プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1422: 周辺住民さん]

>>1419 周辺住民さん
> 水景施設の維持費は1戸当たり月1000円
しまった、間違えた。正しくは月100円です。

[1423: 匿名さん]

>>1416 匿名さん
1413ではないけれど
1413の方が仰ってるのは1412で格付けの話が出て来てて、それは管理費ではなく修繕積立金のことじゃないのか？と突っ込んでるだけじゃないの？
まあマンションの格付けについて詳しくないから正解は知らないけど。

[1424: eマンションさん]

>>1422 周辺住民さん
何戸あるのかにもよるよね。

[1425: 匿名さん]

>>1419 周辺住民さん
取り替えだったかもしれませんね。いずれにせよ長期修繕計画に計上されてるという意味では読める支出だと思っています。

[1426: 匿名さん]

>>1414 匿名さん

同じ意見です。1割高い！と思って決めれない人は、いつまで経っても決めれなさそう。2割高い！と感じてる人は、視るエリアを変えるか、根気よく中古を探す方が良さそうですね。

[1427: 匿名さん]

マンションに限らず不動産は一期一会。気に入った物件なら買わずに後悔するより買って後悔した方がまだ良いです。

[1428: eマンションさん]

でも残債割れは避けないとね。

[1429: 匿名さん]

>>1427 匿名さん

結婚も一期一会。気に入った相手なら結婚せずに後悔するより結婚して後悔した方がまだ良いです、ね！

[1430: マンション掲示板さん]

>>1428 eマンションさん
残債割れても実需なら問題ないですよ。実家はバブル絶頂くらいで不動産買ったので当然残債割ったはずですが、家族みんな楽しく暮らしてましたよ。

[1431: 匿名さん]

>>1430 マンション掲示板さん

ダメ、ゼッタイ、残債割れは。
いまは実需を考えていても、長い人生で、自宅を売却せざるを得ない局面だってあるかもしれない。
実需だろうと、投資を念頭に物件を買わないとダメ！

[1432: 名無しさん]

>>1431 匿名さん

そう考えると、この周辺の中古相場が坪600以上まで伸びていくポテンシャルがあるかかどうかですね。地域の付加価値押し上げが期待できる周辺大規模再開発は、東京ドームでしょうか？

[1433: 検討者]

>>1432 名無しさん
その点がひとつのポイントですよね。かつてのワテラスのように、ここから10年で坪単価は2倍にならないよなぁw

[1434: 検討者]

>>1431 匿名さん
残債どころか、種銭が溶けるのも避けたいです。

[1435: 匿名さん]

>>1432 名無しさん

期待できるのは、東京ドームの大規模再開発と、サッカー協会ビル跡地の開発かな？ 湯島駅隣接の湯島ハイタウンの借地権が2030年に期限を迎えるけど、あそこの再開発はないかな。あったら大きい出来事だけど。

[1436: ご近所さん]

ハイタウンは借地契約期限更新でしょうね、世帯数多すぎで建て替えは無理でしょう。

[1437: 匿名さん]

>>1436 ご近所さん

湯島ハイタウンの再開発が実現したら、湯島駅直結が現実味を帯びて、かなり大規模開発になってインパクトがありそうだけど、なかなか難しそうだね。

[1438: マンション検討中さん]

自宅住居で購入しようと思います。投資だったらこの金額では購入検討はしないです。

[1439: マンション掲示板さん]

>>1438 マンション検討中さん

お考えに興味あります。
それは周辺賃料から見積もって、期待キャップレートが低そうということでしょうか？それともこれ以上のキャピタルゲインが見込めないほど、予定単価が高いということでしょうか？

[1440: 匿名さん]

投資というよりは貯金に近いかな、自宅投資は

どうもこの辺は投機的な目線で住宅相場を語る人が多くて、ときに実需層の参考にならない書き込みだらけになってしまいがち。子供やパートナーとの濃いプライベートの時間を過ごせるのは今だけだから、実は時間との競争なんだよね、家選びって。今が高いから買わないで１０年後に安くなったからじゃあ買おうとするころにはすっかり子供も大きくなり、パートナーと共に１０年歳をとって住む家のニーズも変わってくる。１０年の間に得られたはずの家族との時間が失われたことに気づいてももう遅い。

[1441: 口コミ知りたいさん]

>>1438 マンション検討中さん

表面利回りが何％だったら購入を検討しますか？