プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1648: 匿名さん]

>>1647 マンション検討中さん

標高16メートルくらいです。

[1649: マンション検討中さん]

ここに水害被害でるような事態が発生するのであれば、江東区江戸川区は全滅しそう。

[1650: 購入経験者さん]

>>1643 匿名さん
湯島の物件に限らずだけど、住友の建物ってなんか古臭くないですか？
20年ぐらい前から変わらないイメージ
野村も三井も変化しているのに。

[1651: 匿名さん]

>>1650 購入経験者さん

確かに。スミフのマンションはどこも、デザインが単調というか、ちょっと古めかしい感じがしますね。あと分譲中の横断幕もかっこ悪いですね(^_^;) シティハウス文京湯島のベランダは透明なので、洗濯物が透けて生活感が丸出しなのも気になります。

むしろオープンハウスのマンションのほうが、デザインだけを見れば、段々と洗練されてきているイメージがあります。

[1652: マンション検討中さん]

>>1651 匿名さん
スミフのマンションは、確かにデザインが単調でデザインにおける希少性は生まれないけど、他の物件で雰囲気が掴めることで、完成イメージの期待値から外れない点は利点だと思うな。
他のデベだと、パースはとても素敵だけど完成したら思ったよりもしょぼかったりするケースが結構あるし。もちろん、実物の方がより素敵なケースもあるけど。

オープンハウスは洗練させようとしているかもしれないけど、実物はまだまだだなとオープンレジデンシア茗荷谷の建物を見た時に思ったな。

[1653: 名無しさん]

>>1652 マンション検討中さん
凄いね…そんなに沢山のマンション実物を見てまわってるってことは不動産関係の方ですか？

[1654: マンション検討中さん]

不動産関係ではない業界のただの会社員です。マンションコミュニティはよく覗いていますが、実物についてはたまたま付近で用事があって通りがかった時に見る程度の者です。
１度マンションを購入してからは興味が増しましたね。

[1655: 匿名さん]

>>1648 匿名さん
16mという標高はどこかのサイトで確認できますか？

[1656: 匿名さん]

>>1655 匿名さん

国土地理院の地理院地図というアプリで確認できます。約16メートルというのは当該敷地の道路側の中央辺りで、ここは坂道のため、若干のプラスマイナスの高度差があります。

[1657: 匿名さん]

湯島駅徒歩1分のところに、ついに住友不動産の分譲マンションを建設するみたいですね。

[1658: 周辺住民さん]

どんな標高でも雨水は下水に流れるように設計されているので、心配無用かと思います。

[1659: 匿名さん]

>>1655 匿名さん

https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/map/

https://www.google.com/maps/@35.7032179,139.766803,3a,75y,295.71h,96.97t/data=!3m6!1e1!3m4!1sekE9PcpJE7goI9vXEyAang!2e0!7i16384!8i8192

https://maps.gsi.go.jp/#18/35.703333/139.766543/&base=std&ls=std&a...

[1660: プラウドシティ小竹向原の地権者です]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1661: 匿名さん]

待てるならこっちの方がいいね。
価格は同じくらいだと思うけど敷地の格が違い過ぎる。

日本サッカー協会がトヨタ東京本社ビルに移転へ　売却のJFAハウスは壊され、タワマン建設予定
https://news.yahoo.co.jp/articles/c5aa7000faa362701cf2d189fd0409c66f4f...

[1662: マンコミュファンさん]

>>1661 匿名さん
駅遠くないですか？

[1663: マンション掲示板さん]

>>1661 匿名さん

またまたビル群の一角じゃん
ビルの壁を眺めるのが好きなの？

[1664: eマンションさん]

>>1661 匿名さん

少し待って、ここのタワマンを買ったほうがお得かもね。下にサッカーミュージアムとかお店も入れそう。

[1665: 匿名さん]

>>1663 マンション掲示板さん

敷地南側の市民センター取り込んで総合設計制度使うだろうから３０回程度は高さ取れると思うよ。

[1666: 匿名さん]

>>1662 マンコミュファンさん

えっ？ 丸ノ内線御茶ノ水駅が近いし、本郷三丁目駅も使えるよ。

[1667: 口コミ知りたいさん]

>>1665 匿名さん

南側の老朽化した幼稚園や図書館の敷地面積を取り込んだら、とんでもない広さになりますね。