要らんよ。余計なコストが掛かる。
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| No.135 |
>>133 匿名さん
デベ側の論理だね。価格なんてその時の市況次第。ソースはPTK |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>118 匿名さん
これまで10年近く、各階ゴミ置き場のあるマンションに住んでいますが、一度もゴキちゃんに遭遇していません。 気密性が関係しているのかな？ グレードの高いマンションでは、それほど心配しなくて大丈夫ですよ(^^) |
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| No.138 |
>>136 購入経験者さん
私も必要以上に豪華な共用施設はなくて良いと考えています。価値が不明なアート作品も要りません。結局は飽きるので。地下にゴルフシュミレーターのある晴海の某タワマンには惹かれましたが、これは良い施設だと思ったのは、それくらいかなw |
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| No.139 |
各階ゴミ置き場導入で膨らむ維持管理コスト
・各階ゴミ回収に1時間 管理人さんの時給に直すと1500円 月々4.5万 ・換気脱臭装置の維持費 電気代1万、補修費0.5万くらい？ トータル6万くらいかな。野村が同額抜いたとしても10万強。 まぁ無視はできないけど、大したボリュームじゃないんでは？ |
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| No.140 |
これからZ世代が消費者の柱になっていくと、マンションの派手な共用施設は一番に嫌われるだろうね。それはつまり、長い目でみて、リセールにも響いてくる。
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| No.141 |
富裕層は各階ゴミ置き場が好きだからね。リセールに直結しそう。
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| No.142 |
この規模で各階ごみ置き場は無理でしょ笑
そんな贅沢言ってたらどこも買えないよ どうせ各階ごみ置き場付きのタワマン見に行ったら共益費が高いとか言うんでしょ |
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| No.143 |
>>141 匿名さん
でも、各階ゴミ置き場が何％の富裕層が望んでいるかには触れていないよね。都合のよい方向に持っていく牽強付会な内容だね。そもそも、このプラウド御茶ノ水に各階ゴミ置き場は必要ないよね。なんで意地になっているのか分からない。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
一通り拝見しましたが、各階ゴミ置き場ポジさんの主張に対しネガさんの主張は根拠に欠けますね。また、ネガさんは既にポジさんの示した根拠を無視し、ただ同じ事を繰り返し述べているだけに見受けられます。
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>147 匿名さん
そんなことどうでも良くない？ 欲しいの？w |
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| No.149 |
ここはかなり魅力高いマンションだと思うけどね。
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| No.150 |
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| No.151 |
>>133 匿名さん
タワマンだと平面はロの字になることがほとんどで、中心部はエレベーターや非常階段いにして、それでもスペースが余るならゴミ置き場などに充てるケースが多いですね。 |
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| No.152 |
>>151 周辺住民さん
もういいでしょう、ゴミ置き場の話は。この物件には無い。それ以上でもそれ以外でも無いです。 |
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| No.153 |
一番近いスーパーマーケットはピーコックでしょうか？ ホームページにはサミットとハナマサはありますが、ピーコックがなかったので。
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/common/img/pages/map/map.jpg
を見るとピーコックも載っているようですね。見えにくいけど。 欲をいえば、まいばすけっとかマルエツプチがもっと近くにできるといいですね。 |
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| No.157 |
ピーコックで大体何でも揃うので便利ですね。
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158 匿名さん
ピーコックの話題にゴミ置き場のレス付けてあげないでよ |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>148 検討者さん
ネガ情報はじっと耐えて、次のその次の引越しやリフォームに備えて、しっかり覚えておく事だね。指摘してくれてるだけなんだから、結局自分に跳ね返ってくるだけだし。 |
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| No.163 |
>>161 匿名さん
売り場面積が大きいこともあり、サミットの方が品揃えは充実しています。 単身、ファミリーそれぞれに対応していて、１階にある惣菜売り場の品数は圧巻ですし、地下の生鮮売り場には使い切りサイズやチンするだけ/焼くだけみたいな時短商品も充実しています。 こちらを見れば雰囲気を掴めるかと思います。 https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000209.000047928.html プラウド御茶ノ水からなら、サミットもピーコックも所要時間はあまり変わらないので、サミットがメインになると思います。 |
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| No.164 |
>>140 匿名さん
へー。Z世代に失礼だよ。ナイナイ尽くしの欲しがりません世代なんて決めつけは。水物以外は実際は大した経費はかからないよ。いろいろ上乗せして計算しやすいから結局はちょい高くなるけど。いろんなマンション住んだ事ないでしょ。 |
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| No.165 |
>>145 匿名さん
アニバーサリーやクリスマスなんかに人を招待した時なんか、おばさんやおじさんが匂う生ゴミや嵩張る段ボールを持ってエレベーターに乗り込んでくる。もちろんそんな特別な日じゃなくても、いつもそう。居住者なんだから、特に失礼なことはしなくても、あなたの客に気遣うことなんてない。実際に既に10年以上、いつ何時でもラグジュアリーな空間を維持できてるマンション運営の実績があることを想像もできなくて招待されたこともなく、語るのはやめたほうがよろしいかと。規模が小さいとしょうがないのいよ。書き込みこそしないもののみんな、あーって思って見てるんだから。おいおい、色んなことに気づいていくと思うけど、我慢強くなれるんだから、いい事だよね。 |
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| No.166 |
この物件に各階ゴミ置き場を設置してもデメリットの方が大きいと感じるけど。
