プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1728: 匿名さん]

>>1727 口コミ知りたいさん

だから、サッカー協会ビル跡地は区や三井不にとって特別なんだから特例の対象になる可能性が高いと思う。隣接する老朽化した区の施設の建て替えも決まっているし。区と三井不の利益を考えたら、十分にあり得ると思うけど。

[1729: マンション検討中さん]

JFA跡地なら緩和受けられるんじゃないかな。
隣に女子校もなさそうだし。

[1730: 周辺住民さん]

>>1727 口コミ知りたいさん
緩和を受けたのではなく、地区計画といって高さや容積などを個別に決める制度があり、それを使った。

[1731: 周辺住民さん]

> 緩和を受けたのではなく、地区計画といって高さや容積などを個別に決める制度があり、それを使った。
半分間違っていた。文京区のルールとして地区計画で決めた高さが優先されるには違いないけど、PC小石川のエリアは都市計画で「都市核」と指定されていて、そもそも都市核は絶対高さ制限の対象外でした。

[1732: 匿名さん]

PC小石川って高さ制限入ったないんだ？計画あったから対象から外したのかな？いずれにしても他区とは違って文京区で絶対高さ制限の緩和受けた事例はこれまでPC小石川以外に存在しないはず。

[1733: 周辺住民さん]

> 計画あったから対象から外したのかな？
それはわかりませんが、区の中心という扱いです。

絶対高さ制限については、このPDFの地図が分かりやすいです。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0213/5305/140320zettaitakasa.pd...
絶対高さ制限の対象「外」となるのは下記の3つです。
1）マスタープランで「都市核」として指定した地区→小石川一丁目や東京ドームシティ
2）第一種低層住居専用地域→そもそも絶対高さ制限がある
3）地区計画などで別途、最高高さなどを決めた地区→茗荷谷駅前など

[1734: 匿名]

三井は200億で買ったみたいね。なんかプラ茶を買わない人たちで盛り上がってますね。

[1735: マンション掲示板さん]

>>1734 匿名さん

パコ茶は、エリアナンバーワンのマンションになるのは必至なので、当然盛り上がりますよね。

[1736: 匿名さん]

>>1735 マンション掲示板さん

気になるよねえ。
本当はプラ茶の最上階欲しかったけど、タイミングが合わなかった。
そうなるともう選択肢はパコ茶になるんだ。
ただ、パコ茶は最上階角部屋は絶対に買えないお値段だろうからツラい…

[1737: 匿名さん]

１４階、最上階、囲まれ眺望、各階ゴミ置き場無し
２０階、非最上階、眺望有、各階ゴミ置き場有り

前者の方が圧倒的に辛いと思うよ。パコ茶にタイミング合いそうでよかったね。

[1738: マンション検討中さん]

200億で購入してるのであれば、私も含め一般人には縁のない物件になりますな、夫婦でお医者さんとかじゃないと

[1739: eマンションさん]

早くてどのくらいの完成となるのでしょうか、、？
上の子の進学があるのでタイミング的に迷います。

[1740: 匿名さん]

>>1739 eマンションさん

もはやパコ茶のスレかのような質問だね笑

複合開発になるなら結構時間かかるんじゃない？
5年後とか？

[1741: eマンション]

>>1740 匿名さん

ありがとうございます。
プラウド買おうか、パークコート待とうか迷ってます。

パークコートは仕様としてはプラウド御茶ノ水よりも上な感じなのでしょうか。
パークコートが素晴らしい物件だとは知ってるのですが、実際見たことがなくて。
プラウド御茶ノ水は、他のプラウドよりもかなり仕様に力を入れてるなぁという印象です。
ゴミ置き場は別として、部屋のこの仕様を超えるのって普通のマンションだとなかなか無さそうですよね。

[1742: 周辺住民さん]

>>1739 eマンションさん
都心の新築マンションは供給量が激減しています。なのでお子さんの進学と合わせて新築を選ぶのはかなりハードルが高いように思われます。進学に合わせて中古を探すか、進学と関係なく新築を探すか、どちらかにした方が無難そうです。

[1743: 買い替え検討中さん]

今はプラウド最上階買って、５～６年住んでからパークコートに買い替えはどうでしょうか？

[1744: 匿名さん]

パークコートだと思って待ってみたらパークウェルステイトの方だったら笑えない。あれもタワマンと呼べなくもないだろう。

[1745: 周辺住民さん]

パークウェルステイトって命名は形状で定義されているのではなく、「老人ホーム」として定義されているのでは？

[1746: 匿名さん]

モデルルーム見学してきました。天井高があって広さを感じますね。予算が許せば・・・

[1747: マンション検討中さん]

ここって大通りの騒音はどんなもんでしょうか？
バスも通っていそうなので東側の部屋は窓開けてると
かなりうるさいでしょうか？