プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[781: 匿名さん]

>>778
メインエントランスからエレベーターまでの動線が良くわかりません。まさか１階の内廊下を図面の下から上に向かってずっと進むのですか？またエレベーターの出入り口が左だけなのかあるいは両開きなのかも謎です。まぁモデルルームで確認すればわかることですが。

[782: 評判気になるさん]

>>781 匿名さん

1階内廊下は通らないですよ。風除室通って、ラウンジ通って、エレベーターかな。エレベーターは両開きですね。

[783: 周辺住民さん]

1階の平面図はこちらです。
https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/common/img/pages/design/shiki...

[784: 匿名さん]

>>783 周辺住民さん

メールコーナーに行くには、扉の開閉が必要なのでしょうか？ 自動扉？ 宅配ボックスの荷物を受けとるときとか、手が空いていないときは、扉がないほうが使いやすいと思いますが、皆さんのお考えはどうですか？

[785: 匿名さん]

この規模でエレベーター2機はなかなか贅沢ですね。

[786: 匿名さん]

一階住戸あり・駐輪嬢が屋外・各階ゴミ置き場無し
高級マンションとは言えませんね。地下駐車場も機械式だろうし…。
ラウンジで寛いでいる時にEVからバタバタとゴミ持って降りてこられると萎えそうです。

[787: マンション検討中さん]

>>786 匿名さん
ゴミ出しどうこうより、こんなオマケみたいなラウンジで寛ごうと思えるのが凄い…

[788: マンション検討中さん]

>>784 匿名さん
もう野村に電話して聞きなよ。

[789: 通りがかりさん]

ラウンジ兼通路なので、くつろぐ場所というより座る場所のある綺麗なロビーくらいの印象です。専有部以外でひと息つくとしたら、屋上テラスの方が良さそうですね。

[790: 周辺住民さん]

>>784 匿名さん
図面からは、ドアだらけに見えますね。

[791: 周辺住民さん]

うちは100戸くらいで立派なラウンジがありますが、基本的に使っている人はほとんど見かけません。そんなもんじゃないでしょうか。

[792: 匿名さん]

>>786 匿名さん
一般的に富裕層にタワマンが好まれるのはスケールメリットで一階住戸無し、駐輪場屋内、タワパ若しくは地下駐、各階ゴミ置き場を実現出来るからなんですよね。その代わり乾式壁という＊＊を背負うわけですが、最近は板マンも乾式壁多いですね。ここも乾式壁。

[793: マンション検討中さん]

マンションのラウンジってあんま意味ないようなきがします。
ただの飾り程度、誰も使ってないかと。

[794: マンション検討中さん]

高級マンションではないと思う。普通のマンションだと思えば不満もなくなります。
価格が高いのは場所代です。

[795: 匿名さん]

湿式壁は本当に最近見なくなりましたね。ひどいのだと低層マンションなのにスラブがボイドとかもあって、タワマンの技術がコストカット目的で転用されてる。

[796: 匿名さん]

>>793 マンション検討中さん
集会室がない物件だとマンション理事会をラウンジで開くことも多いですよ、あとは子供がソファーでぴょんぴょん飛び跳ねたりして遊具がわりにつかわれてますね。

[797: マンション検討中さん]

>>796 匿名さん
いま住んでるマンションもそんな感じですw
少なくとも寛ぐ場所では無いですね…

[798: 周辺住民さん]

>>793 マンション検討中さん
昔見学したタワマンのラウンジは、コーヒーが無料ということもあって、結構な人数がくつろいでいました。コーヒーはたぶんまずいと思いますが笑

[799: 匿名さん]

ここは新規取得より買い替えが多いですかね？

[800: マンション検討中さん]

購入の際って、新規と買い替えだとどちらが有利とかあるのでしょうか。