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
Z世代は体験にお金を払うらしいよ
皆んなインスタぐらいは使いこなしてるのだろうな？ |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>165 です。念の為、145さんから引用ということで145さんには同意です。
購買初心者で何がなんだかわからなくて、ここを買えるくらいなら選択肢はいくらでもあるのに、小さなことだけど素晴らしいに決まってる各階ゴミ置き場をブロガーのステマだとか煽りだとか言って声の大きい方に巻き込まれて勘違いされる方がいる可能性があるので書きました。小規模物件なんだから別になくても良いと思いますが、正しく理解するのを阻害するほどの勢いに疑問を感じたので。この話題はこれでやめますね。とりあえず自分の住み替えてきたところ、3ヶ所9年くらいでゴキなんか見たこともないです。 |
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| No.172 |
タワーも板も最近は配管クリーニングやるし、タワーは形状特生もあり、最近はゴキブリの話題事態が出ない。ゴミ出しの話からこうも揃いに揃ってゴキブリの話が出るのは、そういうところに住んでる人ばっかりが買うのかな。
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>173 検討者さん
解ります。前に進もうとしてる時には、受け入れたくない事実に耳を塞ぎたいもんですよね。 |
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| No.176 |
近所に実家があって、近くにの医大病院に勤務してるので、そういう事情があって検討してます。ゴージャスな物件はいっぱい知ってるけど。
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| No.177 |
>>174 匿名さん
歩いても買いに行ける距離なので無くても良いかもです。 |
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| No.178 |
>>174 匿名さん
徒歩４?5分の距離なので自転車は不要だと思います。 坂も徒歩1分位のセブンイレブンの辺りまでで、そこからサミットまではフラットです。 ただ、松坂屋や吉池など御徒町方面にも頻繁に足を延ばしたりするのであれば、電動自転車があると便利だと思います（私は徒歩やコミュニティバスで足りていますが）。 |
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| No.179 | ||
| No.180 | ||
| No.181 |
プラウド御茶ノ水の正面に、オーストラリアワインのレストランがありますが、行ったことがある方はいらっしゃいますか？ 美味しそうで気になっています。
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| No.182 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.183 |
>>181 匿名さん
ニュージーランドワインですよね。行ってみたくなりました。情報ありがとうございます。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
物件概要欄に駐車場の台数など特に書かれていないように見えるのですが、
ここは駐輪・駐車場は一切なしでしょうか？ 駅近いのでクルマなくても良いと言えば良いのかもしれませんが、気になりました。 |
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| No.186 |
>>185 匿名さん
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/design/ を見ると、道路からの車両・バイクの進入口があり（地下）、1階の北西部分に駐輪場・バイク置場があります。 |
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| No.187 |
地下駐で10台くらいですかね。
駐輪場屋外は萎えますねぇ。 |
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| No.188 |
ここの上層階はいくらですかね？
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| No.189 |
こちらの学区の湯島小学校の評判をご存知の方いらっしゃいますか？
ネットで調べるととても歴史のある小学校であること、プログラミング教育などに力を入れているなど出てくるのですが、やはり文京区内では他の小学校の人気が凄いせいなのかほとんど情報がなくて... 場所柄、医療関係者のお子様が多いのでしょうか。 |
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| No.190 |
この辺は医療関係のイメージありますが、実際には大丸有勤務の普通のサラリーマン家庭が一番多いです。高所得層が多いので小学校は普通にレベル高いです。
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| No.191 |
湯島・本郷といえば医療関係をイメージする人が多いようですが。。。
大学の教授（准教授以下ならなおさら）であっても、なかなかこの地のマンションをポンと買うのは難しいと思います。また、医療関連のメーカーが多いですが、多くは中小企業です。 |
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| No.192 |
本郷・湯島エリアは、大丸有エリアに本社のある大手企業のサラリーマンが多く住んでいるみたいです。
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| No.193 |
いよいよ来ましたね。
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| No.194 |
>>193 検討者さん
なにが？ |
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| No.195 |
秋葉原、お茶の水辺りの医療関係者です。
場所がいいなと思います。 今は御徒町に持ち家のマンションがありますが、売りに出しても医師の年収だと厳しいかなと悩み中です。 世帯年収は、1800くらい。 60平米で検討していますが、こちらは世帯年収どの程度の方がかえる感じなのでしょうか。 |
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| No.196 |
>>195 通りがかりさん
はい、厳しいですね。開業して５０００万位稼げるようになってから出直してください。 |
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| No.197 |
>>196 匿名さん
5000も要らんでしょうw |
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| No.198 |
お医者様は少し勤務地変えるだけで、年収2000とかいくから、買おうと思えば買えるよね。
国家資格は強いよ。 |
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| No.199 |
大丸有サラリーマンでも部長級なら2000ぐらい貰ってますよ。
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| No.200 |
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