プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1001: 匿名さん]

これは怖い…
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2207/21/news192.html

[1002: 匿名さん]

>>1000 マンション検討中さん

それこそ、根拠のない希望的観測。日銀の金融緩和政策だってそろそろ終わりを告げ、金利が上がるのは必至だし、都心のオフィスの空室は深刻だし、これまでのように都心近接のマンション価格が右肩上がりの時代は長く続かないと思うよ。ここの立地やスペックからみて、多くの人が坪650万円～700万円は高いと思っているのは事実。結果的には早く完売するのだろうけど、購入者はこんなスレを見ていない大金を使える富裕層で、都心にマンション買えそうと幻想を抱く多くの庶民は指をくわえて見ているという構図なんじゃないかな。

[1003: マンション比較中さん]

>>986 マンション検討中さん
200mmコンクリ壁がD-55、乾式壁はD-50からD-55　と記載がありますね。カタログスペック的にはコンクリ壁の方が良いんですね。加えて乾式壁は重低音（足音、壁ドン）等には無力ですのでコンクリ壁の方が明らかに良いですね。

[1004: 周辺住民さん]

日銀の金融緩和はほんと終わりそう。黒田総裁の任期は来年3月だし、金融緩和を強力にバックアップした安倍元総理はいなくなったし。

[1005: 匿名さん]

>>1003 マンション比較中さん
遮音性ならコンクリ壁の方が絶対に良いです。乾式だと隣の部屋のルンバが壁にぶつかる音が聞こえたりする。

[1006: 周辺住民さん]

たしか遮音性は重さで決まるはず。石膏ボード＋グラスウールは絶対にコンクリートには勝てない。

[1007: マンション検討中さん]

日本人が買わなければ、中国人が買うだけでそう簡単に下がらないとおもう。
数年前マレーシアの不動産は外国人に多く買われ価格高騰し、マレーシア人がなかなか買えなくなった。お金さえ払えば、外国人も自由に不動産取得できる今の制度が変えたほうがいいと思う。
マンション検討中の身としては下がってほしいけど、この先のことはわからない、上がると思う人、下がると思う人がらいいるので今の相場が成立しているのでしょうし。

[1008: 匿名さん]

>>1007 マンション検討中さん
中国も不動産バブルはじけて不況来そうだよ。日本人も中国人も買わないなら誰が買う？宇宙人？

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 匿名さん

誰も買わなくなってもあなたも買わない。そして不景気になったらあなたは買えない。買わないんじゃなく買えない。それを望んでるんですか？

[1010: マンション検討中さん]

下がってくれたほうが助かります。

[1011: マンション比較中さん]

要町、大塚あたりのスミフ物件が買い得になってるのが不安です。
すみふの値付けは界隈で一番信頼のおける先行指標だと思っています。

[1012: 周辺住民さん]

>>1011 マンション比較中さん
都心から遠いところから順に、値段が下がりつつあるのではないでしょうか。

[1013: 匿名さん]

>>961 マンション検討中さん

この本郷三丁目駅前の東京建物の分譲マンション（ブリリア？）は、一年前のアンケートで、3LDK70㎡で坪490万円の価格を出していましたね。ただ、ここのプラウド御茶ノ水の価格を見ると、本郷三丁目駅前のブリリアも一年前の想定価格から跳ね上がっていそう。逆に坪490万円だったら瞬間蒸発ですね。

[1014: マンション検討中さん]

野村さんも、はやく金額公開してほしいです。坪700万という数字が独り歩きしてるようなので

[1015: マンション比較中さん]

>>1012 周辺住民さん
湯島のすみふも比較的買い得です。文京区ですしね。

[1016: 匿名さん]

＞１００３

乾式壁の遮音は施工に依存するってのもマイナスポイント。それにパネルを張り合わせてるだけだから時間がたつと振動でずれたりして性能落ちてくるし。

[1017: 匿名さん]

>>1014 マンション検討中さん

坪700万円と見せかけておいて、実際は坪600万円で「安くなった」と思わせる戦法かな。

[1018: 匿名さん]

坪700万円で観測気球をあげて、反応を見ているのか。
そうであれば、あることないことめちゃくちゃいって悪評を高めればひょっとしたら安くしてくれるかな。

[1019: マンション検討中さん]

坪650～700って、ペンギンさん書き込んだだけですよね？
それでみんな信じきって大盛り上がりの流れですけれど...

検討スレってそうやって楽しむものなのかもしれませんが、公式ではないたった1人の書き込みをこんなに鵜呑みにするものなのだなと思いました。
本気で検討してる方はご自身で確認しているのでしょつけどね。

[1020: 匿名さん]

事前の高値吹聴ってマンコミュあるある。その価格で出してきたらそれだけの価値があるってもてはやすし、下げてきたらお得でバーゲンセールと盛り立てる。どっちに転んでも損はない。

ステマのパターンか。

[1021: マンション検討中さん]

ペンちゃんは野村の回し者だった…？
流石ネットに強い野村不動産

[1022: 検討者]

>>1014 マンション検討中さん
上の方はそんな感じでしょう。

[1023: 検討者]

>>1019 マンション検討中さん
私も説明聞きました。まだ値段はざっくりですが、上の方はそんな相場感です。近々、正式に聞けます。

[1024: マンション検討中さん]

