プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[761: 匿名さん]

ワテラスは実質的に御茶ノ水駅直結に近い感じで使えて便利。

[762: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん

これ of これ。
再開発でも駅直結でもなく、駅近ですらない中途半端な立地なのに、坪600で大抽選会とか完全にお花畑だわ。

[763: 周辺住民さん]

値段が上がり過ぎて、悔しい気持ちは分かる。ただ周辺築浅中古が坪500、周辺新築が坪550くらいなので、プラウドが坪600に近づく可能性はあると思う。大抽選会かどうかは知らんけど。

[764: 匿名さん]

>>762 マンション検討中さん

お花畑は言い過ぎじゃないかな。湯島立地は最近、そこそこの坪単価だよ。

[765: マンション検討中]

>>764 匿名さん

ごめん、言い過ぎでした

[766: マンション掲示板さん]

ある国の人が隣になったときのことを思うとゾッとします。声大きい、やたら人ので入り多い、マナー悪い、

[767: 周辺住民さん]

>>761 匿名さん
ワテラスの交通利便性は千代田線の新御茶ノ水でしょ。

[768: マンション掲示板さん]

ベランダで、大声で電話してる、なんであんな大きな声で話すのか理解できん、ロシアンルーレット。

[769: 口コミ知りたいさん]

確かに、お向かいさん、お隣さん、どんな人かわからないリスクありますよね。上の階がドタバタとかも怖いですよね、最上階は高くて買えないですし。

[770: 評判気になるさん]

>>767 周辺住民さん
聖橋交差点がスクランブルなんで実はJR御茶ノ水も行きやすい。

[771: 匿名]

ここは管理人さんは２４時間いないということでよかったですか？

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
100戸未満なのでよほどの高級物件でない限りは通いだと思いますよ。

[773: 匿名]

＞＞７７２さん
通いというのは昼間の時間帯だけ常駐するということでしょうか？図面上に管理人室の表記が見つけられなかったのですが、もしあるならワーキングブースなどを書くより明記すべきだと思いますが。。

[774: マンション検討中さん]

>>773 匿名さん
日勤だろうね。図面だとテレワークスペースの下が管理人室じゃない？表記しとけばいいとは思うけど、管理人室が無いなんて有り得ないし、管理人室の配置を気にする人なんてそんなにいないだろうから敢えて書かなかったんだろうね。

[775: 匿名さん]

通勤だと日中は巡回と清掃が主業務になるので、そもそも管理人室に居ない方が多いです。

[776: 匿名さん]

やっぱり管理人っ重要だと思うんですよ。もしテレワークスペースの下が管理人室だとすると監視カメラでもないとロビーや入退館に睨みが効かないなとか考えちゃいます。また巡回と清掃だけがメインだとするとセキュリティーとか苦情相談とかしっかりやってもらえるのか不安じゃないですかね。その程度のクラスのマンションなんですかね。

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん
そういう人はそもそもワテラス中古とかが良いかと。

[778: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
ワークスペースの下ってメインエントランスの正面だから入退館に睨み効くよね。
そもそもメインエントランスはキーによる二重セキュリティだろうから管理人の有無ってそんなに必要ない気がする。

[779: 匿名さん]

防犯カメラの性能も上がっていて、不審者の抑止という意味での管理人の存在価値は薄れつつある。

[780: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
あと、うちのマンションは120戸ほどの中規模タワマンですが、管理人は日勤です。管理人室に不在の場合は管理人携帯に電話したらすぐに来てくれますよ。まあこの規模ならエントランス付近に居なければゴミ置き場か駐輪場あたりを探せばすぐ見つかりますよ。