プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1042: 検討板ユーザーさん]

やっぱり返信なしだと購入って不利なんでしょうか。
売り手からしても、属性よい最初から案内してる方に売りたいですよね、、、。
だから案内先にしてるんだろうし。
実質、先着順ということなのかな。

[1043: 検討板ユーザーさん]

なんか昔の就活の学歴フィルター思い出しました。
まさか十数年、住宅購入で同じような思いをするとは...笑

[1044: 匿名さん]

>>1043 検討板ユーザーさん

昔の学歴フィルターは、どの辺で足切りだったのですか？

[1045: 匿名さん]

そうなんです、デベは簡単に売れそうなマンションと判断した場合（それは説明会の様子や資料請求申込量などですぐに分かる）、１．住宅ローン落ちしない身元の堅い客、２．自社ブランドのマンションの品位を汚さない客、この優先順位で客を選んでいます。
売り手市場の時代に人気のあるマンションを買いたいのであれば、１．銀行に相談して借入限度額につき事前審査しておいてもらう事、２．デベと面談するときにはフォーマルな服装にした上で営業マンには低姿勢で接する事（間違っても偉そうな態度を取ってはいけない）、この２点が重要です。

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 匿名さん

売って頂けるだけありがたいという事ですね。
今後、ショートパンツでモデルルームに行くのはやめときます。

[1047: マンション掲示板さん]

それは他のデベさんでも良くやっていることなのでしょうか？
また、このやり方ら野村もこれまでの他のマンション販売時にもよるあるということですか？
教えていただけると嬉しいです。

[1048: 匿名さん]

>>1046 マンション検討中さん
分譲マンンションですからね。デベのご厚意により分けて譲っていただくのです。

[1049: 匿名さん]

偉そうな立場で買いたい人は、マンション市況が下げ相場になるまで待った方が良い。

[1050: 通りがかりさん]

一般公開する前に、上層階は売約済で、一般公開される頃には下層階中住戸のあまりものしかなさそうですね、パークホームズ検討します。

[1051: 匿名さん]

>>1050 通りがかりさん

パークホームズ本郷三丁目は坪500万円らしいですね。

[1052: マンション検討中さん]

>>1051 匿名さん
や、やすい！！

[1053: マンション検討中さん]

>>1049 匿名さん
20年も経てばマンションも安くなるからそれまで待ってから買っても遅くはないですよね。

[1054: 匿名さん]

>>1050 通りがかりさん
パークホームズ本郷三丁目のスレを見たら、予約したけどもう間に合わないってことでキャンセルさせられた方がいましたよ。あちらは掲示板こそ盛り上がっていないですけど、すぐに完売しそうな様子です。

[1055: 匿名さん]

>>1054 匿名さん

パークホームズ本郷三丁目は直床との指摘もありましたが、再開発の可能性があるサッカー協会跡地のそばであることや価格などを総合的に考えたら、お安い物件だったのかもしれませんね。

[1056: 匿名さん]

パークホームズ本郷三丁目
https://www.31sumai.com/mfr/X1925/outline.html

さすがに広い部屋は坪600万円弱ですね。

[1057: 匿名さん]

パークホームズ本郷三丁目の価格スレに、各階の予定価格が掲載されていますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680713/

[1058: 匿名さん]

>>1053 マンション検討中さん
人生終わっちゃいますよ

[1059: 買い替え検討中さん]

>>1057 匿名さん
パークホームズ本郷三丁目は安い住戸で坪500万円、高い住戸で坪600万円強といった感じのようなので平均坪550万円前後でしょうか。
ここはパークホームズ本郷三丁目にどれだけ上乗せしてくるのかですが、やはり平均坪650万円ぐらいは覚悟しておかなければいけないかもしれませんね。

[1060: 匿名さん]

>>1057 匿名さん
さすが三井さん　納得価格です

[1061: マンション検討中さん]

一般向けに案内会始まったとして、その時点で売約済とか商談中で選べる部屋が限られてるとかあるのかな？もしそうなら興醒めするわ…