プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

湯島にあるラブホテルの数は正確には9軒ですね。だいぶ少なくなったと思います。サカノウエカフェやミジンコカフェに並ぶ若者たちの行列を見ていると、「湯島=ラブホテル」と思う人がどれだけいるのでしょうか？ 「湯島=ラブホテル」と考えてしまう時点で、自らも昭和の古い人間だと自覚しています。

[62: 匿名さん]

ラブホテル、少子化と若年層の草食化でマーケットは縮小傾向みたいです。外国人観光客が増えたことで普通のホテルに改装する例も多いようで、将来的には雰囲気も変わっていくかもしれませんね。

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん
どこまでを湯島のラブホテルとするかの線引きは微妙ですが、とあるラブホテル検索サイトだと、上野・湯島エリアにあるのは19件。そのうち住所が文京区湯島なのが12件です。まあ少なくとも10件前後はあるってことです。
ちなみに上野方面に近いとケバケバしい外観ですが、離れると落ち着いた感じのが多いです。

[64: 匿名さん]

恵比寿や目黒も昔はラブホテル多かったけど、だいぶ少なくなった印象。

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん

その検索サイトはアップデートしていません。すでに廃業しているホテルのほか、他エリアのホテルも誤って掲載されています。湯島に所在するラブホテルは10軒を切っています。また、ラブホテルの一部は、ビジネス客用や女子会パーティー用に改装しているところもあり、上でもご指摘がありましたが、若者の草食化とコロナの影響で、ラブホテルとしての業態は益々厳しくなるでしょうね。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
めっちゃ詳しいですねw
つかサイト名を記載してないのにどのサイトかわかるところが若干怖いですw

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん

私はなんでも調べるのが好きですからw
確かに、ラブホテルが多いのは間違いありませんが、さほど気になる要素ではないと個人的には思っています。

[68: 匿名さん]

資金援助する側の意見を無視して物件を購入するのは難しいですよ。
昭和の価値観も無視できないのです。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

昭和世代の親から多額の資金を受ける場合は、ちゃんと説明をして、できれば現場を歩いてもらったほうがいいかもしれませんね。坪単価によりますが、資産として考えても、ここは良い立地だと思います。本筋から逸れますが、近くの妻恋神社の隣と向かいにラブホテルがあるなんて、背徳感がありますね(^_^;)

[70: 匿名さん]

ラブホテルのメインユーザーは実家暮らしの若者なのでは？不倫利用ならシティホテルの方が多そう（詳しくありませんが）

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

この間、湯島のラブホテルで、亀仙人みたいなおじいちゃんとスレンダー美女が入っていくのを見ました。現実にこういうのがあるんですね。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
金があると違いますね。
ラブホがそこかしこに有っても困りますが、日本の活力のためにも、川沿いや谷底低地には一定数必要ですね。

[73: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
近くに住んでいますが
この物件からピーコックまでフラットではないですよ。なだらかな坂になってます。荷物を持った状態だとピーコックからの戻りが意外ときついです。

[74: 匿名さん]

>>69 匿名さん
両親ともに堅い人間なので、
一緒にホテルの前を歩くなんて、空気が凍ってしまいそうです…

[75: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

湯島は坂が多いからね。でも電動アシスト自転車はすごく便利だよ。

[76: マンション検討中さん]

近くの宮本公園(神田明神隣)の桜は綺麗ですよ！ラブホに関しては増えることはないので、あまり気にされなくても良いと思います。そもそも清水坂下に近いので気にならない位置になりますね。

[77: 匿名さん]

地味ですが岩崎邸庭園の桜もきれいですよね。

[78: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
宮本公園の南側にも10年前くらいまでラブホがありました。

神田明神男坂の下は、その昔、遊廓でしたからなのか、神田明神から湯島にかけて、上野広小路も含め、この辺りはそういう街だったのです。

[79: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

湯島天神の辺りは陰間茶屋があったくらいですからね。風俗で栄えた街はグルメや文化が発展すると言われていますし、湯島の辺りは面白いですよね。

[80: 周辺住民さん]

２０年ほど前にこの近辺に越してきた者です。
当時は確かにちょっと引くほどラブホテルがありました。
その頃地元の方に世間話で聞いたことなのですが、かつてこの地域の方がホテルを何とかしようと運動したことがあったようで、ほとんどのホテルが建替えの際に風営法に引っかかるように児童公園や図書館分室などを配置したのだそうです。
「だから大丈夫、そのうちホテルはなくなりますよ！」とその方がおっしゃっていた通り、今では数としては三分の一くらいに減っています。
…20年かかってますけども。