>>1019 さん

まさしく同じこと感じていました。掲示板の情報は話半分くらいで良いと思います。予定価格レンジもまだ1000万単位で幅広く置いているので、客の着き方次第ではまだ上下に動くかと。

[1025: 匿名さん]

＞１０２１

武蔵小金井は現場の対応もネットの対応もボロボロ。野村物件検討するならあちらの板は見ておいた方がいいかもね。

[1026: 匿名さん]

野村って施工トラブル少なかったから対応の仕方わからないのかもね。三井みたいにちょくちょくやってると対応もこなれてる。

はずれが少ないけど当たったらまともな対応が期待できないのと、はずれがあっても対応してくれるのどっちをとるか。

[1027: eマンションさん]

オンライン商談会が本当に開催されたかも怪しい

[1028: 匿名さん]

ペンギンさんは本気で検討してたみたいだけど、
検討者さんは検討しているのかすら怪しい

[1029: 周辺住民さん]

>>1028 匿名さん
ペンギンさんは本当に検討していたのだろうけど、属性の割に考え方が軽く感じられ、どうなのかなと思っていました。

[1030: 検討者]

>>1028 匿名さん
そう？　オンライン説明会の時に予約して、近々、虎ノ門に行くよ。そこで正式な価格が出るんじゃないかな。オンラインでは「～16999万円」という感じの暫定価格。

[1031: マンション検討中さん]

つーかオンライン説明会って何なんだよ！エントリーしてるのにそんな案内こないぞ！

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 マンション検討中さん

そーだそーだー！なんだよ、虎ノ門って！(羨ましい)

[1033: 周辺住民さん]

一般論としてマジレスします。今は売り手市場なので、デベに有利＝購入者に不利、な人から順に案内が来るのだと思います。

[1034: ご近所さん]

>>1028 匿名さん

検討者さんが検討してるかどうかは御本人しか分かりませんが、書かれてるコメントが正しいことは分かります。

[1035: 匿名さん]

>1030

最初は予定価格を提示して、反応や要望書の集まりで正式価格を決定して販売開始ってのがパターン。

[1036: 匿名さん]

＞１０３３

エントリーの時に予算を確認してるからそれで選別する。他デベだけど、早期に資料請求してたのに予算低めだったからか、順番にモデルルームの案内しますって連絡来て、実際に案内があったのは要望書の調整が終わった販売開始の直前。露骨。

[1037: 匿名さん]

>>1031 マンション検討中さん

7月5日にメール来てるよ。参加してないけど。

予算2億だから先に来たんですかね？いやそんなことはないっしょ。

[1038: 周辺住民さん]

>>1036 匿名さん
それはやるせないですね。これから、頑張ってください！

[1039: 匿名さん]

＞１０３８

実際の価格は手が届かないほどではなかったけど予算を控えめに出したら、そういう対応されたんでひいちゃった。

[1040: 検討板ユーザーさん]

エントリーしたけど返信無組です。明日野村に電話して聞いてみます。

[1041: 匿名さん]

１０３９だけど、その物件売れ残ってからは頻繁にモデルルーム来てねって連絡がくるようになった。もう買う気なかったから行かなかったけど。

連絡無い組もいずれ頻繁にお誘い来たりして。

[1042: 検討板ユーザーさん]

やっぱり返信なしだと購入って不利なんでしょうか。
売り手からしても、属性よい最初から案内してる方に売りたいですよね、、、。
だから案内先にしてるんだろうし。
実質、先着順ということなのかな。

[1043: 検討板ユーザーさん]

なんか昔の就活の学歴フィルター思い出しました。
まさか十数年、住宅購入で同じような思いをするとは...笑

[1044: 匿名さん]

>>1043 検討板ユーザーさん

昔の学歴フィルターは、どの辺で足切りだったのですか？

[1045: 匿名さん]

そうなんです、デベは簡単に売れそうなマンションと判断した場合（それは説明会の様子や資料請求申込量などですぐに分かる）、１．住宅ローン落ちしない身元の堅い客、２．自社ブランドのマンションの品位を汚さない客、この優先順位で客を選んでいます。
売り手市場の時代に人気のあるマンションを買いたいのであれば、１．銀行に相談して借入限度額につき事前審査しておいてもらう事、２．デベと面談するときにはフォーマルな服装にした上で営業マンには低姿勢で接する事（間違っても偉そうな態度を取ってはいけない）、この２点が重要です。

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 匿名さん

売って頂けるだけありがたいという事ですね。
今後、ショートパンツでモデルルームに行くのはやめときます。

[1047: マンション掲示板さん]

それは他のデベさんでも良くやっていることなのでしょうか？
また、このやり方ら野村もこれまでの他のマンション販売時にもよるあるということですか？
教えていただけると嬉しいです。

[1048: 匿名さん]

>>1046 マンション検討中さん
分譲マンンションですからね。デベのご厚意により分けて譲っていただくのです。

[1049: 匿名さん]

偉そうな立場で買いたい人は、マンション市況が下げ相場になるまで待った方が良い。

[1050: 通りがかりさん]

一般公開する前に、上層階は売約済で、一般公開される頃には下層階中住戸のあまりものしかなさそうですね、パークホームズ検討します。