プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1282: 匿名さん]

高いけど立地もモノも良いから売れると思います。

[1283: マンコミュファンさん]

>>1280 検討者さん

これってオンライン商談でもう価格でてるってことですよね？

一般人にはエントリー後、音沙汰なしなのにこうやってもうどんどん進んでいくんですね...

[1284: 周辺住民さん]

>>1283 マンコミュファンさん
エントリーの際に、希望の予算や広さは聞かれませんでしたでしょうか。その意向がデベの意向に合う順に声がかかるのかと思います。

[1285: 匿名さん]

低属性はガン無視するのっておとり広告にならないのかな？

[1286: 検討板ユーザーさん]

>>1281 評判家になるさん
ディアナコート文京本郷台素敵ですよね。ディアナコートが坪500前後で動いてるのを考えると、坪620は高い気もするので、ディアナコートの中古も検討していますが、60-70平米の中古の売り出しがなかなか出ないですね。

[1287: 周辺住民さん]

>>1286 検討板ユーザーさん
ディアナコートは上野（の繁華街）寄り、本件はお茶の水寄りと認識されていて、同列では語れないと思います。

[1288: マンション掲示板さん]

>>1287 周辺住民さん
価値観は人それぞれだから、同列かどうかは本人次第。

[1289: 名無しさん]

>>1287 周辺住民さん
近隣に住んでいる者ですが、プラウド御茶ノ水、グランリビオザレジデンス、シティハウス文京湯島、ディアナコート文京本郷台、いずれも湯島の住宅街で、立地は同じエリアだと思います。湯島小学校とかサミット利用とかも一緒ですし。ただ、プラウド御茶ノ水の方が御茶ノ水駅寄りなので、御茶ノ水駅を良く使う人や、医科歯科・順天の医療関係者には好まれると思います。

[1290: 検討板ユーザーさん]

>>1283 マンコミュファンさん

まだザックリとした予定価格ですが、教えていただけます。
エントリー数が想定以上らしく、まだ1割くらいしか案内できていないとの事でした。ウチはごく普通の会社勤めで、予算もこの物件には見合わない水準しか用意ありません。早めにご案内いただけたのは、ホントたまたまかと思っています。

[1291: 検討者]

>>1283 マンコミュファンさん
ご推察の通りです。正直、どんどん進んでます。

[1292: 検討者]

>>1286 検討板ユーザーさん
頑張ってください。ご健闘をお祈りします。

[1293: 検討者]

>>1283 マンコミュファンさん
正確に言うと、リアルMR訪問で正式な価格は出ております。

[1294: 評判気になるさん]

>>1293 検討者さん
正式価格は出てません。まだ100万単位のはず。

[1295: 検討者]

>>1294 評判気になるさん
そうですか？　私はそろそろ要望書を入れるかどうかのタイミングですけどね。100万円単位というのは、例えば、16800万円なわけですよね？　普通はほぼ決まりでは？

[1296: マンション掲示板さん]

>>1295 検討者さん
普通はの意味がわかりませんが、16800万円台だから16800～16899万円って意味です。それはあくまでも予定価格であり正式価格とは言いません。

[1297: 通りがかりさん]

最上階は坪単価いくらでした？

[1298: 検討者]

>>1296 マンション掲示板さん
おっしゃる通りですね。ありがとうございます。

[1299: 匿名さん]

>>1296 マンション掲示板さん
その差を気にする方をターゲットにした物件じゃないですよ。。。

[1300: 検討者]

>>1297 通りがかりさん
最上階は、別枠ですね。忘れました。個別に聞いてください。

[1301: 検討者]

>>1299 匿名さん
まぁまぁ、雑音ですからw