プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1491: 周辺住民さん]

>>1479 匿名さん
本物件はメトロ御茶ノ水駅まで徒歩6分、ルジェンテだとメトロ本郷三丁目まで徒歩8分でその差は2分。都心方面に乗車するなら、その差は3～4分です。メトロ御茶ノ水駅は確かにご指摘の通りですが、横断歩道を渡るか否かだけの差しかないと思います。ルジェンテが有利というのは、無理があるように思えます。

[1493: 匿名さん]

>>1491 周辺住民さん

あなたは勉強不足です。ルジェンテ文京湯島から徒歩10分圏内で使える駅（千代田線湯島駅、銀座線上野広小路駅、丸ノ内線本郷三丁目駅、大江戸線上野御徒町駅・本郷三丁目駅、JR御徒町駅）である事実を踏まえたら、プラウド御茶ノ水から徒歩10分圏内にあるJR御茶ノ水駅、丸ノ内線御茶ノ水、千代田線新御茶ノ水駅、銀座線末広町駅しかない立地を考えたら、その利便性の差は歴然だと思いますがいかがですか？

[1494: 周辺住民さん]

>>1493 匿名さん
丸ノ内線を評価している書き方なので、それに正対して答えただけです。

[1496: 匿名さん]

>>1494 周辺住民さん

それは言い訳ではありませんか？ 私は丸ノ内線の駅に限らず、終始、徒歩10分圏内で利用できる駅に言及してきました。丸ノ内線駅の利便性についても、あなたが認められた通り、本郷三丁目駅と比較した場合、使いにくいですよね。またメトロ御茶ノ水駅と本郷三丁目駅を比べたら、お店の数も圧倒的に本郷三丁目駅のほうが多いです。それらを勘案すると、丸ノ内線駅の利便性においても、プラウド御茶ノ水よりルジェンテ文京湯島のほうが上であることは厳然たる事実だと私は考えています。私はプラウドもルジェンテも、まったく関係のない立場から、単にマンション好きの観点から申し上げています。

[1512: 匿名]

[No.1481～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1513: ご近所さん]

ルジェンテならプラウドの方がいいかなあ厳然たる事実に反して、近所に住んでるただの通りがかりです

[1514: 周辺住民さん]

プラウドとルジェンテの比較は、元々は資産性の話でしたが、いつの間にか駅周辺の利便性に話がすり替わり、おかしな展開になりました。私は本郷住みなので本郷推しですが、この物件の立地や資産性は高く評価していて、高額物件なりの理由になっていると思います。

[1515: 名無しさん]

こういう所に住む人は日当たりは一切検討材料には入らないのだろうね
高いビル群に囲まれて息が詰まりそう

[1516: 匿名さん]

>>1515 名無しさん

最上階に住めばあんまり関係ないで？

[1517: 周辺住民さん]

そりゃ、日当たりや眺望があるに越したことはないけど、それよりも都心に近いことを優先するということでしょうね。日当たりが良いことより職場まで〇分で歩けることを重視みたいな。

[1518: マンコミュファンさん]

大手町エリサーってテレワークじゃないの？

[1519: 匿名さん]

>>1515 さん

東の8階以下、西の6階以下は陽当たり、眺望とも望めないっぽいですね。陽当たりを期待できそうな階数は角で@630以上になりそうです。分譲対象が中層階以上で平均@543のパークホームズと比較すると、プラウドは相当強気な値付けと感じます。

[1520: 周辺住民さん]

本件は御茶ノ水近辺なので、病院関係者が結構いそうです。テレワークしている大手町勤務者も、都心に近いに越したことはないと考えて、買っていそうです。

[1521: 匿名]

それにしても、もろもろの戯言が一掃されて良かったわ。

[1522: マンション検討中さん]

パークホームズ割安ですね、まだ間に合うんですかね？

[1523: 名無しさん]

すでにリタイヤしている高齢の富裕層がこういう都心の高級マンションを買い漁ってると聞いたのですが、そういう方たちはどんな点に価値を求めてるのでしょうか？

[1524: 匿名さん]

>>1457 周辺住民さん
ここの水景施設は比較的シンプルなので、管理費修繕費への影響は軽微だと思われます。ご指摘通り一戸あたり年間1500円程度見ておけば十分だと思います。

[1525: 匿名]

>>1523 名無しさん
寄付だろ。

[1526: eマンションさん]

>>1522 マンション検討中さん

プラウドは割高だと思うけど、だからと言ってパークホームズが割安とも思えない。がっかり直床だし、柱の食い込みもガッツリ。敷地に余裕もなく、共用部に目立った特徴もないので、中古になってしまえば十把一絡げな存在になるのかと。相場をよく見た三井らしい上手な値付けかなと感じます。

[1527: 匿名]

消費税が300万円くらいだったらビビりるね。プラスαでわずかな土地持分という。