プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

>>95 匿名さん
建築基準法でスロープは設置が義務付けられてます。ないことはないですよ。

[102: 買い替え検討中さん]

ここ、各階ゴミ置き場はあるの？

[103: 匿名さん]

>>102 買い替え検討中さん

各階ゴミ置き場はないですよ。ホームページに掲載されている各フロアと1階のゴミ置き場の図面をちゃんと見れば分かるでしょ。なんでも、自分で調べないで楽して質問しているんじゃ、買い替えもおぼつかないのでは。ちょっと厳しい言い方になりまして申し訳ありません。でもマンション購入は真剣です。

[104: 周辺住民さん]

>>95 匿名さん
北側にあるもう一つのエントランスであれば、階段なしです。
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/design/

それだけ、南北で高低差があるということです。

[105: 周辺住民さん]

>>102 買い替え検討中さん
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/roomplan/
の各階平面図を見る限り、ゴミ置き場はないようですね。

[106: 検討者]

>>105 周辺住民さん
大規模なタワマン等ではなく、この規模感で各階ゴミ置き場なんて、普通ありますかね？　管理費が高くなるので、ひとつで十分かと思います。

[107: マンション比較中さん]

>>106 検討者さん
三井の荻窪20戸弱、三茶70戸弱でもついてますよ。それでも管理費プラウドより安いですね。最近は物件価格高騰してますから各階ゴミ置き場くらいは欲しいですよね。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション比較中さん
ゴミ置き場おじさん、登場！

[109: 匿名さん]

>>107 マンション比較中さん

いやいや、この湯島のプラウドの規模で各階ゴミ置き場はいらないよ。仮に各階にゴミ置き場を作った場合、回収ゴミを運ぶための荷物用エレベーターもないと、大変なことになると思う。あと各階ゴミ置き場はゴキちゃん侵入の原因にもなりやすいよ。各階ゴミ置き場の存在意義は高層マンションの縦動線の利便性を確保するのが目的。物件の規模を考えずに各階ゴミ置き場を求めるのは暴論。

[110: 検討者]

荻窪や三茶はよく知りませんが、こちらは床面積をぎりぎりまで各住戸に割り当てることで、使いやすいプランの設計を優先したのでは？　許容できるかは人それぞれでしょうか。私は２基あるEVのひとつを搬出搬入作業にも使いやすい大きいサイズにして欲しいです。

[111: 検討者]

>>109 匿名さん
某マニアさんの影響でしょうかね。画一的な話ではないですよね。

[112: 各階ゴミ置き場おばさん]

>>109 匿名さん

＞回収ゴミを運ぶための荷物用エレベーターもないと、大変なことになると思う
→EV2台の内1台ゴミ回収用の運用で問題なし
＞各階ゴミ置き場はゴキちゃん侵入の原因にもなりやすいよ
→エビデンスよろしく
＞各階ゴミ置き場の存在意義は高層マンションの縦動線の利便性を確保するのが目的
→13階建ては高層建築物。
＞物件の規模を考えずに各階ゴミ置き場を求めるのは暴論
→規模ではなく価格で語るべき。

[113: 匿名さん]

>>112 各階ゴミ置き場おばさん

何を言っても、この物件に各階ゴミ置き場はないのだから、ここで議論するのは時間の無断。

[114: 匿名さん]

確かに坪600も出して毎日EVでゴミ出しとか罰ゲームだな。縦動線考えるなら15階ずつ位でEV区割りしてるタワマンとEV相乗りになる率変わらんしな。

[115: 匿名さん]

>>100 匿名さん
なんで暴論とかそういう言い方になるんだろうか？
世の中の大半の人は建築に詳しくないんだから普通に教えてあげればいいじゃない。

[116: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場は共用部がゴミ臭くなるデメリットもあるので賛否分かれるんじゃないかな。

[117: 匿名さん]

私も各階ゴミ置き場は不要論者です。何故ならＧとの遭遇率が上がるから…

[118: 匿名さん]

>>112 各階ゴミ置き場おばさん

>各階ゴミ置き場はゴキちゃん侵入の原因にもなりやすいよ
→エビデンスよろしく

エビデンスもなにも、Gが餌として好むゴミが各フロアに一定時間あるんだから、ないよりGの出現が増えるのは、小学生でも分かりますよね。知らないままだったら、大変でしたね。

[119: 匿名さん]

古いタワーマンションの各階ゴミ置き場はGだけじゃなくてネズミもいたりしますよ。

[120: 匿名さん]

>>114 匿名さん

高いから各階ゴミ置き場が必要というのは、あなたの考えを押し付けているだけで、高いと思ったら、この物件は諦めればいいだけの話。価格に対して、どこに価値を見いだすかは人それぞれ。各階ゴミ置き場の必要性をいくら論じたって計画は変わらないのだから、この話はいいかげんにやめません？